АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-14634/2024
10 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Новые технологии" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании,
при участии:
от ответчика: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом,
установил:
истец – администрация Артемовского городского округа (далее – администрация) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Новые технологии" (далее – общество) задолженности по арендной плате за аренду земельного участка, в размере 426107руб.19коп. за период с 19.12.2021 по 30.11.2024; пени за просрочку платежей в размере 173784руб.47коп. за период с 17.03.2022 по 17.12.2024 (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, удовлетворенного определением суда от 20.12.2024).
Из материалов дела следует, что 07.06.2016 Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор № 27-Ю-21083 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:000000:8745 площадью 79999 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Приморского края, находящегося по адресу: Приморский край, г. Артем, в районе ул. Стрельникова, 60ж (далее – договор), сроком на 10 лет (пункт 1.3).
Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы, которая вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным (пункт 2.3).
В соответствии с пунктом 2.6 договора размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.
Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
В соответствии с Законом Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений», полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах Артемовского городского округа перешли в администрацию.
В связи с тем, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей, истцом направлена претензия, которой администрация просила погасить образовавшуюся задолженность.
Учитывая, что задолженность не оплачена, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
В представленном отзыве ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представили доказательства погашения задолженности.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком в качестве доказательств погашения задолженности представлено платежное поручение от 29.10.2024 № 183 на сумму 350000руб., от 06.12.2024 № 204 на сумму 165000руб., от 13.12.2024 № 207 на сумму 435187руб.51коп., от 13.12.2024 № 208 на сумму 220642руб.51коп., от 24.01.2025 № 6 на сумму 460134руб.30коп., от 24.01.2025 № 7 на сумму 173784руб.47коп.
Расчет уточенных исковых требований, представленный в материалы дела администрацией, ответчик не оспаривал,
Суд, исследовав материалы дела, с учетом совокупности всех платежей, произведенных ответчиком, а также представленного в материалы дела справочного расчета, приходит к выводу о том, что ответчика отсутствует задолженность по внесению арендных платежей, а также по оплате пени, в связи с чем исковые требования администрации не подлежат удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации управление освобождено от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Яфаева Е.Р.