АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иркутск Дело № А19-12614/2023
31.10.2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.10.2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 31.10.2023 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Антоновой С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Орловой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТМ ДАЛЬНИЙ ВОСТОК" (690039, ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, ВЛАДИВОСТОК ГОРОД, РУССКАЯ УЛИЦА, ДОМ 17, СТРОЕНИЕ 2, ЭТАЖ 6 КАБИНЕТ 11, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "РОДНЫЕ БЕРЕГА" (664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СЕМЕНА ЛАГОДЫ УЛИЦА, 4/4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 30 645 руб. 79 коп., при участии в судебном заседании: от истца: не присутствовали, от ответчика: не присутствовали,
установил:
Иск заявлен о взыскании переплаты по арендной плате по договору № 18/08-2021 от 18.08.2021г. в размере 27 783 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 862 руб. 79 коп.
В обоснование иска указано на переплату по арендной плате по договору № 18/082021 от 18.08.2021г.
Определением суда от 19.06.2023г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 07.08.2023г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителей не направил.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им получены, следовательно, ответчик надлежащим образом извещен.
Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО финансово-строительная компания «Родные Берега» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АТМ Дальний Восток» (арендатор) и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 18/08-2021 от 18.08.2021г., согласно п.1.1 которого, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование (аренду) объект недвижимости: нежилое помещение площадью 89 м2 в цокольном этаже, номера на поэтажных планах: № 26, 27, 28, 29, 30, расположенное по адресу6 <...>, кадастровый номер: 38:36:000023:29846.
Согласно п.2.1 договора, срок аренды по договору устанавливается 11 месяцев с даты его подписания. Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев. (п.2.3 договора).
В соответствии с п.4.2 договора, размер арендной платы, подлежащей внесению арендатором за каждый календарный месяц, согласован сторонами в следующем порядке оплаты:
- первые два календарных месяца с даты подписания акта приема-передачи объекта недвижимости арендная плата составляет 393 руб. 26 коп. за один квадратный метр, а именно 35 000 руб. за каждый месяц аренды.
- по истечении двух месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта недвижимости арендная плата составляет 484 руб. 38 коп. за один квадратный метр, а именно 44 000 руб. месяц аренды.
4.4. Арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на указанный арендодателем счет в срок не позднее 20 числа текущего месяца. Оплата за первый календарный месяц осуществляется не позднее 19 августа 2021 года.
Как следует, из п.5.1 договора, за нарушение сроков оплаты, установленных п.4.4 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.1 % из суммы не перечисленных в срок более чем 7 дней денежных средств за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств при получении письменного требования арендодателя об этом.
Согласно акту приема-передачи от 05.10.2021г. ответчик передал истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 89 кв.м.
07.02.2022г. в адрес ООО «АТМ Дальний Восток» поступило уведомление о расторжении договора аренды от 18.08.2021г., в связи с его продажей с 08.04.2022г.
На момент получения уведомления о расторжении договора у истца числилась переплата денежных средств в размере 27 783 руб.
08.04.2022г. договор аренды нежилого помещения № 18/08-2021 от 18/.08.2021г. был расторгнут, между тем переплату ответчик не перечислил.
Претензией от 21.11.2022г. № 2 истец сообщил ответчику о возврате излишне перечисленных денежных средств в размере 27 783 руб.
Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истцом заявлено о взыскании излишне перечисленных денежных средств в размере 27 783 руб. по договору аренды нежилого помещения № 18/08-2021 от 18/.08.2021г.
В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составила 27 783 руб.
Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика переплаты по арендной плате в размере 27 783 руб. обоснованы.
Поскольку договор аренды нежилого помещения от 18.08.2021г. № 18/08-2021 расторгнут между сторонами 08.04.2022г., истцом с 09.04.2022г. рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, в соответствии с указанными выше положениями ст. 395 ГК РФ, действующими в период пользования денежными средствами, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 862 руб. 79 коп. за период с 09.04.2022г. по 08.06.2023г.
Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; контррасчет не представлен.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание положения указанной нормы Закона, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, а именно сумма 27 783 руб. – переплата по арендной плате, сумма 2 862 руб. 79 коп. – проценты.
В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в сумме 2000 руб.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "РОДНЫЕ БЕРЕГА" ( ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТМ ДАЛЬНИЙ ВОСТОК" (ИНН: <***>) сумму 27783 руб. – основной долг, сумму 2862 руб. 79 коп. – проценты, и сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Судья С.Н. Антонова