Решение по делу № А20-7117/2024 от 09.10.2025 | АС Кабардино-Балкарской Республики

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Нальчик Дело № А20-7117/2024 09 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена «22» сентября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено «09» октября 2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Заракушевым Т.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску НФ "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному казенному учреждению "Департамент городского имущества и земельных отношений г.о. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 - по доверенности от 09.01.2025 года; от ответчика: ФИО2 - по доверенности от 29.01.2025 года;

УСТАНОВИЛ :

НФ "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Департамент городского имущества и земельных отношений г.о. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 5 006 683, 23 рублей, из которых: 3 946 312, 12 рублей - задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 30.09.2024, 1 060 371, 11 рублей -пени, начисленной за несвоевременную оплату за период с 01.09.2021 по 30.09.2024г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 175 200 рублей.

Доступ к материалам дела № А20-7117/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала

Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:

Определением от 15.12.2024 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 28.01.2025 в 10 час. 00 мин.

Определением от 28.01.2025 года дело назначено к судебному разбирательству на 04.03.2025 в 10 час. 00 мин.

Определением от 10.03.2025 (резолютивная часть объявлена 04.03.2025) судебное разбирательство по делу № А20-7117/2024 года отложено на 10 час. 30 мин. на «02» апреля 2025 года.

Определением от 04.04.2025 (резолютивная часть объявлена 02.04.2025) судебное разбирательство по делу № А20-7117/2024 года отложено на 14 час. 30 мин. на «28» апреля 2025 года.

Определением от 11.04.2025 года судебное заседание по делу № А20-7117/2025 отложено на «04» июня 2025 г., в 12 час. 00 мин.

Протокольным определением от 07.07.2025 года приняты уточненные требования истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

в котором просил взыскать с муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений г.о. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу НФ "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021 по 30.09.2024 в размере 1 545 103, 85 руб., из которых: задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 1 388 732, 45 рублей, пени, начисленной за несвоевременную оплату задолженности в размере 156 371, 40 руб.

Определением от 28.07.2025 года изменена дата судебного заседания на 22.09.2025 года в 12 час. 00 мин.

В судебном заседании приняли участие представители истца и ответчика. Представитель истца поддерживал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика представила суду и стороне контррасчет на уточненные исковые требования, с учетом расхождения суммы задолженности, признавала исковые требования в размере 1 378 124, 34 руб. долга.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений г.о. Нальчик является собственником помещений, являющихся частью многоквартирных домов, расположенных по адресам:

лиц.счет

адрес

дом

помещ

площадь

кад.номер

дата регистрации

1049226

<...>

110,8

07:09:0101023:1818

09.02.2018

1049232

<...>

401,9

07:09:0104004:3488

02.03.2018

1049250

<...>

нж.43

39,7

07:09:0104012:1800

09.02.2018

1049253

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

535,6

07:09:0104015:795

23.05.2012

1049254

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

75,7

07:09:0102071:649

09.02.2018

1049255

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

65А

07:09:0102079:436

14.06.2003

1049257

<...>

07:09:0000000:59387

12.05.2020

1049258

г. Нальчик, пр-кт. ФИО3

0 (ч.б)

55,1

07:09:0104012:1796

09.02.2018

1049259

г. Нальчик, пр-кт. ФИО4

07:09:0000000:58843

09.02.2018

1049260

<...>

0 (ч.13)

123,1

07:09:0000000:58846

09.02.2018

1049262

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0 (ч.4)

07:09:0100000:28629

13.03.2018

1049263

г. Нальчик, пр-кт. ФИО3

19А

0 (ч.6)

8,4

07:09:0104017:1000

10.02.2018

1049264

г. Нальчик, пр-кт. ФИО3

0 (ч.4)

19,1

07:09:0104015:1311

09.02.2018

1049267

<...>

35,5

07:09:0000000:58895

20.04.2018

1049269

<...>

353,3

07:09:0104004:1700

12.05.2005

1049270

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0(ч.5)

