Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар № А32-30469/2023
«05» декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 г.
Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ИП ФИО1 (ИНН <***>)
к ИП ФИО2 Мирзоназари Таиб (ИНН <***>)
о взыскании 257 438 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений №2 от 15.09.2022 г., 27 477 руб. 27 коп. неустойки за период с 16.04.2023 по 02.06.2023
при участии: не явились
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Мирзоназари Таиб с требованиями о взыскании 257 438 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений №2 от 15.09.2022 г., 27 477 руб. 27 коп. неустойки за период с 16.04.2023 по 02.06.2023.
Стороны в судебное заседание не явились, определение суда о времени иметсе судебного разбирательства, направленное по адресам местам регистрации истца и ответчика, возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения».
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
В связи с чем, суд считает истца и ответчика извещенными надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 123 АПК РФ.
Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 15.09.2022 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №2, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимого имущество: нежилые помещения общей площадью 521 кв. м., этаж: № 2 далее - Объект), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица Российская, 267/4, пом. 4, 6.
План передаваемого в аренду объекта содержится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно п. 1.3. объект передается в аренду сроком на 5 (пять) лет.
В соответствии с разделом 5 договора аренды нежилых помещений №2 от 15.09.2022г.:
5.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из:
- постоянной части арендной платы;
- переменной части арендной платы.
5.2. В первый год действия договора постоянная часть арендной платы составляет 228 119 (двести двадцать восемь тысяч семьсот девятнадцать) рублей в месяц (из расчета 139 рублей за кв.м.)
Во второй год действия договора постоянная часть арендной платы составляет 273 525 (двести семьдесят три тысячи пятьсот двадцать пять) рублей в месяц (из расчета 525 рублей за кв.м.).
В третий год действия договора постоянная часть арендной платы составляет 320 415 (триста двадцать тысяч четыреста пятнадцать) рублей в месяц (из расчета 615 рублей за кв.м.).
В четвертый и пятый год аренды по соглашению Сторон размер арендной платы может быть пересмотрен исходя из официального уровня инфляции, но не чаще одного раза в год, но не более чем на 10% от действующей ставки арендной платы.
Коэффициент инфляции (индекс потребительских цен) подтверждается данными, опубликованными на официальном интернет-сайте Федеральной службы государственной статистики (http://www.gks.ru). Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.
5.2.1. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц осуществляется в момент подписания договора и составляет 228 719 (двести двадцать восемь тысяч семьсот девятнадцать) рублей.
Дальнейшая оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем наличного расчета, не позднее 05-го числа каждого месяца в размере 100% за текущий месяц.
Стороны пришли к соглашению, что неоплачиваемый период (арендные каникулы) составляют 45 (сорок пять) календарных дней. Обязательства по оплате по настоящему договору наступают по истечении 45 (сорока пяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения. При этом стороны обязуются подписать акт приема-передачи помещения не позднее 01.10.2022 г.
5.2.2 Арендатор, также, в момент подписания договора, оплачивает гарантийный платеж (депозит), который эквивалентен сумме одной месячной арендной платы, а именно: 228 719 (двести двадцать восемь тысяч семьсот девятнадцать) рублей.
Договор заключается сроком на пять лет (п. 6.1. договора).
По акту приема-передачи недвижимого имущества арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица Российская, 267/4.
При этом, как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений №2 от 15.09.2022 г., ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на 02.06.2023 г. в сумме 257 438 руб.
Претензия истца от 12.04.2023 г., направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 5 договора аренды нежилых помещений № 2 от 15.09.2022 г., задолженность ответчика по состоянию на 02.06.2023 г. по внесению арендной платы составила 257 438 руб. (за апрель 2023г. – 28 719 руб. и за май 2023г. – 228 719 руб.)
Отсутствие отзыва и заявления о несогласии ответчика с доводами истца, не позволяет суду исходить из иных доказательств, кроме, имеющихся в деле.
На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 257 438 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика 257 438 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 2 от 15.09.2022 г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 27 477 руб. 27 коп. неустойки за период с 16.04.2023 г. по 02.06.2023 г.
Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п. 5.3.3. договора аренды нежилых помещений № 2 от 15.09.2022 г. в случае неисполнения Арендатором условий оплаты, предусмотренных настоящим договором, более чем на 10 (десять) дней он оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 27 477 руб. 27 коп. неустойки.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Мирзоназари Таиб (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 257 438 руб. задолженности, 27 477 руб. 27 коп. неустойки, а также 8 698 руб. расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья Н.А. Ермолова