Решение по делу № А11-1576/2025 от 27.11.2025 | АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-1576/2025 27 ноября 2025 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 12.11.2025. Полный текст решения изготовлен 27.11.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 108815, г. Москва, <...>, о взыскании 120 514 руб. 79 коп., при участии представителей: от истца – ФИО1 лично, представлен паспорт, ФИО3 по доверенности от 05.06.2025, сроком на 1 год, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, извещен; от третьего лица – представитель не явился, извещен, судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда,

установил следующее:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, истец) обратилась в Октябрьский районный суд г. Владимира с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 29.12.2016 в сумме 120 514 руб. 79 коп., в том числе:

- задолженность по коммунальным платежам - 3328 руб. 79 коп.;

- убытки - 117 186 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от 21.01.2025 дело № 2-218/2025 передано по подсудности в Арбитражный суд Владимирской области.

В обоснование иска истец указал, что 29.12.2016 между сторонами заключен договор аренды квартиры, 30.12.2023 в адрес истца (арендодателя) поступило уведомление о расторжении договора, стороны согласовали дату передачи квартиры - 26.01.2024. Из-за разногласий по состоянию помещения и имущества акт сдачи не подписан.

ИП ФИО1 указала, что при приемке квартиры обнаружены недостатки, затраты на восстановление - 117 186 руб., в том числе:

- косметический ремонт (оклейка стен) - 46 170 руб.;

- шторы - 6582 руб.;

- диван -25 100 руб.;

- матрас - 4950 руб.;

- ремонт мебели – 5000 руб. + 975 руб.;

- зеркало - 4009 руб.;

- ремонт дверей -14 500 руб.;

- межкомнатные двери - 9000 руб.;

- ремонт москитных сеток - 900 руб. Для приведения квартиры в состояние, существовавшее до передачи арендатору, для устранения дефектов, указанных в ведомости, истец выполнил: косметический ремонт (договор с ИП ФИО4); ремонт дверей (от 12.03.2024 кассовый чек 00016, от 03.04.2024 счет № 8625607, чек № 200s4g0bso); москитных

сеток (чек от 29.03.2024 00001); ремонт мебели (акт осмотра, чек от 12.03.2024 0015); приобрел: шкаф-зеркало (кассовый чек 719); шторы и тюль (кассовый чеки); диван и матрас (чеки от 29.05.2024); дверь (договор купли-продажи). Общая сумма затрат - 117 186 руб.

В качестве правового обоснования иска истец сослался на статьи 11,12, 15, 210, 309, 393, 614, 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

ИП ФИО1 также сослалась на пункты 4.2.13, 5.2 договора аренды.

Ответчик иск не признал, указал, что ущерб квартире и мебели не нанесен, а истец злоупотребляет правом на судебную защиту. Отметил, что неоднократно обращался к истцу с требованием сделать ремонт в квартире, заменить некачественную мебель, входную дверь. ИП ФИО2 указала, что при составлении дефектной ведомости на нее истцом оказывалось психологическое давление.

ИП ФИО2 считает, что истцом не доказано в каком состоянии передавалась мебель и какой ремонт был в квартире на момент заключения договора. Представила переписку, согласно которой истец уведомлялся о повреждении дверей. Двери неоднократно ремонтировались арендатором, были плохого качества. Обои также переданы с повреждениями, которые причинены предыдущими арендаторами.

Ответчик обратил внимание суда, что в настоящее время спорная квартира сдается в аренду, следовательно, находится в нормальном состоянии, приобщены фотографии с сайтов и объявления о сдаче квартиру в аренду.

По мнению ИП ФИО2 кассовые чеки не подтверждают причинения убытков, шторы, диван и т.д. могли быть приобретены истцом для иных помещений.

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании сведений:

1. В ООО «Авито» - материалов по объявлению о сдаче посуточно спорной квартиры.

2. В ООО «Кех Екоммерц» - материалов по объявлению о сдаче посуточно спорной квартиры.

3. В Управлении федеральной налоговой службы по Владимирской области сведений о поступлении денежных средств размере 46 170 руб.

