ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Москва

01.11.2025

Дело № А40-209455/2024

Судья Арбитражного суда Московского округа Ярцев Д.Г.,

рассмотрев в судебном заседании в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон кассационную жалобу жалобы акционерного общества «Российские железные дороги»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.01.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2025 по делу № А40-209455/2024, рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

к акционерному обществу «Вагонная ремонтная компания-2»

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу «Вагонная ремонтная компания-2» (далее - ответчик, АО «ВРК-2») о взыскании 377 897,3 руб. задолженности по договору субаренды частей земельного участка № ЦРИ/04/СА/5356/17/00918 от 30.06.2017, 18 145,52 руб. неустойки и 54 436,57 руб. пени.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2025, в удовлетворении иска было отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе ОАО «РЖД», который полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить.

АО «ВРК-2» представило письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с доводами ее подателя, считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Изучив доводы кассационной жалобы, а также материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 30.06.2017 между ОАО «РЖД» (арендатор) и АО «ВРК-2» (субарендатор) был заключен договор субаренды частей земельного участка № ЦРИ/04/СА/5356/17/00818, согласно пункту 1.1 которого, арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) части земельного участка общей площадью 28 079 кв.м с учетными номерами: 42:30:0000000:32/33 площадью 1 446 кв.м, 42:30:0000000:32/34 площадью 3 кв.м, 42:30:0000000:32/35 площадью 3 кв.м, 42:30:0000000:32/36 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/37 площадью 1 кв.м, 42:30:0000000:32/38 площадью 1 кв.м, 42:30:0000000:32/39 площадью 1 кв.м, 42:30:0000000:32/40 площадью 1 кв.м, 42:30:0000000:32/41 площадью 1 кв.м, 42:30:0000000:32/42 площадью 1 кв.м, 42:30:0000000:32/43 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/44 площадью 3 кв.м, 42:30:0000000:32/45 площадью 3 кв.м, 42:30:0000000:32/46 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/47 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/48 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/49 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/50 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/51 площадью 1 кв.м, 42:30:0000000:32/52 площадью 1 кв.м, 42:30:0000000:32/53 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/54 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/55 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/56 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/57 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/58 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/59 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/60 площадью 1 кв.м, 42:30:0000000:32/61 площадью 1 кв.м, 42:30:0000000:32/62 площадью 1 кв.м, 42:30:0000000:32/63 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/64 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/65 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/66 площадью 1 кв.м, 42:30:0000000:32/67 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/68 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/69 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/70 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/71 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/72 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/73 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/74 площадью 2 кв.м, 42:30:0000000:32/75 площадью 3 649 кв.м, 42:30:0000000:32/76 площадью 22 901 и 42:30:0000000:32/105 площадью 9 кв.м, являющиеся частями земельного участка с кадастровым номером 42:30:0000000:32, общей площадью 3 670 259 кв.м из земель населенных пунктов местоположение: Кемеровская область, г. Новокузнецк, полоса отвода железной дороги ФГУП ЗСЖД МПС РФ «Юрга-Таштагол» от пк 3682+57,63 до пк 3888+95,15, разрешенное использование: под полосу отвода железной дороги, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его частью. Участки, передаваемые в субаренду, расположены по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 375 км, д. 8а.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, участки предоставляются для размещения и эксплуатации зданий и сооружений, принадлежащих на праве собственности АО «ВРК - 2».

Согласно пункту 1.4 договора, на участках расположены следующие объекты, принадлежащие субарендатору на праве собственности: отдельно стоящее нежилое здание канализационно-насосной станции, назначение: нежилое, 1 этажный (подземных этажей - 0), общей площадь 22,8 кв.м, инв. № 521 лит. Б, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 375 км, д. 8А, корп. 2; здание склада (отдельно стоящее нежилое здание), назначение: нежилое, 1 этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 144,6 кв.м, инв. № 10380/2, лит. Б, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 375 км, д. 8А, корп. 1; вагонное депо, назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь 5 984,5 кв.м, инв. № 10376/2, лит. Б, Б1, Б2, адрес объекта: <...>; здание автоконтрольного пункта, служебно-техническое (отдельно стоящее нежилое здание), назначение: нежилое, 2-х этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 722,6 кв.м, инв. № 10381/2, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 375 км, д. 8А, корп. 5; отдельно стоящее нежилое здание (здание хлораторной), назначение: нежилое, 1 этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 24,7 кв.м, инв. № 32:431:001:005891310, лит. 005891310, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, улица 375 км, д. 8-А, корп. 3; здание душевых, гаража (отдельно стоящее нежилое здание), назначение: нежилое, 1 этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1 077,4 кв.м, инв. № 10377/2, лит. Б, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 375 км, д. 8А, корп. 4; сооружение (очистные сооружения), назначение: нежилое, общая площадь 4,8 кв.м, протяженность 40 м, инв. № 13139/2, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, по улице 375 км; сооружение (дорога пешеходная с цементным покрытием), назначение: нежилое, протяженность 250 м, инв. № 13137/2, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, по улице 375 км; сооружение (теплотрасса), назначение: нежилое, протяженность 552,2 пм, инв. № 472/14, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, по улице 375 км; ворота центрального входа (сооружение), протяженность 20 м, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбьппевский район, по улице 375 км; сооружение (эстакада мостового крана текущего ремонта), назначение: нежилое, протяженность 42 м, инв. № 13146/2, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, по улице 375 км; эстакада кран-балки для уборки стружки (сооружение), протяженностью 48 м, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 375 км; железнодорожные пути вагонного депо станции Новокузнецк-Сортировочный 2-учетный участок, назначение: нежилое, протяженность 594 м., 0 этажный, инв. № 32:431:002:000023530, лит. Г. адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, северо-восточная часть ст. Новокузнецк-Сортировочный (нечетная горловина), в границах 2-го учетного участка.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 31.12.2052 (п. 2.1 договора).

По условиям пункта 4.3 заключенного сторонами договора, арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы. При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего договора. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего договора.

В соответствии пунктом 4.4 договора внесение арендной платы производится равными частями ежемесячно за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 6.3 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1% от годовой суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от годовой суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Как указал истец в обоснование заявленных требований, уведомлением № 114303/3-Сиб от 17.10.2023г. ОАО «РЖД» уведомило АО «ВРК-2» об увеличении размера арендных платежей.

Согласно подпункту «в» пункта 5 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «Российские железные дороги», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006, № 264, а также уведомлению об изменении величины арендной платы № 114303/З-Сиб от 17.10.2023 размер арендной платы составляет: 1 091 298,24 руб. в год, в том числе НДС 20% - 181 883,04 руб.; 90 941,52 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 15 156,92 руб.

В соответствии с условиями пункта 4.4 договора внесение арендной платы производится равными частями ежемесячно в срок до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Однако, как указало ОАО «РЖД», в нарушение условий заключенного сторонами договора, внесение ежемесячной арендной платы субарендатором не производилось, а так же не производилось восполнение размера задатка.

В соответствии с пунктом 4.6 в случае нарушения субарендатором указанных в настоящем договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства с даты первого дня просрочки.

Задолженность АО «ВРК-2» по арендной плате за период с декабря 2023 года по май 2024 года составляет сумму в размере 519 140,01 руб.

Кроме того, ответчику была начислена неустойка в размере 11 560,17 руб. (на основании пункта 6.3. договора) и пеня в размере 35 836,53 руб.

Направленная ответчику претензия с требованием погасить сумму имеющейся задолженности была оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора положительного результата не принес, ОАО «РЖД» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Разрешая настоящий спор по существу, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 381, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что взыскиваемая истцом задолженность представляет собой разницу между размером арендной платы, установленной договором, и размером арендной платы, увеличенной истцом в одностороннем порядке, согласно уведомлению № 14303/З-Сиб от 17.10.2023, которым был изменен порядок расчета, вследствие чего арендная плата увеличивается в 6 958 раз, с 13,07 руб./год с НДС до 90 941,52 руб./год с НДС, при этом, максимально возможный размер индексации в одностороннем порядке, согласно пункту 4.3. договора, равен полуторакратному размеру уровня инфляции на соответствующие годы, то есть на дату уведомления ОАО «РЖД» максимально возможный процент увеличения арендной платы, при уровне инфляции 7,42%, составляет 11,13%, при этом об увеличении арендой платы по условиям пункта 4.3 договора ОАО «РЖД» в уведомлении № 14303/З-Сиб от 17.10.2023 не заявляло, принимая во внимание, что будучи несогласным с изменением порядка расчета и увеличением арендной платы ответчик направил истцу возражения (письмо № ВРК2-346 от 18.12.2023 и продолжал уплачивать арендную плату как за апрель 2024 года, так и по настоящее время, в размере определенном договором, с учетом изменения цены согласно уведомлению истца № ИСХ-15397/ВСЖД от 11.11.2022, согласованный сторонами в договоре порядок расчета арендной платы определен на основании пункта 5.4 Распоряжения ОАО «РЖД» № 506р от 14.04.2005 «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды», арбитражный суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции ,пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд округа соглашается с выводами судов и признает, что все существенные обстоятельства дела судами были установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения применены правильно, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Выводы арбитражных судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ОАО «РЖД», изложенные в кассационной жалобе, судебной коллегией рассмотрены и отклонены, поскольку о неправильном применении судами норм материального права указанные доводы не свидетельствуют, надлежащими доказательствами не подтверждены и повторяют доводы, приводимые истцом при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции, которым дана соответствующая оценка.

Иное толкование истцом законодательства не может служить основанием для отмены оспариваемых судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела не подтверждают, основаны на неверном толковании норм права и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Фактически заявленные в кассационной жалобе доводы сводятся к несогласию заявителя с выводами судов и, по сути, направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа также не установлено.

Таким образом, основания для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренные частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Судебная коллегия обращает внимание на то, что в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановления арбитражных судов округов, которыми не были отменены судебные приказы, отменены или изменены судебные акты, принятые в порядке упрощенного производства, не подлежат обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09.01.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2025 по делу № А40-209455/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Судья Д.Г. Ярцев