Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

16 января 2026 года Дело № А56-93775/2025

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2026 года. Полный текст

решения изготовлен 16 января 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Орловой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявители: 1) ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>); 2) ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>); 3) ИП ФИО3 (ОГРНИП <***>); 4) ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>); 5) ИП ФИО5 (ОГРНИП <***>); 6) ИП ФИО6 (ОГРНИП <***>); 7) ИП ФИО7 (ОГРНИП <***>); 8) ИП ФИО8 (ОГРНИП <***>); 9) ИП ФИО9 (ОГРНИП <***>); 10) ИП ФИО10 (ОГРНИП <***>),

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: 197198, Санкт- Петербург, ул. Блохина, д.8, ОГРН <***>);

о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и уведомления об отказе в государственном кадастровом учете,

при участии:

от заявителей: ФИО11 (доверенность от 02.06.2022 47 БА 4003732),

от заинтересованного лица: ФИО12 (доверенность от 30.12.2025),

установил:

Индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (далее – заявители, предприниматели) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ленинградской области (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 19.03.2025 № КУВД-001/2025-11027563/11, № КУВД-001/2025-11027563/1, № КУВД-001/2025-11027563/5, № КУВД-001/2025-11027563/7, № КУВД-001/2025-11027563/3,

№ КУВД-001/2025-11027563/21, № КУВД-001/2025-11027563/19, № КУВД-001/2025-11027563/17, № КУВД-001/2025-11027563/13, № КУВД-001/2025-11027563/9, признании незаконным Уведомления Росреестра об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 19.06.2025 № КУВД-001/2025-11027563/33; об обязании Росреестра осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953002:1260 площадью 12 503 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Аэродром на основании заявления КУВД-001/2025-11027563 от 03.03.2025 г. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13, выделив ФИО2 ЗУ2, ФИО8 ЗУ6, ФИО3 ЗУ7, ФИО5 ЗУ8, ФИО6 ЗУ9 и ЗУ5, ФИО7 ЗУ10, ФИО9 ЗУ4, ФИО4 ЗУЗ, ФИО10 ЗУ1 и ФИО1 ЗУ 11.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель заявителей поддержал требования в полном объеме, ссылался на отсутствие у Росреестра предусмотренных законодательством оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета земельных участков.

Представитель Росреестра возражал на требования по основаниям, указанным в отзыве, полагал, что заявителями не доказан факт реального намерения использовать участки для осуществления сельскохозяйственного производства.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Заявители являются индивидуальными предпринимателями - главами крестьянских фермерских хозяйств: ФИО2 (с 11.06.2024), ФИО8 (с 20.06.2024), ФИО3 (с 11.06.2024), ФИО5 (с 11.06.2024), ФИО6 (с 11.06.2024), ФИО7 (с 22.07.2024), ФИО9 (с 17.05.2012), ФИО4 (с 17.06.2024), ФИО10 (с 05.7.2024) и ФИО1 (с 10.09.2018).

Все указанные лица являются участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953002:1260, площадью 12 503 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Аэродром.

ФИО1 принадлежит 664/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Договора купли-продажи доли в земельном участке, № б/н, от 25.04.2024.

ФИО6 принадлежит 80/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Договора купли-продажи земельного участка, № б/н, от 31.08.2023 и 96/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Договора купли-продажи земельного участка, № б/н, от 08.06.2022.

ФИО5 принадлежит 80/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Договора купли-продажи земельного участка, № б/н, от 19.06.2023.

ФИО7 принадлежит 88/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Договора купли-продажи доли земельного участка, № б/н, от 03.11.2022.

ФИО9 принадлежит 88/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Договора купли-продажи, № 47/55-н/47-2022-8-192, от 05.07.2022.

ФИО10 принадлежит 88/1000 доли в праве общей, долевой собственности на земельный участок, на основании Договора купли-продажи доли земельного участка 4145383 от 30.08.2022.

ФИО4 принадлежит 984/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Договора купли-продажи доли земельного участка б/н, от 27.07.2023.

ФИО2 принадлежит 1152/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Договора аренды с правом выкупа доли в земельном участке от 15.11.2023.

ФИО3 принадлежит 1040/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Договора купли-продажи земельного участка б/н, от 28.06.2023.

ФИО8 принадлежит 96/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Договора купли-продажи доли земельного участка б/н, от 08.08.2022.

В целях прекращения долевой собственности на участок заявителями было принято решение о разделе земельного участка в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО13.

