Решение по делу № 2-2990/2023 от 04.09.2023

Решение

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2990/2023

04 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Соловьевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Департамент дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ внес изменения в наименование арендатора, а именно слова «Щербаков ФИО8» заменил на «Черевков ФИО9».

В соответствии с указанным договором ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес> общей площадью 733 кв.м., для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год е позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с условиями вышеупомянутого договора и ст. 307 гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст. ст. 606 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ (до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>).

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 504,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ - 44 288,12 руб., а всего 90 792,73 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону:

- задолженность по арендной плате за землю за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 504,61 руб.;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 288.12 руб.;

- пени, начисленные на сумму 46 504,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации. Почту не получает. Иных сведений о месте жительства ответчика у суда не имеется, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также в отношении которых государственная собственность не разграничена, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога и арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 733 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Департамент дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ внес изменения в наименование арендатора, а именно слова «ФИО1» заменил на «Черевков Станислав Викторович».

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

У арендатора возникла задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 504,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ - 44 288,12 руб., а всего 90 792,73 руб.

Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным.

Учитывая, что указанный расчет никем не оспорен, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по дату исполнения решения суда обоснован и подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2923,76 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 504,61 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 288.12 руб.; пени, начисленные на сумму 46 504,61 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа;

Взыскать с ФИО2 ФИО6 паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. в местный бюджет государственную пошлину в размере 2923,76 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2023 года.

Судья