Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Москва

15 декабря 2023 года Дело №А41-58791/23

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аверьяновым В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторг" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об установлении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее – МТДИ, министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторг" (далее – ООО "Фирма "Стройторг", ответчик) со следующими требованиями:

1. Изъять для государственных нужд Московской области у ответчика:

- земельный участок, общей площадью 3119 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040104:1569, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торгово-строительную базу, общей площадью 5917 кв. м, кадастровый номер 50:22:0040104:2;

- здание, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029.

2. Установить, что размер возмещения с учётом величины убытков составляет: 66 987 259 (шестьдесят шесть миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч двести пятьдесят девять) рублей, в том числе НДС (20%): 4 985 500 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 (ноль) копеек, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 16 683 099 (шестнадцать миллионов шестьсот восемьдесят три тысячи девяносто девять) рублей.

2) Рыночная стоимость здания, составляет: 29 913 000 ( двадцать девять миллионов девятьсот тринадцать тысяч) рублей, в том числе НДС (20%): 4 985 500 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 (ноль) копеек.

3) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 20 391 160 (двадцать миллионов триста девяносто одна тысяча) рублей.

3 Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, общей площадью 3119 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040104:1569, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торгово-строительную базу, общей площадью 5917 кв. м, кадастровый номер 50:22:0040104:2;

- - здание, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029.

4. Обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда освободить и передать Истцу здание, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Определением от 20.09.2023 требование министерства об изъятии для государственных нужд Московской области у ответчика земельного участка общей площадью 3119 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040104:1569, образованного из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торгово-строительную базу, общей площадью 5917 кв. м, кадастровый номер 50:22:0040104:2; здания, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029; установлении, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Московской области на указанные объекты; обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда освободить и передать истцу здание с кадастровым номером 50:22:0000000:7029 выделены в отдельное производство, делу присвоен номер А41-80688/23.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2023 года по делу № А41-80688/23, вступившим в законную силу, заявленные требования удовлетворены с предварительным установлением суммы компенсации в размере 66 987 259 руб. 00 коп.

Предметом рассмотрения в настоящем деле является установление размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости с учётом спора, возникшего между сторонами.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в изначально заявленной редакции с учётом суммы компенсации, определенной Отчётом об оценке № 1-065/23 от 15.02.2023 г., выполненным ГБУ МО «Московское областное БТИ».

Представитель ответчика против указанной оценки возражал, полагал надлежащим установление размера компенсации на основании проведенной по делу судебной экспертизы.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, в также заслушав устные заявления сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, ООО «Фирма «Стройторг» являлось собственником земельного участка общей площадью 3119 кв. м. с кадастровым номером 50:22:0040104:1569 и здания общей площадью 695,4 кв. м. с кадастровым номером 50:22:0000000:702.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2023 года по делу № А41-80688/23 удовлетворены требования МТДИ Московской области об изъятии у ответчика вышеуказанного имущества с учётом положений п. 2 ст. 55; п. 1, 4, 13 ст. 56.6; п. 1, 3 и 4 ст. 56.10; п. 10 ст. 56.8; п. 2, 3 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации; ст. 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 4 статьи 57 Земельного кодекса РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.09.2023г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено автономной некоммерческой организации “Центр Экспертизы Болари”, эксперту ФИО1.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

Установить по состоянию на дату проведения оценки размер возмещения изымаемых:

- земельного участка общей площадью 3119 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040104:1569, образованного из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торгово-строительную базу, общей площадью 5917 кв. м, кадастровый номер 50:22:0040104:2;

- здания, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029, включающий в себя рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, а также размер причиненных изъятием убытков (исходя из норм статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Экспертное заключение № А41-58791/23 от 07.11.2023 г. поступило в материалы дела.

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт пришел к следующим выводам.

Рыночная стоимость изымаемого земельного участка общей площадью 3119 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040104:1569, образованного из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торгово-строительную базу, общей площадью 5917 кв. м, кадастровый номер 50:22:0040104:2, составляет 37 634 000 рублей;

Рыночная стоимость изымаемого здания, наименование: здание нежилого назначения, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 695,4 кв. м, кадастровый номер 50:22:0000000:7029, составляет 27 078 000 рублей;

Величина убытков и упущенной выгоды, возникающих у правообладателя в связи с изъятием для государственных нужд МО объектов недвижимости, составляет 34 695 000 рублей.

Таким образом, общий размер возмещения, рассчитанный экспертом, составляет 99 407 000 рублей.

Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Представленное экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Таким образом, заключение экспертизы в силу статей 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Согласно части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В обоснование ходатайства истец приводит доводы о том, экспертом не проведен анализ отобранных объектов-аналогов применительно к ценообразующим факторам, влияющих на определение стоимости объекта; нарушен пункт 22 (б) ФСО № 7.

Согласно статье 86 АПК РФ эксперт ФИО1 в судебном заседании дала исчерпывающие ответы на поставленные перед ней вопросы участвующих в деле лиц и суда по заключению, по описанию объекта оценки, подбору объектов-аналогов, по порядку проведенных расчетов, по выбору тех или иных коэффициентов при проведении расчетов, представила суду письменные пояснения на вопросы относительно проведенного исследования.

Судом противоречий в выводах эксперта не установлено.

В соответствии со статьей 7 Закона N 73-ФЗ, который распространяет свое действие и на лиц, осуществляющих производство судебных экспертиз вне государственных судебно-экспертных учреждений (статья 41), эксперт независим от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела, и дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями, что соответственно предполагает независимость в выборе методов, средств и методик экспертного исследования, необходимых, с его точки зрения, для выяснения поставленных вопросов и решения экспертных задач.

Принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений (часть 2 статьи 7 Закона N 73-ФЗ) предполагает его самостоятельность в выборе методов проведения экспертного исследования.

Оценка методики исследования, способов и приемов, примененных экспертом, не является предметом судебного рассмотрения, поскольку определяется лицом, проводящим исследование и обладающим специальными познаниями для этого.

Руководствуясь положениями статьи 87 АПК РФ, суд, исследовав и оценив экспертное заключение, не установил обстоятельств для удовлетворения ходатайства истца о проведении по делу повторной экспертизы, исходя из отсутствия оснований для ее назначения, а также ясности выводов эксперта по поставленным судом вопросам.

Само по себе несогласие участника судебного разбирательства с результатами проведенной по делу судебной экспертизы не может являться основанием для назначения по делу повторной экспертизы.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение в части определения рыночной стоимости изымаемых объектов основано на материалах дела и результатах проведенных исследований, выполнено и составлено в соответствии с нормами АПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", результаты исследований мотивированы, эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз, предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд принимает заключение судебной экспертизы АНО "Центр экспертизы "Болари" № А41-58791/23 от 07.11.2023 в качестве надлежащего доказательства, соответствующего положениям ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования об установлении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению согласно заключению эксперта автономной некоммерческой организации «Центр Экспертизы Болари» ФИО1 № А41-58791/23 от 07.11.2023 г. в размере 99 407 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить размер возмещения за изымаемые земельный участок общей площадью 3 119 кв. м с кадастровым номером 50:22:0040104:1569, здание с кадастровым номером 50:22:0000000:7029 общей площадью 695,4 кв. м, с учетом величины убытков, в размере 99 407 000 руб., в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040104:1569 составляет 37 634 000 руб.,

- рыночная стоимость здания с кадастровым номером 50:22:0000000:7029 составляет 27 078 000 руб.,

- величина убытков, причиненных правообладателю в результате изъятия объектов недвижимости, составляет 34 695 000 руб.

Обязать Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области возместить обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторг" доплату за изымаемые объекты недвижимости в размере 32 419 741 руб. (с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 11.10.2023 по делу № А41-80688/23).

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго