УИД 77RS0034-02-2025-010220-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12557/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 100, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1238.
В обоснование заявленных требований указывает, что 31.05.2005 между ООО «КОНСАЛТИНГ ДЕРЖАВА», действующее от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» с ФИО1 заключен договор №2-В/4/4-М о привлечении инвестиций в строительство.
29.11.2010г. между ООО «Стройкомплекс» и истцом согласно соглашения о новации от 29.11.2010 г. был заключен Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №º МК/С-И-2 от 15.01.2010г., в соответствии с которым ответчик ООО «Стройкомплекс» передал (уступил) истцу права требования по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010г. (зарегистрирован УФРС по адрес 05.04.2010 Nº 50-50-62/015/2010-313), заключенному между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в части 2-х комнатной квартиры общей площадью 61, 56 кв.м., секция В, 4 этаж, № 4 на площадке. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись регистрации № 50-50-62/153/2011-321 от 12.01.2012.
Решением Наро-Фоминского городского суда адрес от 24 июля 2012 г. за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную по адресу: с.адрес адрес секция В квартира №4
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство. В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1238. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, ранее направил в адрес суда возражения в которых просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» по поручению ООО «Стройкомплекс» 31 марта 2005 года и истец заключили договор № 2-В/4/4-М о привлечении Истца к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома по адресу: адрес оформлением в собственность ФИО1, по окончанию строительства отдельной 2-комнатной квартиры с условным № 4, общей проектной площадью 61,56 кв.м, расположенной на 4 этаже, секции В..
Согласно п. 4.1-4.4 Договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Субинвестором поверенному по настоящему договору, составляет 37 552 у.е.. Расчет общей суммы инвестирования произведен исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартир в размере 610 у.е. адресе. приравнивается к сумма прописью. Инвестирование осуществляется субинвестором в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Сумма инвестиционного взноса является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п. 4.6. настоящего Договора.
ФИО1 в счет оплаты договора от 31.03.2005 внесены на счет ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» денежные средства в размере сумма, а также сумму в размере сумма, что подтверждается платежными документами.
15.01.2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-И-2, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес. Марушкинское сельское поселение, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются квартира, указанная в Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве.
На основании ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Между Истцом и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» заключен Договор уступки прав требований от 29.11.2010 г. по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-И-2, в соответствии с которым участник долевого строительства передает (уступает) правопреемнику права требования в части объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 61,56 кв.м. расположенной на 4 этаже, секция № В, строительный номер № 4 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
В соответствии с п. 3 Договора цена уступки права составляет сумму в размере сумма и выплачена правопреемником до подписания настоящего договора.
Пунктом 2 Договора установлено, что на момент подписания Договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, задолженностей не имеется.
Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме сумма
Договор уступки прав требований от 28.10.2010 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от 12.01.2012г. за № 50-50-62/153/2011-321.
Вступившим в законную силу Решением Наро-Фоминского городского суда от 24.07.2012 по делу № 2-2113/2012 за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, площадью 61,56 кв.м., расположенную по адресу: с.адрес, адрес, секция В, №4.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство.
В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года.
В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, что подтверждается справкой об идентификации адреса объекта недвижимости , выданной ГБУ «БТИ адрес». Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.
Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям статьи 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
На основании со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на жилое помещение, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у него права собственности на обозначенное договором жилое помещение, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами были достигнуты договоренности о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 100, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1238.
Довод представителя ДГИ адрес о том, что в материалы дела не представлены сведения об оплате по договору участия в долевом строительстве суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие первичного платежного документа, подтверждающего поступление денежных средств на счет застройщика, не является достаточным и безусловным основанием для утверждения о том, что оплата по договорам не произведена, учитывая что оплата по договорам уступки подтверждена материалами дела.
При этом все договоры прошли государственную регистрацию, права первоначального дольщика и цессионария регистрировались в Едином государственном реестре недвижимости.
Доказательств подтверждающих, что указанные выше договоры были оспорены и признаны недействительными в установленном законом порядке суду не представлено.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1238.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 23.10.2025 г.
Судья фио