Решение по делу № А41-60848/2024 от 06.05.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

06 мая 2025 года Дело №А41-60848/24

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИП Петров Антон Геннадьевич (ОГРНИП: 305784712600457, ИНН: 782514377263, Дата присвоения ОГРНИП: 06.05.2005) к

Общество с ограниченной ответственностью "Лес+" (142111, Московская область, г. Подольск, ул. Окружная, д. 2Б, ОГРН: 1035007221039, ИНН: 5036056214)

Третье лицо:

Общество с ограниченной ответственностью "Банк корпоративного финансирования" (123376, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: <***>)

Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области (143403, <...> влд. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>),

Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" (109240, <...> Д. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2004, ИНН: <***>).

С извещением:

Подольский РОСП (142100, Россия, <...>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО2, по дов. от 11.03.2025 г., паспорт РФ, диплом

От ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

От третьих лиц: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.06.2024 передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области гражданское дело №А40-79183/24 по исковому заявлению ООО "БАНК КОРПОРАТИВНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" к ООО "ЛЕС+" со следующими требованиями (с учетом уточнений исковых требований, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Лес+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности, заложенное по последующему договору ипотеки (залога недвижимости) №2589/И-1 от 12.08.2021 г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Подмосковное Дорожное Строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по Кредитному договору <***> от 12.08.2021 г., путем продажи с публичных торгов в отношении следующих объектов недвижимости:

-Нежилое здание, наименование: производственно-складское здание, площадь 2 230,2 квадратных метра, количество этажей 2, расположенное по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, ул.Окружная, д.26, стр.4, кадастровый номер 50:55:0010117:242;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-складских целей, площадь 11 787 квадратных метра, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 50:55:0000000:80766, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 50 000 000 рублей 00 копеек.

2.Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Лес+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности, заложенное по последующему договору ипотеки (залога недвижимости) №2589/И-2 от 12.08.2021 г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Подмосковное Дорожное Строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по Кредитному договору <***> от 12.08.2021 г., путем продажи с публичных торгов в отношении следующих объектов недвижимости:

-Административное здание, назначение: нежилое здание, 2-этажное, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 560,8 квадратных метра, инв.№ 206:063:3741, кадастровый номер: 50:55:0010117:107, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 4 749 682 рубля 69 копеек.

3.Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Лес+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности, заложенное по последующему договору ипотеки (залога недвижимости) №2589/И-3 от 12.08.2021 г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Подмосковное Дорожное Строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по Кредитному договору <***> от 12.08.2021 г., путем продажи с публичных торгов в отношении следующих объектов недвижимости:

-Нежилое здание (цех металлоконструкций) одноэтажное, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 584,4 квадратных метра, кадастровый номер 50:55:0010117:116, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 4 949 564 рубля 12 копеек.

4. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Лес+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности, заложенное по последующему договору ипотеки (залога недвижимости) №2589/И-4 от 12.08.2021 г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Подмосковное Дорожное Строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по Кредитному договору <***> от 12.08.2021 г., путем продажи с публичных торгов в отношении следующих объектов недвижимости:

-Склад металла, общей площадью покрытия 3 234 квадратных метра, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:55:0010117:110, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 7 009 695 рублей 00 копеек.

5.Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Лес+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности заложенное по последующему договору ипотеки (залога недвижимости) №2320/и-1 от 10.06.2019 г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Подмосковное Дорожное Строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по Кредитному договору (договору перевода долга) №2320/2355 от 10.09.2019 г., путем продажи с публичных торгов в отношении следующих объектов недвижимости:

6. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Лес+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности, заложенное по последующему договору ипотеки (залога недвижимости) №2320/2355/И-2 от 05.02.2020 г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Подмосковное Дорожное Строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по Кредитному договору (договору перевода долга) №2320/2355 от 10.09.2019 г., путем продажи с публичных торгов в отношении следующих объектов недвижимости:

7. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Лес+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности, заложенное по последующему договору ипотеки (залога недвижимости) №2320/2355/И-3 от 13.03.2020 г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Подмосковное Дорожное Строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по Кредитному договору (договору перевода долга) №2320/2355 от 10.09.2019 г., путем продажи с публичных торгов в отношении следующих объектов недвижимости:

- Административное здание, назначение: нежилое здание, 2-этажное, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 560,8 квадратных метра, инв.№ 206:063:3741, кадастровый номер: 50:55:0010117:107, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 4 749 682 рубля 69 копеек.

8. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Лес+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности, заложенное по последующему договору ипотеки (залога недвижимости) №2320/2355/И-4 от 17.04.2020 г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Подмосковное Дорожное Строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по Кредитному договору (договору перевода долга) №2320/2355 от 10.09.2019 г., путем продажи с публичных торгов в отношении следующих объектов недвижимости:

- Нежилое здание (цех металлоконструкций) одноэтажное, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 584,4 квадратных метра, кадастровый номер 50:55:0010117:116, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 4 949 564 рубля 12 копеек.

9.Установить очередность удовлетворения требований залогодержателя в соответствии с записью о регистрации обременения в ЕГРН.

10. Взыскать с ООО «ЛЕС+» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании явку обеспечил представитель истца, поддержал заявленные требования.

Изучив доводы, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Банк Корпоративного финансирования» и ООО «Подмосковное дорожное строительство» (ООО «ПДС») был заключен кредитный договор <***> от 12.08.2021 г., в соответствие с которым банк предоставил заёмщику денежные средства в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере 20 000 000 руб. на срок до 20.01.2022, под 12 % годовых.

В соответствие с п.2.1 кредитного договора <***> от 12.08.2021 г., кредитор обязуется открыть Заёмщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 20 000 000, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора. Кредитная линия открывается Заемщику сроком с «12» августа 2021 г. по «20» января 2022 г. Срок погашения каждого Транша: не устанавливается. Транши выдаются не ранее даты подачи на регистрацию обременения в пользу Кредитора по договору обеспечения, указанного в п.4.1.13 Настоящего Договора.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Подмосковное дорожное строительство» по Кредитному договору <***> от 12.08.2021 г. между ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАНК КОРПОРАТИВНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" и ООО «Лес+» были заключены следующие договоры об ипотеке (залоге недвижимого имущества):

-последующий договор ипотеки (залога недвижимости) №2589/И-1 от 12.08.2021 г.,

-последующий договор ипотеки (залога недвижимости) №2589/И-2 от 12.08.2021 г.;

-последующий договор ипотеки (залога недвижимости) №2589/И-3 от 12.08.2021 г.;

-последующий договор ипотеки (залога недвижимости) №2589/И-4 от 12.08.2021 г.

10.09.2019 г. между ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАНК КОРПОРАТИВНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" и ООО «Подмосковное дорожное строительство» был заключен договор перевода долга №2320/2355 от 10.09.2019 г., в соответствии с которым ООО «Подмосковное дорожное строительство» приняло на себя в полном объеме обязательство по уплате основного долга, процентов и сумм штрафных санкций первоначального должника - ООО «Армстрой-Регион» по кредитному договору №2320/КЛ от 10.06.2019 г.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Подмосковное дорожное строительство» по договору перевода долга №2320/2355 от 10.09.2019 г. (по кредитному договору <***> от 10.06.2019 г.), между ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАНК КОРПОРАТИВНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" (залогодержатель) и ООО «Лес+» (залогодатель) были заключены следующие договоры об ипотеке (залоге недвижимого имущества):

- договор ипотеки (последующего залога недвижимости) №2320/И-1 от 10.06.2019 г.

- договор ипотеки (залога недвижимости) №2320/2355/И-2 от 05.02.2020 г.

- договор ипотеки (последующего залога недвижимости) №2320/2355/И-3 от 13.03.2020 г.

- договор ипотеки (последующего залога недвижимости) №2320/2355/И-4 от 17.04.2020 г.

26 апреля 2024 г. между истцом ООО «Банк Корпоративного Финансирования» (цедент) и заявителем ИП ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования № 02-04/24, согласно п.1 которого, цедент уступает, цессионарий принимает права требования получения денежных средств на общую сумму 200 299 498,56 руб., к:

- согласно п.1.1.1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Подмосковное дорожное строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 142111, Московская обл., г, Подольск, ул. Окружная, дом 2Б) (далее - «Заёмщик -1») по Кредитным договорам:

- Кредитному договору (договору перевода долга) №2320/2355 от 10.09.2019г., заключенному между Цедентом и Заемщиком - 1 в общей сумме 42 672 529, 18 руб., в том числе:

- основной долг - 27 964 577,36 рублей;

- неустойка на основной долг - 14 595 176,16 рублей;

- неустойка на % - 112 775,66 рублей.

- Кредитному договору №2589/КЛ от 12.08.2021г., заключенному между Цедентом и Заемщиком - 1 в общей сумме 26 471 751,69 руб., в том числе:

- основной долг -19 311 542,98 руб.;

- проценты - 158 725,03 руб.;

- неустойка на основной долг - 6 944 219,19 руб.;

- неустойка на % - 57 264,49 руб.

21.10.2024 г. определением Арбитражного суда Московской области о процессуальном правопреемстве по делу №А41-60848/2024 произведена замена ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАНК КОРПОРАТИВНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" по делу № А41-60848/24 в порядке процессуального правопреемства на ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАНК КОРПОРАТИВНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" направил в адрес заемщика, залогодателя требование об исполнении обязательств по кредитному договору <***> от 12.08.2021, по договору перевода долга №2320/2355 от 10.09.2019, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 2.1 по последующему договору ипотеки (залога недвижимости) №2589/И-1 от 12.08.2021 г.:

Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

2.1.1.Нежилое здание, наименование: производственно-складское здание, площадь 2230,2 квадратных метра, количество этажей 2, расположенное по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...>, кадастровый номер 50:55:0010117:242, далее именуемое «Предмет ипотеки 1».

Право собственности на Предмет ипотеки 1 принадлежит Залогодателю на основании: Разрешения на строительство от 28.12.2015 № RU50-56-3492-2015; Постановления Главы города Подольска от 30.11.2010 №2188-п, Договора купли-продажи земельного участка от 01.12.2010 №89; Решения единоличного акционера общества с ограниченной ответственностью «Лес+» от 01.07.2014 №4, Соглашению № 1/10 о выделе долей из общей долевой собственности от 12.10.2010.

Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки 1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» июня 2017 года сделана запись регистрации № 50:55:0010117:242-50/055/2017-1.

2.1.2.Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-складских целей, площадь 11 787 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 50:55:0000000:80766, далее именуемое «Предмет ипотеки 2».

Право собственности на Предмет ипотеки 2 принадлежит Залогодателю на основании: Решения единоличного акционера общества с ограниченной ответственностью «Лес+» от 01.07.2014 № 4, Соглашению № 1/10 о выделе долей из общей долевой собственности от 12.10.2010, Постановления Главы города Подольска от 30.11.2010 №2188-п, Договор купли-продажи земельного участка от 01.12.2010 №89.

Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки 2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» марта 2015 года сделана запись регистрации № 50-50/055-50/027-006/2015-2577/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2015.

Предмет ипотеки 1 и Предмет ипотеки 2 далее по договору именуются - Предмет ипотеки.

2.2.Предмет ипотеки передается Залогодателем Залогодержателю в обеспечение всех обязательств:

Общества с ограниченной ответственностью «Подмосковное дорожное строительство» (адрес юридического лица: 142111, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее -Должник / Заемщик), возникших на основании Кредитного договора <***> от «12»августа 2021 года, заключенного между Кредитором и Должником, в том числе с учетом последующих изменений и дополнений к Кредитному договору, которые могут возникнуть в будущем, далее по договору именуются Должник/Заемщик.

2.3.Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.

2.4.По взаимному согласию Сторон рыночная стоимость Предмета ипотеки устанавливается в размере 65 796 150,00 (Шестьдесят пять миллионов семьсот девяносто шесть тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

2.5.По взаимному согласию Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки устанавливается в размере 50 000 000,00 (Пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек.

Согласно 2.1. по последующему договору ипотеки (залога недвижимости) №2589/И-2 от 12.08.2021 г.:

2.1. Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

Административное здание, назначение: нежилое здание, 2-этажное, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 560,8 кв.м., инв. №206:063:3741, кадастровый номер: 50:55:0010117:107, далее именуемое «Предмет ипотеки».

Право собственности на Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на основании: Договор купли-продажи недвижимого имущества №Л-П 2003/623-Д от 30.10.2003г.

Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки зарегистрировано 19.12.2003, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2003 № 50-01/55-33/2003-432, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Предмет ипотеки расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-складских целей, площадь 11 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 50:55:0000000:80766, принадлежащем на праве собственности Залогодателю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» марта 2015 года сделана запись регистрации № 50-50/055-50/027-006/2015-2577/1.

2.2.Предмет ипотеки передается Залогодателем Залогодержателю в обеспечение всех обязательств: Общества с ограниченной ответственностью «Подмосковное дорожное строительство» (адрес юридического лица: 142111, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Должник / Заемщик), возникших на основании Кредитного договора <***> от «12»августа 2021 года, заключенного между Кредитором и Должником, в том числе с учетом, последующих изменений и дополнений к Кредитному договору, которые могут возникнуть в будущем, далее по договору именуются Должник/Заемщик.

2.3.Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.

2.4.По взаимному согласию Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки устанавливается в размере 4 749 682,69 (Четыре миллиона семьсот сорок девять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 69 копеек.

При этом рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 9 499 365,37 (Девять миллионов четыреста девяносто девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей 37 копеек.

Согласно 2.1. по последующему договору ипотеки (залога недвижимости) №2589/И-3 от 12.08.2021 г.:

Нежилое здание (цех металлоконструкций) одноэтажное, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 584,4 кв. м., кадастровый номер 50:55:0010117:116, далее именуемое «Предмет ипотеки».

Право собственности на Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на основании: Договор купли- продажи недвижимого имущества №Л-П 2003/623-Д от 30.10.2003г.

Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки зарегистрировано 18.12.2003, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2003 № 50-01/55-33/2003-428, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2004, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

2.2. Предмет ипотеки передается Залогодателем Залогодержателю в обеспечение всех обязательств:

Общества с ограниченной ответственностью «Подмосковное дорожное строительство» (адрес юридического лица: 142111, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Должник / Заемщик), возникших на основании Кредитного договора <***> от «12р) августа 2021 года, заключенного между Кредитором и Должником, в том числе с учетом последующих изменений и дополнений к Кредитному договору, которые могут возникнуть в будущем, далее по договору именуются Должник/Заемщик.

2.3. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.

2.4. По взаимному согласию Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки устанавливается в размере 4 949 564,12 (Четыре миллиона девятьсот сорок девять тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 12 копеек.

При этом рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 9 899 128,23 (Девять миллионов восемьсот девяносто девять тысяч сто двадцать восемь рублей) 23 копейки.

Согласно 2.1. по последующему договору ипотеки (залога недвижимости) №2589/И-4 от 12.08.2021 г.:

2.1.Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

Склад металла, общей площадью покрытия 3234 кв. м., расположенный по адресу: <...> д 26, кадастровый номер 50:55:0010117:110, далее именуемое «Предмет ипотеки».

Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2004, выданным Московской областной регистрационной палатой, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «06» января 2004 года № 50-01/55-01/2004-1.

Предмет ипотеки расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для производственно-складских целей, площадь 11 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50:55:0000000:80766, принадлежащем на праве собственности Залогодателю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» марта 2015 года сделана запись регистрации № 50-50/055-50/027-006/2015-2577/1.

2.2.Предмет ипотеки передается Залогодателем Залогодержателю в обеспечение всех обязательств: Общества с ограниченной ответственностью «Подмосковное дорожное строительство» (адрес юридического лица: 142111, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее -Должник / Заемщик), возникших на основании Кредитного договора <***> от «12»августа 2021 года, заключенного между Кредитором и Должником, в том числе с учетом последующих изменений и дополнений к Кредитному договору, которые могут возникнуть в будущем, далее по договору именуются Должник/Заемщик.

2.3.Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.

2.4.По взаимному согласию Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки устанавливается в размере 7 009 695,00 (Семь миллионов девять тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

При этом рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 14 019 390,00 (Четырнадцать миллионов девятнадцать тысяч триста девяносто) рублей.

Согласно п.3.1 ПОСЛЕДУЮЩИХ ДОГОВОРОВ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ) от 12.08.2021 № 2589/И-1, № 2589/И-2, № 2589/И-3, № 2589/И-4, Залог по настоящему Договору обеспечивает исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору в том объеме, какой они буду иметь к моменту удовлетворения, в том числе, но не ограничиваясь, сумму основного долга, проценты за пользование кредитом, штрафы, неустойки, пени, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя, связанных с обращением взыскания и реализацией Предмета ипотеки.

Согласно 2.1. договора ипотеки (последующего залога недвижимости) №2320/И-1 от 10.06.2019 г.

2.1.2.Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-складских целей, площадь 11 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50:55:0000000:80766, далее именуемое «Предмет ипотеки 2».

Предмет ипотеки 1 и Предмет ипотеки 2 далее по договору именуются - Предмет ипотеки.

2.2.Предмет ипотеки передается Залогодателем Залогодержателю в обеспечение всех обязательств: (Общества с ограниченной ответственностью «АРМСТРОЙ-Регион» (ОГРН <***>, ИНН: <***>, адрес места нахождения: 214025, <...>, эт., пом. 4, № 414а (далее - Должник - 1 / Заемщик - 1), возникших на основании (Кредитного договора <***>) от «10» июня 2019 года, заключенного в г. Москве между Кредитором и Должником, в том числе с учетом последующих изменений и дополнений к Кредитному договору, которые могут возникнуть в будущем, далее по договору именуются Должник/Заемщик.

2.3.Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.

2.4.По взаимному согласию Сторон рыночная стоимость Предмета ипотеки устанавливается в размере 100 000 000,00 (Сто миллионов) рублей 00 копеек.

Согласно 2.1. договора ипотеки (последующего залога недвижимости) №2320/2355/И-2 от 05.02.2020 г.

2.1.Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

Предмет ипотеки расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для производственно-складских целей, площадь 11 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50:55:0000000:80766, принадлежащем на праве собственности Залогодателю, который является предметом ипотеки по Договору ипотеки № 2320/И-1 от 10.06.2019г. (последующего залога недвижимости) (с юридическим лицом), заключенного между Залогодержателем и Залогодателем по обязательству Должника, указанного в п. 2.2. настоящего договора, запись об ипотеке . № 50:55:0000000:80766-50/027/2019-12 от 23.07.2019.

2.2.Предмет ипотеки передается Залогодателем Залогодержателю в обеспечение всех обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Подмосковное дорожное строительство», место нахождения: 142111, <...>, ОГРН <***>,ИНН <***> (далее -Должник / Заемщик), возникших на основании:

-Кредитного договора <***> от «10» июня 2019 года, заключенного между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «АРМСТРОЙ-регион» (Адрес местонахождения: 214025, <...>, эт, пом 4 № 414а, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Кредитный договор);

-Договора перевода долга 2320/2355 от «10» сентября 2019 года (далее - Договор перевода долга), заключенного между Кредитором, Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «АРМСТРОЙ-регион» (Адрес местонахождения: 214025, <...>, эт, пом 4 № 414а, ОГРН <***>, ИНН <***>), в том числе с учетом последующих изменений и дополнений к Кредитному договору, которые могут возникнуть в будущем.2.3. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.

При этом рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 14 019 390,00 (Четырнадцать миллионов девятнадцать тысяч триста девяносто) рублей. )

Согласно 2.1. договора ипотеки (последующего залога недвижимости) №2320/2355/И-3 от 13.03.2020 г.

Административное здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, кл. Окружная, д. 26, общая площадь 560,8 кв.м., инв. №206:063:3741, кадастровый номер: 50:55:0010117:107, далее именуемое «Предмет ипотеки».

Предмет ипотеки расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для производственно-складских целей, площадь 11 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50:55:0000000:80766, принадлежащем на праве собственности Залогодателю, который является предметом ипотеки по Договору ипотеки № 2320/И-1 от 10.06.2019г. (последующего залога недвижимости) (с юридическим лицом), заключенного между Залогодержателем и Залогодателем по обязательству Должника, указанного в п. 2.2. настоящего договора, запись об ипотеке . № 50:55:0000000:80766-50/027/2019-12 от 23.07.2019.

в том числе с учетом последующих изменений и дополнений к Кредитному договору, которые могут возникнуть в будущем.2.3. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.

Согласно 2.1. договора ипотеки (последующего залога недвижимости) №2320/2355/И-4 от 17.04.2020 г.

Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

Здание (Нежилое здание, Цех металлоконструкций) одноэтажное, общая площадь 584,4 кв. м., инв. №206:063:3395/Б, условный номер: 50:55:01:01413:010, кадастровый номер: 50:55:0010117:116, расположенное по адресу: <...>, далее именуемое «Предмет ипотеки».

Предмет ипотеки расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-складских целей, площадь 11 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50:55:0000000:80766, принадлежащем на праве собственности Залогодателю, который является предметом ипотеки по Договору ипотеки № 2320/И-1 от 10.06.2019г. (последующего залога недвижимости) (с юридическим лицом), заключенного между Залогодержателем и Залогодателем по обязательству Должника, указанного в п. 2.2. настоящего договора, запись об ипотеке . № 50:55:0000000:80766-50/027/2019-12 от 23.07.2019

2.2 Предмет ипотеки передается Залогодателем Залогодержателю в обеспечение всех обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Подмосковное дорожное строительство», место нахождения: 142111, <...>, ОГРН <***>,ИНН <***> (далее -Должник / Заемщик), возникших на основании:

в том числе с учетом последующих изменений и дополнений к Кредитному договору, которые могут возникнуть в будущем.

2.3. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.

