Решение по делу № А41-45229/2023 от 04.08.2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Москва 04 августа 2023 года Дело № А41-45229/23

Резолютивная часть объявлена 03 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 04 августа 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИСТРА КУРОРТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 21.04.2017, взыскании пени, расторжении договора, обязании возвратить земельный участок,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИСТРА КУРОРТ" (далее – ответчик) с требованиями:

- о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 21.04.2017, общей площадью 185,00 кв. м., с кадастровым номером 50:08:0040229:969, расположенный по адресу: Московская область, р-н Истринский, с/п Бужаровское, вблизи д. Новораково за период с 01.04.2022 г. по 31.03.2023 г. в размере 5 009,80 руб., пени на 31.03.2023 г. в размере 389,51 рублей, а всего взыскать 5 399,31 рублей

- расторжении договора аренды земельного участка от 21.04.2017 заключенного между администрацией муниципального образования «городской округ Истра Московской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Истра курорт» на аренду земельного участка общей площадью 185,00 кв. м., с кадастровым номером 50:08:0040229:969, расположенный по адресу: Московская область, р-н Истринский, с/п Бужаровское, вблизи д. Новораково.

- обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040229:969 администрации муниципального образования «городской округ Истра Московской области» в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указано, что ответчиком полностью погашена задолженность и неустойка по платежным поручениям № 47 от 01.06.2023 на сумму 5009 руб. 80 коп. (долг за 2023), № 41 от 01.06.2023 на сумму 542 руб. 31 коп. (пени), № 40 от 01.06.2023 на сумму 3 757 руб. 35 коп. (долг за период 2021-2022).

Также ответчиком указано на отсутствие оснований для расторжения договора, поскольку в настоящий момент задолженность отсутствует.

Ввиду указанных обстоятельств ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.04.2017 между истцом (арендодатель) и

ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2017

(далее - договор аренды), по условиям которого ответчику предоставлен земельный

участок находящийся в государственной собственности, общей площадью 185 кв. м (в

Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных

характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указана площадь

земельного участка 185 +/- 5 кв. м), с кадастровым номером 50:08:0040229:969, категория

земель - земли населённых пунктов, в границах, указанных в Выписке из Единого

государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и

зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему

Договору (приложение № 1) и являющейся его неотъемлемой частью, местоположением:

Московская область, Истринский район, сельское поселение Бужаровское, вблизи д.

Новораково, для использования в целях: коммунальное обслуживание.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды Участка устанавливается на 49 лет с

21.04.2017г. до 20.04.2066г. 2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду

Арендатору с даты, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определён Сторонами в приложении № 2 (расчёт арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Пунктом 3.3. договора определено, что арендная плата вносится Арендатором в полном объёме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня государственной регистрации настоящего Договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 5 009 руб.80 коп. за период с 01.04.2022 по 31.03.2023.

За просрочку оплаты истцом начислены пени в сумме 389 руб. 51 коп. по состоянию на 31.03.2023.

Претензией от 23.03.2023 № 117ИСХ-5839 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды, а также о расторжении договора в связи с допущенной просрочкой оплаты.

В связи с тем, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих

нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлен расчет задолженности по договору на сумму 5009 руб.80 коп. руб. за период с 01.04.2022 по 31.03.2023.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены платежные поручения № 47 от 01.06.2023 на сумму 5009 руб. 80 коп. (долг за 2023), № 40 от 01.06.2023 на сумму 3 757 руб. 35 коп. (долг за период 2021-2022).

С учетом представленных в материалы дела доказательств об оплате задолженности, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком суммы неустойки (пени) по состоянию на 31.03.2023.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

Таким образом, сторонами условие о неустойке согласовано в договоре в установленном порядке.

Ответчик, возражая по доводам истца в указанной части, представил платежное поручение № 41 от 01.03.2023 на сумму 542 руб. 31 коп. с основанием платежа: «пени, уплаченные в соответствии с договором аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040229:969по договору б/н от 21.04.2017».

С учетом изложенного, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды земельного участка от 21.04.2017 в связи с допущенной просрочкой оплаты.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок".

В данном случае арендные платежи уплачены ответчиком полностью, в том числе

была погашена сумма пени в полном объеме, в связи с чем, нарушения, послужившие основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованиями в том числе о расторжении Договора аренды, были устранены ответчиком в разумный срок.

С учетом изложенного, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в

полном объеме).

Судья Д.Н.Москатова