Судом данное ходатайство рассмотрено и отклонено.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В соответствии с пунктом 4 статьи 66 АПК лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. Суд, рассмотрев ходатайство об истребовании, отказал в его удовлетворении.

Ответчик документально не подтвердил в связи с чем он не имеет возможности самостоятельно представить спорные материалы, обращалось за их предоставлением и ему отказано, в ходатайстве не обозначено для установления каких обстоятельств оно заявлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащем образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечило, заявило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

29.12.2016 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии которым

арендодатель предоставляет квартиру по адресу: <...>.

В договоре (пункт 1) указано, что квартира передается с целью проживания арендатора или иных лиц по его усмотрению, вместе с имуществом, поименованным в приложении № 1.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель обязуется предоставить квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Передача осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора арендатор обязан использовать квартиру для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру, имущество и оборудование. Соблюдать в квартире санитарные, технические, противопожарные и иные требования, эксплуатировать квартиру в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

Согласно пункту 3.1.4 договора арендатор обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, производить за свой счет ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций.

В соответствии с пунктами 3.1.11, 3.1.13 договора арендатор обязан при намерении освободить квартиру, уведомить арендодателя за 14 календарных дней вперед. По окончании срока действия договора, в случае необходимости, провести косметический ремонт квартиры для передачи ее в том состоянии, в котором она находилась на момент заключения договора, без учета нормального износа.

Арендатор, при согласовании с арендодателем, может производить за свой счет ремонтные работы (пункт 3.3).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.4 договора ежемесячная арендная плата - 20 000 руб. Оплату (коммунальные и прочие установленные платежи) арендатор производит сверх установленной в пункте 4.1 договора оплаты, в срок до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании квитанций, полученных от поставщиков коммунальных услуг.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3 договора арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный квартире, имуществу и оборудованию, нанесенным по вине или по неосторожности арендатора и иных лиц, находящихся в квартире, включая субарендаторов.

В случае повреждения имущества, указанного в пункте 5.1 договора, арендатор обязуется их отремонтировать, восстановить, либо возместить арендодателю/третьим лицам их действительную рыночную стоимость.

Арендодатель отвечает за недостатки квартиры, мебели и оборудования, препятствующие пользованию ими, только если они были оговорены при заключении договора и отражены в приложении.

Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон. Сторона, по инициативе которой расторгается договор, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 14 календарных дней до момента прекращения (пункт 6.1 договора).

Срок аренды составляет 11 месяцев (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 8.2 договора арендатор отвечает за действия и бездействия субарендатора, приведшие к порче/утрате квартиры, имущества, оборудования.

29.12.2016 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, указано, что она передана и принята в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и с имуществом, поименованном в приложении 1 к нему. Осмотр квартиры не выявил явных недостатков.

В приложении № 1 к договору стороны указали перечень имущества:

Спальня: кровать деревянная - береза с темно-коричневой отделкой; матрас 2-х спальный высокий на пружинах; матрас 2-х спальный тонкий; стол желтый (тумба, ящики); жалюзи бело-синие; люстра 1 плафон белый (на балконе); розетки; выключатель; дверь межкомнатная коричневая.

Туалетная/ванная комната: ванна железная; раковина + смеситель; стойка к раковине; унитаз; полка подвесная белая (дверь черная, зеркало, розетка, 2 лампочки, выключатель); штора клеенка; штанга для шторы; смеситель, душевой шланг; технические двери жестяные белые к трубам,

счетчикам); технические двери пластик белый (под ванну) (сломана); технические двери 2-х створчатые пластик белый (под ванну); счетчики воды; вентилятор-вытяжка; вантуз; сушка хром змеевик; плафоны потолочные - 6 шт. (4 нерабочие); розетка; потолок белый пластик; стены кафель белый, черный, серебро; щетка, совок; швабра; дверь межкомнатная коричневая (нужен ремонт).

Прихожая маленькая: зеркало настенное 1,240 х 0,700; шкаф плательный ДСП серый 2-х створчатый; шкаф-пенал серый с полками без двери + 3 ящика; плафоны потолочные; выключатель; потолки стены белые крашеные; дверь входная железная.

Прихожая большая: вешалка напольная железная; домофон; выключатели; люстра 1 плафон белый; розетка; плафоны настенные; дверь межкомнатная коричневая.

Комната большая (зал): диван раскладной сиреневый съемные 2 большие подушки спинные; люстра 6-ти рожковая стекло; жалюзи бело- синие; телевизор Hyundai; кабель; розетки; дверь балконная (стекло) пластиковая (ручка сломана); дверь межкомнатная входная 2-х створчатая вставка коричневое стекло.

Лоджия: шкаф ДСП серый (4 полки без дверей + 6 ящиков); шкаф ДСП серый 2-х створчатый; шкаф ДСП коричневый (полки, двери).

Кухня: микроволновая печь белая; стол кухонный; стеклянный стеллаж 3-х уровневый на колесах (остов серый металл); жалюзи бело- синие; люстра 1 плафон белый (на балконе); тумбочка ДСП коричневая (1 полка, 3 ящика); раковина; смеситель; плита электрическая 4-х конфорочная Indesit 60 х 50, нижний ящик; розетки; выключатель; холодильник; корзина; куллер; дверь межкомнатная коричневая.

Прачечная: шкаф-пенал ДСП 4 полки + 3 ящика; вытяжка-вентилятор; сушилка подъемная; техническая дверь пластик белый (к трубам и счетчикам); счетчики воды; розетка; машинка стиральная LG; утюг; дверь межкомнатная коричневая.

В приложении указано: стекла не дверях в зал и кухню разбиты¸

Общее: стулья черные складные пластик 5 шт.; стул черный дерматин (сломан, на балконе); кресла серая ткань офисные на колесах 3 шт.; стены обои бумажные (спальня, зал, кухня, прихожая большая); окна пластиковые; балкон остеклен пластик; потолки белые натяжные глянцевые (спальня, зал, кухня, прихожая большая), входная дверь 3 шт.

29.12.2017 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды о частичном зачете арендной платы в размере 75 500 руб., путем передачи арендатором арендодателю мебели: 1. Кухонные шкафы подвесные (белые, зеленые яблоки) - 6 шт.; 2. Кухонные шкафы напольные (зеленые) + столешницы - 6 шт.; 3. Раковина - 1 шт. (кухня); 4. Стенка темно-коричневая, светлые двери (шкаф для одежды, 2 ящика, полка, шкаф стекло (зал); 5. Кровать 2-х спальная светло-коричневая. Подголовник белый (зал); 6. Софа раскладная коричневая, приставная коричневая полка, серые подушки 2 шт. (спальня); 7. Шкаф темно-коричневый (прихожая) (пенал с зеркалом + 2 ящика, тумбочка); 8. Тумбочка черная (зал).

31.01.2019 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, пункт 5.2 изложен в редакции: в случае повреждения имущества, указанного в пункте 5.1 арендатор, в течение 7 дней от даты фиксирования соответствующего факта, по согласованию с арендодателем, обязуется их отремонтировать, восстановить, либо возместить арендодателю их действительную рыночную стоимость на момент выявления факта повреждения. Фактом выявления повреждения будет фиксироваться актом, предусмотренным пунктом 2.4 договором аренды.

Дополнительным соглашением от 31.01.2019 стороны договорились о зачете арендной платы в размере 12 000 руб., путем передачи арендатором арендодателю: 1. Карнизы 3 комплекта (зал, спальня, кухня); 2. Шторы 3 комплекта (зал, спальня, кухня); 3. Тюль 3 шт. (зал, спальня, кухня); 4. Замена обоев на кухне (приобретение, работа). Арендная плата за февраль 2019 года - 7000 руб.

