Особенности дарения имущества несовершеннолетнему
Смотреть Содержание
Дарение имущества лицу, не достигшему совершеннолетия, имеет свои нюансы.
В статье мы рассмотрим возможность дарения, особенности заключения сделки, необходимые документы, важные пункты договора и налогообложение такого подарка.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому лицу (одаряемому) какое-либо имущество или ценности. Данное правоотношение регулируется положениями главы 32 ГК РФ, где детально прописаны все нюансы дарения. Письменная форма договора дарения предусмотрена ст. 574 ГК РФ.
Несовершеннолетний ребенок может выступать в роли одаряемого, это допускается при соблюдении определенных требований законодательства. По общему правилу, полная дееспособность, то есть способность своими действиями приобретать права и создавать обязанности, в том числе принимать подарки, возникает у гражданина по достижении им совершеннолетия, то есть 18 лет.
Однако закон допускает возможность приобретения полной дееспособности ранее указанного возраста в случае, если ребенок вступает в брак в установленном законом порядке (ст. 21 ГК РФ).
Подробнее про возникновение дееспособности у несовершеннолетних >>>
В правовых отношениях несовершеннолетний возраст рассматривается в два этапа:
👉 ранний период – от рождения до 14 лет;
👉 подростковый период – с 14 до 18 лет, когда ребенок получает паспорт гражданина РФ.
После достижения 18-летия человек приобретает полную дееспособность и становится способным самостоятельно осуществлять свои права и нести юридические обязанности.
Особенности дарения имущества несовершеннолетним
Рассмотрим, какие особенности существуют при дарении с участием несовершеннолетних лиц в таблице.
| Особенность | Описание и пример |
|---|---|
| Подписант договора дарения |
В возрасте от 14 до 18 лет ребенок имеет право самостоятельно подписать договор дарения, однако для этого необходимо получить письменное разрешение от родителей, попечителей или усыновителей. Особо стоит отметить, что подростки, достигшие 16-летнего возраста и работающие по трудовому договору или занимающиеся предпринимательской деятельностью, могут получить полную дееспособность. Это происходит на основании решения органа опеки или суда и называется эмансипацией, порядок которой регламентируется статьей 27 ГК РФ. Что касается детей младше 14 лет, то от их имени в сделке выступают законные представители – родители, опекуны или попечители, которые и подписывают договор дарения. |
| Кто подпишет договор, если у ребенка единственный родитель, он же выступает в роли дарителя | Родитель, выступающий в роли единственного законного представителя, оформляет договор дарения, подписывая его с двух сторон. При этом он действует в двойном качестве: как даритель – от собственного имени, а как представитель ребенка – от имени одаряемого. Такие рекомендации даны в Письме Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 года № 2664/06-08. |
Особого внимания заслуживает процедура дарения объектов недвижимости, включая жилые помещения, квартиры, а также доли в праве собственности на квартиру или частный дом.
Могут ли родители подарить недвижимость ребенку
Подарить несовершеннолетнему ребенку недвижимость или долю возможно, но с соблюдением определенных правил. В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Данное требование распространяется и на сделки с долями в праве собственности на квартиру или дом, что регламентируется ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Этот же нормативный акт предусматривает определенные законом исключения из данного правила.
Обязательное нотариальное заверения договор дарения недвижимости (земли, квартиры, дома) между физлицами действует 13 января 2025 года. Изменения внесены Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ.
В соответствии со ст. 34 СК РФ недвижимость, приобретенная во время брака, считается совместной собственностью супругов. При совершении сделки с таким имуществом необходимо получить официальное письменное согласие второго супруга.
Что указать в договоре дарения и какие документы подготовить
Рассмотрим ключевые положения договора дарения, необходимые при оформлении сделки в пользу лица, не достигшего совершеннолетия.
| Условие | Пример и описание |
|---|---|
| Сторона дарителя |
В документе необходимо указать полные паспортные данные дарителя, включая фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, дату рождения, а также адрес места жительства, подтвержденный регистрацией. Для примера: Лебедева Ирина Анатольевна, паспорт серии 1111 номер 123456, дата рождения 18 сентября 1989 года, зарегистрированная по адресу: 654321, город Москва, улица Набережная, дом 98, квартира 99, именуемая в дальнейшем «Даритель» |
| Сторона одаряемого до 14 лет | В договоре необходимо указать полные данные несовершеннолетнего, включая фамилию, имя, отчество и реквизиты свидетельства о рождении. Также следует внести сведения о законном представителе ребенка, который действует от его имени в силу отсутствия у несовершеннолетнего полной дееспособности и паспорта |
| Сторона одаряемого от 14 лет до 18 лет (полная дееспособность отсутствует) |
В документе следует указать полные данные несовершеннолетнего, включая фамилию, имя, отчество, дату рождения и серию, номер паспорта. Необходимо также отметить, что ребенок действует с письменного согласия своих законных представителей. Например: Лебедева Анна Михайловна, 18 августа 2009 года рождения, паспорт серия 2222 номер 123456, действующая с согласия законного представителя Лебедева Михаила Федоровича, 7 июля 1988 года рождения, именуемая в дальнейшем “Одаряемая” |
В договоре дарения необходимо подробно описать передаваемое в дар имущество, указав его основные характеристики:
✅ При дарении квартиры: точный адрес объекта, кадастровый номер, общую площадь, размер передаваемой доли (полная квартира или часть) и т.д.
Как получить выписку из ЕГРН: все способы и стоимость >>>
✅ При дарении автомобиля: марку и модель, цвет, данные ПТС, СТС, иные идентификационные характеристики.
✅ При дарении земельного участка: местоположение (адрес), кадастровый номер, категорию земель, иные существенные характеристики участка.
Как узнать кадастровый номер земельного участка: все способы >>>
✅ Также договор должен иметь название, место и дату заключение и указание на безвозмездный характер передачи имущества.
Документы по договору дарения несовершеннолетнему
- паспорта дарителя, родителей, ребенка;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- документы на право собственности (выписки, свидетельства и т.д.);
- согласие супруга при дарении общего имущества;
- согласие родителей, если ребенок сам вправе подписать договор.
Налог на доходы при дарении: что говорит закон
Хотя дарение является безвозмездной сделкой, у получатель подарка возникает доход в размере стоимости полученного имущества. Однако если сделка совершается между близкими родственниками (как в случае с матерью, дарящей квартиру дочери), то она освобождается от налогообложения по НДФЛ. Это положение закреплено в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ.
В случае, когда несовершеннолетняя Лебедева Анна Михайловна (16 лет) получает в дар однокомнатную квартиру от своей крестной матери Кривовой Елены Семеновны (лучшей подруги своей матери), возникает налогооблагаемая ситуация. Стоимость квартиры составляет 1,5 миллиона рублей, следовательно, сумма НДФЛ к уплате будет равна 195 тысячам рублей (13% от стоимости подарка).
Важно отметить, что обязанность по уплате данного налога ложится на родителей несовершеннолетнего ребенка.
В связи с этим закон предоставляет право отказаться от полученного дара, и такое решение должны принять родители Анны.
Однако ситуация кардинально меняется, если бы дарительницей выступала родная мать Анны. В этом случае налог на доходы физических лиц не взимается вовсе. При необходимости подтверждения родственных отношений налоговый орган может запросить соответствующие документы у дарителя и одаряемого.