Решение по делу № 2-1100/2025 от 30.01.2026 - о признании права собственности на земельный участок.

дело № 2-56/2026 (2-1100/2025)

УИД: 54RS0023-01-2025-001817-80

поступило в суд 20.08.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года р.п. Коченево, Новосибирской области

ФИО4 районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Блинкевича А.Э.,

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего - правообладателя земельного участка Колину Г.Н..

В обоснование заявленных требований истец указала, что в фактическом владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, р-н ФИО4, <адрес>. Рыночная стоимость участка <данные изъяты> рублей согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Указанный участок истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО3 по расписке за <данные изъяты>, намереваясь в дальнейшем заключить письменный договор купли-продажи. ФИО3 передала истцу свою членскую книжку, показала участок, однако, с момента получения денежных средств за участок на территории товарищества не появляется, утратила интерес к сделке.

ФИО1 выполнила обязательства по договору купли-продажи, выплатила продавцу установленную договором сумму, несет бремя содержания земельного участка, сохраняет его, ей была выдана членская книжка, однако, не имеет возможности оформить свое право из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

В данном случае, единственным основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, с которым можно обратиться в орган по государственной регистрации своего права собственности.

Истец просит:

- признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, р-н ФИО4, <адрес>;

- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Ответчик ФИО2 уведомлена о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставил заявление.

Представитель третьего лица СНТ «Березка», в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, при разрешении возникшего спора исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, а стороной ответчика и третьими лицами не оспорен то факт, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 по расписке за <данные изъяты> руб. ( л.д.8), намереваясь в дальнейшем заключить письменный договор купли-продажи. ФИО3 передала истцу свою членскую книжку (л.д.6), показала участок, однако, с момента получения денежных средств за участок на территории товарищества не появляется, утратила интерес к сделке.

Таким образом, в фактическом владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, р-н ФИО4, <адрес>.

ФИО1 утверждает, что она выполнила обязательства по расписке, выплатила продавцу установленную договором сумму, несет бремя содержания земельного участка, сохраняет его, ей была выдана членская книжка (л.д.7), однако, в настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Вместе с тем, согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем спорного земельного участка является - ФИО2.

Истец утверждает, а ответчиком и третьими лицами не оспорен тот факт, что ни ФИО3, ни ФИО2 за время пользования истцом земельным участком никогда не претендовали на данный участок, спорный земельный участок не обрабатывали, претензий по спорному участку ни к истцу, ни к садовому товариществу не предъявляли, членские взносы за данный участок не оплачивали.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного его Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела спорный объект (земельный участок №№, расположенный по адресу: Новосибирская область, р-н ФИО4, <адрес>) в ДД.ММ.ГГГГ году, и с указанного момента полагала, что этот земельный участок принадлежит ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный участок с момента приобретения по расписки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи, с чем ее требования подлежат удовлетворению.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представлено.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, р-н ФИО4, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через ФИО4 районный суд Новосибирской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через ФИО4 районный суд Новосибирской области. Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.

Судья А.Э. Блинкевич