31.01.2019 сторонами составлен акт осмотра и нахождения имущества:

Спальня: кровать 2-х спальная деревянная цвет береза с темно- коричневой отделкой подголовника; матрас 2-х спальный высокий на пружинах; матрас 2-х спальный тонкий; стол желтый (тумба, ящики); люстра 1 плафон белый матовый (на балконе); розетки; выключатель; софа раскладная темно-коричневая, серые спинные подушки; тумба-полка коричневая; карнизы 1 комплект; шторы бежевые (2 шт.); тюль; дверь межкомнатная коричневая.

Туалетная/ванная комната: ванна железная; раковина, смеситель; стойка; унитаз; полка подвесная белая (дверь черная, зеркало, розетка, 2 лампочки, выключатель) (вздутая поверхность полки); штора клеенка; штанга для шторы; смеситель, душевой шланг; технические двери жестяные белые (к трубам, счетчикам); технические двери пластик белый (под ванну) (сломана); технические двери пластик белый (под ванну); счетчики воды; вентилятор-вытяжка; сушка хром змеевик; плафоны потолочные 6 шт. (4 нерабочие); розетка; потолок белый пластик; стены кафель белый, черный, серебро; щетка, совок; швабра; дверь межкомнатная коричневая (порог требует ремонта).

Прихожая малая: зеркало настенное 1,240 х 0,700; шкаф ДСП серый 2; шкаф-пенал серый с полками без двери + 3 ящика; плафоны потолочные 2 шт.; выключатель; потолки стены белые крашеные; дверь железная.

Прихожая большая: вешалка напольная железная серая 5-ти рожковая; шкаф + зеркало; домофон; выключатели 2 шт.; люстра 1 плафон матовый; розетка; плафоны настенные 2 шт.; дверь межкомнатная коричневая.

Комната большая (зал): диван раскладной (сиреневый) 2 большие подушки спинные, 2 подушки маленькие подлокотные, 2 подлокотника; карнизы; шторы сиреневые 2 шт.; тюль; кровать 2-х спальная коричневая, бежевый подголовник, матрас; тумба черная; телевизор Samsung, пульт; стенка, светлые двери (шкаф, 2 ящика, полки, шкаф); люстра 6-ти рожковая стекло матовое (нет 1 плафона); жалюзи бело-синие; розетки; выключатель; дверь балконная/оконная рама (стекло) пластиковая (сломан

подоконник, сломана дверная ручка); дверь межкомнатная входная вставка коричневое стекло (стекло разбито).

Лоджия: шкаф серый (4 полки без дверей + 6 ящиков); шкаф; шкаф коричневый (полки, двери).

Кухня: микроволновая печь Scarlett; стол; телевизор Hyundai, пульт; гарнитур 6 настенных и 6 напольных шкафов (бело-зеленый, яблоки); фартук глянцевый; раковина; решетка (в вытяжке строительной оторвана от стены); люстра 1 плафон матовый (на балконе); плита белая 4 конфорочная Indesit 60 х 50 (духовка, ящик, решетка) (нет 1 ручки); розетки; выключатель; холодильник Indesit; корзина; карнизы; шторы; дверь межкомнатная коричневая вставка (стекло разбито).

Прачечная: шкаф серый (4 полки, 3 ящика); вытяжка вентилятор; техническая дверь белая (к счетчикам); техническая дверь белая (к трубе) (сломана); сушилка подъемная потолочная (сломана); техническая дверь пластик белый (к трубам и счетчикам); счетчики воды; розетка; машинка стиральная LG; утюг Philips; дверь межкомнатная коричневая. Общее: стул 1 шт.; кресло серый3 шт.; стены обои бумажные (спальня, зал, кухня, прихожая большая); окна пластиковые; потолки белые натяжные глянцевые (спальня, зал, кухня, прихожая большая);входная дверь 3 шт..

Стороны согласовали в акте осмотра от 31.01.2019, что арендатор, согласен с фактом порчи/повреждения имущества, перечисленного в акте, согласно пункту 5.2 договора от 29.12.2016 обязуется принять меры по восстановлению/ремонту/возмещению рыночной стоимости указанного имущества до срока окончания договора аренды.

