Решение по делу № А33-9492/2024 от 28.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 марта 2025 года

Дело № А33-9492/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 марта 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Боготола (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Красстройкомплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить недостатки,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

– ФИО1,

- общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Новатор" (ИНН: <***>

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевченко А.П.,

установил:

Администрация города Боготола (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красстройкомплекс" (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить недостатки по контракту № 52 от 02.07.2021 жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, путем совершения следующих действий:

- провести работы по устранению причин промерзания балконной двери и двустворчатого окна по всему периметру;

- провести работы по устранению причин промерзания одностворчатого окна снизу, а также устранить дефекты в виде пустых откосов у окна.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.03.2024 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен - ФИО1.

Определением от 04.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Новатор" (ИНН: <***>, 662060, Красноярский край, г.о. <...> зд. 69).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией города Боготола и обществом с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» заключен муниципальный контракт от 02.07.2021 № 52 на приобретение жилого помещения в муниципальную собственность в строящемся многоквартирном доме в границах городского округа город Боготол для переселения граждан, проживающих в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в рамках реализации региональной адресной программы Красноярского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Красноярского от 29.03.2019 № 144-п, по условиям которого приобретено жилое помещение в муниципальную собственность: квартира № 73, расположенная по адресу: <...>.

Право собственности муниципального образования город Боготол 22.12.2021 г. зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...> осуществляет с 26.04.2022 года общество с ограниченной ответственностью управляющая компания (ООО УК «Новатор»)

В дальнейшем данное жилого помещение (квартира) передано ФИО1

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в нём внесена запись о договоре социального найма № 153 от 30.12.2021, 17.01.2022.

Согласно п. 8.1 муниципального контракта, каждое передаваемое Жилое помещение соответствует требованиям настоящего Контракта и проектной документации, которая имеет положительное заключение экспертизы. Поставщик гарантирует, что качество Жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства, документы по Жилому помещению оформлены надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Жилое помещение имеет надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, свободное и подготовленное к заселению.

Согласно п. 8.2. муниципального контракта гарантийный срок на все работы, выполняемые Застройщиком по контракту, за исключением технологического и инженерного оборудования, а также коллективных и индивидуальных приборов учета используемых энергетических ресурсов, входящих в состав многоквартирного дома и квартир, составляет 5 (Пять) лет с момента подписания сторонами Актов приема-передачи квартир. Заказчик вправе предъявить Поставщику требования в связи с ненадлежащим качеством Жилого помещения при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока.

Как следует из иска, наниматель ФИО1, получивший жилое помещение на основании договора социального найма от муниципального образования в рамках программы переселения, неоднократно обращался в администрацию города Боготола с заявлениями об устранении недостатков жилого помещения (промерзание балконных дверей и окон). Одновременно с обращениями в администрацию города Боготола наниматель помещения направлял жалобы в управляющую организацию. Также мероприятия по устранению выявленных нарушений неоднократно вносились в адрес застройщика.

Совместно со специалистами управляющей организации, представителя застройщика, представителя Администрации г. Боготола составлены соответствующие акты осмотра.

При обследовании выявлены следующие недостатки (дефекты), вызванные ненадлежащим качеством строительных работ: В жилом помещении, расположенном на четвертом этаже, площадью 33,5 кв.м., состоящем из одной комнаты, балконная дверь и двустворчатое окно промерзают по периметру. Одностворчатое окно промерзает снизу, откосы у окна пустые. Поскольку ответчиком не предприняты меры по устранению выявленных дефектов работ при эксплуатации объекта в рамках гарантийных, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на иск указал, что 30.08.2024 ООО «КрасСтройКомплекс» выполнено работы по устранению дефектов, выявленных в ходе эксплуатации жилого помещения, что подтверждается подписанным актом между сторонами.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, исходя из толкования условий заключенного контракта и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами (приобретение у застройщика в муниципальную собственность в строящемся многоквартирном доме жилого помещения для переселения граждан) квалифицировал названный договор как договор подряда, отношения сторон по которому регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о подряде, а также нормами Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон № 44-ФЗ).

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (пункт 2 статьи 763 ГК РФ).

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 724 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 8.1., 8.2. контракта поставщик гарантирует, что каждое передаваемое Жилое помещение соответствует требованиям контракта и проектной документации, которая имеет положительное заключение экспертизы. Поставщик гарантирует, что качество жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства, документы по жилому помещению оформлены надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Жилое помещение имеет надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, свободное и подготовленное к заселению.

Гарантийный срок на жилое помещение, в том числе технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого жилого помещения, составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения. Заказчик вправе предъявить поставщику требования в связи с ненадлежащим качеством жилого помещения при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами 22.12.2021.

Таким образом, гарантийный срок на жилое помещение не истек.

Как следует из иска, управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...> осуществляет с 26.04.2022 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания (ООО УК «Новатор»); жилое помещение (квартира) № 73 предоставлено по договору социального найма ФИО1

Наниматель ФИО1 получивший жилое помещение на основании договора социального найма от муниципального образования в рамках программы переселения, неоднократно обращался в администрацию города Боготола с заявлениями об устранении недостатков жилого помещения (промерзание балконных дверей и окон). Одновременно с обращениями в администрацию города Боготола наниматель помещения направлял жалобы в управляющую организацию. Также мероприятия по устранению выявленных нарушений неоднократно вносились в адрес застройщика.

В обоснование факта выявленных недостатков выполненных работ в период гарантийного срока к настоящему исковому заявлению представлен акт от 13.12.2023.

Истцом в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 04.10.2024, составленный с участием представителя администрации города Боготола и ФИО1, из которого следует, что работы по устранению недостатков застройщиком выполнены не в полном объеме, балконный порог не заменен, входная дверь не отрегулирована.

Таким образом, обстоятельствами, установленными в акте осмотра от 04.10.2024, опровергаются доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, а также в акте об устранении недостатков от 30.08.2024, приложенном к отзыву.

На дату судебного заседания доказательств устранения недостатков жилого помещения ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца и обязывает ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу за свой счет устранить недостатки выполненных работ по контракту № 52 от 02.07.2021 жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, путем совершения следующих действий: провести работы по устранению причин промерзания балконной двери и двустворчатого окна по всему периметру; провести работы по устранению причин промерзания одностворчатого окна снизу, а также устранить дефекты в виде пустых откосов у окна.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в месячный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу за свой счет устранить недостатки выполненных работ по контракту № 52 от 02.07.2021 жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, путем совершения следующих действий: провести работы по устранению причин промерзания балконной двери и двустворчатого окна по всему периметру; провести работы по устранению причин промерзания одностворчатого окна снизу, а также устранить дефекты в виде пустых откосов у окна.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская