Решение по делу № А11-10732/2024 от 14.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-10732/2024

14 марта 2025 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 26.02.2025. Полный текст решения изготовлен 14.03.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов», 600005, <...>, ИНН (3328300498), ОГРН (1023300000503), учреждения общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов», 600005, <...>, ИНН (3328300508), ОГРН (1033302007815),

к обществу с ограниченной ответственностью «Оптима+», 600005, <...>, ИНН (3328495335), ОГРН (1143328001410),

о взыскании:

- в пользу регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» задолженности по договорам от 01.10.2022 № 14/10/22 - 9094 руб., от 01.09.2023 № 01/09/23 - 22 330 руб.;

- в пользу учреждения общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» задолженности по договорам от 01.10.2022 № 14/10/22 - 7005 руб. 02 коп., от 01.09.2023 № 01/09/23 - 78 316 руб. 99 коп.,

при участии представителей: от истцов – представители не явились, извещены; от ответчика – представитель не явился, извещен,

судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда,

установил следующее:

Региональный союз «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» (далее по тексту – первый истец, Союз) и учреждение общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» (далее по тексту – второй истец, Учреждение) обратились в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Оптима+» (далее по тексту – ООО «Оптима+», ответчик) о взыскании по договорам аренды от 01.10.2022 № 14/10/22 и от 01.09.2023 № 07/09/23:

- задолженности в пользу первого истца – 31 424 руб.;

- задолженности в пользу второго истца – 85 701 руб. 65 коп.

В обоснование иска истцы указали, что между сторонами 01.10.2022 заключен договор аренды № 14/10/22, 01.09.2023 договор аренды № 07/09/23, согласно которому ответчику передано в пользование помещение по адресу: <...>, площадью 13,5 кв.м. Арендная плата не внесена в полном объеме, заявлена ко взысканию задолженность.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Истцы и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.10.2022 между Региональным союзом «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» (арендодатель), Учреждением общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» (балансодержатель) и ООО «ОПТИМА+» (арендатор) заключен договор аренды № 14/10/22, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет: 13,5 кв.м. (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора передача помещения осуществляется по приемо-сдаточному акту с указаниемтехнического состояния и типовой характеристики помещения.

Договор вступает в силу с 01 октября 2022 года и действует по 31 августа 2023 года (пункт 1.4 договора).

В разделе 3 договора установлены платежи и расчеты по договору, в соответствии с пунктом 3.1. - размер арендной платы составляет 7 735 руб. в месяц. Арендатор производит платежи: на расчетный счет балансодержателя 5801 руб. в месяц; на расчетный счет арендодателя 1934 руб. в месяц.

В течение 2 рабочих дней после заключения договора аренды арендатор вносит обеспечительный платеж на расчетный счет балансодержателя сумму 5 801 руб., и на счет арендодателя сумму 1934 руб., которые являются оплатой за последний месяц аренды помещения, (пункт 3.2.) отдельно арендатор оплачивает коммунальные услуги (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) по фактическим показаниям приборов учета и рассчитанных пропорционально занимаемой площади, вывоз ТБО в срок до 25 числа текущего месяца, (пункт 3.3) арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.4 договора при невозможности разрешения споров договорным путем стороны обращаются в Арбитражный суд Владимирской области.

01.10.2022 помещение передано от балансодержателя арендатору по приемо-сдаточному акту и подписано последним без замечаний.

01.09.2023 между Региональным союзом «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» (арендодатель,), Учреждением общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» (балансодержатель) и ООО «ОПТИМА+» (арендатор) заключен договор аренды № 07/09/2023, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет, а арендатор принимает в

аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 13,5 кв.м (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора передача помещения осуществляется по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения.

Договор вступает в силу с 01 сентября 2023 года и действует по 01 августа 2024 года (пункт 1.4 договора).

В разделе 3 договора установлены платежи и расчеты по договору, в соответствии с пунктом 3.1. - размер арендной платы составляет 8122 руб. в месяц НДС не облагается. Арендатор производит платежи: на расчетный счет балансодержателя 6092 руб. в месяц. НДС не облагается; на расчетный счет арендодателя 2030 руб. в месяц, НДС не облагается.

В течение 2 рабочих дней после заключения договора аренды арендатор вносит обеспечительный платеж на расчетный счет балансодержателя сумму 6092 руб., и на счет арендодателя сумму 2030 руб., которые являются оплатой за последний месяц аренды помещения, (пункт 3.2.) отдельно арендатор оплачивает коммунальные услуги (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) по фактическим показаниям приборов учета и рассчитанных пропорционально занимаемой площади, а так же вывоз ТБО в срок до 25 числа текущего месяца, (пункт 3.3) арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

01.09.2023 помещение передано от балансодержателя арендатору по приемо-сдаточному акту и принято последним без замечаний.

29.07.2024 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Поскольку в добровольном порядке спорные денежные средства ответчиком не оплачены, истцы обратились с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Фактическое пользование объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.10.2022 № 14/10/22 и от 01.09.2023 № 07/09/23 в размере 31 424 руб. и 85 701 руб. 65 коп., подтверждены материалами дела (договорами аренды, приемо-сдаточными актами, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 27.01.2020, договором холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2015, договором теплоснабжения от 01.05.2022, договором энергоснабжения от 02.02.2020 № ЭЭ1001-00109, счетами на оплату на возмещение расходов по электроэнергии, расходов по ТБО, по водоснабжению и водоотведению от 25.10.2023 № 2050 на сумму 477 руб. 60 коп., от 24.11.2023 № 2267 на сумму 813 руб. 17 коп., от 20.12.2023 № 2522 на сумму 1215 руб. 36 коп., от 30.01.2024 № 284 на сумму 1499 руб. 34 коп., от 27.02.2024 № 423 на сумму 1966 руб. 93 коп., от 02.04.2024 № 729 на сумму 1580 руб. 51 коп., от 23.04.2024 № 905 на сумму 1496 руб. 40 коп., от 23.04.2024 № 906 на сумму 1496 руб. 40 коп.) и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик не оспорил ни факт наличия задолженности, ни ее размер. При этом ответчик не доказал, что коммунальные услуги получены арендатором в ином объеме, контррасчет платы по коммунальным услугам не представил.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании задолженности за спорный период:

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика и взыскиваются с него в пользу истцом.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптима+», 600005, <...>, ИНН (3328495335), ОГРН (1143328001410), в пользу регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов», 600005, <...>, ИНН (3328300498), ОГРН (1023300000503), задолженность по договору аренды от 01.10.2022 № 14/10/22 в сумме 9094 рубля, по договору аренды от 01.09.2023 № 01/09/23 задолженность в сумме 22 330 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 рублей.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптима+», 600005, <...>, ИНН (3328495335), ОГРН (1143328001410), в пользу учреждения общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов», 600005, <...>, ИНН (3328300508), ОГРН (1033302007815), задолженность по договору аренды от 01.10.2022 № 14/10/22 в сумме 7005 рублей 02 копейки, задолженность по договору аренды от 01.09.2023 № 01/09/23 в сумме 78 316 рублей 99 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3428 рублей.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова