АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Биробиджан Дело № А16-2671/2024

13 января 2025 года

Резолютивная часть объявлена 19 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Князь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" (с. Калинино Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

– 1) Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>;

– 2) Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>),

– 3) Департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

при участии:

от истца (онлайн) – Зубка М.Е. (доверенность от 28.09.2023);

от ответчика – ФИО1

– ФИО2 (доверенность от 13.11.2024);

от третьего лица 3) – ФИО3 (доверенность от 22.04.2024),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" (далее – Общество) 29.09.2023 обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 об истребовании земельных участков.

Определениями от 10.09.2024 и 09.10.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет), Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области и Департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель требования не признали, приведя в обоснование доводы отзыва на иск.

Представитель Департамента промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области просил отказать в удовлетворении требований.

Комитет и Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, установил следующее.

Комитетом и Обществом были заключены договоры аренды земельного участка:

– № 27 от 18.06.2009, согласно которому Арендодатель (Комитет) предоставил Арендатору (и) во временное пользование, сроком на пять лет, в количестве 15 земельных участков из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 1 376,1619 га (с учетом соглашения от 28.12.2010), на срок до 17.06.2014. Пунктом 4.4 договора определено что, если Арендатор продолжает пользоваться «Объектом» после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок;

– № 56/1 от 19.12.2015, согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, в количестве 3 земельных участков из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 333,7506 га для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, на срок до 27.03.2021.

В соответствии с указанными договорами истцу во временное владение и пользование были переданы, в том числе, следующие земельные участки местоположением: Еврейская автономная область, р-н Ленинский, <...> м. на юго-запад от дома 1 по ул. Целинная:

1. кадастровый номер 79:03:0901001:11, площадь 300 640 кв.м.;

2. кадастровый номер 79:03:0901001:13, площадь 146 532 кв.м.;

3. кадастровый номер 79:03:0901001:16, площадь 865 515 кв.м.;

4. кадастровый номер 79:03:0901001:12, площадь 394 391 кв.м.;

5. кадастровый номер 79:03:0901001:18, площадь 454 902 кв.м.;

6. кадастровый номер 79:03:0901001:19, площадь 460 709 кв.м.;

7. кадастровый номер 79:03:0901001:20, площадь 448 780 кв.м.;

8. кадастровый номер 79:03:0901001:23, площадь 780 654 кв.м.;

9. кадастровый номер 79:03:0901001:24, площадь 732 753 кв.м.;

10. кадастровый номер 79:03:0901001:25, площадь 810 915 кв.м.;

11. кадастровый номер 79:03:0901001:15, площадь 1 274 596 кв.м.

Решением суда по делу № А16-175/2020 от 03.06.2020 исковые требования Комитета о взыскании арендной платы и расторжении указанных договоров аренды удовлетворены.

По заявлению Общества решением от 27.09.2022 суд отменил решение от 03.06.2020 по новым обстоятельствам.

Решением суда от 18.01.2023 в удовлетворении требований Комитета, в том числе о расторжении спорных договоров аренды, отказано.

Комитет заключил с ответчиком договоры аренды земельного участка:

– № 19 от 01.06.2021 (срок действия по 30.04.2026);

– № 32 от 07.06.2021 (срок действия по 06.06.2026);

– № 33 от 07.06.2021 (срок действия по 06.06.2026),

в соответствии с которыми ответчику по актам приема-передачи переданы спорные земельные участки во временное владение и пользование.

Общество, считая, что спорные земельные участки находятся во владении и пользовании ответчика незаконно, обратилось в суд с иском об их истребовании.

Суд, рассмотрев доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Статьёй 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.05.2016 № 18-КГ16-32 указано следующее.

"Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

По смыслу данного разъяснения, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Если же имущество выбывает из владения лица на основании судебного постановления, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, данное имущество считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

Таким образом, добросовестность приобретателя не имеет значения, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли."

Учитывая, что спорные земельные участки выбыли из владения истца на основании впоследствии отмененного судебного акта, исковые требования подлежат удовлетворению.

Так как истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, согласно статьям 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из кадастровой стоимости истребуемого имущества, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 92 846 руб. государственной пошлины по иску

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" (ИНН <***>) следующие земельные участки местоположением: Еврейская автономная область, р-н Ленинский, <...> м. на юго-запад от дома 1 по ул. Целинная:

12. кадастровый номер 79:03:0901001:11, площадь 300 640 кв.м.;

13. кадастровый номер 79:03:0901001:13, площадь 146 532 кв.м.;

14. кадастровый номер 79:03:0901001:16, площадь 865 515 кв.м.;

15. кадастровый номер 79:03:0901001:12, площадь 394 391 кв.м.;

16. кадастровый номер 79:03:0901001:18, площадь 454 902 кв.м.;

17. кадастровый номер 79:03:0901001:19, площадь 460 709 кв.м.;

18. кадастровый номер 79:03:0901001:20, площадь 448 780 кв.м.;

19. кадастровый номер 79:03:0901001:23, площадь 780 654 кв.м.;

20. кадастровый номер 79:03:0901001:24, площадь 732 753 кв.м.;

21. кадастровый номер 79:03:0901001:25, площадь 810 915 кв.м.;

22. кадастровый номер 79:03:0901001:15, площадь 1 274 596 кв.м.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 92 846 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

А.Н. Кручинин