АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2023

Полный текст решения изготовлен 25.12.2023

25 декабря 2023 года

Дело №

А55-24551/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Фоминой С.Н.

рассмотрел в судебном заседании 19 декабря 2023 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самары

к Обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан"

о взыскании 9 453 055 руб. 98 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 29.12.22г.

от ответчика – не явился, извещен

Департамент управления имуществом городского округа Самары обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан" о взыскании 11 873 005 руб. 60 коп., в том числе 8 101 132 руб. 29 коп. - долг по арендной плате по договору №2908а-2014 от 17.10.2014 за период с 01.04.2019 по 31.12.2022; 3 771 873 руб. 31 коп. - пени за период 11.07.2019 по 31.12.2022.

Протокольным определением от 12.12.2023 суд принял уточнение исковых требований, размер исковых требований составил 9 453 055 руб. 98 коп., из них: 8 101 132 руб.29 коп. неосновательное обогащения за период с 01.04.2019 по 31.12.2022, 1 351 923 руб. 69 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2019 по 31.12.2022.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором возражает относительно заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью «ВолгаСтройИнвест» заключен договор аренды земельного участка № 2908а - 2014/2019 от 17.10.2014 площадью 44599 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0415004:850, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Камышинская, д. 25, занимаемого производственным предприятием с прилегающей территорией (далее - Договор).

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 28.05.2014. Договор заключен сроком на пять лет с даты подписания акта приема-передачи.

17.10.2014между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок переданарендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 27.11.2014, номер регистрации 63-63-01/681/2014-692.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

17.12.2015между ООО «ВолгаСтройИнвест» и ООО «Меридиан» (далее -Ответчик) заключен договор уступки прав требований (цессии) в соответствии скоторым цедент уступает цессионарию в полном объеме все свои праваАрендатора по договору аренды № 2908а-2014/2019.

Согласно статье 389 ГК РФ уступка требования должна быть совершена в той же форме, что и сделка, на которой основана такая уступка.

Указанный договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 21.01.2016, номер регистрации № 63-63/001-63/001/702/2015-688/1.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2019 по делу А55-38/2019 Арбитражный суд Самарской области возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Меридиан».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2020 по делу № А55-3 8/2019 ООО «Меридиан» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с абз.3 п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.06.2009 года № 63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 и 4.3.3 Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Как указал истец, 27.04.2028 в адрес ответчика было направлено уведомление Департамента от 27.04.2018 №15-07-30/14724 об отказе от договора аренды земельного участка, в связи с чем договор аренды № 2908а-2014/2019 от 17.10.2014 расторгнут.

Спорный земельный участок нарушение п. 4.3.5 договора арендодателю не был возвращен.

Таким образом, Ответчик использует земельный участок площадью 44599 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Камышинская, д.25, кадастровый номер 63:01:0415004:850, без каких-либо правовых оснований.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

Претензией №15-07-15/9686 от 14.03.2023 истец предложил Ответчику оплатить плату за пользование земельным участком, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен возместить истцу то, что он сберег вследствие неосновательного пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По расчету истца, за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 начислена плата за пользование земельным участком в сумме 8 101 132 руб. 29 коп., а также за просрочку оплаты которой начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2019 по 31.12.2022 в сумме 1 351 923 руб. 69 коп. (с учетом уточнений исковых требований).

Как следует из материалов дела, расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 (в редакции, действующей в спорном периоде) согласно которой размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки.

Ответчик не оспорил представленный истцом расчет платы за пользование земельным участком, заявил о пропуске срока исковой давности, а также указал, что истец отказался от договора и с 30.07.2018 договор аренды № 2908а-2014/2019 от 17.10.2014 прекратил свое действие.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка в связи с расторжением договора аренды, а также признанием ответчика банкротом, подлежат отклонению, поскольку фактическое неиспользование имущества не является основанием для освобождения от внесения платы за землю.

При этом, учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут, истец использует земельный участок без правоустанавливающих документов, доказательств возврата земельного участка в материалы дела не представлено.

В случае использования земельного участка в отсутствие на то правовых оснований подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сбереженных им в результате такого пользования денежных средств (статьи 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает определение суммы платы за пользование земельным участком правомерным и обоснованным.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Исковое заявление было направлено в суд 29.07.2023 по почте (л.д.89).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия №15-07-15/9686 от 14.03.2023 была направлена в адрес ответчика, в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.

Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду взыскания с 01.04.2019 по 28.06.2020.

На срок исковой давности приходится плата за пользование земельным участком в сумме 3 817 690 руб. 08 коп., исходя из технического расчета истца, в соответствии со ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком подлежат удовлетворению частично в сумме 4 283 442 руб. 21 коп. за период с 29.06.2020 по 31.12.2022.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения платы за пользование земельным участком, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2019 по 31.12.2022 в сумме 1 351 923 руб. 69 коп.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория, проценты не подлежат начислению (с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования земельного участка и неисполнение ответчиком обязательства по оплате за использование данного участка, суд считает обоснованным начисление процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, при этом ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду начисления проценты за пользование чужими денежными средствами по 28.06.2020, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ действующей в спорный период, исходя из ежемесячного внесения платы, которые составят 556 387 руб. 89 коп. за период с 02.07.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.12.2022, в остальной части проценты за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Иск подлежит удовлетворению частично в сумме 4 840 429 руб. 32 коп., из них: 4 283 442 руб. 21 коп. неосновательного обогащения, 556 387 руб. 11 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395, 1102,1105,1107 ГК РФ, а в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в сумме 33 303 руб. согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика и взысканию с последнего в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самары 4 840 429 руб. 32 коп. из них: 4 283 442 руб. 21 коп. неосновательного обогащения, 556 387 руб. 11 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 33 303 руб.

В остальной части в иске отказать

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева