Решение по делу № 2-5/2023 от 05.04.2023 - об установлении факта технической ошибки в аукционной документации по торгам, о снятии ареста, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

УИД 61RS0040-01-2022-000646-44

дело № 2-5/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности - ФИО2 к ФИО3, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ООО фирма «Русский Проект», третье лицо: Мартыновское районное отделение службы судебных приставов по Ростовской области об установлении факта технической ошибки в аукционной документации по торгам, о снятии ареста, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в Мартыновский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчикам о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что согласно Договора № 37 о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 04.11.2013 он приобрел у ТУ Росимущество по РО в лице ООО «Русский проект» земельный участок с/х, площадью 2,9 га, долевая собственность. Сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной. Однако при сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности, истцу было отказано в связи с тем, что в ГКН отсутствуют сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 2,9 га. В заключенном договоре №, о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 04.11.2013 неточно указаны сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества. При обращении за внесением изменений в вышеуказанный договор истцу в совершении действий было отказано. Тем самым нарушается право истца на распоряжение приобретенным им недвижимым имуществом. В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с/х, площадью 2,9 га, долевая собственность. В соответствии с записями ЕГРН ФИО3 принадлежит доля в праве долевой собственности - 29/11600 на земельный участок. Основанием для принудительной реализации арестованного имущества ФИО3 явилось постановление судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО6 от 25.04.2013 о передаче арестованного имущества на торги. Предметом торгов, согласно названному постановлению, явилось следующее имущество: земельный участок, земли с/х назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <данные изъяты> общая долевая собственность: 29/11600, площадь земельной доли 2,9 га. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на торги было передано имущество с описанием и характеристиками, указанными в постановлении судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части размера доли в праве общей долевой собственности. Считает, что сделка купли-продажи спорного имущества между сторонами в установленном законом порядке не была зарегистрирована по не зависящим от истца причинам. С учетом уточненного иска, руководствуясь ст.ст. 8,12,131,153,160,218, 550; 551 ГК РФ; п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит суд: установить факт технической ошибки в аукционной документации по торгам, допущенной в части указания долевой собственности в размере 2/11600 земельного участка с/х, площадью 2,9 га, расположенного по адресу: <данные изъяты>, считать в аукционной документации по торгам, состоявшимся 04.11.2013 долевую собственность в размере 29/11600 земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> Снять арест, наложенный постановлением УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 29/11600 доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 11600000 кв.м. <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой, предмет договора – 29/11600 доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 11600000 кв.м. №, расположенный по адресу: <данные изъяты> Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости: 29/11600 доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 11600000 кв.м. <данные изъяты>. Признать за ФИО1 право собственности на 29/11600 доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 11600000 кв.м. <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что в документации по торгам допущена описка в указании доли земельного участка, ООО фирма «Русский Проект» отказал во внесении изменений в документацию. Настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 уточненный иск не признал в полном объеме. Пояснил, что был поручителем по делу, по исполнительному производству платил исправно, судебный пристав-исполнитель поступил неправильно, несправедливо забрали землю. Просил отказать в иске, снять арест, вернуть земельный участок.

Представитель ответчика - Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО фирма «Русский Проект» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица <адрес> отделения службы судебных приставов по <адрес> – заместитель старшего судебного пристава-исполнителя ФИО6 в судебном заседании пояснил, что торги проведены без нарушений требований ФЗ «Об исполнительном производстве», документы на торги подготовлены Мартыновским отделением службы судебных приставов, в документации была допущена техническая описка в указании доли земельного участка. Разрешение вопроса отставил на усмотрение суда.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные и иные доказательства, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника,.. . заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя,.. . а также вещи, стоимость которой превышает 500 000 рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с ФЗ или оспорена в суде (ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 ГК РФ.

В случаях, указанных в ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом (ч. 5 ст. 447 ГК РФ).

Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в 10-дневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Исходя из положений ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 449.1 ГК РФ, организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Суд установил, что 02.09.2010 решением Волгодонского районного суда Ростовской области с ФИО3 солидарно взыскана кредиторская задолженность в сумме 142502,65 рубля (л.д. 105-106).

На основании выписки из ЕГРН ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, долевая собственность 29/11600, расположенного по адресу: ориентир <данные изъяты> основание государственной регистрации: постановление о запрете регистрационных действий от 20.10.2010 УФССП по <адрес> – арест (л.д. 9-10).

Судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения службы судебных приставов по <адрес> ФИО6 25.04.2013 вынесено постановление о передаче арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО3, на торги, а именно - земельного участка, долевая собственность 2/11600, расположенного по адресу: ориентир <данные изъяты> (л.д. 135).

По акту приема-передачи от 01.07.2013 на торги было передано указанное имущество с описанием и характеристиками, указанными в постановлении судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части размера доли в праве общей долевой собственности (л.д. 138-139).

Согласно ответу заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава <адрес> отделения службы судебных приставов по <адрес> ФИО6 на запрос суда, в <адрес>ном отделении службы судебных приставов по <адрес> находилось исполнительное производство в отношении должника ФИО3, которое было окончено 09.06.2014 и уничтожено по срокам хранения 12.05.2021 (л.д.89).

В ответ на запрос суда начальником межрайонного управления Росреестра по <адрес> ФИО7 представлена копия постановления о запрете регистрационных действий от 20.10.2010 в отношении недвижимого имущества, на основании которого в ЕГРН была внесена запись о запрете совершения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 101-102).

Как следует из ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на запрос суда, продажа указанного имущества – земельного участка, должника ФИО3 осуществлялась специализированной организацией ООО «Фирма «Русский проект» Организация проведения торгов, оформление решений комиссии и результатов торгов, осуществление расчетов с претендентами на участие в торгах и победителем торгов и заключение договора купли-продажи осуществлялось непосредственно Обществом. Срок действия контракта по организации продажи арестованного имущества, заключенного Территориальным управлением с Обществом 31.12.2013 истек (л.д. 131-132).

Согласно Договору № 37 о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 04.11.2013, ФИО1 приобрел у ТУ Росимущество по РО в лице ООО «Русский проект» земельный участок, долевая собственность 2/11600, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 140-141).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что имеет место факт технической ошибки в аукционной документации по торгам, в части указания долевой собственности в размере 2/11600 земельного участка с/х, площадью 2,9 га, расположенного по адресу: <данные изъяты>, тогда как следовало долевую собственность в размере 29/11600.

В связи с чем, следует считать в аукционной документации по торгам, состоявшимся 04.11.2013 долевую собственность в размере - 29/11600 земельного участка, расположенного по адресу: Россия<данные изъяты>, и удовлетворяет уточненный иск в этой части.

В соответствии с нормами статья 442 ГК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

В соответствии со статей 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В связи с тем, что судом установлен факт технической ошибки в аукционной документации по торгам, в части указания долевой собственности земельного участка, суд считает целесообразным удовлетворить уточненный иск и в части снятия ареста, наложенного постановлением УФССП по <адрес> от 20.07.2010, в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 29/11600 доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 11600000 кв.м. <данные изъяты>.

В соответствии с нормами статья 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с нормами статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с нормами статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с нормами статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В соответствии с нормами статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с нормами статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с нормами статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с приведенными выше нормами ГК РФ суд также удовлетворяет уточненный иск о признании договора купли-продажи от 04.11.2013 действительной сделкой, предмет договора – 29/11600 доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 11600000 кв.м. №, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд также удовлетворяет уточненный иск о прекращении права собственности ФИО3 на объект недвижимости: 29/11600 доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 11600000 кв.м. №, расположенный по адресу: <адрес> и признании за ФИО1 права собственности на 29/11600 доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 11600000 кв.м. № расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненный иск ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт технической ошибки в аукционной документации по торгам, допущенной в части указания долевой собственности в размере 2/11600 земельного участка с/х, площадью 2,9 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать в аукционной документации по торгам, состоявшимся 04.11.2013 долевую собственность в размере 29/11600 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Снять арест, наложенный постановлением УФССП по Ростовской области от 20.07.2010, в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 29/11600 доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 11600000 кв.м. №, расположенный по адресу: Россия<адрес>

Признать договор купли-продажи от 04.11.2013 действительной сделкой, предмет договора – 29/11600 доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 11600000 кв.м. № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости: 29/11600 доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 11600000 кв.м. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 29/11600 доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 11600000 кв.м. №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.04.2023.

Председательствующий И.А. Большакова