Решение по делу № А07-11570/2023 от 17.11.2023.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-11570/2023

17 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 31.10.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 17.11 2023 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Еникеевой К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Селекции и агротехнологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 564 488 руб. 04 коп., расторжении договоров аренды.

с учетом уточнения исковых требований

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле не явились. извещены.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Селекции и агротехнологий» о расторжении договоров аренды земельных участков № 01-15-32ю от 21.01.2015, № 12-12-32ю от 24.05.2012 и № 26-13-32ф от 06.02.2013, а также о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 564 488 руб. 04 коп.

Определением суда от 17.04.2023 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 15.06.2023.

12.07.2023 от истца поступило уточнение исковых требований, просит расторгнуть договоры аренды земельных участков № 01-15-32ю от 21.01.2015, № 12-12-32ю от 24.05.2012 и № 26-13-32ф от 06.02.2013, а также о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 17 486 руб. 19 коп.

Уточнение судом принято 04.09.2023 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04.09.2023 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов – квитанций в подтверждение погашения задолженности, содержащее ходатайство о прекращении производства по делу.

20.10.2023 от истца поступили акты сверки по состоянию на 10.10.2023, заявленные требования поддерживает, указывает, что земельные участки по назначению не используются.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлен перерыв до 24.10.2023 14:00

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участи в судебном заседании тех же представителей сторон.

Представитель истца в судебном заседании 24.10.2023 представил детализированный расчет. На вопрос суда сообщил, что по двум договорам аренды из трех задолженность отсутствует.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлен перерыв до 31.10.2023 14:00

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участи в судебном заседании тех же представителей сторон.

Представитель ответчика в судебном заседании 31.10.2023 на вопрос суда сообщил, что земельным участком, по которому истек срок аренды, они продолжаются пользоваться, обращались в территориальный отдел Министерства с вопросом о продлении, представил отзыв и доказательства погашения задолженности в полном объеме.

Представитель истца заявленные требования поддерживает.

Исследовав представленные доказательства, выслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Селекции и агротехнологий» заключены следующие договора уступки права по следующим договорам аренды:

- № 01-15-32ю от 21.01.2015 г.

- № 12-12-32ю от 24.05.2012 г.

- № 26-13-32ф от 06.02.2013 г.

Согласно данным договорам ответчику перешли права по договорам аренды в отношении следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 02:41:030201:39, Нуримановский район, с/с Новокулевский, площадью 500000 кв.м., для возделывания сельскохозяйственной продукции;

- с кадастровым номером 02:41:000000:1282 Нуримановский район, с/с Новокулевский, площадью 769728 кв.м, для возделывания сельскохозяйственной продукции;

- с кадастровым номером 02:41:000000:1312 Нуримановский район, с/с Староисаевский, площадью 1644028 кв.м, для возделывания сельскохозяйственной продукции.

Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2023г., 13.04.2023.

Земельные участки переданы по актам приема-передачи.

Срок аренды по договору № 26-13-32ф от 06.02.2013 г. устанавливается с 25.12.2012 по 25.12.2022.

Срок аренды по договору № 01-15-32ю от 21.01.2015 г. устанавливается с 19.01.2015 по 19.01.2030.

Срок аренды по договору № 12-12-32ю от 24.05.2012 г. устанавливается с 24.05.2012 по 24.05.2023.

В соответствии с п.3.5 указанных договоров аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Как указывает истец, ответчиком на протяжении более двух сроков подряд и по состоянию на 13.04.2023 по договорам числится задолженность в сумме 17 486 руб. 19 коп.

10.02.2023 истцом были направлены расчеты арендной платы за 2020, 2021, 2022 годы, а также претензионное письмо с требованием погасить задолженность, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены

В связи с вышеизложенным истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельные участки, являющиеся предметом данных договоров аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договоров, суд приходит к выводу о их заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договоры аренды заключены на срок больше года, они подлежат государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании Закона Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» перераспределены полномочия между органами государственной власти и местного самоуправления в части предоставления земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-3 «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» (принят Государственным Собранием - Курултаем РБ 29.10.2020), уполномоченным органом управления земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, с 01 января 2021 года является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Полномочия истца на предъявление исковых требований лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По расчету истца общая сумма задолженности составляла 17 486 руб. 19 коп.

Между тем в материалы дела представлены сведения, согласно которым задолженность ответчиком полностью погашена.

При этом истец факт оплаты долга не отрицает.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с погашением арендатором спорной задолженности по арендной плате по всем договорам аренды, учитывая что спорные договоры аренды земельных участков носят долгосрочный характер, намерения истца продлить договор аренды № 26-13-32ф от 06.02.2013, о чем было сообщено в судебном заседании со ссылкой на обращение к истцу с соответствующим заявлением, также принимая во внимание, что несоблюдение ответчиком обязательств по уплате арендной платы не носит существенного характера, при этом задолженность им погашена, суд не находит оснований для расторжения спорных договоров аренды.

Таким образом, в связи с отсутствием задолженности в удовлетворении исковых требований истца следует отказать в полном объеме.

Учитывая, что истец в силу положений п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов