Решение по делу № 2-406/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-406/2023

59RS0001-01-2022-005338-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 февраля 2023 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 о взыскании убытков, неустойки, уменьшении покупной цены, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском (уточненный иск) к ответчикам о взыскании солидарно убытков в размере 1264753,32 руб., уменьшении покупной цены квартиры, расположенной по адресу: Адрес на 700000 руб. по договору купли – продажи от Дата, взыскав эти денежные средства с ФИО13, взыскании с И-вых Е.А, А.Е. неустойку за неисполнение условий договора в сумме 586385,04 руб., обязании ответчиков передать истцу в натуре вышеуказанное жилое помещение.

Исковые требования обосновывает тем, что истец по договору купли-продажи от Дата приобрела у ФИО5 квартиру по адресу: Адрес. Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате квартиры, на основании договора за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. В момент отчуждения квартиры ФИО5 находилась в зарегистрированном браке с ФИО6, квартира являлась их совместной собственностью. По условиям договора квартира должна была быть передана ФИО5 по акту приема-передачи истцу без обременений, стороны согласовали, что квартира передается без прав пользования третьих лиц в отношении квартиры. ФИО5 обязалась освободить квартиру и передать ее по передаточному акту истцу в течение 14 дней, а также снять с регистрационного учета зарегистрированного ФИО8 в течение 7 рабочих дней, начиная со дня перехода права собственности к истцу. До настоящего момента обязанность ФИО5 по передаче квартиры истцу не выполнена, с регистрационного учета ФИО8 не снят, полученные денежные средства не возвращены. В квартире продолжают проживать ФИО8, его супруга ФИО2 с сыном ФИО7 (бывшим собственником), которые незаконно пользуются квартирой, в том числе не оплачивая коммунальные услуги, препятствуют доступу и проживанию в квартире ФИО4 Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО7 право пользование жилым помещением прекращено, они выселены из нее, за ФИО8 сохранено право пожизненного пользования квартирой. На ФИО7, ФИО2, ФИО8 возложена обязанность не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой. Определением от Дата судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Адресвого суда от Дата в части удовлетворения исковых требований к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении отказано. За ФИО2 сохранено право пожизненного пользования квартирой. На основании постановлений ОСП по Адрес возбуждены исполнительные производства, исполнительные производства не окончены, при этом ответчики не исполняют судебный акт и чинят препятствия истцу в пользовании квартирой. Истцу как собственнику предъявлены к оплате коммунальные платежи в отношении квартиры, на сегодняшний день размер задолженности по оплате содержания и текущего ремонта, выставленных истцу, составляет 165000 руб. Истец в отсутствие допуска в квартиру и иного жилья, проживает с двумя малолетними детьми в арендованной квартире, оплачивая арендную плату и коммунальные платежи. Не исполнение продавцом ФИО5 обязанности передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц, дает покупателю право требовать в частности уменьшения цены товара. Из договора видно, что квартира была передана без обременений. Факт признания права ФИО8, ФИО2 пожизненного пользования спорной квартирой не был известен истцу при заключении сделки. Данный факт продавец утаила от покупателя и банка, поскольку квартира приобретена в ипотеку. Возникновение обременения квартиры в виде права пожизненного проживания ответчиков ФИО10, ФИО2 существенно уменьшает стоимость квартиры, так как ответчики проживают в квартире до настоящего момента, пользуются всеми комнатами, местами общего пользования, истца в квартиру не допускают, препятствуют в пользовании квартирой. В результате неисполнения продавцом обязанности передать квартиру покупателю свободной от любых прав третьих лиц, истец в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По условиям договора квартира должна была быть освобождена Дата, то есть просрочка возникла с Дата, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ. Уплата неустойки и возмещения убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательств не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Кроме того, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным долям. В момент отчуждения квартиры ФИО5 (продавец) находилась в зарегистрированном браке с ФИО6, квартира являлась их совместной собственностью, следовательно, убытки они должны нести солидарно.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дополнив, что изначально при заключении сделки все ответчики знали об обременении, поскольку ФИО2 является матерью ФИО7 и ФИО6, но намеренно обманули покупателя ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, возражает против проживания в квартире истца, указывая на то, что в отношении ее мужа (сожителя) возбудили уголовное дело, в спорной квартире живет она и ее муж ФИО8

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении требований.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы исполнительных производств №№-ИП, №, отказной материл проверки КУСП №, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 и ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений пунктов 1, 2, 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшение цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом согласно п. 1 ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из анализа положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимыми обстоятельствами для дела является установление факта причинения убытков конкретным лицом, размер убытков, а также наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) этого лица и наступившими последствиями в виде убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передает, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: Адрес195.

Из содержания заключенного договора следует, что квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от Дата, зарегистрированного 14.05.2019г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, запись регистрации №.

В пункте 4 договора купли-продажи сторонами определена стоимость жилого помещения в размере 2800000 руб.

Указанная квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 50000 руб., переданных до подписания настоящего договора, и за счёт кредитных средств в размере 2750000 руб., предоставленных покупателю для целевого использования - приобретения в собственность квартиры по кредитному договору № № от Дата, заключенному между ФИО4 и АО «ЮниКредит Банк» (п. 5).

Стороны договора пришли к соглашению об оплате квартиры покупателем продавцу следующим образом: оплата квартиры производится в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору и государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 2750000 руб. Расчет между сторонами производится путем закладки денежных средств в индивидуальную банковскую ячейку, арендованную в АО «ЮниКредит Банк» отделение «Пермский Филиал» по адресу: Адрес (п. 6).

На день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО8 Лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право пользования отчуждаемой квартирой после перехода права собственности на нее к покупателю, не имеется. По соглашению сторон продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать ее покупателю по передаточному акту в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире в течение 7 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору (п. 12).

Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент внесения записи в ЕГРН, при этом покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома, в котором находится квартира (п. 13).

По условия договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никакими правами третьих лиц не обременена: никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, брачный договор в отношении нее не составлялся, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется (п. 14).

Передача отчуждаемой квартиры и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту, последний должен быть подписан сторонами в срок, согласованный сторонами в п.12 договора (п.18).

Договором также предусмотрено, что покупатель осмотрел указанную квартиру и претензий по ее качеству не имеет (п. 20).

Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем продавцу указанной в настоящем договоре суммы денег за приобретаемую квартиру и передачи продавцом покупателю указанной квартиры по подписываемому сторонами передаточному акту (п.22 договора).

Вышеназванный договор купли-продажи от Дата, ипотека в силу закона зарегистрированы Дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, номер регистрации права собственности №, номер регистрации ипотеки в силу закона №.

Истец полностью исполнила свои обязательства по передаче продавцу указанной в договоре суммы денежных средств за приобретаемую квартиру, что сторонами не оспаривается.

До настоящего момента обязанности ответчика ФИО5 по передаче квартиры истцу не исполнены, с регистрационного учета ФИО8 не снят, полученные денежные средства не возвращены.

Доводы ответчика ФИО5, изложенные в письменныз возражениях на иск, о том, что при осмотре жилого помещения истица, общалась с ответчиками, ответчик ФИО8 обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, а также что взыскание неустойки за пользование чужими денежными средствами, требования истца об уменьшении покупной цены не основаны на законе, суд считает не состоятельными.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (пункт 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 461 данного Кодекса при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.

Вместе с тем в пункте 1 статьи 558 ГК РФ речь идет не о существенном условии договора в точном смысле ст. 432 ГК РФ, поскольку при наличии лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования отчуждаемым жилым помещением, судьба этого права не зависит от содержания договора и волеизъявления его участников - продавца и покупателя. Установленное законом самостоятельное право третьих лиц на жилое помещение не может быть предметом соглашения между продавцом и покупателем, изменить своим соглашением перечень таких лиц они не могут.

Указанное установление закона имеет целью защитить интересы покупателя по договору, которому не безразлично, будет ли кто-либо, кроме него, иметь имущественные права на приобретенное им жилое помещение, поэтому он заинтересован в осведомленности об этом обстоятельстве до заключения договора.

Отсюда следует, что на продавце лежит обязанность предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар, но ее неисполнение не препятствует признанию договора заключенным, а лишь делает его неустойчивым, поскольку в силу ст. 460 ГК РФ неисполнение продавцом обязанности передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 данного Кодекса).

Из анализа указанных правовых норм следует, что правовое значение для разрешения настоящего спора имеет доказанность продавцом того обстоятельства, что покупатель знал или должен был знать о наличии прав третьего лица в отношении спорного объекта недвижимости.

Доказательств того, что истец ФИО4 знала об обременении приобретаемой ею квартиры правами третьего лица и была с этим согласна, суду, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено. Договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО4 и ФИО5, не содержал указания на права постоянного пользования ФИО8 в отношении спорной квартиры.

Напротив, как указывалось судом выше, сведения о лицах, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением, на момент заключения договора содержатся в п. 12 договора купли-продажи квартиры от Дата, где указано, что лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право пользования отчуждаемой квартирой после перехода права собственности на нее к покупателю не имеется.

Заключая договор купли-продажи, ответчик ФИО5, являвшаяся на момент совершения указанной сделки собственником спорной квартиры, скрыла факт наличия у ФИО8 пожизненного права пользования спорной квартирой.

Факт о том, что за ФИО8 сохраняется право пользования указанной квартирой, ФИО5 не знала, опровергаются материалами дела, а именно: договором купли-продажи недвижимости от Дата, заключенном между ФИО7 и ФИО5, где в п. 3 договора указано, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО8, который имеет право пользования объектом недвижимости, дополнительным соглашением от Дата к договору купли-продажи недвижимости от Дата, согласно которому, стороны пришли к соглашению об изменении п. 4 договора (снижении цены объекта недвижимости), в связи с тем, что после заключения договора от Дата выяснились скрытые недостатки квартиры, продавцом ФИО7 не выполнены гарантии, изложенные в п. 3 договора, а именно, ФИО8 не снимается с регистрационного учета, а вселил в квартиру еще и незарегистрированных лиц и производит препятствие ФИО5 в пользовании квартирой. Кроме того, ФИО7 является братом ФИО6 супруга ФИО5

Установленные по делу обстоятельства указывают на то, что истец ФИО4 не знала и не могла знать о действующем в отношении квартиры ограничении, она является добросовестным приобретателем, чистоту сделки проверял банк АО «ЮниКредит Банк», поскольку квартира приобреталась в ипотеку по договору купли-продажи спорного имущества, который никем не оспорен и является действующими. При этом, согласно вышеуказанного дополнительного соглашения к договору от Дата, ФИО5 цена договора была снижена до 2000000 руб., тогда как приобретала она квартиру изначально у ФИО7 по договору купли – продажи от Дата по цене 3500000 руб., продав впоследствии ФИО4 по цене 2800000 руб. всего по прошествии чуть более 3 месяцев. Более того, ответчик ФИО7 после продажи спорной квартиры ФИО5 также приобрел однокомнатную квартиру на Адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об уменьшении покупной цены квартиры подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет снижения стоимости квартиры, согласно которому, стоимость покупной цены необходимо снизить на 25% (2800000 руб. х 25/100=700000 руб.), однако суд, проверив расчет, считает его неверным.

Судом произведен расчет самостоятельно исходя из следующего.

Согласно отчету № от Дата ООО «Проспект» об оценке квартиры по адресу: Адрес, рыночная стоимость спорного объекта по состоянию на Дата составляет 3074000 руб.

Согласно справке № от Дата ООО «Проспект» величина дисконта (скидки) к рыночной цене жилой недвижимости при наличии обременения (ограничения) при пожизненном проживании в жилом помещении по состоянию на Дата составила 23%.

Таким образом, суд считает необходимым снизить стоимость квартиры на 433020 руб.: 3074000 руб. - 23% = 2366980 руб. (стоимость квартиры с учетом дисконта по состоянию на Дата); 2800000 руб. – 2366980 руб. = 433020 руб.

Доводы ответчицы ФИО5 о том, что квартира уже была продана с меньшей стоимостью, поскольку из справки ООО «Оценочная компания «Тереза» от Дата видно, что на ноябрь 2019 года она стоила 3400000 руб., опровергается вышеперечисленными доказательствами и тем фактом, что она сама приобрела такое жилое помещение на 2000000 руб., снизив цену по договору купли – продажи от Дата по аналогичным обстоятельствам.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с нарушением условий договора купли-продажи недвижимости от Дата, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости от Дата, передача отчуждаемой квартиры и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту, последний должен быть подписан сторонами в срок, согласованный сторонами в п.12 договора (п.18).

Согласно материалам дела, акт приема - передачи имущества ответчиком не подписан.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. То есть взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежного обязательства, что и имеет место в данном случае. При этом, размер процентов определяется существующей в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Произведенный расчет суммы процентов за период с Дата по Дата, судом проверен, является законными и обоснованными.

Вместе с тем, вопреки позиции истца суд полагает необходимым применить мораторий на взыскание неустойки.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с Дата и действует в течение 6 месяцев до Дата.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснений данных в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что неустойка может быть определена на дату 31.03.2022 с применением положений ст.333 ГК РФ и с учетом периода действия указанного выше моратория, за период с 01.04.2022 по день прекращения действия постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», то есть до Дата.

Таким образом, поскольку расчет неустойки за нарушение срока исполнения договора произведен истцом за период с Дата по Дата, что составляет 156953,42 руб., суд приходит к выводу, что данная неустойка не подлежит взысканию, поскольку начислена в период действия моратория.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

2 800 000

Дата

6,50%

365

12 465,75

2 800 000

Дата

6,25%

365

7 671,23

2 800 000

Дата

6,25%

366

19 125,68

2 800 000

Дата

366

35 344,26

2 800 000

Дата

5,50%

366

23 562,84

2 800 000

Дата

4,50%

366

12 049,18

2 800 000

Дата

158

4,25%

366

51 371,58

2 800 000

Дата

4,25%

365

26 082,19

2 800 000

Дата

4,50%

365

12 082,19

2 800 000

Дата

365

19 178,08

2 800 000

Дата

5,50%

365

17 298,63

2 800 000

Дата

6,50%

365

24 432,88

2 800 000

Дата

6,75%

365

21 747,95

2 800 000

Дата

7,50%

365

32 219,18

2 800 000

Дата

8,50%

365

36 515,07

2 800 000

Дата

9,50%

365

10 202,74

2 800 000

Дата

20%

365

49 095,89

2 800 000

Дата

20%

365

2 800 000

Дата

17%

365

2 800 000

Дата

14%

365

2 800 000

Дата

11%

365

2 800 000

Дата

9,50%

365

2 800 000

Дата

365

2 800 000

Дата

7,50%

365

2 800 000

Дата

7,50%

365

18 986,30

Итого:

1079

7,09%

429 431,62

Требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора за период с Дата по Дата и за период со Дата по Дата в размере 429431,62 руб. подлежит удовлетворению.

Исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд, не находит оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, на основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность доказать надлежащее (или частичное) исполнение обязательств по договору лежит на исполняющей стороне, в данном случае - на ответчике.

Каких-либо мотивированных возражений против иска, доказательств исполнения договора, со стороны ответчиков в суд не представлено.

Требования истца о взыскании разницы покупной стоимости квартиры, неустойки за неисполнение договора, убытков с ФИО6, суд считает несостоятельными.

Согласно распределению бремени доказывания по делам, возникающим из деликтных правоотношений, именно на истце лежит обязанность доказать факт нарушения права (наличие ущерба), противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно - следственную связь между нарушением права (противоправными действиями) и наступившими неблагоприятными последствиями в виде убытков, а также их размер.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора, истцом не представлено доказательств о том, что ответчик ФИО6 состоит в договорных отношениях с истцом, заключал с ней договор купли-продажи квартиры, получал денежные средства от истца за продажу квартиры, а также отсутствует причинно-следственной связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Таким образом, взыскание разницы покупной стоимости квартиры, неустойки за неисполнение договора купли-продажи квартиры, убытков с ФИО6, суд считает не подлежащими удовлетворению, при этом в данном случае брачные отношения между ответчиками не имеют правового значения.

В связи с тем, что истец вынужден нести расходы, связанные с арендой жилого помещения, поскольку ответчиками ей чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, требование истца о взыскании убытков солидарно с ФИО7, ФИО2, ФИО8 подлежат удовлетворению, поскольку именно указанные лица чинят такие препятствия, что подтверждается вступившим в законную силу определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 1 - 3, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Судом установлено, что определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата с ФИО2, ФИО7, ФИО8 взыскана судебная неустойка за неисполнение решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата в части возложения обязанности не чинить ФИО4 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Адрес, с них взыскана судебная неустойка по 500 рублей с каждого в день. Определение суда вступило в законную силу Дата.

Из содержания указанного определения следует, что в ноябре 2021 года возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО11, ФИО8 по исполнению решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата о возложении на должников обязанности не чинить препятствия ФИО4 в пользовании квартирой адресу: Адрес - 195. В адрес должников направлены требования об исполнении судебного акта, а в связи с неисполнением требований приняты постановления о взыскании исполнительского сбора. Судебный пристав-исполнитель выходил по адресу спорной квартиры для совершения исполнительных действий, о чем составлены акты. ФИО2 дала объяснение Дата, что решение суда должники исполнять не будут.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Ответчики в добровольном порядке решение суда не исполняют, в связи с чем возбуждены исполнительные производства, которые подтверждают факт чинения ответчиками препятствий истцу и ее несовершеннолетним детям в проживании в квартире.

Истец и её несовершеннолетние дети иной жилой площади для проживания не имеют.

Истцом в обосновании своих требований в материалы дела представлен договор аренды квартиры по адресу: Адрес от Дата, в соответствии с условиями которого, плата за наем жилого помещения составляет сумму в размере 12000 рублей в месяц, оплата коммунальных платежей и капитального ремонта, расписки о ежеквартальном перечислении указанной суммы за спорный период в размере 432000 руб., платежные документы по коммунальным платежам за арендованную квартиру, в общей сумме понесенных расходов - 127752,29 руб.

Истцом в материалы дела представлен расчет убытков, согласно которому общая сумма понесенных истцом расходов за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года составила 559752,29 руб.

Судом указанный расчет признан неверным и приведен свой расчет.

Расходы, связанные с вынужденной арендой однокомнатной квартиры за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года, составил 432000 руб. (12000 руб. х 36 месяцев), данные расходы подтверждаются расписками.

Расходы за коммунальные платежи в ООО ПМУП «ГКТХ» в размере 23530,58 руб. (95,42 + 2035,96 + 1890,79 + 1866,92 + 1395,87 + 1440,82 + 1622,74 + 1820,23 + 884,37 + 1864,42 + 938,54 +9 35,72 + 914,76 + 889,63 + 901,97 + 952,89 + 1962,58 + 162,14 + 954,81); расходы за коммунальные платежи в ООО «Уютный дом» в размере 3425,01 руб.; расходы за коммунальные платежи в ООО «Виктория» в размере 11028,42 руб. (1475,68 + 873,46 + 1049,35 + 1031,86 + 1066,10 + 1310,08 + 914,64 + 1117,61 + 1117,61 + 1072,03); расходы за коммунальные платежи по оплате водоснабжения и водоотведения в ООО «Новогор – Прикамье» в размере 25254,36 руб. (756,41 +189,10+189,10+1137,41+137,41+1137,41+1171,44+1171,44+1171,44+372,85+1171,44+1171,44+1171,44+1218,41+1218,41+1206,35+1206,35+1218,41+1206,35+1206,35+1206,35+1206,35+1206,35+1206,35); расходы по оплате электроэнергии в ПАО «Пермэнергосбыт» в размере 30842,87 руб. (588,10+2707,01+1671,42+1679,35+2374,16+2631,61 + 1971,47 + 1758,02 + 932,96+667,29+361,26+399,29+338,33+478,37+793,16+2672,81+1882,08+1754,29+1435,17+1264,17+792,39+466,15+331,69+305,60+586,72); расходы по оплате вывоза мусора ОАО «КРЦ-Прикамье» в сумме 6305,18 руб. (291,44 + 364,32 + 261,96 + 240,27 + 240,27 + 480,54 + 240,27 + 240,27 +240,27+240,27+240,27+248,73+497,46+248,73+248,73+248,73+497,46+248,73+248,73+250+247,46); расходы по оплате домофона ИП ФИО12 в размере 1150 руб. (100+150+120+120+195+465); расходы по оплате взносов в Фонд капитального ремонта Пермского края в размере 22125,40 руб. (1717 + 343,40 + 1515 + 1010 +7 07 + 505 + 404 + 1010 + 1010 + 1010 + 1352,22 + 1010 + 1515 + 1077,07 + 1010 + 353,50 + 356,53 + 333,30 + 779,15 + 356,08 + 355,75 + 355,75 + 365,62 + 1845,93 + 370,02 + 1092,46 + 365,62), данные расходы подтверждаются платежными документами представленными истцом в материалы дела.

Таким образом, истцом произведена оплата именно за спорный период на общую сумму в размере 555661,82 руб., доказательств о том, что истцом уплачена сумма в большем размере, материалы дела не содержат.

Ответчики в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца в установленном порядке не опровергли, доказательств, подтверждающих добровольное исполнение решения суда о не чинии препятствий, не представили.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с противоправным поведением ответчиков, чинением ими препятствий истцу в проживании в квартире, уклонении от исполнения решения суда, ФИО4 вынуждена снимать жилье.

Убытки истца в виде оплаты арендной платы за наем жилья, расходов на коммунальные услуги, содержания съемного жилья находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчиков и понесены истцом по их вине.

Размер убытков истца подтверждается совокупностью представленных в материалы дела кассовых чеков и договором аренды квартиры, которые признаны судом относимыми и допустимыми доказательствами.

Требования истца о взыскании убытков с ФИО5, ФИО6 суд считает несостоятельными, поскольку каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно распределению бремени доказывания по делам, возникающим из деликтных правоотношений, именно на истце лежит обязанность доказать факт нарушения права (наличие ущерба), противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между нарушением права (противоправными действиями) и наступившими неблагоприятными последствиями в виде убытков, а также их размер.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора, истцом не представлено доказательств о том, что ответчики ФИО5, ФИО6 чинят препятствия в пользовании жилым помещением, а также отсутствие причинно-следственной связи между противоправным поведением причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Таким образом, убытки подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО8, ФИО7 в размере 555661,82 руб., доказательств того, что ФИО7 в спорной квартире не проживает, суду не представлено, более того, исполнительное производство в отношении данного должника не окончено, поскольку решение суда им не исполнено.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате процентов по кредитному обязательству подлежат отклонению.

Исходя из того, что указанные расходы истца не являются убытками по смыслу положений статьи 15 ГК РФ, отсутствует прямая причинно-следственная связь между противоправными действиями ответчиков и выполнением истцом своих договорных обязательств по кредитному соглашению с банком - решение о приобретении квартиры за счет кредитных средств было принято истцом лично, проценты начисляются банком за фактическое пользование кредитными денежными средствами истцом, а не ответчиками, обязательства по уплате процентов по кредитному договору возникли у истца из договора, заключенного с банком, обязанность по уплате процентов по кредитному договору, согласно его условиям, должна осуществляться независимо от того, имеются в приобретенной квартире недостатки (обременения), или отсутствуют, используется квартира или нет. Таким образом, вне зависимости от того, есть в квартире недостатки или нет, это обстоятельство не освобождает истца от надлежащего исполнения условий кредитного договора в части уплаты процентов. Заявленная ко взысканию истцом сумма не является убытками применительно к положениям ст. ст. 15, 1082 ГК РФ, как способу возмещения вреда вследствие продажи товара ненадлежащего качества, а относится к обязательствам истца по выплате кредита (страхование, комиссии, проценты), возникшим из кредитного договора, заключенного истцом с кредитной организацией. Заключение договора не обусловливалось ответчиками исключительно за счет оплаты кредитными средствами, без заключения кредитного договора заключение договора было возможным. Следовательно, отсутствует причинно-следственная связь между выявленными недостатками (обременениями) и уплаченными процентами по кредитному договору, что является необходимым условием для применения норм о возмещении вреда.

Следовательно, требования истца о взыскании расходов по уплате процентов по кредитному обязательству являются личными обязательствами истца и не подлежат взысканию.

Требования истца для присуждения исполнения обязательства в натуре, а именно передаче ФИО4 квартиры, также подлежат отклонению, поскольку в данном случае подлежит применению иной способ защиты права.

Защита нарушенного права осуществляется способами, определенными законом (ст. 12 ГК РФ).

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально - определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 ГК РФ).

Надлежащим способом защиты права физического лица в отношении индивидуально определенного жилого помещения в жилом доме в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ является понуждение к исполнению обязательства в натуре.

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ).

Поскольку истцом избран не предусмотренный законом способ защиты права, то такое требование не имеет предусмотренного законом основания для его удовлетворения при разрешении данного иска.

ФИО4 вправе использовать иные способы защиты нарушенного права, предусмотренные законом, в том числе тот, что предусмотрен ст. 308.3 ГК РФ.

Требования истца о взыскании предстоящих расходов по содержанию и текущему ремонту приобретённого жилого помещения в размере 165000 руб., подлежат отклонению, поскольку расходы по содержанию и текущему ремонту жилья истцом не производились с ноября 2019 года по настоящее время, в связи с чем, убытков в этой части требований истица не понесла.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО9 ...), ФИО9 ...), ФИО8 ...) в пользу ФИО4 ...) убытки в сумме 555661,82 руб.

Взыскать с ФИО9 ...) в пользу ФИО4 ...) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 429431,62 руб.

Уменьшить покупную стоимость квартиры по адресу: Адрес по договору купли – продажи от Дата на сумму 433020 руб., взыскать с ФИО9 ...) в пользу ФИО4 ...) сумму в размере 433020 руб., в остальной части иска – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова