Решение по делу № А33-8559/2023 от 29.09.2023

1644/2023-127087(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 сентября 2023 года Дело № А33-8559/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 29 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 Атома

Ашхарабековича (ИНН <***>, ОГРНип <***>) Красноярский край,

пос. Горный

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

<***>, ОГРНИП <***>) г. Назарово о взыскании стоимости восстановительного ремонта. в судебном заседании присутствуют:

от истца (онлайн): ФИО2, представитель по доверенности 24АА4898186 от

01.11.2022, личность удостоверена паспортом, представлен диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Заикиной А.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 316 639 руб. 63 коп. стоимости восстановительного ремонта по договору от 01.01.2021.

Определением от 31.03.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.01.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 01 января 2021 (договор) по адресу: <...> Здание 8 «А», общей площадью 112 кв. м., кадастровый номер 24:43:0125001:3012 (помещение)

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель сдает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, именуемое далее «Помещение», общей площадью 112 кв.м., из них площадь торгового зала 5 кв.м. , расположенное по адресу: <...> д 8А, кадастровый номер 24:43:0125001:3012 согласно копии технического плана.

Согласно пункту 1.2 договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Договор аренды заключен на срок менее одного года и в соответствии со ст. 651 ГК РФ не подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды начинается со дня подписания акта приема-передачи Помещения, при этом обязанности Арендатора по оплате арендной платы возникают у Арендатора с даты подписания акта приема-передачи Помещения. Если по истечении срока аренды Арендатор продолжает пользоваться Помещением, и не одна из сторон не заявила о расторжении договора в установленные Договором сроки, настоящий договор аренды считается вновь заключенным на тех же условиях на тот же срок.

Согласно пункту 1.5 договора помещение принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2015 года, имеющий номер в государственном реестре прав 24-24/002-24/002/0072015/708/1.

Согласно пункту 1.4. договора, Объект недвижимости предоставляется в аренду в целях размещения в нем объекта розничной торговли пивом и безалкогольными напитками; торговли продовольственными товарами; предоставления услуг общественного питания.

Согласно пункту 1.8. договора, передача объекта недвижимости осуществляется путем подписания акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. В момент подписания акта Арендодатель передает ключи от помещения Арендатору.

Согласно пункту 2.2.2 договора, Арендодатель в случае обнаружения повреждения или ненадлежащего использования Объекта недвижимости обязан письменно уведомить Арендатора о своем несогласии с указанием срока для устранения обнаруженных недостатков.

В силу пунктов 2.3.1 и 2.3.2 договора бремя ответственности за состояние арендованного помещения лежит на арендаторе.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор принимает указанное в п. 1,1 настоящего договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю Арендной платы за январь 2021 года в размере 83200 (восемьдесят три тысячи двести) рублей, что является постоянной частью арендной платы, арендный платеж за февраль 2021 года и далее за каждый последующий месяц аренды составит сумму в размере 87277 (восемьдесят семь тысяч двести семьдесят семь рублей) в месяц, что является постоянной частью арендной платы. Арендная плата начисляется Арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно пункта 3.2 договора эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы и отдельно не оплачиваются. Эксплуатационные расходы включают в себя: техническую эксплуатацию общего имущества здания, техническое обслуживание оборудования, инженерных коммуникаций, находящихся в помещении и относящихся к общему имуществу здания, вывоз твердых бытовых отходов, уборку и охрану здания и помещения, подготовку здания к сезонной эксплуатации, санитарное содержание общего имущества здания, санитарное содержание и уборку прилегающей к зданию территории.

Согласно пункту 3.3 договора переменная часть суммы арендной платы включает в себя оплату за потребленное электричество, холодную и горячую воду. Оплата производится до 10 числа текущего месяца. Арендатор оплачивает Арендодателю разницу в показаниях счетчиков за прошедший месяц (т.е. непосредственный расход за месяц), согласно занимаемой площади умноженную на соответствйющий тариф, на основании данных счетов ресурсоснабжающих организаций. Оплата теплоснабжения входит в стоимость арендной платы.

Согласно пункту 3.4.1 договора сумма постоянной арендной платы вноситься 10 числа каждого текущего месяца Арендодателю путем перечисления на расчетный счет или банковскую карту Арендодателя. Арендодатель прилагает к Договору реквизиты счета.

Согласно пункту 3.4.2 договора датой платежа арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

Как следует из иска Помещение принадлежит Арендодателю на основании

Свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2015 г., имеющий номер в

государственном реестре прав 24–24/002–24/002/0072015/708/1.

01.01.2021 Арендатор принял помещение в удовлетворительном состоянии, что

подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.01.2021.

31.10.2022 договор сторонами расторгнут. (Приложение № 5).

01.07.2022 Арендодатель произвел проверку арендуемого Помещения с применением

фотофиксации.

