АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
19 декабря 2025 года Дело № А60-40004/2025
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года
Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении
протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым, рассмотрел в судебном
заседании дело № А60-40004/2025
по иску ДУМИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Арсенал» (ИНН
<***>, ОГРН <***>) о расторжении договора,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, по доверенности от 12.12.2024,
от ответчика: не явился, извещен,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены
надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и
месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ДУМИ обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Арсенал» о расторжении договора аренды от 11.07.2023 № 39000932, о выселении ответчика из нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 356,8 кв.м., о взыскании почтовых расходов в размере 453,04 руб. (УИН 0209948000250000000000611), в том числе: за отправку Претензии в 2 адреса - 305,36 руб. (96*2 руб. (отправка писем) + 45*2 руб. (уведомление и обслуживание) + 9,48*2 руб. (франкирование) + 2*2 руб. (конверт), за отправку искового заявления - 147,68 руб. (91,20 руб. (отправка письма) + 45 руб. (уведомление и обслуживание) + 9,48 руб. (франкирование) + 2 руб. (конверт).
Определением суда от 15.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: от ответчика поступил отзыв, указывает, что договором не указан период, которым может быть определена неоднократность, просит перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).
Назначено предварительное судебное заседание.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.
В целях предоставления дополнительных документов, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об отложении, судебное разбирательство подлежит отложению.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Арсенал» заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» от 11.07.2023 № 39000932 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с пунктом 1.2 договор действует с 26.07.2023 по 25.07.2033.
Государственная регистрация договора проведена 18.08.2023.
В соответствии с пунктом 6.8 договора арендатор обязан привести конфигурацию здания в соответствии с технической информацией либо получить разрешительные документы на перепланировку и переустройство, провести работы по капитальному ремонту в срок до 28.02.2025.
В соответствии с пунктом 6.7 договора условие, определенное пунктом 6.8, является существенным условием договора.
Истец пояснил, что обязанность, предусмотренная подпунктом 6.8 Договора, ответчиком не исполнена, работы по приведению конфигурация помещения в соответствие с технической информацией и работы по капитальному ремонту не проведены.
Ответчику направлены претензии от 21.03.2025, 11.04.2025 об исполнении обязанности, установленной пунктом 6.8 договора. Требования, указанные в претензиях, ответчиком не исполнены.
Письмом ООО «Арсенал» от 06.08.2024 № 6754/002/02 дано согласие о направлении корреспонденции на электронную почту.
Пунктом 7.3 Договора аренды, положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо неоднократно не выполнил требования пункта 6.8 Договора.
Ответчику направлена претензия от 21.05.2025 № 02.15-13/002/2978 о расторжении договора и об обязании освободить арендуемый объект. Требования, указанные в претензии, ответчиком не исполнены.
Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то, что договором не указан период, которым данная неоднократность может быть определена. Данный период можем быть определен из условий Договора: Договор заключен 11.07.2023, требования п.6.8 Договора должны были быть выполнены до 28.02.2025. Ответчик полагает, что следующий период выполнения пункта 6.8 Договора 01.04.2027.
Как установлено судом, 06.07.2023 состоялся аукцион на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, в том числе спорного объекта.
В аукционной документации на объект было указано на существенное условие заключения договора аренды приведение конфигурации помещения в соответствии с технической информацией объекта либо получения разрешительных документов на произведенную перепланировку объекта, провести работы по капитальному ремонту в срок до 28.02.2025.
11.07.2023 между Департаментом и ответчиком заключен договор аренды № 39000932 на использование нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>. Подписав договор аренды и акт приема-передачи, в котором указано на изменение конфигурации помещения и капремонт без каких-либо замечаний и возражений, арендатор согласился с состоянием принимаемого имущества и условиями договора.
Пунктом 6.8 договора предусмотрена обязанность арендатора по приведению конфигурации помещения в соответствии с технической информацией объекта либо получения разрешительных документов на произведенную перепланировку, провести работы по капитальному ремонту в срок до 28.02.2025.
В соответствии с пунктом 6.7 договора аренды условие, определенное в п. 6.8, является существенным условием договора аренды.
Как установлено материалами дела, по прошествии двух лет и по состоянию на сегодняшний день обязанность, определенная пунктом 6.8 договора аренды, ответчиком не исполнена.
Пунктом 7.3 Договора аренды, положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо неоднократно не выполнил требования п. 6.8 Договора.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды от 11.07.2023 № 39000932, заключенный между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «Арсенал» (ИНН <***>, ОГРН <***>).
3. Выселить ООО «Арсенал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 356,8 кв.м.
3. Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) 453,04 руб. в возмещение почтовых расходов (УИН 0209948000250000000000611).
4. Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумм 15000 руб. 00 коп.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи
апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Ю.В. Матущак
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 04.06.2025 6:25:54
Кому выдана Матущак Юлия Валериевна