Арбитражный суд Мурманской области
ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск дело №А42-6190/2023
18 сентября 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лесного Ивана Анатольевича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юнсон В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании иск общества с ограниченной ответственностью "Чистый дом" к обществу с ограниченной ответственностью "Арктик" о понуждении к исполнению,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Чистый дом", место нахождения: 183038, <...>, помещ. II, ОГРН <***>, ИНН <***>, (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арктик", место нахождения: 183038, <...>, помещ. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>, (далее – ответчик) об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить за свой счет и передать документацию на многоквартирные дома по адресам: <...>, о взыскании 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по дату его фактического исполнения.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Ответчик представил ходатайство о привлечении в качестве соответчиков общества с ограниченной ответственностью "Первая Управляющая Компания", муниципального казенного учреждения "Новые формы управления".
Согласно части 1 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
В силу части 2 статьи 46 АПК РФ процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.
Согласно части 5 статьи 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.
В рассматриваемом случае, ответчиком не представлено допустимых доказательств обращения к обществу с ограниченной ответственностью "Первая Управляющая Компания" с запросом о предоставлении документов, а также передачи актов прессовок и промывки систем отопления муниципальному казенному учреждению "Новые формы управления".
Лица, о привлечении которых ходатайствует ответчик, стороной фактических отношений не являются, не имеют общих с ответчиком прав или обязанностей по отношению к истцу.
На основании изложенного ходатайство ответчика подлежит отклонению, поскольку не установлено каким образом принятый судебный акт по настоящему делу повлияет на права и обязанности общества с ограниченной ответственностью "Первая Управляющая Компания", муниципального казенного учреждения "Новые формы управления".
На основании части 4 статьи 137 АПК РФ предварительное заседание завершено, открыто заседание суда первой инстанции.
Как установлено, в соответствии с постановлением Администрации города Мурманска № 2981 от 23.11.2021 г. в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования город Мурманск по адресам: улица Первомайская, дом 2, 18, 20, 24, был определен истец.
Ранее управление указанным домом осуществлял ответчик.
Письмом от 17.02.2022 № 271 общество потребовало передать техническую документацию на многоквартирные дома, а в случае невыполнения требований обратиться в суд.
Поскольку документы не были переданы, истец с соблюдением претензионного порядка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).
Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса.
В силу пункта 20 Постановления № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.
В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 названных Правил указаны иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.
Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств, и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.
Таким образом, редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее действовавшей управляющей организацией той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.
В части 10 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.
Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.
Данная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.
Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были своевременно исполнены ответчиком.
Факт прекращения управления многоквартирным домом ответчиком подтверждается материалами дела.
Доказательств обратного в деле нет.
Иск заявлен обоснованно, подлежит удовлетворению.
Передача документов должна состояться в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу части 4 статьи 174 АПК РФ, арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта.
При этом размер такой денежной суммы определяется на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В рассматриваемом случае требование истца о присуждении 3 000 рублей на случай неисполнения судебного акта противоречит принципам справедливости соразмерности.
Требования о присуждении с компании денежной суммы на случай неисполнения судебного акта подлежат удовлетворению на сумму 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
6 000 рублей государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Судебный акт выполнен в форме электронного документа, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, он направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в сети интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
решил:
обязать общество с ограниченной ответственностью "Арктик" в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью "Чистый дом" документацию на многоквартирные дома по адресу: <...>, в следующем составе:
1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, акты о приемке результатов работ;
2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
3) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);
4) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
5) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося с части земельного участка (при наличии сервитута);
7) реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
8) договоры об использовании общего имущества собственников помещение в многоквартирном доме;
9) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;
11) паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок (при наличии);
12) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2021 год;
123 акты весеннего и осеннего осмотров за 2021 год;
14) протоколы измерения сопротивления электросетей
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арктик" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Чистый дом" 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начисления производить по истечении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арктик" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
Судья Лесной И.А.