В результате проверки Арендатором были обнаружены нарушения условий договора

по содержанию Помещения, выразившиеся в том, что Арендатор, не выполняя принятых

на себя обязательств, привел арендуемое им Помещение в антисанитарное состояние, что

явно ухудшало арендованное помещение, и для дальнейшей эксплуатации требовало

проведение ремонтных работ.

01.07.2022 руководствуясь п. 2.2.2, 7.2 договора, Арендодатель на электронную почту

Арендатора направил письменную претензию с приложением фотоснимков,

подтверждающих доводы, изложенные в претензии, данная претензия зарегистрирована

Арендатором за вх. № 934/т.

В соответствии с претензией Арендодатель требовал привести Помещение в

надлежащее санитарное и техническое состояние в срок до 31.07.2022.

Однако Арендатор в добровольном порядке требования Арендодателя выполнить

отказался, в установленный тридцатидневный срок ответ не направил, ремонт помещения

не произвел.

Нахождение помещения в антисанитарном состоянии подтверждается составлением

совместного акта о возврате помещения от 30.10.2022, подписанного обеими сторонами, в

котором зафиксированы такие повреждения как:

- повреждение штукатурки стен основного зала и подсобных помещений; - частичное повреждение плинтуса основного зала и подсобных помещений; - повреждение напольной плитки основного зала и подсобных помещений; - повреждение подвесного потолка;

- повреждение входной двери (пролом); - отсутствие напольной плитки на входе в зал; - отсутствие розеток электрических; - отсутствие 1 батареи отопления;

- проем в сплошной стене в подсобном помещении, не предусмотренный ранее

планом; - подвесной потолок оклеен посторонними наклейками;

- отсутствуют 4 (четыре) видеокамеры (Приложение № 7, 8).

16.11.2022 от Арендатора после проведения совместного осмотра поступил ответ на

претензию, из которого следует вывод, что текущий ремонт помещения Арендатор

производить не собирается. (Приложение № 9)

В связи с чем Арендодатель был вынужден самостоятельно привести помещение в

надлежащее санитарное и техническое состояние.

Размер причиненного ущерба в результате виновных действий Арендатора составил

316 639,63 руб., что подтверждается локальным сметным расчетом.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

В материалы дела поступил отзыв ответчика на исковое заявление, согласно которому

иск не признает, возражая против удовлетворения заявленных требований указывает:

- размер ущерба не доказан; - довод о передаче помещения в ненадлежащем состоянии не доказан;

- истцом не доказано в какой период произошло повреждение помещения; - не представлена дефектная ведомость, позволяющая установить размер ущерба.

- сумма ущерба, заявленная истцом ко взысканию является значительно завышенной, не соответствующей действительности, экспертное заключение, позволяющее определить размер ущерба указанного помещения истцом не представлено. Локальный сметный расчет не может быть принят судом во внимание, так как он составлялся в отсутствие ответчика, и в нем не указаны имеющиеся в помещении повреждения на момент подписания акта приема-передачи помещения. В материалах дела отсутствуют доказательства, в какой период времени произошли повреждения в помещении, не указано в какой части помещения произошли повреждения, отсутствуют доказательства в каком именно объеме было восстановлено помещение (полностью или частично), в частности кафельная напольная плитка в каком количестве была заменена, каким образом был восстановлен подвесной потолок (амстронг) полностью произведена его замена или вставлено несколько плиток, не установлено количество розеток, которые были заменены истцом, не указана протяженность отсутствующего плинтуса, не доказано отсутствие батареи отопления, а также не представлены доказательства что отсутствующая по мнению истца батарея отопления находилась в помещении в период заключения договора аренды с ответчиком;

- ссылается на злоупотребление истцом правом.

Истцом в материалы дела поступили мотивированные возражения на отзыв ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения б/н от 01 января 2021 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Практика применения приведенных норм закона об аренде определена в числе прочего Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как следует из материалов настоящего дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 01 января 2021 (договор) по адресу: <...> Здание 8 «А», общей площадью 112 кв. м., кадастровый номер 24:43:0125001:3012 (помещение)

Помещение передано арендатору по акту от 01.01.2021, из указанного акта следует, что по критерия, установленным пунктами 2.1 – 4.6 помещение передавалось арендатору в надлежащем состоянии. Акт подписан сторонами без возражений.

Уведомлением от 10.10.2022 индивидуальный предприниматель ФИО3, уведомил и индивидуального предпринимателя ФИО1 о прекращении действия договора аренды нежилого помещения (далее«Договора»), на основании пункта 4.3. настоящего договора с 31.10.2022..

Помещение возвращено арендодателю по акту возврата помещения по договору аренды нежилого помещения б/н от 30.10.2022 согласно которому при обследовании помещения выявлены дефекты, указанные дефекты перечислены в акте, который подписан представителями сторон (со стороны ответчика акт подписан представителем по доверенности ФИО4 в отношении указанного лица представлена доверенность от 30.10.2021 сроком на три года, предоставляющая право подписания документов от имени доверителя, выданная индивидуальным предпринимателем ФИО1)

К указанному акту представлены материалы фотофиксации, аналогичным образом подписанные сторонами. Материалы фотофиксации изучены судом, установлено, что сторонами исчерпывающим образом зафиксированы повреждения помещения.

Таким образом, ответчик принял помещение в надлежащем состоянии и возвратил помещение с повреждениями, зафиксированными сторонами.

Из материалов дела не следует, что помещение передавалось в субаренду.

Ответчик, направляя возражения, изложенные им доводы не доказал, в частности не доказал, что помещение было передано арендатору вопреки акту в ненадлежащем состоянии, что в помещение в период действия договора аренды имело доступ иное лицо, помимо арендатора и соответственно повреждение помещения есть следствие действий иного лица.

С учетом изложенных обстоятельств, Арбитражный суд отклоняет немотивированные доводы ответчика и признает доказанным факт повреждения помещения по вине ответчика.

Обращаясь в Арбитражный суд с настоящим иском истец заявил требование о взыскании 316 639 руб. 63 коп. стоимости восстановительного ремонта по договору от 01.01.2021.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу разъяснений, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Исходя из указанных норм, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности (доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком возложенных на него обязанностей; доказать причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением подрядчиком возложенных на него обязанностей и причиненными убытками; доказать наличие и размер причиненных подрядчиком убытков).

Как следует из материалов дела и установлено судом, предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика убытков, возникшего в связи с устранением истцом повреждений помещения, возвращенного ответчиком после прекращения договора аренды.

В качестве обоснования заявленной суммы убытков истцом в материалы дела представлен локальный сметный расчет № 02-01-01 на сумму 316 639 руб. 63 коп., составленный в отношении помещения, расположенного по адресу: <...> Здание 8 «А», отражающий вид работ, стоимость работ и материала. Указанный акт скреплён синей печатью индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН: <***>).

В отношении указанного лица истцом в материалы дела представлена выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно строительного проектирования и их обязательствах от 01.03.2023 № <***>-20230301-0909.

Также истцом в материалы дела представлен договор аренды части нежилого здания от 28.02.2023, заключенный между индивидуальным предпринимателем Акопян Атом Ашхарабекович (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русский Разгуляйка» (арендатор). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование по настоящему Договору часть нежилого здания: арендуемая площадью 116,8 (в том числе торговая площадь - 60 кв.м., складская площадь - 56,8 кв.м.) в здании общей площадью 647,5 кв.м. расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 5, зд. 8А с кадастровым номером 24:43:0125001:3012 далее по тексту нежилое помещение. Место нахождение арендуемой площади согласовано сторонами в приложении № 1 к настоящему договору являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

К указанному договору сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения от 24.03.2023, согласно которому арендатор (общество с ограниченной ответственностью «Русский Разгуляйка») принял помещение, расположенное по адресу: <...> зд. 8А с кадастровым номером 24:43:0125001:3012, без замечаний.

В рамках правоотношений истца и ответчика в аренду передавалось помещение общей площадью 112 кв.м., из них площадь торгового зала 5 кв.м. , расположенное по адресу: <...> д 8А, кадастровый номер 24:43:0125001:3012 согласно копии технического плана.

Несмотря на то, что новому арендатору передано помещение большей площади (разница составляет менее 5 кв.м), кадастровый номер указанных помещений совпадает.

Таким образом, новым арендатором помещение принято без замечаний по качеству, указано на наличие натяжного потолка, плитки, межкомнатных дверей и ручек.

Вместе с тем, материалы имеющейся фотофиксации свидетельствуют о том, что повреждения помещения на дату их передачи ответчиком носили очевидно явный характер. При проведении фотофиксации присутствовал представитель арендатора.

Следовательно, на дату передачи помещения новому арендатору – 24.03.2023 повреждение помещения устранено истцом.

На основании изложенного, Арбитражный суд признает доказанным факт устранения истцом установленных при приемке от ответчика помещения недостатков. Стоимость устранения недостатков истцом обоснована ссылкой на локальный сметный расчет, составленный лицом, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и в области архитектурно строительного проектирования. Судом размер понесенных расходов по устранению недостатков также признается доказанным.

Доводы ответчика, положенные в обоснование заявленных возражений носят предположительные характер, ответчиком не доказаны, вопреки доводам все выявленные повреждения зафиксированы материалами фотофиксации, акт уполномоченным представителем ответчика о наличии выявленных недостатков подписан без возражений, о проведени

и судебной экспертизы по вопросу определения стоимости устранения недостатков ответчик не заявил.

На основании изложенного, Арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем удовлетворяет требование истца о взыскании 316 639 руб. 63 коп. ущерба в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в

информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) г. Назарово в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) Красноярский край, пос. Горный 316 639 руб. 63 коп. ущерба, а также 9 333 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья С.А. Красовская