64,5

07:09:0100000:28257

09.02.2018

1055665

<...>

258А

0(ч.7)

166,7

07:09:0101022:527

21.01.2004

1055673

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0(ч.7)

104,6

07:09:0100000:25420

15.12.2006

1055678

<...>

54В

0(ч.5)

68,9

07:09:0104004:3361

27.06.2011

1055681

<...>

0(ч.2)

77,7

07:09:0102051:74

07.08.2003

1055876

<...>

52.1

07:09:0000000:27768

06.06.2013

1055886

<...>

0(ч.4)

120,1

07:09:0000000:18280

25.11.2009

1055900

г. Нальчик, пр-кт. ФИО3

0(ч.7)

19,4

07:09:0104012:1807

13.03.2018

1055901

г. Нальчик, пр-кт. ФИО3

44,6

07:09:0104012:1661

10.08.2020

1055903

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0(ч.7)

77,6

07:09:0100000:28268

09.02.2018

1055904

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0 (ч.8)

306,6

07:09:0102109:426

21.10.2011

1055905

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0(ч.9)

314,4

07:09:0100000:27161

26.02.2019

1055906

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0(ч.10)

77,2

07:09:0100000:18007

08.07.2011

1055909

г. Нальчик, пр-кт. ФИО4

0(ч.18)

15,6

07:09:0000000:58820

09.02.2018

1055910

<...>

0(ч.2)

95,7

07:09:0101023:1745

09.02.2018

1055911

<...>

0(ч.3)

228,9

07:09:0101023:1011

14.06.2003

1055912

<...>

29А

119,5

07:09:0000000:58861

13.03.2018

1055913

<...>

0 (ч.2)

232,9

07:09:0104004:3480

09.02.2018

1055914

<...>

0(ч.3)

10,4

07:09:0104012:1801

09.02.2018

1055915

<...>

9А

55,4

07:09:0100000:28258

09.02.2018

1055916

<...>

0(ч.12)

374,9

07:09:0104004:3477

09.02.2018

1055930

<...>

158,5

07:09:0104012:1293

29.02.2008

1057205

кп Вольный Аул , ул. Калмыкова

233

0(ч.2)

86,8

07:09:0101004:401

11.07.2013

1057589

<...>

79,7

07:09:0000000:36705

09.04.2019

1057591

<...>

515,2

07:09:0104004:1895

25.11.2021

1057603

<...>

93,5

07:09:0102079:251

26.11.2021

1057605

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0 (1)

35,2

07:09:0104015:827

25.11.2021

1059250

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0 (ч.4)

224,3

07:09:0100000:16766

16.03.2002

1059383

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0 (ч.11)

94,2

07:09:0102109:1027

15.07.2021

1059403

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0 (ч.4)

107,3

07:09:0102071:1245

22.05.2023

1059404

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0 (ч.3)

102,5

07:09:0104015:1676

22.05.2023

1059405

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0 (ч.12)

07:09:0102109:1122

16.08.2023

1059406

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0 (ч.13)

200,3

07:09:0102109:1123

16.08.2023

1059415

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0 (ч.6)

423,3

07:09:0102071:616

06.04.2002

1059416

г. Нальчик, пр-кт. ФИО4

0 (ч.4)

07:09:0000000:59654

10.03.2022

1067784

г. Нальчик, пр-кт. Ленина

0 (ч.14)

65,9

07:09:0102109:1126

20.11.2023

Указанное подтверждается представленными в материалы дела Выписками из ЕГРН:

Согласно Выписке из ЕГРН от 01.04.2024г. № КУВИ-001/2024-91057228 помещение с кадастровым номером 07:09:0102109:1126, местоположение: <...> находится в собственности городского округа

Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от за основным государственным регистрационным номером 07:09:0102109:1126-07/024/2023-1 (л.д. 53, т. 1-й).

Согласно Выписке из ЕГРН от 06.02.2019 № 99/2019/243350987 помещение, пл. 224, 3 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0100000:16766, местоположение: КБР, г. Нальчик, пр-пр-т Ленина, д. 29 находится в собственности МКУ «Департамент по управлению городским имуществом Местной администрации г.о. Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись за основным государственным регистрационным номером 07-01/09-10/2002-0329 от 16.03.2022 (л.д. 56, т. 1-й).

Согласно Выписке из ЕГРН от 19.08.2016 № 90-23385624 встроенно-пристроенный диспетчерский пункт, назначение объекта: нежилое, с кадастровым номером 07:09:0000000:18280, пл. объекта 120.1 кв.м., местоположение: <...> находится в собственности о чем в ЕГРН внесена запись от за основным государственным регистрационным номером 07-07-01/054/2009-082 25.11.2009 (л.д. 57, т. 1-й).

Согласно Выписке из ЕГРН от 06.04.2016 № 90-17023662 подвал под магазином, назначение объекта: нежилое, пл. объекта: 224.3 кв.м., местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, пр - кт Ленина, д. 29 находится в собственности МКУ «Департамент по управлению городским имуществом Местной администрации г.о. Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись за основным государственным регистрационным номером 07-01/09-10/2002-0329 16.03.2002 (л.д. 60, т. 1-й).

Согласно Выписке из ЕГРН от 12.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-228959573 помещение с кадастровым номером 07:09:0000000:58861, местоположение: <...> а находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 13.03.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0000000:58861-07/001/2018-1 (л.д. 61, т. 1-й).

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.07.2024г. № КУВИ-001/2024-188792597 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104012:1796, пл. 55.1 кв.м. находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.02.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0104012:1796-07/001/2018-1 (л.д. 64-65, т. 1-й).

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.05.2024 № КУВИ-001/2024-133833173 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0102051:74, местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, ул. Ногмова, д. 85 находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 07.08.2003 за основным государственным регистрационным номером 07-01/09-43/2003-90 (л.д. 72-73, т. 1-й).

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.05.2024 № КУВИ-001/2024-130063357 нежилое, встроенное помещение с кадастровым номером 07:09:0104012:1293, местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 29.02.2008 за основным государственным регистрационным номером 07-07-01/013/2008-481. (л.д. 74-75, т. 1-й).

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.04.2024 № КУВИ-001/2024-117519134 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0102071:1245, пл. 107.3, местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 22.05.2023 за основным государственным регистрационным номером 07:09:010071:1245-07/024/2023-1 (л.д. 76-77, т. 1-й).

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.04.2024 № КУВИ-001/2024-117434502 нежилое помещение, пл. 94.2 кв.м., местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, пр-кт Ленина, д. 12 находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 15.07.2021 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0102109:1027-07/024/2021-1 (л.д. 78-79, т.1-й).

Согласно Выписке из ЕГРН от 25.04.2024 № КУВИ-001/2024-116142604 нежилое помещение, пл. 401,90 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104004:3488 находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 02.03.2018 за основным государственным регистрационным номером 07-07/001/068/2018-136/2.

Согласно Выписке из ЕГРН от 11.04.2024 № КУВИ-001/2024-103276779 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104004:1895 пл. 515.2 кв.м., местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, ул. Байсултанова, д. 12, находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 25.11.2021 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0104004:1895-07/024/2021-2.

Согласно Выписке из ЕГРН от 11.04.2024 № КУВИ-001/2024- 96882361 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104012:1661, пл. 44.6 кв.м., местоположение: Кабардино-Балкарская Республиканская Республика, пр-кт ФИО3, № 24 находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 10.08.2020 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0104012:1661-07/024/2020-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 02.04.2024 № КУВИ-001/2024-92730268 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0102109:1122, пл. 37 кв.м., местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 16.08.2023 за

основным государственным регистрационным номером 07:09:0102109:1122-07/024/2023-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 02.04.2024 № КУВИ-001/2024-92730205 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0102109:1123, пл. 200.3 кв.м., местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 16.08.2023 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0102109:1123-07/024/2023-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 01.04.2024 № КУВИ-001/2024-90775404 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104012:1800, пл. 39.7 кв.м., местоположение: <...>, кв. 43находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.02.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0104012:1800-07/001/2018-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 01.04.2024 № КУВИ-001/2024-90629456 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0100000:18007, пл. 77.2 кв.м., местоположение: <...>, пом. б/н, находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 08.07.20211 за основным государственным регистрационным номером 07-07-01/034/2011-059.

Согласно Выписке из ЕГРН от 01.04.2024 № КУВИ-001/2024-90629220 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104004:1700, пл. 353.3 кв.м., местоположение: <...> А находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 12.05.2005 за основным государственным регистрационным номером 07-01-09/017/2005-46.

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2024 № КУВИ-001/2024-86400652 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104012:1801, местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, <...>, д. 2 находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.02.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0104012:1801-07/001/2018-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2024 № КУВИ-001/2024-86400626 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104004:3477, местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 23.01.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0104004:3477-07/001/2018-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2024 № КУВИ-001/2024-86400569 нежилое

помещение с кадастровым номером 07:09:0100000:28629, пл. 51 кв.м. местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 13.03.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0100000:28629-07/001/2018-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2024 № КУВИ-001/2024-86400447 нежилое помещение с кадастровым номером07:09:0100000:28268, пл. 77,6 кв.м. местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.02.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0100000:28268-07/001/2018-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2024 № КУВИ-001/2024-86391942 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0000000:58895, местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 20.04.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0000000:58895-07/001/2018-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2024 № КУВИ-001/2024-86387075 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0000000:59387, местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 12.05.2020 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0000000:59387-07/024/2020-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75183315 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0000000:59387, местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 11.07.2013 за основным государственным регистрационным номером 07-07-01/034/2013-267.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75183191 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104004:3361, пл. 68,90 кв.м. местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 27.06.2011 за основным государственным регистрационным номером 07-07-01/026/2011-054.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75183076 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104004:3480, местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.02.2018 за основным государственным регистрационным номером 07-09:0104004:3480-07/001/2018-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75183043 нежилое

помещение с кадастровым номером 07:09:0100000:28258, местоположение: <...> а находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.02.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0100000:28258-07/001/2018-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75177927 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104017:1000, местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 10.02.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0104017:1000-07/001/2018-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75177889 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0102071:649, местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.02.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0102071:649-07/001/2018-1 (л.д. 12-13, т. 2-й).

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75177882 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0102079:251, местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 26.11.2021 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0102079:251-07/024/2021-2.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75177862 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104015:795, пл. 535,6 кв.м., местоположение: <...>, пом. 6075-А1 находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 23.05.2012 за основным государственным регистрационным номером 07-07-01/024/2012-371.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75177851 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104015:827, пл. 35.2 кв.м., местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 25.11.2021 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0104015:827-07/024/2021-2.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75177847 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0100000:27161, пл. 314, 4 кв.м., местоположение: <...>, пом. б.н. находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 26.02.2019 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0100000:27161-07/024/2019-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75177845 нежилое помещение с кадастровым номером 07:09:0104015:1676, пл. 102.5 кв.м., местоположение: <...>, находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 22.05.2023 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0104015:1676-07/024/2023-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.04.2024 № КУВИ-001/2024-75177819 нежилое помещение, пл. 64.5 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0100000:28257, местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, пр-кт Ленина, д. 12 находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.02.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0100000:28257-07/001/2018-1 (л.д. 29-30, т. 2-й).

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75177818 нежилое помещение, пл. 11 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0000000:59654, местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, пр-кт ФИО4, д. 26 находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 10.03.2022 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0000000:59654-07/024/2022-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75177813 нежилое помещение, пл. 19,1 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104015:1311, местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, пр-кт ФИО3, д. 6 находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.02.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0104015:1311-07/001/2018-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75177807 нежилое помещение, пл. 423,30 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0102071:616, местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, пр-кт Ленина, д. 42 в собственности МКУ, о чем в ЕГРН внесена запись от 06.04.2002 за основным государственным регистрационным номером 07-01/09-07/2002-0184.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75177792 нежилое помещение, пл. 19,4 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104012:1807, местоположение: Кабардино-Балкарская Республика, пр-кт ФИО3, д. 18, находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 13.03.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0104012:1807-07/001/2018-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.03.2024 № КУВИ-001/2024-75177790 нежилое помещение, пл. 95.70 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101023:1745, местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.02.2018 за

основным государственным регистрационным номером 07:09:0101023:1745-07/001/2018-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 11.03.2024 № КУВИ-001/2024-69809139 нежилое помещение, пл. 79.70 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0000000:36705, местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.04.2019 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0000000:36705-07/024/2019-1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 12.07.2023г. № КУВИ-001/2023-160487707 нежилое помещение, пл. 79.70 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0000000:58820, местоположение: <...> находится в собственности городского округа Нальчик, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.02.2018 за основным государственным регистрационным номером 07:09:0000000:58820.

В соответствии с постановлением Правительства КБР от 25.03.2014 № 42-ПП (с учетом изменений) многоквартирные дома, собственником помещений в котором является ответчик, включены в Программу капитального ремонта.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором. Несмотря на неоднократно направленные уведомления и счета на оплату с уведомлением о необходимости погашения задолженности, ответчик обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт не выполняет.

Многоквартирные дома, указанные в исковом заявлении, состоят в Программе капитального ремонта с 01.01.2015.

Досудебная претензия была направлена ответчику заказной почтовой корреспонденцией 06.04.2023 года за исх. № 409 с предложением о погашении образовавшейся задолженности в целях досудебного урегулирования спора.

16.05.2023 года за исх. № 45-1-08/2252 МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» в ответном письме сообщило истцу о том, что для полного и объективного рассмотрения вопроса и подготовки правовой позиции просило предоставить расчет и указать период взыскания по каждому объекту по форме: № , объект, адрес расположения, кадастровый номер, период взыскания задолженности.

03.04.2024 года за исх. № 263-АО НФ «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР» обратилось в адрес ответчика о предоставлении актуальной информации по помещениям, находящимся на балансе МКУ «ДГИ и ЗО».

Письмом от 17.04.2024 года за исх. № 288-АО повторно НФ «Региональный оператор

капитального ремонта многоквартирных домов КБР» обратилось в адрес ответчика о предоставлении актуальной информации по помещениям, находящимся на балансе МКУ «ДГИ и ЗО».

19.04.2024 года за исх. № 45-ДГИиЗо-1-05/1612 МКУ «ДГИ и ЗО» в ответ на письмо от 17.04.2024 года сообщило о том, что не является собственником нежилых помещений, являющихся частью МКД. Также сообщено о том, что на балансе МКУ «ДГИ и ЗО» не числится нежилые помещения, являющиеся частью МКД принадлежащее на праве оперативного управления, в связи с тем, что имущество казенного предприятия находится на государственной или муниципальной собственности и не может учитываться на балансе учреждения как нежилые помещения (здания и сооружения) недвижимое имущество учреждения.

Предарбитражное уведомление направлено ответчику заказной почтовой корреспонденцией 26.04.2024 года б/н с предложением о погашении образовавшейся задолженности в целях досудебного урегулирования спора, в тридцатидневный срок, также сообщено о том, что возможно заключение договора реструктуризации задолженности сроком на 6 месяцев.

Поскольку в досудебном порядке не удалось урегулировать спор, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Фонд создан постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 10.12.2013 № 317-ПП «О создании некоммерческой организации – фонда "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики"» и действует в соответствии с постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2014 № 42-ПП, которым утверждена республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской республике в 2014 – 2043 годах» (далее – постановление № 42-ПП).

В соответствии с частью 11 статьи 4 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 22.07.2013 № 62-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики» (далее – Закон № 62-РЗ) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования

утвержденной в установленном указанным Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 13 статьи 4 Закона № 62-РЗ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 11 указанной статьи и частью 3-1 статьи 2 данного Закона, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 11 статьи 4 и частью 3-1 статьи 2 Закона № 62-РЗ срок, и в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 17 данного Закона, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 8 настоящего Закона, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. Указанное решение направляется органом местного самоуправления региональному оператору в течение пяти дней с даты его принятия.

В соответствии с пунктом 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и взносы на капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156ЖК РФ.

13 соответствии с подпунктом 8.1. пунша 8 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства КБР от 15 февраля 2016 г. № 15-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 8 апреля 2014 г. № 49-ПП и от 31 декабря 2014 г. № 314-ПП» минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 2015 года по 31.12.2022 года составляла 6,22 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, на 2023 - 2025 годы», минимальный размер взноса на капитальный ремонт в

2023 году составляет 7,15 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц

В соответствии с Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 30 сентября 2022 г. № 213-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, на 2023 - 2025 годы», минимальный размер взноса на капитальный ремонт в

2024 году составляет 8 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014-2043 годах», утвержденная постановлением Правительства КБР от 25.03.2014 г № 42*1 Ш, была официально опубликована 04.04.2014 г. (Официальная Кабардино-Балкария, № 13, 2014 г.), следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории КБР возникла 01.01.2015г.

В соответствии с постановлением Правительства КБР от 25.03.2014 № 42-ПП (с учетом изменений) многоквартирный дом, собственником помещений в котором является Ответчик, включен в Программу капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не

исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в МКД (фактически -здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Эта обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность, как каждого конкретного помещения в МКД, так и самого дома в целом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и взносы на капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Кроме того, ответчик исковые требования в судебном заседании и согласно контррасчета признает сумму долга в размере 1 378 124, 34 руб.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В абзаце 6 части 4 статьи 170 того же Кодекса предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации (далее - АПК РФ) представленные доказательства, доводы сторон, суд признает обоснованной указанную задолженность за период с 01.10.2021 по 30.09.2024 по взносам на капитальный ремонт в размере 1 388 732, 45 руб., указанная задолженность подтверждена представленными в материалы дела документами.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ за просрочку оплаты взноса на капремонт из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в размере 156 371, 40 рублей, согласно принятым уточнениям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 данного Кодекса в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении") собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты

взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждена просрочка исполнения обязательств, суд считает требование о взыскании пени правомерным, обоснованным и удовлетворяет его в размере 156 371, 40 рублей. Суд проверив расчет считает его арифметически рассчитанным правильно.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 05.12.2024 года № 8683 в размере 175 200 руб. (исходя из первоначального размера требований).

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 71 353 рублей (с учетом принятых уточнений) подлежат возмещению за счет ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 103 847 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений г.о. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу НФ "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 388 732, 45 рублей долга и 156 371, 40 руб. пени.

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений г.о. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу НФ "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 71 353 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать НФ "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 103 847 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Согласно частям 1 и 2 статьи 176 Кодекса решение арбитражного суда объявляется председательствующим в том судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела

по существу, после принятия решения арбитражного суда. В судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, может быть объявлена только резолютивная часть принятого решения. В этом случае арбитражный суд объявляет, когда будет изготовлено решение в полном объеме и разъясняет порядок доведения его до сведения лиц, участвующих в деле. Изготовление решения в полном объеме может быть отложено на срок, не превышающий десяти дней. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Х.Н. Шогенов