АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-558/2023

28 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2023 года21 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кан А.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании убытков в размере 5 642 руб. 90 коп. в пользу администрации г. Владивостока за период с 01.01.2019 по 31.10.2019, а также убытков в размере 16 184 руб. 62 коп. в пользу управления муниципальной собственности г. Владивостока за период с 01.11.2019 по 27.01.2022 (с учетом принятых судом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истцов: ФИО2, удостоверение, доверенности от 13.12.2022 и от 20.12.2022, диплом,

от ответчика: в судебное заседание не явился, извещен,

установил:

Администрация г. Владивостока и управление муниципальной собственности (далее – УМС) г. Владивостока обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) ФИО1 о взыскании убытков: в размере 5 642 руб. 90 коп. в пользу администрации г. Владивостока за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 и 8 224 руб. 18 коп. в пользу УМС г. Владивостока за период с 01.11.2019 по 31.12.2020.

Определением суда от 31.01.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением суда от 31.03.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

13.04.2023 от администрации г. Владивостока поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с увеличением размера понесенных убытков, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика убытки в размере 5 642 руб. 90 коп. в пользу администрации г. Владивостока и 16 184 руб. 62 коп. в пользу УМС г. Владивостока.

Определением от 31.05.2023 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение заявленных требований, поручил истцам представить доказательства вручения указанного ходатайства ответчику.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание 21.08.2023 не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

От администрации г. Владивостока в арбитражный суд поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов в качестве доказательства направления уточненных исковых требований ответчику.

Суд приобщил представленные документы к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между УМС г. Владивостока и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества от 26.01.2017 № 03-16720-001-Н-АР-7633-00 (далее – Договор) в отношении нежилого помещения, общей площадью 73,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на срок с 02.11.2016 по 10.11.2021. Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 26.01.2017. Данный Договор расторгнут 27.01.2022.

Недвижимое имущество - нежилое помещение в здании (лит. 1), общей площадью 73,0 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <...> (далее также – Объект), является собственностью муниципального образования г. Владивосток, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2022 № КУВИ-001/2022-32425383.

В соответствии с пунктом 2.4.9 Договора на арендатора (ИП ФИО1) возложена обязанность своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, на основании платежных документов (счетов), выставляемых управляющей организацией (ТСЖ), оплачивать все расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за находящиеся в пользовании нежилые помещения и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, согласно пункту 2.4.10 Договора арендатор обязан своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за Объект, либо компенсировать арендодателю (управлению муниципальной собственности г. Владивостока) оплату данных взносов.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.10.2020 по делу № А51-7926/2020, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к администрации г. Владивостока о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2019 по 31.10.2019.

Во исполнение данного решения Арбитражного суда Приморского края администрацией г. Владивостока внесены средства на счет Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», что подтверждается платежным поручением от 03.03.2021 № 620 и соответствующим реестром нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в муниципальной собственности Владивостокского городского округа. В том числе в отношении указанного в Договоре нежилого помещения за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 уплачены средства в размере 5 642 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1 Положения об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденного постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 № 1439, УМС г. Владивостока осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа, в том числе контроль исполнения договоров аренды.

Учитывая неисполнение арендатором обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества согласно условиям Договора за период с 01.01.2019 по 31.10.2019, УМС г. Владивостока в адрес ИП ФИО1 направлена претензия от 15.01.2021 № 28/6-288 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 5 642 руб. 90 коп. Данная претензия арендатором не исполнена, задолженность не погашена.

В дальнейшем, в отношении Объекта УМС г. Владивостока в Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» уплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленные за период с 01.11.2019 по 31.12.2020, в размере 8 224 руб. 18 коп., что подтверждается платежным поручением от 23.03.2021 № 205 и соответствующим реестром нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в муниципальной собственности Владивостокского городского округа.

Учитывая неисполнение арендатором обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества согласно условиям Договора за период с 01.11.2019 по 31.12.2020, УМС г. Владивостока в адрес ИП ФИО1 направлена претензия от 07.04.2021 № 28/6-4357 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 8 224 руб. 18 коп. Данная претензия арендатором также не исполнена, задолженность не погашена.

В последующем, за период с 01.01.2021 по 27.01.2022 (т.е. до даты расторжения Договора) у арендатора образовалась новая задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 7 960 руб. 44 коп. Данные взносы внесены на счет Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» УМС г. Владивостока, что подтверждается платежными поручениями № 943 от 12.11.2011, № 1207 от 10.12.2021, №1254 от 20.12.2021, № 126 от 21.02.2022.

Учитывая неисполнение арендатором обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества согласно условиям Договора за период с 01.01.2021 по 27.01.2022, УМС г. Владивостока в адрес ИП ФИО1 направлена претензия от 02.12.2022 № 28/31659-исх. о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 7 960 руб. 44 коп. Данная претензия арендатором также не исполнена, задолженность не погашена.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договором аренды недвижимого имущества от 26.01.2017 № 03-16720-001-Н-АР-7633-00 стороны согласовали условие о порядке несения расходов на содержание имущества, в том числе предусмотрев обязанность арендатора своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за Объект, либо компенсировать арендодателю (УМС г. Владивостока) оплату данных взносов.

Представленные истцом расчеты суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выполнены с учетом условий Договора и не оспорены ответчиком.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В связи с этим, на основании статей 309, 310, 393, 616 ГК РФ, ко взысканию с ответчика подлежит 21 827 руб. 52 коп., в том числе 5 642 руб. 90 коп. – в пользу администрации г. Владивостока за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 и 16 184 руб. 62 коп. в пользу УМС г. Владивостока за период с 01.11.2019 по 27.01.2022.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации г. Владивостока убытки в размере 5 642 рубля 90 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока убытки в размере 16 184 рубля 62 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Левченко Е.А.