Ответчик направил истцу письмо от 28.12.2023 указал, что заключил договор аренды квартиры со старым ремонтом, квартира была грязная. ИП ФИО2 указала, что провела уборку квартиры, не согласна производить ремонт и платить арендную плату выше, чем предусмотрено договором. Ответчик указал, что согласен на продление договора аренды и увеличение размера платы в случае проведения арендодателем

косметического ремонта (обоев, входной двери, мебели), предупредил об освобождении квартиры (13.01.2024) и расторжении договора.

Истец направил ответчику претензию, акт осмотра квартиры и имущества, дефектную ведомость, акт передачи. Просил в срок до 15.02.2024 устранить выявленные дефекты, указанные и в ведомости, вернуть имущество, оплатить задолженность по коммунальным платежам.

Акт возврата квартиры и соглашение о расторжении договора сторонами не подписаны.

В дефектной ведомости, подписанной арендодателем, указано, что выявлены недостатки:

Спальня: матрас тонкий; софа раскладная темно-коричневая, серые спинные подушки; шторы бежевые (2 шт.) и тюль – отсутствуют.

Ванная комната: полка подвесная белая (дверь черная, зеркало, розетка, 2 лампочки, выключатель) - требуется замена, сломана.

Комната большая: шторы сиреневые (2 шт.) и тюль – отсутствуют, телевизор черный Samsung, пульт - отсутствуют.

Кухня: шторы - отсутствуют

Прачечная: сушилка потолочная - требуется замена, сломана. Общее: обои (зал, спальня) - повреждены, требуют замены.

Балкон: стена пластик - поврежден пластик, требуется замена.

Двери межкомнатные 6 шт. (одна из них двухстворчатая) - требуют замены. Отсутствуют стекла (вместо стекол пластик), оторваны декоративные детали, вздутая поверхность, трещины в полотне.

В акте осмотра помещения 26.01.2024 также отражены недостатки.

Спальня: кровать - требует ремонта, изголовье повреждено; матрас тонкий – отсутствует; софа раскладная темно-коричневая, серые спинные подушки – отсутствует; тумба коричневая - требует мелкого ремонта; шторы бежевые (2 шт.) и тюль – отсутствуют, дверь межкомнатная коричневая - требуется замена, отсутствуют стекла (вставлен пластик), оторваны декоративные детали.

Ванная комната: полка подвесная белая (дверь черная, зеркало, розетка, 2 лампочки, выключатель) - вздутая поверхность полки, требуется замена; технические двери пластик белый (под ванну) - сломана; дверь межкомнатная порог требует ремонта, отсутствуют стекла (вместо стекол пластик), оторваны декоративные детали.

Прихожая большая: дверь межкомнатная - требует замены.

Комната большая (зал): шторы сиреневые (2 шт.), тюль – отсутствуют; кровать светло-коричневая, бежевый подголовник - требует ремонта, сломана одна ламелия, остов необходимо укрепить; полки, шкаф - требует незначительного ремонта; дверь межкомнатная входная - стекло разбито, требуется замена, отсутствуют стекла (вставлен пластик), оторваны декоративные детали.

Кухня: шторы - отсутствуют; дверь межкомнатная - (вместо стекол вставлен пластик), оторваны декоративные детали.

Прачечная: дверь межкомнатная коричневая - требует замены, отсутствуют стекла (вставлен пластик), оторваны декоративные детали.

Общее: стены обои (спальня, зал, кухня, прихожая большая) частично требуется замена; балкон стена пластик - поврежден пластик, требуется замена.

В подтверждение факт проведения ремонтных работ истцом в материалы дела представлены копии следующих документов:

1) договора подряда. 05.03.2024 между ИП ФИО4 (подрядчик) и ИП ФИО1 (заказчик) заключен договор подряда, в соответствии с пунктами 1.1 , 1.3 договора подрядчик обязуется выполнить с использованием своих материалов ремонтные работы согласно сметы в квартире по адресу: ул. Студеная гора д. 34 а, кв. 4, начало выполнения работ - 15.03.2024.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость работ определена в смете - 46 170 руб. Виды и стоимость работ согласованы в смете.

В соответствии со сметой ИП ФИО4 произвел работы: удаление старых обоев; подготовка стен и поклейка обоев; обои; демонтаж и монтаж пластиковой перегородки на лоджии; пластиковая перегородка.

В материалы дела представлен чек от 15.08.2024 об оплате ФИО1 46 170 руб. По акту от 05.03.2024 работы приняты.

2) чека от 12.03.2024 на сумму 4500 руб.;

3) чека от 03.04.2024 на сумму 10 000 руб. (наименование услуг – установка дверей), счета на оплату, выставленного продавцом – ФИО5 (работа - установка дверей);

4) чека от 18.03.2024 на сумму 4009 руб. (зеркало-шкаф «Альфа с подсветкой навесной», правый 60х75х15), продавец – ФИО6;

5) чека от 29.03.2024 на сумму 900 руб. и на 450 руб. (ИП ФИО7) - ремонт москитной сетки на лоджии;

6) справки по операции от 18.03.2024 на сумму 910 руб.;

7) чека от 11.03.2024 на сумму 1932 руб. (штора для комнаты - спальни, 160х260, зеленые), справки по операции на сумму 1932 руб., заказа на сумму 1856 руб. (шторы рогожка, серые);

8) чека от 12.03.2024 на сумму 975 руб. (уголки, направляющие).

9) акта осмотра мебели, составленного между заказчиком (ФИО1) и исполнителем (ФИО8) от 15.03.2024: кровать - оторваны детали подголовника; кровать - сломаны две ламели, основа кровати не держит вес, остов требует укрепления, частично не прикручена спинка к кровати. Шкаф в зале - выдавлено полотно, у двух ящиков - дно. Полка с зеркалом в ванной - ремонту и замене не подлежит. Кухонный гарнитур - сломаны две двери шкафа, ремонту не подлежит. Все двери расшатаны. Требуют укрепления, в некоторых местах замены навесок. Ящики вываливаются, требуется замена направляющих. Шкаф в прачечной - ящики вываливаются, требуется замена направляющих. В акте указано, что ФИО8 принял 5000 руб. за работу по акту осмотра по договору от 01.03.2024.

10) чека на сумму 25 100 руб. (диван) и на сумму 4950 (матрас) от 29.05.2024.

11) договора купли продажи от 29.03.2024, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) межкомнатных дверей в количестве 4 шт. Согласно акту от 29.03.2024 продавец передал, а покупатель принял межкомнатные двери - 4 шт.

Полагая, что своими неправомерными действиями ответчик причинил истцу убытки, последним в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить понесенные убытки.

Неисполнение претензионных требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим

исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков – это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности.

В пункте 3.1.1 договора, заключенного между сторонами, указано, что арендатор обязан использовать квартиру для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование.

Согласно пункту 3.1.13 договора ИП ФИО2 взяла на себя обязательство - по окончании срока действия договора, в случае необходимости, провести косметический ремонт квартиры для передачи ее

арендодателю в том состоянии, в котором она находилась на момент заключения договора, без учета нормального износа.

Пунктам 5.1, 5.2, 5.3 договора предусмотрено, что арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный квартире, имуществу и оборудованию, находящимся в квартире, а также прилегающим помещениям, в г ч. принадлежащим третьим лицам, помещениям и имуществу общего пользования в доме, нанесенным по вине или по неосторожности арендатора и/или членов его семьи и иных лиц, находящихся в квартире, включая субарендаторов.

Арендодатель отвечает за недостатки, сданной в аренду квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, только если они были оговорены при заключении договора и отражены в приложении 1 к договору.

При этом судом учтены положения статей 1, 10, 421 ГК РФ и то, что заключая договор стороны были свободны в определении его условий и действовали добросовестно, доказательств иного не представлено.

Ответчик взял на себя обязательства провести косметический ремонт перед возращением объекта аренды, производить ремонт мебели и иного оборудования.

Судом установлено, что договор аренды прекращен.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Состояние квартиры, переданной в аренду, всей мебели, электрического и иного оборудования, находящегося в каждой комнате, было оговорено сторонами подробно в приложении № 1 к договору от 29.12.2016 и в акте осмотра помещения от 31.01.2019, которые подписаны сторонами.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ИП ФИО2 не представила доказательств, опровергающих сведения, отраженные в приложении от декабря 2016 года и акте осмотра от января 2019 года. Судом отклоняется довод ответчика о том, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих в каком состоянии передавалась квартира, мебель и т.д., как необоснованный и документально неподтвержденные и опровергнутый доказательствами – приложением от 29.12.2016 и актом осмотра от 31.01.2019.

В ходе исполнения сторонами договора аренды ИП ФИО2 приобреталась мебель (соглашение от 29.12.2016от 31.01.2019), которая передана в собственность ИП ФИО1, так как арендатор был освобожден от внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что после прекращения договора аренды ответчик возвратил имущество в ненадлежащем состоянии (акт приема-передачи (возврата) объекта аренды с описью возвращаемого имущества и дефектная ведомость).

Составив в одностороннем порядке акт приемки квартиры, истец указал в нем на наличие повреждений, недостатков, требующих устранения. Ответчиком акт не составлен и иное состояние квартиры в момент ее передачи истцу не задокументировано. То обстоятельство, что истец в настоящее время сдает в аренду квартиру, не опровергает тот факт, что были обнаружены недостатки, отраженные в акте от 26.10.2024.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 названной статьи), следовательно, не может быть возложено на истца бремя доказывания ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей. Таким образом, в нарушение требований действующего законодательства ответчик не доказал, что выявленные истцом недостатки явились следствием естественного износа.

Возвращенное ответчиком после аренды помещение имело недостатки, зафиксированные истцом, поэтому на ответчике как арендаторе лежит обязанность по возмещению истцу убытков. Само по себе несогласие арендатора с представленными арендодателем доказательствами не может явиться обстоятельством, освобождающим его от предусмотренной действующим законом ответственности.

В пунктах 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Размер убытков, подтвержден первичными документами.

Исследовав доводы сторон во взаимосвязи с условиями договора, положениями действующего законодательства, регулирующего спорные отношения, имеющимися в деле доказательствами, суд пришел к выводу о правомерности предъявленных п требований. Таким образом, истец вправе требовать возмещения убытков в виде компенсации расходов на проведение текущего ремонта в сумме 117 514 руб. 79 коп..

Ответчик не оспорил размер заявленных истцом расходов на восстановление квартиры, в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о

назначении судебной экспертизы по определению размера стоимости ремонта, мебели не заявлял. Равно как и доводов, что суммы, указанные в вышеперечисленных договоре подряда, чеках на покупку материалов и мебели, не соответствуют рыночным.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В дело ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что заявленные требования направлены на получение денежных средств не с целью восстановления имущественного положения, а с целью возможного получения прибыли от сложившейся ситуации.

При этом доводы ответчика о том, что истец злоупотребляет своими правами, отклоняются судом на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с пунктом 5 указанной статьи добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных норм права для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Между тем материалами дела не подтверждается наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Само по себе, обращение с иском о взыскании убытков, является допустимым способом защиты, и не может рассматриваться как недобросовестное поведение истца.

Доказательств оплаты стоимости расходов истца на коммунальные платежи, контрсчёт требований в данной части в материалы дела не представлены, следовательно, требование в сумме 3328 руб. 79 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в сумме 3610 руб., уплаченной истцом при обращении в Октябрьский районный суд г. Владимира, подлежат отнесению на ответчика, расходы по государственной пошлине в размере 7416 руб. относятся на ответчика и взыскиваются с последнего в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 156, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ФИО2, ИНН <***>, г. Владимир, в пользу ФИО1, ИНН <***>, г. Владимир, задолженность по коммунальным платежам в сумме 3 328 рублей 79 копеек, убытки в сумме 117 186 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3610 рублей.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с ФИО2, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7416 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова