АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь Дело № А63-10813/2023

02 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Теплоэнерго», ИНН <***>, г. Ставрополь,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:010209:826, площадью 67,2 кв.м., номер на поэтажном плане 28, расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 26:12:010209:272, площадью 805, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Теплоэнерго» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:010209:826, площадью 67, 2 кв.м, номер на поэтажном плане 28, расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 26:12:010209:272, площадью 805, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 16.08.2023 рассмотрение дела было отложено на 25.09.2023.

К судебному заседанию от истца поступили письменные пояснения по существу заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05.01.1998 в администрации г. Ставрополя зарегистрировано закрытое акционерное общество «Теплоэнерго», учредителем которого выступило ОАО «Люминофор».

На основании договора передачи нежилых помещений от 01.12.1998 ОАО «Люминофор» в счет оплаты своих акций внесло по акту приема-передачи от 07.12.1998 в уставный капитал ЗАО «Теплоэнерго» недвижимое имущество, в том числе здание центрального распределительного пункта ЦРП-3, лит. В3 по пр. Кулакова, 8.

Согласно акту приемки – передачи основных средств №212 от 05.01.1999 переданный объект недвижимости поставлен на баланс ЗАО «Теплоэнерго», однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

До настоящего времени истец владеет и пользуется полученным от ОАО «Люминофор» нежилым помещением, но произвести государственную регистрацию права собственности возможности не имеет, так как ОАО «Люминофор» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано в 2006 году.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Теплоэнерго» в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю предоставило отзыв на заявление, в котором указало, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, не является собственником, не владеет, не пользуется, не распоряжается и не претендует на спорное имущество. В части требований к Управлению ответчик просил отказать, в остальной части - вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Также Управление просило исключить его из числа ответчиков по делу.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, если иной порядок не предусмотрен данным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ - является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (постановления от 24.03.2015 № 5-П, от 26.05.2011 № 10-П, определение от 24.09.2012 № 1589).

Действующее законодательство исходит из необходимости защиты добросовестных лиц, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П).

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия серия В №001373 в администрации г. Ставрополя 05.01.1998 за регистрационным номером 0008/98 зарегистрировано закрытое акционерное общество «Теплоэнерго». Учредителем организации являлось ОАО «Люминофор». Юридический адрес ЗАО «Теплоэнерго» согласно свидетельству – <...>.

Согласно регистрационному удостоверению БТИ от 28.05.1998 №191 за ОАО «Люминофор» на праве собственности зарегистрировано домовладение по адресу <...>, в том числе лит. В, в1, в2, в3.

01.12.1998 между ОАО «Люминофор» (отчуждатель) и ЗАО «Теплоэнерго» (приобретатель) заключен договор передачи помещений и смонтированного в нем оборудования.

В соответствии с п. 1.1 договора отчуждатель передает в уставный капитал, а приобретатель принимает в собственность помещения нежилого фонда, расположенные по адресу: <...>:

а) здание центрального распределительного пункта ЦРП-3, литер в3, смонтированного в нем оборудования.

б) здание центрального распределительного пункта ЦРП-20, литер к2, смонтированного в нем оборудования.

в) кабельные сети питающих фидеров от подстанции «Северная» до ЦРП-3, ЦРП-20, длина которых составляет 4 по 1578 м.

г) кабельные сети от ЦРП-20, ЦРП-3 до ТП всех потребителей, длина которых составляет 2116 м.

Вышеуказанное имущество передано ЗАО «Теплоэнерго» по акту приема-передачи материальных средств в уставный капитал от 07.12.1998.

Согласно сведениям ЕГРН в г. Ставрополе по адресу ул. 2я Промышленная, 5, расположено нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером 26:12:010209:272, площадью 805,8 кв.м.

Из технического паспорта указанного здания (инв. №29279) следует, что до 26.03.1999 оно имело адрес <...>.

В разделе технического паспорта «Регистрация права собственности» содержится отметка о том, что ОАО «Люминофор» на праве собственности (со ссылкой на регистрационное удостоверение от 28.05.1998 №191) принадлежит помещение №28 в лит. в3.

Данный объект недвижимости согласно акту приемки-передачи основных средств №212 от 05.01.1999 поставлен на баланс ЗАО «Теплоэнерго».

12.10.2006 Арбитражным судом Ставропольского края по делу №А63-30/1998-С5 вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «Люминофор». Судебный акт послужил основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ОАО «Люминофор».

Истец продолжает владеть полученным в 1998 году от ОАО «Люминофор» нежилым помещением и пользоваться им в целях энергоснабжения предприятий, ведущих производственную деятельности на территории бывшего Завода химических реактивов и люминофоров.

На основании решения единственного акционера от 28.08.2017 и приказа генерального директора от 04.09.2017 №8 ЗАО «Теплоэнерго» переименовано в АО «Теплоэнерго».

02.05.2023 спорное помещение поставлено на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера 26:12:010209:826 и внесением в ЕГРН следующих сведений: нежилое помещение общей площадью 67,2 кв.м., номер на поэтажном плане 28, расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 26:12:010209:272, площадью 805,8 кв.м., по адресу: Ставропольский край, <...>.

Истец обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с просьбой разъяснить, имеется ли возможность осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение за АО «Теплоэнерго».

Ответчик письмом исх. №14/04912/23 от 03.05.2023 сообщил, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона №218-ФЗ может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления регистрационных действий.

В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; при указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судебная практика исходит из того, что названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 № 1395/09 (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.01.2022 № Ф08-13126/2021 по делу № А32-48559/2020).

Как указано в пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 62 названного Постановления разъяснено, в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В постановлении от 01.09.2009 № 1395/09 указано, что решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Поскольку внесение учредителем недвижимого имущества в уставный капитал учреждаемого общества предполагает передачу последнему этого имущества и требует регистрации перехода права, то в случае, когда такое имущество фактически было передано учредителем, к указанным сделкам могут быть применены по аналогии правила статьи 551 Гражданского кодекса, если по обстоятельствам спора это не противоречит существу правоотношений сторон (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 №2665/12 по делу №А41-13623/11).

Довод Управления Росреестра по Ставропольскому краю о том, что оно не является надлежащим ответчиком по делу суд считает несостоятельным, а ходатайство об исключении из числа ответчиков - не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 9 Кодекса арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Частью 1 статьи 47 Кодекса предусмотрено, что в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика (часть 2 статьи 47 Кодекса). Если же истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 5 статьи 47 Кодекса).

Таким образом, выбор ответчика по делу (замена, процессуальное соучастие на стороне ответчика) является прерогативой истца и должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований в защиту права и законного интереса и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и восстановлению нарушенных прав.

Учитывая фактические обстоятельства рассматриваемого дела, отсутствие спора о праве на объект недвижимости, заявленный к государственной регистрации, доказательства приобретения помещения АО «Теплоэнерго», суд полагает, что в настоящем случае, разъяснения регистрирующего органа о невозможности государственной регистрации права собственности на основании имеющихся у истца документов фактически препятствуют реализации АО «Теплоэнерго» принадлежащих ему правомочий собственника.

руководствуясь статьями 167-170, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Теплоэнерго», ИНН <***>, г. Ставрополь, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к акционерному обществу «Теплоэнерго» на нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:010209:826, площадью 67,2 кв.м, номер на поэтажном плане 28, расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 26:12:010209:272, площадью 805,8 кв.м., по адресу: <...> к акционерному обществу «Теплоэнерго».

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности акционерного общества «Теплоэнерго» на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Пузанова