ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994
официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-25277/2025
город Москва Дело № А40- 134728/24
16 октября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мезриной Е.А.,
судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакк С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело А40-134728/24 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в Арбитражном суде первой инстанции,
по иску ДГИ г. Москвы (ИНН: <***>)
к АО «Деловой квартал» (ИНН: <***>)
Третье лицо: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 № М01-051638 (с учетом ст. 49 АПК РФ)
при участии в судебном заседании представителей:
лица, участвующие в деле: не явились, извещены;
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее –истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "Деловой квартал" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 № М-01-051638 по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 32 356 899,49 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 1 867 907,14 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2025 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования Истца частично – на сумму 31 924 504,31 руб. В остальной части требований – отказать.
Определением от 29.07.2025 г. Девятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела №А40-134728/24 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда 07.10.2025 г. представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.
Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения, исковое заявление рассматривалось в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - Акционерным обществом «Деловой квартал» (ответчик) – был заключен договор от 08.12.2017 № М-01-051638 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.11/2, площадью 39150 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под предпринимательство и спорт.
Договор заключен сроком до 04.09.2066, вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 14.12.2017 за № 77:01:0005014:1659-77/011/2017-1.
Из иска следует, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 32 356 899,49 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.
Ответчиком не оплачены пени за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 1 867 907,14 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы.
Оспаривая требования, ответчик указывает, что 12.01.2023 АО «Деловой квартал» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005014:1659, расположенного по адресу: г. Москва, ФИО1, 11/2.
Решением Московского городского суда от 11.09.2023 по делу 3а-4133/2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером - 77:01:0005014:1659, общей площадью 39 150+/-69 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ФИО1, 11/2, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в размере 3 680 402 000 руб. Следовательно, по мнению ответчика, расчет Департаментом произведен неверно.
Из материалов следует, что уведомлением от 07.12.2022 № 33-6-749189/22-(0)-2 ДГИ г. Москвы сообщил ответчику об изменении кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2023 и соответственно изменения размера годовой арендной платы по договору аренды от 08.12.2017 № М-01-051638 (ФЛС № М-01-051638-001) на земельный участок по адресу: улица ФИО1, вл. 11/2 в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжениями Департамента от 03.11.2022 № 64489 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в городе Москве по состоянию на 01 января 2022 г.» и от 03.11.2022 № 64490 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01 января 2022 г.».
Представив расчет размера арендной платы с 01.01.2023:
Площадь земельного участка/доли 39 150.00/ 39150 кв.м
Кадастровая стоимость земельного участка - 4 314 253 266 руб.
Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости -1.50 %.
Годовая арендная плата с 01.01.2023 - 64 713 798.99 руб.
В соответствии с условиями указанного договора аренды, уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании настоящего уведомления без внесения изменений и дополнений в договор аренды земельного участка.
Из решения Московского городского суда от 11.09.2023 по делу 3а-4133/2023 следует, что установленная судом кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.
В настоящем деле предметом иска является задолженность по арендной плате возникшая за период с 01.07.2023 по 31.12.2023г.
Материалы дела не содержат доказательств, что ответчиком оспаривались результаты государственной кадастровой стоимости земельного участка, подлежащие применению с 01.01.2023.
Таким образом, доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению.
Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 № М-01-051638 по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 32 356 899,49 руб. ответчик не предоставил, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом произведён расчет неустойки за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 1 867 907,14 руб. на основании п. 7.2 договора, в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Расчет неустойки проверен судом апелляции и является верным. Правовых оснований для снижения неустойки суд не усматривает.
При изложенных обстоятельствах, апелляционный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Между тем, принимая во внимание, что ответчик и третье лицо были лишены права на участие в судебном заседании и возможности своевременно ознакомиться аргументами истца, а также возможности подготовить обоснованную правовую позицию по предъявленному исковому заявлению как в части процессуальных, так и материально-правовых возражений (ст. 121, 123 АПК РФ ), апелляционный суд приходит к выводу об отмене судебного акта суда первой инстанции на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ по безусловным основаниям.
Расходы по оплате госпошлины по иску, апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ .
Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд –
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2025 г. по делу А40-134728/24 отменить по безусловным основаниям.
Взыскать с АО «Деловой квартал» (ИНН: <***>) в пользу ДГИ г. Москвы (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 08.12.2017 № М-01-051638 по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 32 356 899,49 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 1 867 907,14 руб.
Взыскать с АО «Деловой квартал» (ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 194 124 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья Мезрина Е.А.
Судьи: Бондарев А.В.
Савенков О.В.