№ 2-1323/2025
УИД: 53RS0002-01-2025-002102-72
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 25 сентября 2025 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Матюниной Ю.С., при секретаре Зайнуллиной Н.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области указав в обоснование, что она является дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу <адрес> ФИО5 за вступлением в наследство на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе оформления наследственных прав выяснилось, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого мать истца приобрела данную квартиру, не прошел государственную регистрацию в бюро технической инвентаризации, в связи с чем, в нотариальном порядке истец не смогла оформить права собственности на указанное имущество, при том, что сама истец зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Сестра истца ФИО3 на указанное имущество не претендует, что подтверждается нотариальным отказом от прав на наследственное имущество умершей матери. Семья истца владеет указанной квартирой с момента ее приобретения в ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 30 лет, что позволяет претендовать на признание прав собственности, в том числе и с позиции давностного владения данным имуществом. Причины, по которым договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в данный момент сложно установить, однако с момента покупки квартиры семья истца владела квартирой как своей собственной, несла и несет бремя ее содержания, оплачивает налоги на право собственности, то есть владеет имуществом открыто.
Просит суд признать за истцом право собственности квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, пояснив, что мать истца и истец длительное время открыто владеют спорным имуществом как своим собственным, из-за юридических формальностей истец вынуждена обратиться в суд. От третьих лиц претензий по поводу владения спорной квартирой не поступало.
Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица, признавая их извещенными о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как предусмотрено ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1); принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2); принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).
Способы принятия наследства регламентированы ст. 1153 ГК РФ.
Также в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <данные изъяты>.
После смерти ФИО8 осталась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая приобретена ею ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 и ФИО7
Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО8 наследниками первой очереди являются дочери ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Иных наследников по закону первой очереди не имеется.
ФИО3 отказалась от принятия наследства.
Как следует из доводов истца ФИО1, после смерти матери она обратилась к нотариусу <адрес> в целях подачи заявления о принятии наследства в виде вышеуказанной квартиры, представив договор купли-продажи квартиры, на что получила разъяснение, что данный договор не прошел регистрацию в уполномоченном органе (в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР на дату заключения договора) – Бюро технической инвентаризации <адрес>, в связи с чем, она не может оформить свои наследственные права на данное имущество у нотариуса.
Из ответа ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» на запрос суда следует, что в составе инвентарного дела квартиры отсутствует указанный договор купли-продажи квартиры.
При этом из материалов дела следует, что вышеуказанный договор купли-продажи был оформлен с соблюдением требований закона о форме договора, за покупку квартиры были переданы деньги в размере, указанном в договоре купли-продажи. С момента совершения сделки ФИО8, а после ее смерти дочь ФИО1 добросовестно и открыто пользовались жилым помещением, несли бремя его содержания.
Иные лица на данную квартиру не претендовали и не претендуют. Бывшие собственники квартиры сделку не оспаривали, прав на жилое помещение не заявляли.
Согласно сведениям, представленным Администрацией Боровичского муниципального района, спорная квартира в реестре муниципального имущества не числится.
Согласно выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не имеется.
Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес> предоставлена информация о том, что в отношении вышеуказанной квартиры с 2005 года налогоплательщиком на имущество являлась ФИО8
Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. На дату ее смерти в спорной квартире совместно с ней была зарегистрирована дочь ФИО1, зарегистрированная по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Опрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО9 подтвердила, что знает их семью более 20 лет, ФИО8 проживала в указанной квартире, ее дочь ФИО1 проживала с ней совместно и проживает в данной квартире после смерти матери, сестра ФИО3 на квартиру не претендует. О претензиях каких-либо третьих лиц на указанное недвижимое имущество ей ничего не известно.
Установив указанные обстоятельства и оценив все представленные по делу доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.
С момента заключения договора купли-продажи ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ) и до обращения истца с настоящим исковым заявлением, то есть более 30 лет, сначала мать истца, затем и сама ФИО1 открыто и добросовестно пользовались квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, использовали спорную квартиру для проживания, несли бремя содержания, оплачивали налоговые платежи, истец принимает меры к сохранности жилого помещения, тогда как в течение всего этого времени продавцы квартиры ФИО6, ФИО7 какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, сделку не оспаривали.
Кроме того, суд принимает во внимание фактическое принятие ФИО1 наследства после смерти матери ФИО8 в виде квартиры, поскольку она совместно проживала и была зарегистрирована с матерью на дату ее смерти, а также истцом совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пользование наследственным имуществом).
При этом вступление истца во владение указанной квартирой не являлось противоправным, не нарушало чьих-либо прав и было совершено ею внешне правомерными действиями путем в том числе управления, распоряжения и пользования указанным имуществом, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии.
Таким образом, доводы истицы нашли свое подтверждение в материалах дела. Доказательств обратному суду не представлено, судом не установлено.
С учетом указанного суд считает возможным признать за ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющей указанной в исковом заявлении квартирой с кадастровым номером №, право собственности в силу приобретательной давности и в порядке наследования по закону на это имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> (ИНН №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Матюнина
Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.