Решение по делу № А72-9416/2024 от 26.06.2025 | АС Ульяновской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432068, <...>

Тел. <***> Факс <***> E-mail info@ulyanovsk.arbitr.ru Интернет: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-9416/2024

26.06.2025

Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2025

В полном объеме решение изготовлено 26.06.2025

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Моисейченковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европа» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица:

- ФИО1, г. Ульяновск;

- Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- Общество с ограниченной ответственностью «Стройгидравлика» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- Общество с ограниченной ответственностью «Ульяновский центр Гидроизоляции» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоКлимат-Поволжье» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- Общество с ограниченной ответственностью «Котлосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- ФИО2

- ФИО3

- ФИО4

об обязании устранить недостатков (дефектов) общего имущества переданного объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срок

при участии в судебном заседании:

от истца – до перерыва - ФИО5, паспорт, доверенность, диплом, после перерыва – не явился, уведомлен;

от ответчика – до и после перерыва - не явился, уведомлен;

от третьих лиц – до и после перерыва - не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МН Сервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европа» об обязании устранить недостатки (дефекты) общего имущества переданного объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <...>, обнаруженные в течение гарантийного срока: в рамках обеспечения надлежащей работы системы пожаротушения и пожарной сигнализации МКД: провести пусконаладку пожаротушения; подключить насосы пожаротушения; в первом подъезде отсутствуют огнетушители; устранить причины шума в квартирах собственников помещений, расположенных на верхних этажах, от работы крышной котельной дома; выполнить работы по восстановлению отслоившегося штукатурно-окрасочного слоя, заделать трещины в стенах в местах общего пользования по всему МКД; устранить причины течи воды из-под цоколя под лестницей выхода в паркинг первого подъезда.

Определением суда от 24.07.2024 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен ФИО1.

Определением суда от 03.09.2024 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европа» устранить недостатки (дефекты) общего имущества переданного объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <...>, обнаруженные в течение гарантийного срока:

- в рамках обеспечения надлежащей работы системы пожаротушения и пожарной сигнализации МКД: провести пусконаладку пожаротушения; подключить насосы пожаротушения; в первом подъезде отсутствуют огнетушители;

- устранить причины шума в квартирах собственников помещений, расположенных на верхних этажах, от работы крышной котельной дома;

- выполнить работы по восстановлению отслоившегося штукатурно-окрасочного слоя, заделать трещины в стенах в местах общего пользования по всему МКД;

- устранить причины течи воды из-под цоколя под лестницей выхода в паркинг первого подъезда;

- устранить провалы брусчатки у цоколя МКД с уличной стороны напротив нежилых помещений («Коммерции» - торговых точек).

Определением суда от 19.11.2024 удовлетворено ходатайство ответчика об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

1.Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Европа» устранить недостатки (дефекты) общего имущества переданного объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <...>, обнаруженные в течение гарантийного срока:

1.1 В рамках обеспечения надлежащей работы системы пожаротушения и пожарной сигнализации МКД:

- восстановить аварийное освещение;

- предоставить техническую документацию на системы противопожарной защиты, а именно результаты пусконаладочных испытаний, указанных систем, а также произвести пусконаладку;

- обеспечить работу системы пожарной сигнализации, а именно подачу светового и звукового сигналов о возникновении пожара на прибор приемно-контрольный пожарный, устанавливаемый в помещении дежурного персонала или на специальные выносные устройства оповещения;

- восстановить исправность резервного источника питания на приборах приемно-контрольных пожарных РУБЕЖ-20П, установленных в помещении ГРЩ паркинга, а также в помещении ВРУ подъездов 1 и 4 МКД;

1.2. Устранить причины шума в квартирах собственников помещений, расположенных на верхних этажах (квартиры 262 и 263), от работы крышной котельной дома;

Выполнить работы по восстановлению отслоившегося штукатурно-окрасочного слоя, заделать трещины в стенах в местах общего пользования по всему МКД: в большой венткамере отслоение покрасочного слоя; в 1 подъезде трещины на 14 этаже у квартиры 45 (площадь 1,5 кв.м), у квартиры 46 (площадь 2 кв.м), на 12 этаже над квартирами 37 и 38 (площадь 4,5 кв.м), на 11 этаже у квартиры 33 (площадь 2,5 кв.м), у квартиры 34 (площадь 2,7 кв.м), при выходе на 1 этаж с правой стороны отслоение штукатурного слоя; во 2 подъезде на 9 этаже имеются трещины (площадь 5 кв.м), на 8 этаже (площадь 6 кв.м), на 7 этаже (площадь 2,5 кв.м), на 6 этаже (площадь 3 кв.м), над квартирой 100 (площадь 0,5 кв.м), на 5 этаже у окна (площадь 0,3 кв.м), на 4 этаже (площадь 0,5 кв.м) у квартиры 84 (площадь 4 кв.м), у квартиры 86 (площадь 3 кв.м), стена (площадь 4,5 кв.м), на 3 этаже у окна (площадь 3 кв.м) между квартирами 78 и 79 (площадь 2,5 кв.м), у лифта (площадь 1,5 кв.м), у светильника (площадь 3,3 кв.м), на 2 этаже у лифта отслоение (площадь 4,3 кв.м), у окна (площадь 4,5 кв.м) у квартиры 70 (площадь 2 кв.м), у квартиры 71 (площадь 2,8 кв.м), у квартиры 72 (площадь 1,7 кв.м); в 3 подъезде на 8 этаже имеются трещины, отслоение штукатурного слоя над квартирой 162 (площадь 0,5 кв.м), на 7 этаже перед дверью квартиры 155 (площадь 0,5 кв.м), возле лифта (площадь 1,5 кв.м), на 6 этаже возле двери квартиры 149 (площадь 1,2 кв.м), между квартирами 149 и 150 отслоение штукатурного слоя на всю высоту стены, на 5 этаже возле двери квартиры 144 (площадь 0,6 кв.м), на потолке над квартирой 147 (площадь 2,1 кв.м) , на 4 этаже возле двери квартиры 141 (площадь 2,3 кв.м), над дверью квартиры 138 (площадь 1,2 кв.м), возле квартиры 137 (площадь 1,3 кв.м); на 3 этаже над дверью квартиры 135 ( площадь 0,5 кв.м), у лифта (площадь 1,3 кв.м); на 2 этаже у квартиры 128 (площадь 2,2 кв.м); в 4 подъезде на 18 этаже у квартиры 260 потолок (площадь 0,70 кв.м), на 16 этаже над квартирой 247 (площадь 2,6 кв.м), над квартирой 250 потолок (площадь 1,7 кв.м), на 15 этаже у квартиры 242 (площадь 1,3 кв.м), у квартиры (площадь 1,8 кв.м), на 14 этаже у квартиры 241 отслоение (площадь 1,1 кв.м), у квартиры 240 (площадь 1,8 кв.м); на 13 этаже у квартиры 235 отслоение штукатурного слоя (площадь 0,9 кв.м), над квартирой 227 имеются трещины (площадь 2,4 кв.м), между квартирами 229 и 230 (площадь 3,1 кв.м), на 11 этаже над квартирой 222 имеется отслоение (площадь 0,6 кв.м); на 10 этаже над квартирой 220 имеется отслоение (площадь 0,9 кв.м); на 8 этаже у двери квартиры 207 (площадь 3,8 кв.м), у квартиры 208 (площадь 4,1 кв.м); на 7 этаже у квартиры 202 имеется трещина (площадь 5,2 кв.м); на 6 этаже у квартиры 197 (площадь 2,7 кв.м), у квартиры 200 (площадь 2,4 кв.м); на 4 этаже над квартирой 185 (площадь 3,2 кв.м), между квартирами 186 и 187 имеется трещина (площадь 2,2 кв.м, у квартиры 189 (площадь 2,0 кв.м); на 3 этаже у квартиры 179 (площадь 1,2 кв.м), между квартирами 179 и 180 (площадь 2,7 кв.м);

1.4. Восстановить герметизацию примыкания стен с полом под лестничным маршем 3 и 4 подъездов, а также герметизацию у стен парковочных машиномест № 6, 27, 28, 33, 34, 38, 45 и 46;

1.5. Устранить провалы брусчатки у цоколя МКД с уличной стороны напротив нежилых помещений: у 1 подъезда провал и деформация брусчатки у фасада дома (площадь 7 кв.м), со стороны «Коммерции» - торговых точек: «Мясной удар» и «Красное и белое» провалы брусчатки (площадь 35 кв.м, 12 п/м), у кофейни «Кофе Тоффи» нарушена герметизация к примыканию стены (8 п/м).

Определением суда от 20.12.2024 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части, в котором истец просит:

Устранить превышение предусмотренного СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» предельно допустимого уровня шума инженерного оборудования (крышной котельной), расположенного в указанном многоквартирном доме;

Остальные исковые требования поддержал в полном объеме.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска, ООО «Стройгидравлика», ООО «Ульяновский центр Гидроизоляции», ООО «ЭкоКлимат-Поволжье» и ООО «Котлосервис».

Определением суда от 23.01.2025 принято к рассмотрению ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

1.1 В рамках обеспечения надлежащей работы системы пожаротушения и пожарной сигнализации МКД:

- предоставить техническую документацию на системы противопожарной защиты, а именно произвести пусконаладку и предоставить результаты пусконаладочных работ указанных систем;

1.2. Выполнить работы по восстановлению отслоившегося штукатурно-окрасочного слоя, заделать трещины в стенах в местах общего пользования по всему МКД: в большой венткамере отслоение покрасочного слоя; в 1 подъезде трещины на 14 этаже у квартиры 45 (площадь 1,5 кв.м), у квартиры 46 (площадь 2 кв.м), на 12 этаже над квартирами 37 и 38 (площадь 4,5 кв.м), на 11 этаже у квартиры 33 (площадь 2,5 кв.м), у квартиры 34 (площадь 2,7 кв.м), при выходе на 1 этаж с правой стороны отслоение штукатурного слоя; во 2 подъезде на 9 этаже имеются трещины (площадь 5 кв.м), на 8 этаже (площадь 6 кв.м), на 7 этаже (площадь 2,5 кв.м), на 6 этаже (площадь 3 кв.м), над квартирой 100 (площадь 0,5 кв.м), на 5 этаже у окна (площадь 0,3 кв.м), на 4 этаже (площадь 0,5 кв.м) у квартиры 84 (площадь 4 кв.м), у квартиры 86 (площадь 3 кв.м), стена (площадь 4,5 кв.м), на 3 этаже у окна (площадь 3 кв.м) между квартирами 78 и 79 (площадь 2,5 кв.м), у лифта (площадь 1,5 кв.м), у светильника (площадь 3,3 кв.м), на 2 этаже у лифта отслоение (площадь 4,3 кв.м), у окна (площадь 4,5 кв.м) у квартиры 70 (площадь 2 кв.м), у квартиры 71 (площадь 2,8 кв.м), у квартиры 72 (площадь 1,7 кв.м); в 3 подъезде на 8 этаже имеются трещины, отслоение штукатурного слоя над квартирой 162 (площадь 0,5 кв.м), на 7 этаже перед дверью квартиры 155 (площадь 0,5 кв.м), возле лифта (площадь 1,5 кв.м), на 6 этаже возле двери квартиры 149 (площадь 1,2 кв.м), между квартрами 149 и 150отслоение штукатурного слоя на всю высоту стены, на 5 этаже возле двери квартиры 144 (площадь 0,6 кв.м), на потолке над квартирой 147 (площадь 2,1 кв.м) , на 4 этаже возле двери квартиры 141 (площадь 2,3 кв.м), над дверью квартиры 138 (площадь 1,2 кв.м), возле квартиры 137 (площадь 1,3 кв.м); на 3 этаже над дверью квартиры 135 (площадь 0,5 кв.м), у лифта (площадь 1,3 кв.м); на 2 этаже у квартиры 128 (площадь 2,2 кв.м); в 4 подъезде на 18 этаже у квартиры 260 потолок (площадь 0,70 кв.м), на 16 этаже над квартирой 247 (площадь 2,6 кв.м), над квартирой 250 потолок (площадь 1,7 кв.м), на 15 этаже у квартиры 242 (площадь 1,3 кв.м), у квартиры (площадь 1,8 кв.м), на 14 этаже у квартиры 241 отслоение (площадь 1,1 кв.м), у квартиры 240 (площадь 1,8 кв.м); на 13 этаже у квартиры 235 отслоение штукатурного слоя (площадь 0,9 кв.м), над квартирой 227 имеются трещины (площадь 2,4 кв.м), между квартирами 229 и 230 (площадь 3,1 кв.м), на 11 этаже над квартирой 222 имеется отслоение (площадь 0,6 кв.м); на 10 этаже над квартирой 220 имеется отслоение (площдь 0,9 кв.м); на 8 этаже у двери квартиры 207 (площадь 3,8 кв.м), у квартиры 208 (площадь 4,1 кв.м); на 7 этаже у квартиры 202 имеется трещина (площадь 5,2 кв.м); на 6 этаже у квартиры 197 (площадь 2,7 кв.м), у квартиры 200 (площадь 2,4 кв.м); на 4 этаже над квартирой 185 (площадь 3,2 кв.м), между кварирами 186 и 187 имеется трещина (площадь 2,2 кв.м, у квартиры 189 (площадь 2,0 кв.м); на 3 этаже у квартиры 179 (площадь 1,2 кв.м), между квартирами 179 и 180 (площадь 2,7 кв.м);

1.3. Устранить провалы брусчатки у цоколя МКД с уличной стороны напротив нежилых помещений: со стороны «Коммерции» - торговых точек: «Мясной удар» и «Красное и белое» провалы брусчатки (площадь 35 кв.м, 12 п/м), у кофейни «Кофе Тоффи» нарушена герметизация к примыканию стены (8 п/м).

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Европа» устранить превышение предусмотренного СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» предельно допустимого уровня шума инженерного оборудования системы отопления МКД в 4 подъезде кв. 262 и кв. 263:

2.1. Обязать ООО СЗ «Европа» провести экспертизу проектной документации подразделы 5.3 (листы 15 и 16), и 5.7 раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» на предмет обнаружения причин возникновения шумов в системе отопления в 4 подъезде кв. 262 и кв. 263;

2.2 Выполнить ремонтные работы по устранению причин превышение предусмотренного СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» предельно допустимого уровня шума инженерного оборудования на основании проведенной экспертизы.

Определением суда от 05.02.2025 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник квартиры № 263 ФИО2.

Этим же определением принято к рассмотрению ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы и постановке на разрешение эксперта следующего вопроса:

- Определить причины образования шума в квартирах собственников помещений, расположенных на верхних этажах (квартиры 262 и 263), от работы крышной котельной дома №11 по ул. Юго-Западная г. Ульяновска, а также способы его устранения?

Определением суда от 05.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

Определением суда от 10.04.2025 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором он просит:

1.1. Выполнить работы по восстановлению отслоившегося штукатурно-окрасочного слоя, заделать трещины в стенах в местах общего пользования по всему МКД: в большой венткамере отслоение покрасочного слоя; в 1 подъезде трещины на 14 этаже у квартиры 45 (площадь 1,5 кв.м), у квартиры 46 (площадь 2 кв.м), на 12 этаже над квартирами 37 и 38 (площадь 4,5 кв.м), на 11 этаже у квартиры 33 (площадь 2,5 кв.м), у квартиры 34 (площадь 2,7 кв.м), на первом этаже возле квартиры 4 отслоение штукатурного слоя и трещины, на лестничном марше трещины на стенах и отслоение штукатурного слоя, при выходе на 1 этаж с правой стороны отслоение штукатурного слоя, на техническом этаже при выходе с балкона на стенах трещины, на стенах в холле у радиатора и лифта; на 2 этаже в коммерческом помещении под окном трещина на фасаде; во 2 подъезде на 9 этаже у квартиры 121 трещины на стенах (площадь 5 кв.м), на 8 этаже у квартиры 114 трещины (площадь 6 кв.м), на 7 этаже у квартиры 107 трещины на стенах за радиатором (площадь 2,5 кв.м), на 6 этаже (площадь 3 кв.м), над квартирой 100 на стенах за радиатором (площадь 0,5 кв.м), на 5 этаже у окна (площадь 0,3 кв.м), возле квартир 93, 96 трещины на стенах за радиатором и на потолке, на 4 этаже (площадь 0,5 кв.м) у квартиры 84 (площадь 4 кв.м), у квартиры 86 (площадь 3 кв.м), стена (площадь 4,5 кв.м), на 3 этаже у окна (площадь 3 кв.м) между квартирами 78 и 79 (площадь 2,5 кв.м), у квартиры 82 трещины а стенах, у лифта (площадь 1,5 кв.м), у светильника (площадь 3,3 кв.м), на 2 этаже у лифта отслоение и трещины (площадь 4,3 кв.м), у окна (площадь 4,5 кв.м) у квартиры 70 (площадь 2 кв.м), у квартиры 71 (площадь 2,8 кв.м), у квартиры 72 (площадь 1,7 кв.м); в 3 подъезде на 9 этаже у квартиры 169 отслоение штукатурного слоя; на 8 этаже имеются трещины, отслоение штукатурного слоя над квартирой 162 (площадь 0,5 кв.м), на 7 этаже перед дверью квартир 154, 155 (площадь 0,5 кв.м), трещины возле лифта (площадь 1,5 кв.м), на 6 этаже возле двери квартиры 149 (площадь 1,2 кв.м), между квартирами 149 и 150 отслоение штукатурного слоя на всю высоту стены, на 5 этаже возле двери квартир 143, 144 (площадь 0,6 кв.м), на потолке над квартирой 147 (площадь 2,1 кв.м), на 4 этаже возле двери квартиры 141 (площадь 2,3 кв.м), над дверью квартиры 138 (площадь 1,2 кв.м), возле квартиры 137 (площадь 1,3 кв.м); на 3 этаже над дверями квартир 132, 133, 135, 136 (площадь 0,5 кв.м), у лифта (площадь 1,3 кв.м); на 2 этаже у квартир 128, 129, 130 (площадь 2,2 кв.м); на 1 этаже в тамбуре трещины, в колясочной в углу трещина и на потолке отслоение штукатурки; в 4 подъезде на 18 этаже у квартиры 260 потолок (площадь 0,70 кв.м), на 17 этаже в тамбуре на стенах трещин; на 16 этаже над квартирой 244, 245, 246, 247 трещины и отслоение штукатурного слоя (площадь 2,6 кв.м), над квартирой 250 потолок (площадь 1,7 кв.м), на 15 этаже у квартиры 242 (площадь 1,3 кв.м), у квартиры (площадь 1,8 кв.м), на 14 этаже у квартиры 241 отслоение (площадь 1,1 кв.м), у квартиры 240 (площадь 1,8 кв.м); на 13 этаже у квартир 232, 235, 237 трещины и отслоение штукатурного слоя (площадь 0,9 кв.м), над квартирами 227, 231 имеются трещины (площадь 2,4 кв.м), между квартирами 229 и 230 (площадь 3,1 кв.м), на 12 этаже в тамбуре отслоение и трещина, на 11 этаже над квартирой 222 имеется отслоение (площадь 0,6 кв.м); на 10 этаже над квартирой 220 имеется отслоение (площадь 0,9 кв.м), в тамбуре просела дверь и отслоение штукатурного слоя; на 9 этаже в тамбуре трещины, на 8 этаже у двери квартиры 207 (площадь 3,8 кв.м), у квартиры 208 (площадь 4,1 кв.м), в тамбуре просела дверь и отслоение штукатурки; на 7 этаже у квартир 202, 203, 206 имеется трещина со смещением (площадь 5,2 кв.м); на 6 этаже у квартиры 197 (площадь 2,7 кв.м), у квартир 200, 201 (площадь 2,4 кв.м); на 4 этаже над квартирой 185 трещины на стенах (площадь 3,2 кв.м), между квартирами 186 и 187 имеется трещина (площадь 2,2 кв.м,) у квартир 188, 189, 190 трещины на стенах и у пожарного шкафа (площадь 2,0 кв.м), у квартир 191 и 196 трещины и отслоение на стенах и пожарного шкафа; на 3 этаже у квартиры 179 (площадь 1,2 кв.м), возле квартир 177, 178, 179, 182 и 180 (площадь 2,7 кв.м), возле кв. 173 имеются трещины на стенах и отслоение на стенах, в тамбуре технического этажа трещины, на 1 этаже трещины вокруг почтовых ящиков, у лифта отслоение штукатурного слоя, в тамбуре возле информационной доски, на лестничных маршах между 11 и 12 этажами, между 17, 18, 19 этажами; устранить трещины на фасаде дома: 4 подъезд на 19 этаже, 1 подъезд на 8, 10, 11 и до 19 этажа, 3 подъезд трещина на фасаде в сторону паркинга, 2 подъезд 4 этаж со стороны двора отслоение штукатурки на фасаде дома

1.2. выполнить работы по восстановлению плитки: в 1 подъезде в тамбуре на 10 этаже у лифта, во втором подъезде на 1 этаже под лестничным маршем; в 4 подъезде в холле у колясочной, в 4 подъезде в районе «лапмойки», отслоение возле квартиры 173; в паркинге на стене под лестничным маршем, трещины в плитке во втором подъезде при спуске по лестнице;

1.3 восстановить освещение: освещение придомовой территории со стороны Коммерческих помещений и у Юго-Западная, д. 9, возле высаженных деревьев на против с 1-4 подъезда; в паркинге 3 светильника;

1.4 восстановить герметичность выхода в паркинг в 1 и 2 подъездов, стены в районе машиноместа 2,3 (площадь 12 м/п) (от грунтовой воды);

1.5. выполнить работы на кровле: устранить вздутия, пузыри рулонного покрытия на кровле дома над подъездами №3, № 4; закрепить металлическую обшивку парапета на кровле по периметру дома; над кв.167 произвести герметизацию примыкания кровли к парапету; установить отсутствующую молниезащиту на кровле 1 подъезда;

1.6. произвести покраску испарителей в подъездах 1,2,4;

1.7. устранить провалы брусчатки у цоколя МКД с уличной стороны напротив нежилых помещений: со стороны «Коммерции» - торговых точек: «Мясной удар» и «Красное и белое» провалы брусчатки (площадь 35 кв.м, 12 п/м), у кофейни «Кофе Тоффи» нарушена герметизация к примыканию стены (8 п/м).

1.8. обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Европа» устранить причины шума от работы крышной котельной в 4 подъезде кв. 262 и кв. 263, а именно: провести комплекс работ по установке эластичных гильз в перекрытиях между котельной и техническим этажом дома и правильному монтажу труб системы теплоснабжения согласно требованиям СП 51.13330.2011 «Защита от шума» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» по защите от шума инженерного оборудования.

Определением суда от 20.05.2025 удовлетворено ходатайство ответчика о не рассмотрении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от 17.06.2025 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просит:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Европа» устранить недостатки (дефекты) общего имущества переданного объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <...>, обнаруженные в течение гарантийного срока:

1.1. Выполнить работы по восстановлению отслоившегося штукатурно-окрасочного слоя, заделать трещины в стенах в местах общего пользования по всему МКД: в большой венткамере отслоение покрасочного слоя; в 1 подъезде трещины на 14 этаже у квартиры 45 (площадь 1,5 кв.м). у квартиры 46 (площадь 2 кв.м), на 12 этаже над квартирами 37 и 38 (площадь 4,5 кв.м), на 11 этаже у квартиры 33 (площадь 2,5 кв.м), у квартиры 34 (площадь 2.7 кв.м), на первом этаже возле квартиры 4 отслоение штукатурного слоя и трещины, на лестничном марше трещины на стенах и отслоение штукатурного слоя, при выходе на 1 этаж с правой стороны отслоение штукатурного слоя, на техническом этаже при выходе с балкона на стенах трещины, на стенах в холле у радиатора и лифта; на 2 этаже в коммерческом помещении под окном трещина на фасаде; во 2 подъезде на 9 этаже у квартиры 121 трещины на стенах (площадь 5 кв.м), на 8 этаже у квартиры 114 трещины (площадь 6 кв.м), на 7 этаже у квартиры 107 трещины на стенах за радиатором (площадь 2,5 кв.м), на 6 этаже (площадь 3 кв.м), над квартирой 100 на стенах за радиатором (площадь 0.5 кв.м), на 5 этаже у окна (площадь 0,3 кв.м), возле квартир 93, 96 трещины на стенах за радиатором и на потолке, на 4 этаже (площадь 0,5 кв.м) у квартиры 84 (площадь 4 кв.м), у квартиры 86 (площадь 3 кв.м), стена (площадь 4,5 кв.м), на 3 этаже у окна (площадь 3 кв.м) между квартирами 78 и 79 (площадь 2.5 кв.м), у квартиры 82 трещины а стенах, у лифта (площадь 1,5 кв.м), у светильника (площадь 3,3 кв.м), на 2 этаже у лифта отслоение и трещины (площадь 4.3 кв.м), у окна (площадь 4,5 кв.м) у квартиры 70 (площадь 2 кв.м). у квартиры 71 (площадь 2,8 кв.м), у квартиры 72 (площадь 1,7 кв.м); в 3 подъезде на 9 этаже у квартиры 169 отслоение штукатурного слоя; на 8 этаже имеются трещины, отслоение штукатурного слоя над квартирой 162 (площадь 0,5 кв.м), а также трещины и отслоение штукатурки над входной дверью в кв.165 и справа от входа в кв.164 , на 7 этаже перед дверью квартир 154. 155 (площадь 0,5 кв.м), трещины возле лифта (площадь 1.5 кв.м), на 6 этаже возле двери квартиры 149 (площадь 1,2 кв.м), между квартирами 149 и 150 отслоение штукатурного слоя на всю высоту стены, на 5 этаже возле двери квартир 143, 144 (площадь 0.6 кв.м). на потолке над квартирой 147 (площадь 2,1 кв.м), на 4 этаже возле двери квартиры 141 (площадь 2,3 кв.м), над дверью квартиры 138 (площадь 1,2 кв.м), возле квартиры 137 (площадь 1,3 кв.м): на 3 этаже над дверями квартир 132, 133, 135, 136 (площадь 0,5 кв.м), у лифта (площадь 1,3 кв.м); на 2 этаже у квартир 128, 129, 130 (площадь 2,2 кв.м); на 1 этаже в тамбуре трещины, в колясочной в углу трещина и на потолке отслоение штукатурки; в 4 подъезде на 18 этаже у квартиры 260 потолок (площадь 0,70 кв.м), на 17 этаже в тамбуре на стенах трещин: па стене между квартирами 252 и 253 трещины штукатурки; на 16 этаже над квартирой 244. 245, 246. 247 трещины и отслоение штукатурного слоя (площадь 2,6 кв.м), над квартирой 250 потолок (площадь 1,7 кв.м), на 15 этаже у квартиры 242 (площадь 1,3 кв.м), у квартиры (площадь 1,8 кв.м). на 14 этаже у квартиры 241 отслоение (площадь 1.1 кв.м), у квартиры 240 (площадь 1,8 кв.м); на 13 этаже у квартир 232, 235, 237 трещины и отслоение штукатурного слоя (площадь 0,9 кв.м). над квартирами 227, 231 имеются трещины (площадь 2.4 кв.м), между квартирами 229 и 230 (площадь 3,1 кв.м). на 12 этаже в тамбуре отслоение и трещина, на 11 этаже над квартирой 222 имеется отслоение (площадь 0,6 кв.м); на 10 этаже над квартирой 220 имеется отслоение (площадь 0,9 кв.м), в тамбуре просела дверь и отслоение штукатурного слоя; на 9 этаже в тамбуре трещины, на 8 этаже у двери квартиры 207 (площадь 3,8 кв.м), у квартиры 208 (площадь 4,1 кв.м), в тамбуре просела дверь и отслоение штукатурки; на 7 этаже у квартир 202, 203, 206 имеется трещина со смещением (площадь 5,2 кв.м); на 6 этаже у квартиры 197 (площадь 2,7 кв.м), у квартир 200, 201 (площадь 2,4 кв.м); на 4 этаже над квартирой 185 трещины на стенах (площадь 3,2 кв.м), между квартирами 186 и 187 имеется трещина (площадь 2.2 кв.м.) у квартир 188. 189, 190 трещины на стенах и у пожарного шкафа (площадь 2,0 кв.м), у квартир I'M и 196 трещины и отслоение на стенах и пожарного шкафа; на 3 этаже у квартиры 179 (площадь 1,2 кв.м), возле квартир 177. 178, 179. 182 и 180 (площадь 2.7 кв.м), возле кв. 173 имеются трещины на стенах и отслоение на стенах, в тамбуре технического этажа трещины, па 1 этаже трещины вокруг почтовых ящиков, у лифта отслоение штукатурного слоя, в тамбуре возле информационной доски, на лестничных маршах между 11 и 12 этажами, между 17. 18. 19 этажами; устранить трещины на фасаде дома: 4 подъезд на 19 этаже. 1 подъезд на 8. 10. 11 и до 19 этажа, 3 подъезд трещина на фасаде в сторону паркинга. 2 подъезд 4 этаж со стороны двора отслоение штукатурки на фасаде дома

1.2. выполнить работы по восстановлению плитки: в 1 подъезде в тамбуре на 10 этаже у лифта, во втором подъезде на 1 этаже под лестничным маршем: в 4 подъезде в холле у колясочной, в 4 подъезде в районе «лапмойки», отслоение возле квартиры 173: в паркинге на стене под лестничным маршем, трещины в плитке во втором подъезде при спуске по лестнице;

1.3. восстановить освещение: освещение придомовой территории со стороны коммерческих помещений;

1.4. восстановить герметичность выхода в паркинг в 1 и 2 подъездов, стены в районе машиноместа 2.3 (площадь 10 м/п) (от грунтовой воды);

1.6. произвести покраску испарителей в подъездах 1, 2, 4;

1.7. устранить провал брусчатки у цоколя МКД с уличной стороны напротив нежилого помещения - отдела продаж «МН Групп» (площадь 50 кв.м.) и провал брусчатки около входной группы в подъезд №1 (площадь 10 кв.м.)

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европа» являлся Застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.04.2023 №73-19-028-2023.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, перешел в управление управляющей организации ООО «МН Сервис» на основании решения общего собрания собственников помещений, что подтверждается протоколом № 1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Юго-Западная, 11 от 26.06.2023.

Управляющая организация МКД в силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. "д" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), договора управления обязана представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, включая ведение претензионно-исковой работы.

Выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства зафиксированы в актах осмотра от 12.03.2024, от 26.06.2024, от 16.07.2024, от 20.09.2024, от 18.11.2024, от 11.10.2024, от 13.11.2024, от 08.04.2025, в акте комиссионного осмотра от 14.05.2025.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии (№ 24 от 17.01.2024, № 144 от 26.02.2024, № 225 от 18.03.2024, № 312 от 12.04.2024, № 517 от 21.06.2024) с просьбой устранить выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства.

Претензии Ответчиком не исполнены, недостатки (дефекты) в полном объеме не устранены.

Согласно ч. ч. 1, 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно представленного в материалы дела договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.09.2022 гарантийный срок на объект – 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства.

Застройщик, принявший по акту законченный строительством объект, заключивший с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавший дольщикам согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Таким образом, в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в наличии недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, следовательно, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих его от ответственности, лежит на застройщике (в данном случае ответчике).

Поскольку владельцы помещений в многоквартирном доме приобретают как право собственности на собственно жилые помещения, так и, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, право долевой собственности на помещения, входящие в состав общего имущества дома, наличие строительных недоделок в общем имуществе введенного в эксплуатацию дома затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений, а также управляющей организации.

При этом нельзя не учитывать, что выдача застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с указанием соответствия построенного объекта техническим нормам и правилам не освобождает его от обязанности устранить допущенные при строительстве нарушения, выявленные в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

В процессе рассмотрения спора ответчик частично устранил недостатки выполненных работ.

14.05.2025 сторонами проведен комиссионный осмотр, в результате которого выявлены следующие недостатки:

- наличие отслоившегося штукатурно-окрасочного слоя, трещин в стенах в местах общего пользования по всему МКД: в большой венткамере отслоение покрасочного слоя; в 1 подъезде трещины на 14 этаже у квартиры 45 (площадь 1,5 кв.м), у квартиры 46 (площадь 2 кв.м), на 12 этаже над квартирами 37 и 38 (площадь 4,5 кв.м), на 11 этаже у квартиры 33 (площадь 2,5 кв.м), у квартиры 34 (площадь 2,7 кв.м), на первом этаже возле квартиры 4 отслоение штукатурного слоя и трещины, на лестничном марше" трещины на стенах и отслоение штукатурного слоя, при выходе на 1 этаж с правой стороны отслоение штукатурного слоя, на техническом этаже при выходе с балкона на стенах трещины, на стенах в холле у радиатора и лифта; на 2 этаже в коммерческом помещении под окном трещина на фасаде; во 2 подъезде на 9 этаже у квартиры 121 трещины на стенах (площадь 5 кв.м), на 8 этаже у квартиры 114 трещины (площадь 6 кв.м), на 7 этаже у квартиры 107 трещины на стенах за радиатором (площадь 2,5 кв.м), на 6 этаже (площадь 3 кв.м), над квартирой 100 на стенах за радиатором (площадь .0,5 кв.м). на 5 этаже у окна (площадь 0,3 кв.м), возле квартир 93, 96 трещины на стенах за радиатором и на потолке, на 4 этаже (площадь 0,5 кв.м) у квартиры 84 (площадь 4 кв.м), у квартиры 86 (площадь 3 кв.м). стена (площадь 4,5 кв.м), на 3 этаже у окна (площадь 3 кв.м) между квартирами 78 и 79 (площадь 2.5 кв.м), у квартиры 82 трещины а стенах, у лифта (площадь 1,5 кв.м), у светильника (площадь 3,3 кв.м),-на 2 этаже у лифта отслоение и трещины (площадь' 4,3 кв.м), у окна (площадь 4,5 кв.м) у квартиры 70 (площадь 2 кв.м), у квартиры 71 (площадь 2,8 кв.м), у квартиры 72 (площадь 1,7 кв.м); в 3 подъезде на 9 этаже у квартиры 169 отслоение штукатурного слоя; на 8 этаже имеются трещины, отслоение штукатурного слоя над квартирой 162 (площадь 0,5 кв.м), а также трещины и отслоение штукатурки над входной дверью, в кв. 165 и справа от входа в кв.164 , на 7 этаже перед дверью квартир 154, 155 (площадь 0,5 кв.м), трещины возле лифта (площадь 1,5 кв.м), на 6 этаже возле двери квартиры 149 (площадь 1,2 кв.м), между квартирами 149 и 150 отслоение штукатурного слоя на всю высоту стены, на 5 этаже возле двери квартир 143, -144 (площадь 0.6 кв.м), на потолке над квартирой 147 (площадь 2,1 кв.м), на 4 этаже возле двери квартиры 141 (площадь 2,3 кв.м), над дверью квартиры 138 (площадь 1,2 кв.м), возле квартиры 137 (площадь 1,3 кв.м); на 3 этаже над дверями квартир 132, 133, 135, 136 (площадь 0,5 кв.м), у лифта (площадь 1,3 кв.м); на 2 этаже у квартир 128, 129, 130 (площадь 2,2 кв.м); на 1 этаже в тамбуре трещины, в колясочной в углу трещина и на потолке отслоение штукатурки; в 4 подъезде на 18 этаже у квартиры 260 потолок (площадь 0,70 кв.м), на 17 этаже в тамбуре на стенах трещин; на стене между квартирами 252 и 253 трещины штукатурки; на 16 этаже над квартирой 244. 245, 246. 247 трещины и отслоение штукатурного слоя (площадь 2,6 кв.м), над квартирой 250 потолок (площадь 1,7 кв.м), на 15 этаже у квартиры 242 (площадь 1,3 кв.м), у квартиры (площадь 1,8 кв.м), на 14 этаже у квартиры 241 отслоение (площадь 1,1 кв.м), у квартиры 240 (площадь 1,8 кв.м); на 13 этаже у квартир 232, 235, 237 трещины и отслоение штукатурного слоя (площадь 0,9 кв.м). над квартирами 227, 231 имеются трещины (площадь 2,4 кв.м), между квартирами 229 и 230 (площадь 3,1 кв.м), на 12 этаже в тамбуре отслоение и трещина, на 11 этаже над квартирой 222 имеется отслоение (площадь 0,6 кв.м); на 10 этаже над квартирой 220 имеется отслоение (площадь 0,9 кв.м), в тамбуре просела дверь и отслоение штукатурного слоя; на 9 этаже в тамбуре трещины, на 8 этаже у двери квартиры 207 (площадь 3,8 кв.м), у квартиры 208 (площадь 4,1 кв.м), в тамбуре просела дверь и отслоение штукатурки; на 7 этаже у квартир 202, 203, 206 имеется трещина со смещением (площадь 5,2 кв.м); на 6 этаже у квартиры 197 (площадь 2,7 кв.м): у квартир 200, 201 (площадь 2,4 кв.м); на 4 этаже над квартирой 185 трещины на стенах (площадь 3,2 кв.м), между квартирами 186 и 187 имеется трещина (площадь 2,2 кв.м,) у квартир 188, 189, 190 трещины на стенах и у пожарного шкафа (площадь 2,0 кв.м), у квартир 191 и 196 трещины и отслоение на стенах и пожарного шкафа; на 3 этаже у квартиры 179 (площадь 1,2 кв.м), возле квартир 177, 178, 179, 182 и 180 (площадь 2,7 кв.м), возле кв. 173 имеются трещины на стенах и отслоение на стенах, в тамбуре технического этажа трещины, на 1 этаже трещины вокруг почтовых ящиков, у лифта отслоение штукатурного слоя, в тамбуре возле информационной доски, на лестничных маршах между II и 12 этажами, между 17, 18, 19 этажами; устранить трещины на фасаде дома: 4 подъезд на 19 этаже, 1 подъезд на 8, 10, 11 и до 19 этажа, 3 подъезд трещина на фасаде в сторону паркинга, 2 подъезд 4 этаж со стороны двора отслоение штукатурки на фасаде дома.

1.2. отсутствие плитки в 1 подъезде в тамбуре на 10 этаже у лифта, во втором подъезде на 1 этаже под лестничным маршем; в 4 подъезде в холле у колясочной, в 4 подъезде в районе «лапмойки», отслоение возле квартиры 173; в паркинге на стене под лестничным маршем, трещины в плитке во втором подъезде при спуске по лестнице;

1.3.остутствие освещения придомовой территории со стороны коммерческих помещений;

1.4. отсутствие герметичности выхода в паркинг в 1 и 2 подъездов, стены в районе машиноместа 2,3 (площадь 10 м/п) (от грунтовой воды);

1.5. недостатки кровли: вздутия, пузыри рулонного покрытия на кровле дома над подъездами №3, № 4; не закреплена металлическая обшивка парапета на кровле по периметру дома; над кв.167, отсутствие герметизации примыкания кровли к парапету; отсутствие молниезащиты на кровле 1 подъезда:

1.6. произвести покраску испарителей в подъездах 1, 2, 4;

1.7. провал брусчатки у цоколя МКД с уличной стороны напротив нежилого помещения - отдела продаж «МН Групп» (площадь 50 кв.м.) и провал брусчатки около входной группы в подъезд №1 (площадь 10 кв.м.).

В соответствии с п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В силу ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом.

Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил, не могут считаться выполненными надлежащим образом и в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика.

При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.

Ответчик доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли вследствие нормального износа объекта или в результате неправильной эксплуатации или иных причин не представил. С ходатайством о назначении экспертизы не обратился.

Поскольку материалами дела установлено наличие недостатков, обнаруженных в пределах гарантийного срока, то исковые требования об устранении застройщиком недостатков выполненных работ следует удовлетворить.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки (дефекты) общего имущества, переданного объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <...>, обнаруженные в течение гарантийного срока:

1.1. Выполнить работы по восстановлению отслоившегося штукатурно-окрасочного слоя, заделать трещины в стенах в местах общего пользования по всему МКД: в большой венткамере отслоение покрасочного слоя; в 1 подъезде трещины на 14 этаже у квартиры 45 (площадь 1,5 кв.м), у квартиры 46 (площадь 2 кв.м), на 12 этаже над квартирами 37 и 38 (площадь 4,5 кв.м), на 11 этаже у квартиры 33 (площадь 2,5 кв.м), у квартиры 34 (площадь 2,7 кв.м), на первом этаже возле квартиры 4 отслоение штукатурного слоя и трещины, на лестничном марше" трещины на стенах и отслоение штукатурного слоя, при выходе на 1 этаж с правой стороны отслоение штукатурного слоя, на техническом этаже при выходе с балкона на стенах трещины, на стенах в холле у радиатора и лифта; на 2 этаже в коммерческом помещении под окном трещина на фасаде; во 2 подъезде на 9 этаже у квартиры 121 трещины на стенах (площадь 5 кв.м), на 8 этаже у квартиры 114 трещины (площадь 6 кв.м), на 7 этаже у квартиры 107 трещины на стенах за радиатором (площадь 2,5 кв.м), на 6 этаже (площадь 3 кв.м), над квартирой 100 на стенах за радиатором (площадь .0,5 кв.м). на 5 этаже у окна (площадь 0,3 кв.м), возле квартир 93, 96 трещины на стенах за радиатором и на потолке, на 4 этаже (площадь 0,5 кв.м) у квартиры 84 (площадь 4 кв.м), у квартиры 86 (площадь 3 кв.м). стена (площадь 4,5 кв.м), на 3 этаже у окна (площадь 3 кв.м) между квартирами 78 и 79 (площадь 2.5 кв.м), у квартиры 82 трещины а стенах, у лифта (площадь 1,5 кв.м), у светильника (площадь 3,3 кв.м),-на 2 этаже у лифта отслоение и трещины (площадь' 4,3 кв.м), у окна (площадь 4,5 кв.м) у квартиры 70 (площадь 2 кв.м), у квартиры 71 (площадь 2,8 кв.м), у квартиры 72 (площадь 1,7 кв.м); в 3 подъезде на 9 этаже у квартиры 169 отслоение штукатурного слоя; на 8 этаже имеются трещины, отслоение штукатурного слоя над квартирой 162 (площадь 0,5 кв.м), а также трещины и отслоение штукатурки над входной дверью, в кв. 165 и справа от входа в кв.164 , на 7 этаже перед дверью квартир 154, 155 (площадь 0,5 кв.м), трещины возле лифта (площадь 1,5 кв.м), на 6 этаже возле двери квартиры 149 (площадь 1,2 кв.м), между квартирами 149 и 150 отслоение штукатурного слоя на всю высоту стены, на 5 этаже возле двери квартир 143, -144 (площадь 0.6 кв.м), на потолке над квартирой 147 (площадь 2,1 кв.м), на 4 этаже возле двери квартиры 141 (площадь 2,3 кв.м), над дверью квартиры 138 (площадь 1,2 кв.м), возле квартиры 137 (площадь 1,3 кв.м); на 3 этаже над дверями квартир 132, 133, 135, 136 (площадь 0,5 кв.м), у лифта (площадь 1,3 кв.м); на 2 этаже у квартир 128, 129, 130 (площадь 2,2 кв.м); на 1 этаже в тамбуре трещины, в колясочной в углу трещина и на потолке отслоение штукатурки; в 4 подъезде на 18 этаже у квартиры 260 потолок (площадь 0,70 кв.м), на 17 этаже в тамбуре на стенах трещин; на стене между квартирами 252 и 253 трещины штукатурки; на 16 этаже над квартирой 244. 245, 246. 247 трещины и отслоение штукатурного слоя (площадь 2,6 кв.м), над квартирой 250 потолок (площадь 1,7 кв.м), на 15 этаже у квартиры 242 (площадь 1,3 кв.м), у квартиры (площадь 1,8 кв.м), на 14 этаже у квартиры 241 отслоение (площадь 1,1 кв.м), у квартиры 240 (площадь 1,8 кв.м); на 13 этаже у квартир 232, 235, 237 трещины и отслоение штукатурного слоя (площадь 0,9 кв.м). над квартирами 227, 231 имеются трещины (площадь 2,4 кв.м), между квартирами 229 и 230 (площадь 3,1 кв.м), на 12 этаже в тамбуре отслоение и трещина, на 11 этаже над квартирой 222 имеется отслоение (площадь 0,6 кв.м); на 10 этаже над квартирой 220 имеется отслоение (площадь 0,9 кв.м), в тамбуре просела дверь и отслоение штукатурного слоя; на 9 этаже в тамбуре трещины, на 8 этаже у двери квартиры 207 (площадь 3,8 кв.м), у квартиры 208 (площадь 4,1 кв.м), в тамбуре просела дверь и отслоение штукатурки; на 7 этаже у квартир 202, 203, 206 имеется трещина со смещением (площадь 5,2 кв.м); на 6 этаже у квартиры 197 (площадь 2,7 кв.м): у квартир 200, 201 (площадь 2,4 кв.м); на 4 этаже над квартирой 185 трещины на стенах (площадь 3,2 кв.м), между квартирами 186 и 187 имеется трещина (площадь 2,2 кв.м,) у квартир 188, 189, 190 трещины на стенах и у пожарного шкафа (площадь 2,0 кв.м), у квартир 191 и 196 трещины и отслоение на стенах и пожарного шкафа; на 3 этаже у квартиры 179 (площадь 1,2 кв.м), возле квартир 177, 178, 179, 182 и 180 (площадь 2,7 кв.м), возле кв. 173 имеются трещины на стенах и отслоение на стенах, в тамбуре технического этажа трещины, на 1 этаже трещины вокруг почтовых ящиков, у лифта отслоение штукатурного слоя, в тамбуре возле информационной доски, на лестничных маршах между II и 12 этажами, между 17, 18, 19 этажами; устранить трещины на фасаде дома: 4 подъезд на 19 этаже, 1 подъезд на 8, 10, 11 и до 19 этажа, 3 подъезд трещина на фасаде в сторону паркинга, 2 подъезд 4 этаж со стороны двора отслоение штукатурки на фасаде дома

1.3. восстановить освещение: освещение придомовой территории со стороны коммерческих помещений;

1.4. восстановить герметичность выхода в паркинг в 1 и 2 подъездов, стены в районе машиноместа 2,3 (площадь 10 м/п) (от грунтовой воды);

1.6. произвести покраску испарителей в подъездах 1, 2, 4;

1.7. устранить провал брусчатки у цоколя МКД с уличной стороны напротив нежилого помещения - отдела продаж «МН Групп» (площадь 50 кв.м.) и пропал брусчатки около входной группы в подъезд №1 (площадь 10 кв.м.)

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Е.Н. Моисейченкова