Решение по делу № А76-34106/2022 от 27.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

27 ноября 2023 года Дело № А76-34106/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воронковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уральская добывающая компания», ОГРН <***>, г. Копейск, к обществу с ограниченной ответственностью Интехпром», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 638 647 руб. 47 коп., при участии в деле к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью «Основа», ОГРН <***>, г. Челябинск.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Уральская добывающая компания», ОГРН <***>, г. Копейск, (далее - истец), 17.10.2022 обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью Интехпром», ОГРН <***>, г. Челябинск, (далее – ответчик), о взыскании основного долга по договору аренды в размере 490 115 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежным средствами в размере 209 889 руб. 67 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.11.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2023 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Основа» (л.д. 38-39).

20.11.2023 истец обратился с письменным ходатайством об уменьшении размера исковых требований в части взыскания неустойки до суммы 148 531 руб. 79 коп. (л.д. 69).

Уменьшение истцом размера исковых требований принято судом протокольным определением от 20.11.2023 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 13.11.2023 объявлялся перерыв до 20.11.2023 до 12 час. 55 мин.

Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Ответчик письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункт 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО «Интехпром» (арендатор) и ООО «Основа» (арендодатель) заключен договор аренды № 4-1/67 от 15.10.2015 (далее – договор от 15.10.2015), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду:

- нежилое производственное здание материального склада (мастерские), площадью 405.7 кв.м.. назначение: производственное. Литера: А. A3, этажность: 1. кадастровый (или условный) номер 74-74-30/019/2008-135 по адресу: Россия. <...>. Д.2-А. Имущество принадлежит продавцу па праве собственности па основании договора купли-продажи имущества от 30.08.2012 удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 74 А/1 067758 выдано 26.09.2012, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2012 сделана запись регистрации № 74-74-30/082/2012-417;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 295.2 кв.м.. паж: 1. кадастровый (или условный) номер 74-74-30/044/2008-055 по адресу: Россия. <...>. Д.2-А. помещение № 4. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от 30.08.2012 удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 74 АД 067759 выдано 26.09.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2012 сделана запись регистрации № 74-74-30/082/2012-418;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 280.1 кв.м.. паж: 1-2 кадастровый помер 74:30:040101-1:129 по адресу: Россия. <...>. Имущество принадлежит продавцу па праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от 30.08.2012, удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 74 АД 067760 года выдано 26.09.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2012 сделана запись регистрации № 74-74-30/082/2012-419;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 133.1 кв.м.. этаж: 1. кадастровый (или условный) помер 74-74-30/044/2008-053, по адресу: Россия. <...>. Д.2-А, помещение № 1. Имущество принадлежит продавцу па праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от 30.08.2012 удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 74 АД 067761 выдано 26.09.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2012 сделана запись регистрации № 74-74-30/082/2012-420.

Помещения находятся в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре.

Согласно пункту 1.2 указанного договора помещения будет использоваться арендатором под производственную деятельность.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 15.10.2015 арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату из расчета 40 руб. 40 коп., в т.ч. 11ДС 18% за I кв. м. арендуемых помещений. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 1 114,1 кв.м.

Ежемесячная арендная плата составляет:

- за нежилое производственное здание материального склада (мастерские), площадью 405.7 кв.м. - 16 390 руб. 28 коп. в т.ч. НДС 18%;

- за нежилое помещение № 4, площадью 295.2 кв.м. - 11 926 руб. 08 коп., в т.ч. НДС 18%;

- за нежилое помещение № 3, назначение: нежилое, площадью 280,1 кв.м. - 11 316 руб. 04 коп., в т.ч. НДС 18%;

- за нежилое помещение № 1, площадью 133,1 кв.м. - 5 377 руб. 24 коп., в т.ч. НДС 18%.

Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 45 009 руб. 64 коп., в т.ч. НДС 18%.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (приложение № 1 к настоящему договору).

Пунктом 3.1.1 договора от 15.10.2015 особые условия по размеру арендной платы: положения п. 3.1 о размере арендной платы из расчета 40 руб. 40 коп. за 1 кв.м., в т.ч. НДС 18% применяется в отношении арендатора, начиная с 01.11.2015 по 30.08.2016 включительно. За период аренды с 15.10.2015 по 31.10.2015 включительно арендатор производит оплату арендной платы в фиксированном размере 90 019 руб. 28 коп., в т.ч. НДС 18%.

На основании пункта 3.3 договора от 15.10.2015 оплата арендной платы производится ежемесячно в порядке предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца, за который осуществляется платеж, начиная с 15.10.2015.

Из положений пункта 5.4 договора от 15.10.2015 за просрочку выплаты арендатором арендной платы. Арендодатель имеет право взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если денежные средства не перечислены на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, в срок, предусмотренный договором, по вине арендатора.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 15.10.2015 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 13).

31.01.2017 договор аренды № 4-1/67 расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, задолженность ООО «Интехпром» перед ООО «Основа» составляла 490 115 руб. 68 коп. (л.д. 14-15).

В последующем, между ООО «Основа» (цедент) и ООО «Уральская добывающая компания» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) № 4-1/3У от 14.01.2021 (далее – договор от 14.01.2021), в соответствии с пунктом 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования), в том числе, к ООО «Интехпром» в части требования суммы долга в размере 490 115 руб. 68 коп, в т.ч. НДС, возникшей из обязательства должника-1 по уплате арендной платы по договору аренды № 4-1/67 от 15.10.2015, заключенному между цедентом и должником-1.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № 4-1/67 от 15.10.2015 в размере 490 115 руб. 68 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 1 от 26.08.2022 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (л.д. 18-20).

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договору аренды № 4-1/67 от 15.10.2015 в части внесения арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий 4 совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 08.11.2022, 17.01.2023, 16.03.2023, 04.05.2023, 15.06.2023, 24.08.2023, 26.09.2023, суд обязал ответчика представить в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ.

Ответчик определения суда не исполнил, письменного мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил, доказательства оплаты задолженности по внесению арендной платы в общей сумме 490 115 руб. 68 коп., в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Следовательно, задолженность по внесению арендной платы в общей сумме 490 115 руб. 68 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, исходя из уточнений истцом размера исковых требований, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 15.10.2015 по 31.01.2017 в размере 148 531 руб. 79 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его не верным (л.д. 70).

Так, на основании пункта 3.3 договора от 15.10.2015 оплата арендной платы производится ежемесячно в порядке предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца, за который осуществляется платеж, начиная с 15.10.2015.

В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Следовательно, с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, арендная плата за октябрь 2015 года должна быть произведена не позднее 15.10.2015, за ноябрь 2015 года должна быть произведена не позднее 16.11.2015, за декабрь 2015 года должна быть произведена не позднее 15.12.2015, за январь 2016 года должна быть произведена не позднее 15.01.2016, за февраль 2016 года должна быть произведена не позднее 15.02.2016, за март 2016 года должна быть произведена не позднее 15.03.2016, за сентябрь 2016 года должна быть произведена не позднее 15.09.2016, за октябрь 2016 года должна быть произведена не позднее 17.10.2016, за ноябрь 2016 года должна быть произведена не позднее 15.11.2016, за декабрь 2016 года должна быть произведена не позднее 15.12.2016.

Окончание периода просрочки истец определяет датой расторжения договора – 31.01.2017.

Согласно расчету суда, неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.10.2015 по 31.01.2017 составляет 111 083 руб. 77 коп.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в сумме 111 083 руб. 77 коп.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 15 773 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.11.2023 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на срок до вынесения судом решения (л.д. 1).

Исходя из размера удовлетворенных требований, государственная пошлина в размере 14 848 руб. 13 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, а государственная пошлина в размере 924 руб. 87 коп. подлежит отнесению на истца и взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Интехпром», ОГРН 1157453010197, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уральская добывающая компания», ОГРН 1107411001323, г. Копейск, задолженность в размере 490 115 руб.68 коп., неустойку в размере 111 083 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Интехпром», ОГРН <***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 848 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральская добывающая компания», ОГРН <***>, г. Копейск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 924 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru