Доверенность на заключение договора аренды-2025
Смотреть Содержание
Доверенность на заключение договора аренды — документ, который позволяет представлять интересы арендодателя. В статье мы расскажем как правильно оформить доверенность и сколько это будет стоить.
Когда нужна доверенность на заключение договора аренды
Доверенность нужно оформить, если собственник имущества не может оформить договор аренды самостоятельно. Например:
- живет за границей;
- проходит службу в армии;
- находится в месте лишения свободы;
- живёт в стационарной организации соцобслуживания, например, в доме ветеранов или реабилитационном центре;
- болеет и находится в стационаре больницы;
- не может присутствовать на сделке.
На кого можно оформить доверенность на заключение договора аренды
Собственник имущества может выдать доверенность любому физлицу (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Главное, чтобы оба обладали полной дееспособностью и достигли возраста 18 лет.
Обратите внимание! Даже несовершеннолетние дети могут быть признаны полностью дееспособными по закону, то есть совершать любые сделки от своего имени. Например, при вступлении в брак или эмансипации.
Однако есть исключения для разных видов арендуемого имущества. Например, доверенность на заключение договора аренды квартиры нельзя оформить без согласия:
- супруга (если жилье приобрели в браке);
- соседей, если квартира признана коммунальной;
- других собственников, имеющих доли в квартире;
- иных физлиц, которые по закону имеют право проживать на этой жилой площади.
Как составить доверенность на заключение договора аренды
Доверенность на право заключения договора на аренду помещения нужно составить в письменной форме: рукописной или составленной на компьютере (ст. 185 ГК РФ).
Обязательно включите в документ:
- Место составления.
- Дату выдачи (совершения) доверенности (лучше цифрами и прописью). Без дат доверенность ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
- Сведения о доверителе и доверенном: ФИО (нужно полностью), паспортные данные и адрес регистрации.
- Полномочия доверенного (максимально подробно).
- Право или запрет передоверия и последующего передоверия (при необходимости).
- Срок действия доверенности.
- Подпись доверителя с расшифровкой.
Образец доверенности на заключение договора аренды
Нужно ли заверять доверенность у нотариуса
Для любых сделок с недвижимостью доверенность нужно заверить у нотариуса. Если этого не сделать, суд может признать заключение договора на аренду квартиры недействительным. Нотариус вносит документ в реестр доверенностей (Приказ Минюста России от 28.12.2016 N 324).
Законодательством предусмотрено хранение данных о доверенностях, оформленных по регламенту, на специальном сервере ФНП. Сервис бесплатный. Для того чтобы удостовериться, что документ правомерен необходимо выполнить шаги:
- зайти на официальный сайт ФНП;
- перейти в раздел «Проверить доверенность»;
- в открывшемся окошке заполнить необходимые данные;
- нажать на кнопку «Найти».
Если доверенность была отменена, то информация также будет отображена в реестре нотариальных доверенностей. Наглядная инструкция — в отдельной статье.
Если доверенность признают ничтожной, то по ней ничего не получится сделать — ни заключить договор аренды, ни представлять интересы в суде (в зависимости от того, какая доверенность оформлена). Пример из судебной практики: судья отказал в участии представителю компании из-за того, что доверенность была выдана 2017 годом, а по факту рассмотрение дела было в 2016. Даже такая опечатка послужила фактом для признания доверенности недействительной (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.03.2016 № Ф05-205/2015 по делу № А40-68442/2011). Доверенность была признана ничтожной.
Случаи, когда доверенность заверяет не нотариус, прописаны в п. 2 ст. 185.1 ГК РФ. Подробнее — в таблице ниже.
|
Собственник арендуемого имущества
|
Кто заверяет
|
| Военнослужащий | Командир военной части (если нет нотариальных контор в месте дислокации) |
| Военнослужащий на лечении в госпитале | Руководитель медучреждения |
| Заключенный | Начальник исправительного учреждения |
| Проживающий в организации соцобслуживания | Руководитель организации |
При оформлении обязательно нужно иметь с собой:
- документы, удостоверяющие личность доверенного и доверителя;
- документы на собственность, подтверждающие право владельца распоряжаться ей.
Стоимость нотариальных услуг по оформлению доверенности на право заключение договора аренды
Нотариусы государственных контор и местных органов власти взимают плату в размере 200 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
Нотариусы, занимающиеся частной практикой, взимают единый нотариальный тариф, включающий федеральный и региональный тарифы (ст. 20 «Основ законодательства РФ о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).
Отзыв доверенности
Доверенность может прекратить свое действие в связи с:
- окончанием срока, на который она выдавалась;
- отзывом ее доверителем (в любое время).
Сообщать об отзыве доверенному не нужно. Достаточно обратиться к любому нотариусу, который внесет данные в реестр доверенностей. В таком случае доверенный будет считаться извещенным об изменении на следующий день после внесения изменений (абз. 5 п. 1 ст. 189 ГК РФ). После этого ему нужно вернуть доверенность владельцу имущества или нотариусу.