2.4.По взаимному согласию Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки устанавливается в размере 4 949 564,12 (Четыре миллиона девятьсот сорок девять тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 12 копеек.

При этом рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 9 899 128,23 руб.

Согласно п.3.1 договоров ипотеки (последующего залога недвижимости) №2320/И-1 от 10.06.2019 г., №2320/2355/И-2 от 05.02.2020 г. , №2320/2355/И-3 от 13.03.2020 г., №2320/2355/И-4 от 17.04.2020 г., залог по настоящему Договору обеспечивает исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору в том объеме, какой они буду иметь к моменту удовлетворения, в том числе, но не ограничиваясь, сумму основного долга, проценты за пользование кредитом, штрафы, неустойки, пени, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя, связанных с обращением взыскания и реализацией Предмета ипотеки.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 и 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Правовой подход, сформулированный Верховным Судом РФ, указывает на то, что иски об обращении взыскания на заложенное имущество не являются спором о правах на такое имущество, а связаны с разрешением вопроса о преимущественном получении кредиторами залогодателя удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами должника (п. 2.1 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом ВС РФ 22 мая 2013 г.)

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.07..2024г. по делу № А40-155669/23-69-1266 взыскано солидарно с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПОДМОСКОВНОЕ ДОРОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» (142111, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, ОКРУЖНАЯ УЛИЦА, ДОМ 2Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2012, ИНН: <***>), ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЕС+» (142111, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, ОКРУЖНАЯ УЛИЦА, 9 ДОМ 2Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2003, ИНН: <***>), ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕХАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА» (121596, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ФИО3 УЛ., Д. 5, К. 4, ЭТАЖ 2, КОМ. № 26, 27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2018, ИНН: <***>), ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРМСТРОЙ-РЕГИОН» (214025, СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, СМОЛЕНСК ГОРОД, НОРМАНДИЯ-НЕМАН УЛИЦА, ДОМ 35, ЭТ, ПОМ 4,№414А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2010, ИНН: <***>), ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОРЗАПАД-М» (121596, <...>, ЭТ 2 КОМ №11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: <***>), ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРСПЕКТИВА» (142111, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, ОКРУЖНАЯ УЛИЦА, ДОМ 2Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2005, ИНН: <***>) и ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТИПОГРАФИЯ ЮВИПРИНТ» (121596, <...>, ЭТ 1 КОМ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2011, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность ООО «ПДС» по Кредитному договору №2589/КЛ от 12.08.2021г. в размере 23 465 862,43 руб., из них: 19 311 542,98 руб. – просроченный основной долг; 158 725,03 руб. – просроченные проценты; 32 759,99 руб. – пени за просроченные проценты; 3 962 834,43 руб. – пени за просроченный основной долг; задолженность ООО «ПДС» по договору перевода долга №2320/2355 от 10.09.2019г. в размере 44 196 970,47 руб., из них: 34 464 577,36 руб. – просроченный основной долг; 112 775,66 руб. – пени за просроченные проценты; 9 619 617,45 руб. – пени за просроченный основной долг, задолженность ООО «ПДС» по кредитному договору №2352/КЛ от 27.08.2019г. в размере 53 270 027,13 руб., из них: 43 818 038,35 руб. – просроченный основной долг; 360 148,27 руб. – просроченные проценты; 100 138,95 руб. – пени за просроченные проценты; 8 991 701,56 руб. – пени за просроченный основной долг и 200.000 руб. расходов по госпошлине.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное вступившее в законную силу решение имеет преюдициальное значение для настоящего дела в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердил оплату задолженности в полном объеме на дату рассмотрения спора, доводы иска не оспорил.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно чч.1-3 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Суд признает обоснованным отказать в удовлетворении требования установить очередность удовлетворения требований залогодержателя в соответствии с записью о регистрации обременения в ЕГРН, поскольку очередность удовлетворения требований залогодержателей определяется в соответствии со ст. 342.1 ГК РФ и дополнительного установления в судебном акте не требуется.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части.

Госпошлина по иску распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

- Административное здание, назначение: нежилое здание, 2-этажное, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 560,8 квадратных метра, инв.№ 206:063:3741, кадастровый номер: 50:55:0010117:107, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 4 749 682 рубля 69 копеек.

- Нежилое здание (цех металлоконструкций) одноэтажное, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 584,4 квадратных метра, кадастровый номер 50:55:0010117:116, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 4 949 564 рубля 12 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяА.А. Попов