Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

17 декабря 2023 года Дело № А56-88872/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (адрес: Россия 107174, город Москва, <...>; Россия 191036, Санкт-Петербург, СПб, Невский просрект д.85, 1-я платформа, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "НА МЕСТЕ" (адрес: Россия 197022, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, наб Реки Карповки, д. 20 литера В, помещ./офис 1-н/23а, ОГРН: <***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности

- от ответчика: ФИО2 по доверенности

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НА МЕСТЕ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1902020 руб. 34 коп., пени в размере 2574686 руб. 07 коп.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик долг признал, возражал против взыскания пени, поскольку считает, что размер пени в соответствии с п. 6.4 договора должен составлять 293655 руб. 03 коп.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

28.09.2022 между ОАО «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») и ООО «На Месте» (далее - Общество) заключен договор аренды № ЦРИ/04/А/2197/22/003 903 недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», расположенного по адресу: 191036, <...> литера А, включающее в себя: части нежилых помещений № 74, 78, 86 (9-Н) на антресоли первого этажа здания Московского вокзала, общей площадью 25, 2 кв.м., и часть нежилого помещения № 65 (9-Н), нежилые помещения № 66, 68, 91, 245 (9-Н) на первом этаже здания Московского вокзала общей площадью 149, 0 кв.м. (далее - недвижимое имущество).

В соответствии с п. 1.2. договора, недвижимое имущество передано в аренду ответчику для организации общественного питания на вокзале.

Согласно пункта 2.1 договор аренды был заключен сроком до 30.09.2022, и впоследствии возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 9.6 договора.

Письмом от 27.03.2023 № ИСХ-11916/ОКТ в адрес ответчика на основании п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 9.7 договора направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении с 28.04.2023.

В соответствии с пунктом 3.3.10. договора ответчику надлежало освободить недвижимое имущество и вернуть его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в течение 5 календарных дней с даты прекращения договора, т.е. не позднее 03.05.2023.

Вместе с тем обязанность по освобождению и возврату занимаемого недвижимого имущества ответчик в установленный срок не исполнил, арендуемые помещения были возвращены истцу по акту приема-передачи (возврата) только 08.06.2023.

Пунктом 5.1. договора стороны согласовали размер арендной платы, который составил 1391722 руб. 20 коп. в месяц (с учетом НДС).

С учетом подписания акта приема-передачи (возврата) недвижимого имущества по договору 08.06.2023, у ответчика образовалась задолженность за период пользования недвижимым имуществом с 28 апреля по 8 июня 2023 в размере 1902020 руб. 34 коп.

В соответствии с п. 6.6. договора, в случае невозвращения имущества арендодателю по акту приема-передачи в срок, указанный в пункте 3.3.10 договора, арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени в размере 5 (пяти) % от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Размер пени в соответствии с пунктом 6.6. договора за период с 3 мая по 8 июня 2023 составил 2574686 руб. 07 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора ОАО «РЖД» направлена претензия от 05.07.2023 № ИСХ-28273/ОКТ, которая осталась без удовлетворения.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, (Определение N 32-КГ17-37) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер, указывая, что сумма задолженности составляет 1902020 руб. 34 коп.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

В ходе рассмотрения спора ответчик долг признал.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга в размере 1902020 руб. 34 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также заявил о взыскании с ответчика пени, предусмотренных договором, в размере 2574686 руб. 07 коп. за период с 03.05.2023 по 08.06.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, предусмотрена пунктом 4.5 договора аренды.

Ответчик, полагая представленный истцом расчет периода и суммы пени неверным, представил контррасчет на сумму 293655 руб. 03 коп. (за период с 10.05.2023 по 07.12.2023).

Изучив доводы сторон и учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы, установленных договором, подтверждается материалами дела, суд принимает расчет истца, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно и также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также 45384 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «На Месте» (ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>) долг в размере 1902020 руб. 34 коп., 2574686 руб. 07 коп. пени и расходы по оплате государственной пошлины в размере 45384 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.