Решение по делу № А40-171860/2025 от 27.10.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

27 октября 2025 г. Дело № А40-171860/25-133-605

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 г.Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2025 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Елагиным И.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНТРО М" (115114, Г.МОСКВА, УЛ. ЛЕТНИКОВСКАЯ, Д. 4, СТР. 5, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ 6,7 ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2006, ИНН: <***>)

об обязании ООО «СЕНТРО М» заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 30 марта 2022 г. № М04-058187 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002006:152 общей площадью 4 033 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>,

при участии

от истца: ФИО1 дов. от 27.12.2024 г. № ДГИ-Д-852/24, пред. паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2 дов. от 25.07.2025 г., пред. паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНТРО М" (далее – ответчик) об обязании ООО «СЕНТРО М» заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 30 марта 2022 г. № М04-058187 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002006:152 общей площадью 4 033 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик представил отзыв..

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ООО «СЕНТРО М» (далее – ответчик) принадлежит на праве собственности:

- помещение с кадастровым номером 77:04:0002006:16890 площадью 159,6 кв.м в здании общей площадью 19 404,5 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Рязанский, пр-кт Рязанский, д. 10, стр. 18, пом. 11/2 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 мая 2024 г. № 77:04:0002006:16890-77/051/2024-2).

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:04:0002006:15442 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002006:152 общей площадью 4 033 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>. Виды разрешенного использования: ЭКСПЛУАТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ЦЕНТРАЛЬНОГО РЕМОНТНО МЕХАНИЧЕСКОГО ЗАВОДА - ФИЛИАЛА ОАО «МОСЭНЕРГО».

В отношении земельного участка оформлен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 30 марта 2022 г. № М-04-058187.

Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 30 марта 2022 г. № М-04-058187 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002006:152 общей площадью 4 033 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.

Ввиду того, что ООО «СЕНТРО М» в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 26.06.2024 № ДГИ-И-82418/24 направлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 30 марта 2022 г. № М-04-058187.

ООО «СЕНТРО М» проект соглашения в добровольном порядке не подписан.

До настоящего времени соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка Ответчиком в добровольном порядке не подписан.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пн. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Так как ООО «СЕНТРО М» проект соглашения в добровольном порядке не подписан.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

При этом, судом учтено, что распространение действия договора на отношения, предшествующие его заключению, возможно только при наличии обоюдного согласия сторон.

Так, согласно п. 1.2, 1.6 Приложения 1 к Соглашению предусмотрено установление Арендатору размера арендной платы и условий ее внесения с 28.05.2024 по 31.12.2024.

Вместе с тем, возложение на ответчика обязанности по уплате аренды с даты возникновения права собственности на объекты недвижимости невозможно без согласия на то собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п.2 ст.425 ГК РФ).

В силу действующего законодательства Российской Федерации включение в проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора положения о том, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, может быть осуществлено только при наличии согласия обеих сторон сделки.

Установление такого правила является правом сторон и не может быть осуществлено в одностороннем порядке. Иное означало бы нарушение основополагающего принципа свободы договора.

Согласно п. 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» из содержания п.2 ст.425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению на условиях исключения из приложения № 1 к соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от № М-04-058187 пунктов 1.2, 1.6, устанавливающих исходные данные для расчета арендной платы за период с 28.05.2024 по 31.12.2024г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Оснований для привлечения в качестве третьих лиц всех собственников суд не установил, ответчик не доказал. Согласно исходным данным

Площадь Участка, всего

кв. м

4 033

Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*

руб.

54 267 967,34

Доля арендатора для расчета арендной платы (82/10 000)

кв. м

33,17

. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

Таким образом, годовая арендная плата для ответчика составляет 6 695,02 руб. Права и обязанности других собственников по отношению к одной из сторон спора не затронуты.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика.

Учитывая, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «СЕНТРО М» заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 30 марта 2022 г. № М04-058187 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002006:152 общей площадью 4 033 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...> на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

77:04:0002006:152

(Кадастровый №)

04/17/00465

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М», именуемое в дальнейшем Арендатор «____» в лице генерального директора Рао ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение с кадастровым номером 77:04:0002006:16890 площадью 159,6 кв.м в здании общей площадью 19 404,5 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Рязанский, пр-кт Рязанский, д. 10, стр. 18, пом. 11/2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-151619072; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 мая 2024 г. № 77:04:0002006:16890-77/051/2024-2), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 30 марта 2022 г. № М-04-058187, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 03 марта 2071 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 28 мая 2024 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, <...>

Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «____»:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М»

ИНН/КПП <***>/ 770501001

ОКПО _________________________________________________________________

Юридический адрес: 115114, <...>, эт. 2, пом. 6,7

Почтовый адрес: _______________________________________________________________________________________________________________________________

Расчетный счет № _______________________________________________________

Банк: __________________________________________________________________

Корреспондентский счет № _______________________________________________

БИК ___________________________________________________________________

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО3

м.п.

Генеральный директор

ООО «СЕНТРО М»

_____________________ Рао ФИО4

м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-04-058187

от «___» _____________ 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-04-058187 -___.

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М»

Адрес Участка: <...>

Кадастровый номер: 77:04:0002006:152

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

4 033

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*

руб.

54 267 967,34

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (82/10 000)

кв. м

33,17

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025)*

руб.

6 695,02

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 394 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-04-058187 - ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО3

м.п.

Генеральный директор

ООО «СЕНТРО М»

_____________________ Рао ФИО4

м.п.

2. Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНТРО М" (115114, Г.МОСКВА, УЛ. ЛЕТНИКОВСКАЯ, Д. 4, СТР. 5, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ 6,7 ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2006, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета гос.пошлину в размере 50 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.В. Михайлова