Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
22 декабря 2023 года Дело №А41-92354/22
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета лесного хозяйства Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к АО "Глобал-Строй" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о расторжении договора аренды от 12.12.2008 № 50-0197-04-05-0515 участка лесного фонда с кадастровым номером 50:20:0010336:1223, о передаче участка по акту приемапередачи,
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "Глобал-Строй" с требованиями о расторжении договора аренды от 12.12.2008 № 50-0197-04-05-0515 участка лесного фонда с кадастровым номером 50:20:0010336:1223, о передаче участка по акту приема-передачи.
В судебном заседании представители сторон дали пояснения по предмету спора.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка от 27.05.2008 № 50-0197-04-05-0515 сроком до 19.06.2052.
В обоснование исковых требований, истец указывает, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы по делам № А40-87856/21, № А40-73985/22 с АО "Глобал-Строй" в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам.
Претензией от 14.10.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной платы, потребовал уплатить образовавшуюся задолженность.
Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с иском о расторжении договора аренды лесного участка и обязании передать лесной участок по акту приема – передачи.
Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).
Согласно акту сверки взаиморасчетов, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 14.11.2023 составляет 1365435,6 руб.
Между тем, как следует из представленных ответчиком чека-ордера от 22.02.2023 на сумму 450000 руб., копии платежных поручений от 02.06.2023 № 6 на сумму 50000 руб., от 30.10.2023 № 7 на сумму 507400,32 руб., от 01.11.2023 № 6 на сумму 24660,23 руб., 22639,67 руб., от 17.11.2023 № 8 на сумму 1365435,60 руб. до рассмотрения дела по существу заявленная истцом сумма долга и неустойки в полном объеме были погашены ответчиком.
Таким образом, указанные доказательства подтверждают, что ответчик полностью исполнил возложенную на него обязанность по оплате задолженности и неустойки по спорному договору.
Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт отсутствия у ответчика задолженности по арендной плате за спорный период, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
В то же время согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком в разумный срок погашена задолженность по арендной плате и пени вплоть до ноября 2023 года.
Кроме того, в материалы дела ответчиком представлен приказ Комитета лесного хозяйства Московской области от 01.12.2021 № 28П-2836 об утверждении положительного заключения государственной экспертизы.
Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку истцом не доказано наличия в совокупности оснований, при которых возможно удовлетворение данных требований.
В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В рассматриваемом случае договор аренды является действующим, а в удовлетворении требования о расторжении договора отказано.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части обязания возвратить земельный участок также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении требований отказать.
2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.
Судья Ю.С. Таранец