АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-18503/2024
20 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2025 года .
Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Тернейского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Лесоперерабатывающая компания Альфа Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере и пени,
третье лицо: отдел земельных и имущественных отношений администрации Тернейского муниципального округа Приморского края,
при участии: лица, участвующие в деле, не явились, извещены;
установил:
администрация Тернейского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающая компания Альфа Групп» о взыскании 230 459 рублей 75 копеек основного долга по договору аренды земельного участка № 841 от 08.04.2022 за период с 01.01.2024 по 31.05.2024, 136 405 рулей 47 копеек неустойки за период с 11.11.2022 по 15.08.2024.
Определением суда от 19.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
На основании от 18.11.2024 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Определением суда от 23.07.2025 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел земельных и имущественных отношений администрации Тернейского муниципального округа Приморского края.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в их отсутствие.
От истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении требований в связи с увеличением периода просрочки, просит взыскать 645 287 рублей 26 копеек основного долга за период с 01.01.2024 по 28.02.2025, 158 645 рублей 42 копейки неустойки за период с 13.02.2024 по 24.10.2025.
В порядке статьи 49 АПК РФ, суд удовлетворяет ходатайство об уточнении и принимает к рассмотрению уточненную редакцию исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
08.04.2022 администрацией Тернейского муниципального округа Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алексвудс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 841 в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 25:17:020001:6996, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 190 м по направлению на север относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Тернейский район, пгт. Пластун, ул. Октябрьская, д. 23, общей площадью 16180,00 кв.м, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, сроком на 10 лет, с 08.04.2022 по 07.04.2032 включительно (пункты 1.1, 5.1 договора).
Пунктом 6.1 договора арендная плата за земельный участок в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 07.04.2022 установлена в размере 553 103 рубля 36 копеек в год. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.3 договора).
Пункт 6.4 договора на случай несвоевременной уплаты арендной платы предусматривает начисление пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.04.2022.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц 24.11.2022 внесена запись о смене наименования юридического лица с общества с ограниченной ответственностью «Алексвудс» на общество с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающая компания Альфа Групп».
В связи с нарушением ответчиком порядка внесения арендной платы претензией № 325 от 25.07.2023 истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на 27.06.2024 за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в размере 911 083 рубля 73 копейки, по пене – 146 244 рубля 48 копеек, в связи с чем просил оплатить образовавшуюся задолженность.
Неисполнение требований, содержащихся в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.
Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка №841 от 08.04.2022, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.
Истец просит взыскать с ответчика основному долга в размере 645 287 рублей 26 копеек за период с 01.01.2024 по 28.02.2025.
Фактическое пользование в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который ответчиком не оспорен, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.
Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.
Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие оплату суммы основного долга в указанном размере.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.
Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 13.02.2024 по 24.10.2025 в размере 158 645 рублей 42 копейки.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 6.4 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты пени, от неуплаченной в срок суммы.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
Суд, проверив расчет неустойки, заявленный истцом в размере 158 645 рублей 42 копейки за период с 13.02.2024 по 24.10.2025, установил, что истцом произведено начисление неустойки не в соответствии с условиями договора. Так, истец начисляет аренную плату и неустойку, начиная с 01 числа каждого месяца, тогда как пункт 6.3 договора предусматривает внесение арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Арбитражным судом произведен самостоятельный расчет суммы неустойки с учетом условий договор, положений статей 191, 193 ГК РФ, по результатам которого сумма неустойки в спорный период составила 155 067 рублей 14 копеек. В остальной части требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.
В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лесоперерабатывающая компания Альфа Групп" в пользу администрации Тернейского муниципального округа Приморского края 645 287 рублей 26 копеек основного долга, 155 067 рублей 14 копеек неустойки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лесоперерабатывающая компания Альфа Групп" 44 996 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Чжен Е.Е.