В соответствии с Соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 09.10.2024 участникик договорились о следующем:

- ФИО1 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 833 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к настоящему Соглашению схеме раздела границ земельного участка под номером 11, на схеме (ЗУ11);

- ФИО6 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 1000 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к настоящему Соглашению схеме раздела границ земельного участка под номером 9, на схеме (ЗУ9), а также приобретает в собственность часть земельного участка площадью 1200 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к настоящему Соглашению схеме раздела границ земельного под номером 5, на схеме (ЗУ5);

- ФИО5 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 1000 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к настоящему Соглашению схеме раздела границ земельного участка под номером 8, на схеме (ЗУ8);

- ФИО7 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 1100 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к настоящему Соглашению схеме раздела границ земельного участка под номером 10, на схеме (ЗУ 10);

- ФИО9 И, приобретает в собственность часть земельного участка площадью 1100 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к настоящему Соглашению схеме раздела границ земельного участка под номером 4, на схеме (ЗУ4);

- ФИО10. приобретает в собственность часть земельного участка площадью 1100 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к настоящему Соглашению схеме раздела границ земельного участка под номером 1, на схеме (ЗУ1);

- ФИО4 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 1230 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к настоящему Соглашению схеме раздела границ земельного участка под номером 3, на схеме (ЗУЗ);

- ФИО2 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 1440 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к настоящему Соглашению схеме раздела границ земельного участка под номером 2, на схеме (ЗУ2);

- ФИО3 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 1300 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к настоящему Соглашению схеме раздела границ земельного участка под номером 7, на схеме (ЗУ7);

- ФИО8 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 1200 кв.м. в границах, указанных в прилагаемой к настоящему Соглашению схеме раздела границ земельного участка под номером 6, на схеме (ЗУ6).

10.03.2025 предприниматели обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на вновь образуемые земельные участки.

19.03.2025 заявители получили Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с несоответствием размеров образуемых земельных участков требованиям к предельным минимальным размерам, предъявляемым к земельным участкам, а также в связи с отсутствием в прилагаемых документах подтверждения наличия технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых меньше чем минимальные. Также регистрирующий орган указал, что право на выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности было уже реализовано при образовании самого земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953002:1260.

В последующем - 19.06.2025 - заявители получили уведомление № КУВД -001/2025-11027563/33 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки. Отказывая в совершении регистрационных действий, Росреестр также указал на злоупотребление заявителями правом в связи с целенаправленной регистрацией общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0953002:1260 с целью в последующем не использовать земельный участок для рационального использования в соответствии с его видом разрешенного использования.

Посчитав приостановление совершения регистрационных действий и отказ в регистрации права незаконным, предприниматели обратились в суд с настоящим заявлением.

В обоснование требований предприниматели ссылаются на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) требования о минимальном размере образуемых земельных участков не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации. ОКВЭДы, закрепленные в выписке из ЕГРИП заявителей, соответствуют видам деятельности, необходимым для осуществления деятельности в качестве Главы крестьянского (фермерского) хозяйства на земельных участках меньше минимальных размеров.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие

(бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, требование о признании незаконными действий и решений органов, осуществляющих публичные полномочия, может быть удовлетворено при наличии совокупности обстоятельств: несоответствия ненормативного правового акта закону и нарушения этим актом прав и законных интересов заявителя.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), в силу части 5 статьи 200 АПК РФ возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В данном случае заявителю полагают, что Росреестр необоснованно приостановил, а в последующем отказал в совершении действий по разделу земельного участка, поскольку в силу положений действующего законодательства предприниматели имеют право произвести раздел земельного участка без учета установленных минимальных размеров, так как участки планируется использовать в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков.

Между тем, положениями подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, одной из которых являются земли сельскохозяйственного назначения, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья (пункт 2 статьи 77 ЗК РФ), к которым относятся, в частности - пашни, сенокосы, пастбища (пункт 1 статьи 79 ЗК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 ЗК РФ, согласно пункту 1 статьи 11.2 которого земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 этой же статьи определено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Особенности образования земельных участков из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, установлены статьей 13 Закона № 101-ФЗ.

Согласно указанной норме участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно материалам реестрового дела земельный участок с кадастровым номером 47:07:0953002:1260 образован из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953002:56, образованным из состава земель АОЗТ «Романовка» и является сельскохозяйственным угодьем в составе земель сельскохозяйственного назначения и представляет собой пашни осушенные.

Из содержания Межевого плана, составленного кадастровым инженером 18.02.2025, следует, что он подготовлен в связи с образованием 11 (одиннадцати) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером

47:07:0953002:1260 на основании соглашения о разделе такого участка датированного 09.10.2024 и подписанного предпринимателями в январе - феврале 2025 года.

Однако, из положений приведенных норм следует, что единственным способом образования земельного участка из земельного участка сельхозназначения, находящегося в долевой собственности, является выдел земельного участка, тогда как в рассматриваемом случае заявители просят произвести раздел земельного участка, что уже не соответствует положениям специального закона.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Закона № 101-ФЗ одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение целевого использования земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 101-ФЗ минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В развитие указанной нормы, Областным законом Ленинградской области от 02.12.2005 № 107-оэ «Об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» установлен минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области, который не может быть менее одного гектара (часть 1 статьи 3).

Исключением из общего правила, установленного абзацем первым пункта 1 статьи 4 Закона № 101-ФЗ, являются случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации (абзац четвертый пункта 1).

Аналогичная норма содержится в пункте 7 статьи 12 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно которой минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Из буквального толкования приведенной нормы следует, что формирование участков ниже минимальных размеров возможно для определенных видов деятельности и в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 12.11.2019 № 2971-О, Земельный кодекс Российской Федерации закрепляет в пункте 1 статьи 1 в составе основных принципов земельного законодательства приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (подпункт 2), приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого

назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами (подпункт 6), деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8), дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в силу которого при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы (подпункт 10), сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11).

В силу особой ценности земель сельскохозяйственного назначения законодатель заинтересован в сохранении их целевого использования, исключая при этом спекуляции в отношении данной категории земель. Следовательно, основным моментом, дающим право на формирование участка сельхозназначения площадью менее минимально установленного размера, является обеспечение его использования в данных целях. Сомнения в обеспечении такого использования должны трактоваться в пользу сохранения целостности земель сельхозназначения.

Между тем, в настоящем случае обращает на себя внимание тот факт, что схема раздела земельного участка, представленная в материалы дела (лист дела 35) скорее свидетельствует о разделе земельного участка на приусадебные участки, чем о выделе участков для осуществления деятельности по выращиванию сельскохозяйственной продукции. Более того, как обоснованно указал в своем отзыве Росреестр, и данные выводы подтвердил представитель заявителей в судебном заседании, принадлежащий ФИО1 земельный участок ЗУ11, площадью 833,0 кв.м, отображенный в межевом плане от 18.02.2025, является фактически проходом и проездом к остальным земельным участкам. Следовательно, возможность использования такого участка (ЗУ 11) в целях, предусмотренных абзацем 4 пункта 1 статьи 4 Закона № 101-ФЗ, уже исключается.

Также обращает на себя внимание тот факт, что ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО10 были зарегистрированы в качестве предпринимателей – глав крестьянских фермерских хозяйств в июне – июле 2024 года, незадолго до составления проекта межевания и принятия решения о разделе земельного участка. Причем практически все, указанные у них виды деятельности, являются идентичными.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела сведениям ЕГРИП основным видом деятельности предпринимателя ФИО14., ОГРНИП <***>, является «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом» (код ОКВЭД 68.20.1), а предпринимателя ФИО9, ОГРНИП <***>, - «Производство вязаных и трикотажных изделий одежды» (код ОКВЭД 14.3). Указанные виду деятельности, исходя из содержания положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 19 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве, не имеют никакого отношения к сельскому хозяйству.

Также, как обоснованно указал Росреестр, предприниматели ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с указанием основного вида деятельности - «Выращивание картофеля» (код ОКВЭД 01.13.31), в том числе ФИО10. и ФИО9 не представили

документов, свидетельствующих о применении (или намерения применения) ими технологии производства сельскохозяйственной продукции путем выращивания овощей в защищенном грунте тепличного комплекса согласно выбранным ими основным видам деятельности, допускающую использование 11 (одиннадцати) земельных участков площадью от 883,0 кв.м до 1 440,0 кв.м размером меньше минимального установленного в 10 000 кв.м (1 гектар).

Помимо этого заинтересованным лицом представлен в материалы дела скриншот спутникового изображения, размещенного в сервисе «Google Планета Земля» https://earth.google.com/web/, из которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953002:1260, площадью 12 503,0 кв.м, из которого образовано 11 земельных участков, по состоянию на сентябрь 2024 года уже имелись строения, по своим конструктивным особенностям, скорее относящиеся к жилым объектам, нежели к объектам производства сельскохозяйственной продукции и выращивания овощей. При этом земельный участок, выделенный ФИО1 согласно указанному снимку действительно является дорогой и не может использоваться в сельскохозяйственной деятельности.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с утверждением Росреестра о том, что заявители злоупотребляют правом, используя законодательно установленный механизм выдела земельных участков для осуществления сельскохозяйственной деятельности, для раздела земельного участка сельхозназначения для иных, не связанных с сельскохозяйственным производством, целей.

В этой ситуации суд находит доводы Росреестра обоснованным, вынесенные им ненормативные акты законными, и не усматривает оснований для удовлетворения требований предпринимателей.

Руководствуясь статьями 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.