Решение по делу № А33-3015/2025 от 26.05.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 мая 2025 года

Дело № А33-3015/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 мая 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевченко А.П.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о признании договора аренды недвижимого имущества №С/1/2024 от 15.09.2024 расторгнутым с 01.01.2025, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 600 000 руб., взыскании пени:

- по состоянию на 03.02.2025 в размере 48 200,00 руб.;

- за период с 04.02.2025 по день вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленной из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением от 12.02.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.04.2025 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 15 сентября 2024 года заключен договор аренды недвижимого имущества № С/1/2024, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект», указанный в пункте 1.2 настоящего договора во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять его и выплачивать за него арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 2 настоящего договора.

Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование, следующий Объект:

- часть нежилого здания (кадастровый номер 24:56:0202001:191), этаж 1, общей площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: <...>, указанного в Приложении № 2;

- часть земельного участка (кадастровый номер 24:56:0202001:218), общей площадью 200 кв.м. расположенного по адресу: <...> указанного в Приложении № 3.

Вместе с вышеуказанным объектом Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование оборудование, установленное на Объекте в соответствии с перечнем являющемся приложением к акту приема-передачи недвижимого имущества (Приложение 1).

Согласно пункту 1.5 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за аренду объекта за календарный месяц составляет: с 15.09.2024 по 30.09.2024 - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, с 01.10.2024 - 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения (п.2 ст.346.11 Налогового кодекса РФ).

В стоимость арендной платы включается стоимость использования оборудования в соответствии с его назначением, переданного вместе с объектом. В случае аренды арендатором объекта неполный месяц, размер платы за аренду объекта определяется по фактическому количеству дней аренды.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

2.2.1. Арендная плата в размере, указанном в пункте 2.1 договора, вносится арендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Отчетным месяцем считается календарный месяц аренды Объекта.

2.2.2. Арендная плата за первый отчетный период аренды должна быть уплачена арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Согласно пункту 2.5 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных в пункте 2.2 договора, свыше 15 календарных дней арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа, оплата которого просрочена, за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 10.1 договора договор прекращает свое действие (расторгается) при отказе от его исполнения в соответствии с пунктами 2.5,2.8, 3.2.9 и 10.2 договора.

Согласно пункту 10.4 договора расторжение договора не освобождает арендатора от обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, указанных в договоре до даты возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи, выплате предусмотренных договором и законодательством РФ штрафов, пени.

Из искового заявления следует, что ответчик выполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период с 15.09.2024 по 30.09.2024 в размере 50 000 руб., что подтверждается приложенным платежным поручением № 5 от 17.09.2024.

С 01.01.2025 ответчик освободил объект аренды и не использует имущество, переданное в соответствии с договором, но соглашение о расторжении договора и акт возврата имущества ответчик не подписал. Претензии к ответчику по возврату имущества у истца отсутствуют.

Согласно расчету истца, по состоянию на 03.02.2025 ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 600 000 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа, оплата которого просрочена, за каждый день просрочки.

На основании указанного пункта договора, истцом произведено начисление пени за период с 16.10.2024 по 03.02.2025 в сумме 48 200 руб.

12.12.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 13 от 11.12.2024 с требованием о добровольной уплате задолженности и пени, а также о расторжении договора с 01.01.2025.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчиком отзыв на иск в материалы дела не представлен.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор от 15 сентября 2024 года № С/1/2024 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 15.09.2024, подписанным полномочными представителями сторон.

За период с 01.10.2024 по 31.12.2024 истцом, в соответствии с пунктом 2.1 договора, начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 600 000 руб..

Представленный истцом расчет размера арендной платы за указанный период соответствует методике расчёта арендной платы, предусмотренной пунктом 2.1 договора аренды от 15 сентября 2024 года № С/1/2024.

Доказательства оплаты арендной платы в размере 600 000 ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 600 000 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 10.1 договора, настоящий договор прекращает свое действие (расторгается):

- по соглашению сторон;

- по истечении срока действия в соответствии с пунктом 1.5;

- при отказе от его исполнения в соответствии с пунктами 2.5, 2.8, 3.2.9 и 10.2 договора;

- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

В силу подпункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и наличие у него задолженности, что согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ является самостоятельным и достаточным основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Судом установлено, что 12.12.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 13 от 11.12.2024 с требованием о добровольной уплате задолженности и пени, а также о расторжении договора с 01.01.2025.

Следовательно, истец надлежащим образом исполнил предусмотренную пунктом 2 статьи 452 ГК РФ обязанность досудебного порядка досрочного расторжения договора.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о признании договора аренды недвижимого имущества № С/1/2024 от 15.09.2024 расторгнутым с 01.01.2025, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 48 200 руб. пени за период с 16.10.2024 по 03.02.2025, исходя из следующего расчета:

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет неустойки, суд признал его подлежащим корректировке, поскольку истцом не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении периода для начисления неустойки с 16.12.2024 по 03.02.2025 (15.12.2024 приходилось на выходной день – воскресенье, соответственно, срок оплаты 16.12.2024, а просрочка с 17.12.2024 по 03.02.2025: 200 000 руб. х0,1% х 49 дней = 9 800 руб. В остальные периоды неустойка начислена обоснованно).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в Определении от 31.01.2023 № 81-КГ22-8-К8, с учетом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7, рассматривая требование о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства, суд первой инстанции должен определить сумму пени, исчисленных на момент вынесения судебного решения (т.е. произвести перерасчет, если истцом представлен расчет пени, начисленных до даты судебного решения).

С учетом указанных обстоятельств, судом самостоятельно произведен расчет пени за период с 04.02.2025 по 16.05.2025 (дата принятия резолютивной части решения): 600 000 руб. х 0,1% х 102 дня = 61 200 руб. Указанный расчет признается судом верным, соответствующим условиям договора и нормам законодательства.

Ответчиком арифметическая правильность расчета не оспорена.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 109 200 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований в части пени следует отказать.

Из материалов дела следует, что денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о начислении ответчику пени с 17.05.2025 на сумму долга 600 000 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 04.04.2014, который является действующим, несмотря на упразднение Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 13) пункта 2 указанного Постановления, что означает лишь отказ от «автоматизма» и безусловности начисления процентов, неустойки, поскольку прочие положения сохранены.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 52 410 руб. платежным поручением № 10 от 03.02.2025.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 52 399 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; государственная пошлина в сумме 3 060 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 600 000 руб. долга, 109 200 руб. пени за период с 16.10.2024 по 16.05.2025, с 17.05.2025 начислять пени на сумму долга 600 000 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, а также 52 399 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 3 060 руб. государственной пошлины.

Признать договор аренды недвижимого имущества №С/1/2024 от 15.09.2024, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 расторгнутым с 01.01.2025.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская