Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

22 января 2026 года Дело № А56-10349/2025

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиной А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ СНС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2023, ИНН: <***>, 191023, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ № 78, УЛ ГОРОХОВАЯ, Д. 32, ЛИТЕРА А, КВ. 69);

ответчик: МТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: <***>, 191186, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ ГОРОХОВАЯ, Д. 2/6, ЛИТЕРА А);

третье лицо: Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

о признании бездействия незаконным, об обязании предоставить договор купли-продажи

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 13.01.2026

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний СНС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – ответчик, МТУ Росимущества), в котором просит:

- признать бездействие МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, выразившееся в пропуске срока предоставления договора купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в аренде, незаконным;

- обязать МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области предоставить договор купли-продажи недвижимого имущества в срок 10 дней с момента вступления решение суда в силу.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее – третье лицо, КГИОП).

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит пункт 3.1 Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) изложить в следующей редакции: «3.1 С учетом заключения эксперта от 03.10.2025 № 23625 цена Объекта составляет 21712500 (Двадцать один миллион семьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается.» Остальные условия Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) остаются без изменений.

В настоящем судебном заседании присутствовали стороны и эксперт ООО «СЗРЦЭ» ФИО1.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, тсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление КГИОП, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является субъектом малого и среднего предпринимательства города Санкт-Петербурга и арендатором нежилого помещения, расположенное по адресу: <...>, литера А, пом. 20-Н, на основании Договора аренды объекта недвижимого имущества № 20/ОН-0676 от 03.07.2023.

Реализуя преимущественное право на приобретение нежилого помещения, предусмотренное Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 06.04.2024), истец 07 октября 2024 г. обратился в МТУ Росимущества с соответствующими заявлениями. Однако МТУ Росимущество истцу государственную услугу не оказало, решение о приватизации арендуемого имущества до настоящего времени не принято.

Истец указывает на то, что МТУ Росимущества уклоняется от исполнения своей обязанности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель МТУ Росимущества возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на ст.9 ФЗ Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ и на подготовку кассационной жалобы по делу № А56-99406/2023.

В материалах дела также имеется отзыв КГИОП от 03.06.2025, согласно которому КГИОП просит учесть при вынесении решения суда положения Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее—«Закон № 73-ФЗ»).

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст.71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 03 июля 2023 года между МТУ Росимущества и истцом заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества № 20/ОН-0676, срок аренды 15 лет. Собственником помещений является Российская Федерация—запись о государственной регистрации от 30.06.2011 № 78-78-42/033/2011-366.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем имеется соответствующая отметка регистрационного органа—запись об осуществлении

государственной регистрации сделки от 06.07.2023 № 78:31:0001054:2223-78/011/2023-6.

Из материалов дела следует, что истец является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается выпиской из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Санкт-Петербурга.

Судом установлено, что 07.10.2024 истец обращался в МТУ Росимущества с Заявлением о выкупе арендатором имущества без торгов в рамках ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

05 ноября 2024 г. МТУ Росимущества уведомило истца, что рассмотреть вопрос реализации преимущественного права выкупа Объекта возможно после завершения судебного разбирательства по делу № А56-99406/2023.

Судебное разбирательство по делу № А56-99406/2023 завершилось в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде 25 ноября 2024 г., в связи с чем, 29 ноября 2024 г. (исх. № 2313-АБ) истец обратился к ответчику с Дополнением к Заявлению от 07.10.2024 г. с повторным требованием о предоставлении Решения об условиях приватизации нежилого помещения, проекта договора купли-продажи и оценки рыночной стоимости нежилого помещения. 08 января 2025 г. ответчик направил в адрес истца письмо № 78-06/7, в котором уведомлял, что направил различные межведомственные запросы и, в связи с этим, направить решение об условиях приватизации, проект договора купли- продажи, копию оценки рыночной стоимости в настоящее время не представляется возможным.

Впоследствии, вышеуказанные заявления оставлены ответчиком без ответа, договор купли-продажи между сторонами не заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия

оспариваемого акта, решения, совершении оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Вместе с тем, заявитель в силу статьи 65 АПК РФ обязан доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно пункту 5 статьи 3 названного закона особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества устанавливаются федеральным законом.

Такие особенности установлены Законом № 159-ФЗ, согласно части 1 статьи 1 которого, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной или из муниципальной собственности движимого и недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее также - арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации такого имущества.

Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении недвижимого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (часть 2 статьи 9 Закона № 159-ФЗ).

При получении заявления уполномоченные органы обязаны: 1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; 2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; 3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества (часть 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ).

Согласно части 4 этой же статьи в случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

Таким образом, из системного анализа положений Закона № 159 -ФЗ следует, что при обращении арендатора с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого помещения, уполномоченный орган обязан либо инициировать

процедуру заключения договора купли-продажи на объект недвижимости путем заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости, принятия решения об условиях приватизации, направления заявителю проекта договора кз^тли-продажи, либо возвратить заявление о реализации преимущественного права с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

Пунктом 1 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, утвержденного Приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131 (далее - Положение № 131), определено, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - территориальный орган) осуществляет функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений на территории города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Территориальный орган осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, за исключением случаев, установленных пунктами 5.32 и 5.33 пункта 5 настоящего положения, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим положением (пункт 4 Положения 131).

В силу пункта 6 Положение № 131 по поручению Агентства территориальный орган осуществляет следующие полномочия, в том числе:

- организует и осуществляет в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации продажу федерального имущества, акций (долей) в уставных капиталах хозяйственных обществ и иного федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, за исключением древесины, полученной при использовании лесов, расположенных на землях лесного фонда, в соответствии со статьями 43 - 46 Лесного кодекса Российской Федерации, а также обеспечивает сохранность указанного имущества, осуществляет подготовку федерального имущества к продаже, заключает договоры купли-продажи федерального имущества (пункт 6.19).

- осуществляет полномочия собственника по приватизации (отчуждению) федерального имущества (пункт 6.21).

Вышеприведенными положениями установлены конкретные сроки рассмотрения уполномоченным органом поступившего заявления: 2 месяца - на организацию и

проведение оценки рыночной стоимости имущества и принятие отчета об оценке; 2 недели - на принятие решения об условиях приватизации имущества; 10 дней - на направление проекта договора купли-продажи заявителю, либо — 30 дней на возвращение заявления от даты его поступления.

07.10.2024 заявитель обратился в МТУ Росимущества с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества, занимаемого по договору аренды.

Таким образом, меры по организации оценки рыночной стоимости имущества, должны были быть приняты в срок 07.12.2024; разрешение вопроса по возвращению заявления не позднее 07.11.2024.

Между тем, получив заявление Общества о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества путем выкупа в соответствии с Законом № 159- ФЗ, МТУ Росимущество, в установленные сроки, не возвратило данное заявление арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества и не совершило действия, предусмотренные Законом № 159-ФЗ.

Ответ заявителю, изложенный в письмах от 05.11.2024 исх. № 78-06/18740 и от 09.01.2025 исх. № 78-06/7, такого рода решением не является, положениями Закона № 159-ФЗ не предусмотрен.

Довод МТУ Росимущества, что полномочия собственника по приватизации (отчуждению) федерального имущества территориальный орган осуществляет по поручению Росимущества, судом отклоняется, поскольку само по себе наличие у территориального органа полномочий подготавливать и представлять в вышестоящий орган предложения об условиях приватизации федерального имущества, информацию и документы, необходимые для проведения продажи федерального имущества, само по себе не может служить основанием для нарушения установленных законом сроков рассмотрения заявления Общества и ограничивать реализацию лицом предусмотренного действующим законодательством права на преимущественный выкуп арендованного имущества.

К бездействию относится неисполнение органом государственной власти, органом местного самоуправления, должностным лицом, государственным или муниципальным служащим обязанности, возложенной на них нормативными правовыми и иными актами, определяющими полномочия этих лиц (должностными инструкциями, положениями, регламентами, г1риказами).

Таким образом, бездействие имеет место, когда соответствующим органом или должностным лицом не исполнены возложенные на них законом или иным нормативным правовым актом обязанности.

В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что заявление Общества о реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества по существу не рассмотрено, юридически значимые действия, предусмотренные Законом № 159-ФЗ, по сути означающие отказ либо удовлетворение заявления, не совершены. Таким образом, имеет место незаконное бездействие МТУ Росимущества.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что установленные в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства не препятствовали МТУ Росимущества, совершить в установленные сроки действия, предусмотренные Законом № 159-ФЗ, по заявлению Общества.

В ходе рассмотрения дела МТУ Росимущества заявило ходатайство о проведении совместного осмотра помещения.

Согласно пп. 2.2. и 2.3. Акта осмотра федерального имущества № 97.07-25/АО от 03.07.2025 помещение находится в удовлетворительном техническом состоянии, имеется тепло-, водо-, энергоснабжение. Помещение используется под офисные (размещение кабинетов сотрудников) и складские цели (для размещения архива

Общества). В ходе осмотра третьих лиц, использующих Помещение без правовых оснований, не установлено.

Согласно части 2 статьи 9 Закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении недвижимого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Статьей 3 Закона № 159-ФЗ (ред. от 06.04.2024) устанавливаются следующие критерии, при соответствии с которыми в полном объеме, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) арендуемое недвижимое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, и на день подачи заявления оно находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за движимое и недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

3) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества только при соответствии критериям, установленным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" содержится разъяснение, согласно которому при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе № 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами

устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее—ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ) субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении недвижимого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с ч.4 ст. 18 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Спорный Объект Недвижимости не включен в утвержденный в соответствии с ч.4 ст. 18 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства согласно Распоряжение Росимущества от 26.09.2024 № 2072-р «О внесении изменений в распоряжение Росимущества от 31 октября 2023 г. № 1434-р № Об утверждении перечня федерального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления федерального имущества во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В силу положений ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом No 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Аналогичная позиция изложена Президиумом ВАС РФ в постановлении 7240/12 по делу № А57-9149/2010.

В соответствии со ст. 82 АПК РФ удовлетворено ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А, цокольный этаж, пом. 20-Н, кадастровый номер 78:31:0001054:2223, по состоянию на дату 07 октября 2024 г.

На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литера А, цокольный этаж, пом. 20-Н,

площадь 199,6 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001054:2223 по состоянию на дату 07.10.2024?

Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «СЗРЦЭ» ФИО1. Отводов эксперту представителями сторон не заявлено.

Согласно Заключению эксперта № 23625 от 03.10.2025 рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 07.10.2024 составила 26055000 руб., с учетом НДС. Оснований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона, судом при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, в материалы дела представлены доказательства того, что спорное имущество соответствует критериям, указанным в Законе № 159-ФЗ, а истец обладает правом на выкуп арендуемых помещений.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать бездействие Межрегионального территориального управления

Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, выразившееся в пропуске срока предоставления договора купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в аренде, незаконным.

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ИНН <***>) предоставить ООО «Группа Компаний СНС» (ИНН <***>) договор купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литера А, пом. 20-Н, кадастровый номер 78:31:0001054:2223, общей площадью 199,6 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.