Решение по делу № А33-22862/2024 от 24.03.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 марта 2025 года

Дело № А33-22862/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 10 марта 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску судебного пристава-исполнителя ГМУ ФССП России СОСП по Красноярскому краю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Преображенский 16» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,

- Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Красноярска;

- общества с ограниченной ответственностью «Управляющая взыскания,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

судебный пристав-исполнитель ГМУ ФССП России СОСП по Красноярскому краю ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Преображенский 16» (далее – ответчик) о прекращении права собственности на арестованное и нереализованное имущество помещение нежилое, площадь 10,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400415:5076, расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов, 47, пом. 163/4, подвал № 1; об обращении в собственность Российской Федерации - нежилое, площадь 10,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400415:5076, расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов, 47, пом. 163/4, подвал № 1 в счет погашения задолженности по исполнительному производству 15627/22/98024-СД в размере 1 014 750 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.09.2024 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; Инспекция Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Красноярска, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лагуна», предварительное и судебное заседания назначены на 10.10.2024. Предварительное судебное заседание откладывалось.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

От третьих лиц, в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили отзывы. Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик, третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В СОСП по Красноярскому краю на исполнении находится сводное исполнительное производство 15627/22/98024-СД в отношении должника общество с ограниченной ответственностью «Преображенский 16» (копия постановления об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство от 10.10.2022).

В рамках исполнительного производства судебным приставом исполнителем установлено, что за должником зарегистрирован объект недвижимости, а именно помещение нежилое, площадью 10,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400415:5076, расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов, 47, пом. 163/4, подвал № 1. В подтверждение представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2024.

04.09.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста, составлен акт описи и ареста в отношении нежилого помещения 9с учетом постановления от 22.01.2024 о внесении изменений в акт описи и ареста имущества), площадью 10,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400415:5076, расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов, 47, пом. 163/4, подвал № 1.

22.01.2024 судебным приставом-исполнителем направлена заявка о привлечении оценщика, вынесено постановление о назначении оценщика.

12.02.2024 получен отчет об оценке от 08.02.2024 № 773/1481, согласно которому стоимость недвижимого имущества составляет 1 353 000 руб. В соответствии с постановлением о принятии результатов оценки от 08.02.2024 № 773/1481 стоимость арестованного имущества составляет 1 353 000 руб.

05.03.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества для принудительной реализации на комиссионных началах арестованного имущества.

21.03.2024 арестованное имущество передано по акту передачи в специализированную организацию ООО «Профи».

16.05.2024 в адрес СОСП по Красноярскому краю поступило уведомление о нереализации имущества, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15 %.

09.07.2024 в адрес СОСП по Красноярскому краю поступило уведомление о не реализации имущества.

09.07.2024 подписан акт возврата имущества с реализации.

09.07.2024 исх. № 98024/24/523473 вынесено предложение взыскателю о передаче имущества в счет долга. Стоимость нереализованного имущества подлежащего передаче взыскателю в счет погашения задолженности 1 014 750 руб.

19.07.2024 от взыскателя МИФНС № 1 по Красноярскому краю поступил отказ оставить за собой нереализованное имущество за собой.

В материалы дела в ответ на запрос суда представлены копии материалов регистрационного дела.

Поскольку исполнительное производство 15627/22/98024-СД не окончено, задолженность не погашена, судебный пристав-исполнитель обратился с настоящим иском в суд.

В отзыве ответчик подтверждает, что спорное имущество является общедомовым имуществом, в спорном помещении находится узел учета, у помещения нет отдельного входа, не имеется коммерческой ценности.

В отзыве на исковое заявление общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лагуна» указала, что спорное помещение, по адресу: <...>/4, по своей сути это техническое помещение общедомового узла учета холодного водоснабжения (далее – ХВС) (а так же узла учета ХВС всех нежилых помещений) и ввода в дом труб холодного водоснабжения, противопожарного водопровода. Техническое и инженерное оборудование, установленное в указанном помещении, предназначено для обслуживания нужд всего дома – фактически являющееся общим имуществом многоквартирного дома. Данное помещение не имеет отдельного входа, попасть в него можно только через нежилое помещение № 163/3, расположенное в цоколе дома. В помещении выполнен приямок для отвода вод, который занимает значительную часть поверхности пола. Размещение чего-либо в данном помещении не возможно из-за ввода труб ХВС, также в помещении повышенная влажность, по стенам идет разводка труб с холодной водой на жилую часть и отдельно на нежилую часть. Помещение никогда не эксплуатировалось собственником. Управляющая компания на протяжении всего времени обслуживания с 2018 года ежемесячно в указанном помещении снимает показания прибора учета, следит за состоянием герметичности перегородки ввода труб, за состоянием труб ХВС, противопожарного водопровода. Реализация данного объекта с дальнейшей эксплуатацией помещения новым собственником нарушит права собственников многоквартирного жилого дома. К отзыву приложена экспликация помещения, согласно которой спорное помещение – это узел ввода водопровода.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отзыве на исковое заявление ссылалось на действующее нормативно-правовое регулирование.

Во исполнение определения суда от 04.02.2025 рабочей группой в составе судебного пристава исполнителя ГМУ ФССП России СОСП по Красноярскому краю ФИО1, сотрудника ООО «УК «Лагуна» ФИО2, директора ООО «УК «Лагуна» ФИО3 проведен осмотр объекта: помещение нежилое, площадь 10,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400415:5076, расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов, 47, пом. 163/4, подвал № 1. В результате осмотра составлен акт, которым установлено следующее:

- в осматриваемом нежилом помещении расположен общедомовой узел учета ХВС, а так же узел учета ХВС всех нежилых помещений. В помещении повышенная влажность, по стенам идет разводка труб с холодной водой на жилую часть и отдельно на нежилую часть, а также установлено оборудование пожаротушения дома;

- установленное в данном помещении техническое и инженерное оборудование, предназначено для обслуживания нужд всего дома,

- в данном помещении расположена герметичная перегородка ввода труб холодного водоснабжения в дом;

- данное помещение не имеет отдельного входа, попасть в него можно только через нежилое помещение № 163/3, расположенное в цоколе дома.

- в помещении выполнен приямок для отвода вод, который занимает 1/3 часть поверхности пола.

К акту приложены фотографии.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок обращения взыскания на имущество должника определен статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Частью 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (часть 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

При отсутствии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащее должнику недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2024 № КУВИ-001/2024-11971893 за обществом с ограниченной ответственностью «Преображенский 16» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: помещение нежилое, площадью 10,1 кв.м., кадастровый № 24:50:0400415:5076, расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Авиаторов, 47, пом. 163/4, подвал № 1.

- в данном помещении расположена герметичная перегородка ввода труб холодного водоснабжения в дом;

- в помещении выполнен приямок для отвода вод, который занимает 1/3 часть поверхности пола.

К акту приложены фотографии.

В отзыве на исковое заявление общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лагуна» указала, что спорное помещение, по адресу: <...>/4, по своей сути это техническое помещение общедомового узла учета холодного водоснабжения (а так же узла учета ХВС всех нежилых помещений) и ввода в дом труб холодного водоснабжения, противопожарного водопровода. Техническое и инженерное оборудование, установленное в указанном помещении, предназначено для обслуживания нужд всего дома – фактически являющееся общим имуществом многоквартирного дома. Данное помещение не имеет отдельного входа, попасть в него можно только через нежилое помещение № 163/3, расположенное в цоколе дома. В помещении выполнен приямок для отвода вод, который занимает значительную часть поверхности пола. Размещение чего-либо в данном помещении не возможно из-за ввода труб ХВС, также в помещении повышенная влажность, по стенам идет разводка труб с холодной водой на жилую часть и отдельно на нежилую часть. Помещение никогда не эксплуатировалось собственником. Управляющая компания на протяжении всего времени обслуживания с 2018 года ежемесячно в указанном помещении снимает показания прибора учета, следит за состоянием герметичности перегородки ввода труб, за состоянием труб ХВС, противопожарного водопровода. Реализация данного объекта с дальнейшей эксплуатацией помещения новым собственником нарушит права собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно представленной экспликации помещения, спорное помещение – это узел ввода водопровода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Как установлено пунктом 1 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

В силу пункта 2 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Целью осуществления правосудия является принятие законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях. Возлагаемое по суду на ответчика исполнение обязательства должна быть объективно и субъективно исполнимым.

В случае оставления взыскателем за собой недвижимого имущества, на которое обращается взыскание, судебный пристав-исполнитель обязан не только оформить документы, но и обеспечить фактическое поступление названного имущества во владение взыскателя без каких-либо притязаний со стороны должника. Должник в этом случае обязан освободить имущество.

Судом проанализированы представленные в материалы дела акты и фотографии, сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, площадь помещения, его функциональное назначение (расположение в помещении 10,1 кв.м. узла ввода водопровода, приямка, иных коммуникаций, отсутствие самостоятельного входа в помещение), у суда отсутствуют законные основания для обращения взыскания на данное нежилое помещение в рамках исполнительного производства.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования, в иске следует отказать.

Расходы по делу относятся на заявителя на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых