ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-42693/2024 10 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об изменении условий договора, при участии представителей:

истца: ФИО1, паспорт; ФИО2, доверенность от 04.06.2024, диплом, паспорт;

ответчика: ФИО3. доверенность от 10.08.2023, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее – ООО «Альфа-М», ответчик) об изменении условий договора, а именно просит:

1. Пункт 3.1.1. договора аренды изменить и изложить в следующей редакции:

«Размер постоянной части арендной платы с момента ее начисления, согласно п.3.5. настоящего договора, и до дня начала торговой деятельности Арендатора в арендуемом Помещении (но не ранее дня получения Арендатором лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции в арендуемом Помещении) составит 1 600 (одна тысяча шестьсот) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Размер постоянной части арендной платы со дня начала торговой деятельности Арендатора в арендуемом Помещении (но не ранее дня получения Арендатором лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции в арендуемом Помещении) и далее по договору составит 172 800 (сто семьдесят две тысячи восемь) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого Помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет Арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

2. Пункт 3.2.1. договора аренды изменить и изложить в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Арендная плата увеличивается на уровень инфляции с первого месяца следующего за истекшим календарным годом аренды. Уровень инфляции (индекс потребительских цен в Российской Федерации на товары и услуги) принимается за среднее значение полного истекшего календарного года аренды к полному предыдущему календарному году аренды. Индекс

потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год. Уведомление направляется Арендатору Арендодателем любым из перечисленных способов, по выбору Арендодателя: ценным письмом с описью вложения или с уведомлением о вручении, либо передается нарочно под подпись о получении, либо путем направления по электронной почте, указанной в настоящем договоре. Новый размер постоянной части арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор».

Ответчик письменным отзывом по делу и в судебном заседании отклонил требования истца как необоснованные и неподлежащие удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, судом отклонено данное ходатайство истца, поскольку проведение судебной экспертизы является нецелесообразным, спор может быть разрешен без проведения экспертизы по имеющимся в деле доказательствам, отсутствуют основания, предусмотренные статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, с целью формирования своей правовой позиции по представленным ответчиком документам.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного разбирательства. При постановке данного вывода судом учитывается следующее: отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, в материалах дела достаточно доказательств для разрешения настоящего спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «АЛЬФА-М» (арендатор) заключен договор аренды № АМ-8490-15/2022 нежилого помещения от 26.05.2022 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 109,9 (сто девять целых девять десятых) квадратных метров, назначение: нежилое, этаж № 1, кадастровый номер: 54:35:041005:1154, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, <...>, именуемое в дальнейшем «Помещение», «Объект» (п. 1.1. договора аренды).

Ссылаясь на нормы статей 1, 10, 428 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывая, что договор аренды содержит в себе условия, являющиеся явно обременительными для ИП ФИО1 и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон, полагая, что ИП ФИО1 была поставлена в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора, ИП ФИО1 обратилась с настоящим иском в арбитражный суд об изменении условий договора аренды.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО1, при этом исходит из следующего.

Как следует из содержания п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

В соответствии с п. 3.1.1 договора размер постоянной части арендной платы с момента ее начисления, согласно п.3.5. настоящего договора, и до дня начала торговой деятельности Арендатора в арендуемом Помещении (но не ранее дня получения Арендатором лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции в арендуемом Помещении) составит 1 000 (одна тысяча) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Размер постоянной части арендной платы со дня начала торговой деятельности Арендатора в арендуемом Помещении (но не ранее дня получения Арендатором лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции в арендуемом Помещении) и далее по договору составит 108 000 (сто восемь тысяч) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого Помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2.1 договора размер постоянной части арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики по Новосибирской области, но не более чем на 5%, при одновременном соблюдении следующих условий и достижении сторонами соглашения:

а) Изменение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней со дня начала торговой деятельности арендатора в арендуемом Помещении, предусмотренной п. 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего изменения.

б) Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до даты предполагаемого изменения.

в) Изменение размера постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Пунктом 3.2.2 договора предусмотрено, что одностороннее изменение постоянной части арендной платы договором не предусмотрено и не допускается.

В соответствии с п. 3.2.3 договора стороны понимают и соглашаются, что отсутствие явно и недвусмысленно выраженного согласия второй стороны на изменение размера арендной платы трактуется сторонами как не достижение сторонами соглашения об изменении постоянной части арендной платы.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом согласно ч. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает правило, согласно которому любое изменение арендной платы (как увеличение, так и уменьшение её размера) возможно на основании достижения между арендодателем и арендатором соглашения об этом, то есть по их взаимному согласию. Обязательное ежегодное повышение арендной платы действующим законодательством не предусмотрено, как и право арендодателя в одностороннем порядке повышать размер арендной платы.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, действующая редакция п. 3.2.1 договора изложена в соответствие с приведенной статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предоставляет сторонам договора аренды возможность изменить (что подразумевает не только повышение, но и уменьшение размера арендной платы) размер арендной платы, если стороны достигнут об этом соглашения.

Ни положения договора, ни положения Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают право арендодателя на увеличение арендной платы в одностороннем порядке, а равно не предусматривают право арендатора на ее уменьшение в одностороннем порядке.

Стороны договора обладают равным правом обратиться друг к другу с письменным предложением об изменении размера арендной платы и как Арендодатель может отказать в этом Арендатору, так и Арендатор Арендодателю, руководствуясь принципом свободы договора, а также учитывая, что не допускается понуждение к заключению договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Судом установлено, что спорный договор аренды не является договором присоединения, поскольку его условия рассматривались в индивидуальном порядке, о чем свидетельствует информационное письмо от 24.05.2022, направленное ИП ФИО1 в адрес ООО «Альфа-М», в котором она просит исключить из договора пункты, касающиеся прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Истец не доказал тот факт, что договор лишает его прав, обычно предоставляемых по договорам аренды нежилого помещения.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

С момента принятия Обществом помещения им добросовестно исполняются условия договора, в частности, помещение используется исключительно по его целевому назначению, своевременно вносится арендная плата, включая компенсацию затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг (переменную часть) и т.д., виновных действий со стороны Общества установлено не было, следовательно, факт существенного нарушения условий договора – отсутствует.

Иные условия, предусмотренные законом, о которых указано в части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации также отсутствуют.

Таким образом, отсутствуют основания для изменения условий договора в судебном порядке, в том числе не наступили какие-либо

существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Наличие инфляции и прогнозируемый рост потребительских цен не может являться основанием для изменения договора.

Уведомления истца об увеличении размера платы по договору не является основанием для повышения арендной платы в одностороннем порядке, не соответствует условиям договора и изложенным в Гражданском кодексе Российской Федерации нормам.

Довод истца о том, что ответчиком допускается злоупотребление своими правами, отклоняется, поскольку материалами дела не подтверждается наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда ответчику (отсутствие иных добросовестных целей).

Оснований применения в отношении истца последствий, предусмотренных статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья А.А. Волченский