Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

06 февраля 2025 года Дело № А56-120267/2024

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>),

Ответчик: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>),

о взыскании по договору аренды от 04.04.2023 №15/23-К21 задолженности по арендной плате за период с 01.03.2024 по 31.10.2024 в размере 713 306,67 руб., задолженности по коммунальным платежам за период с 01.06.2023 по 30.09.2024 в размере 60 266,66 руб., штрафов в размере 41 738,67 руб., процентов за пользование коммерческим кредитам за период с 29.04.2023 по 22.10.2024 в размере 1 894 930,93 руб.,

при участии

- от истца: ФИО3 доверенность от 20.01.2025,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды от 04.04.2023 №15/23-К21 задолженности по арендной плате за период с 01.03.2024 по 31.10.2024 в размере 713 306,67 руб., задолженности по коммунальным платежам за период с 01.06.2023 по 30.09.2024 в размере 60 266,66 руб., штрафов в размере 41 738,67 руб., процентов за пользование коммерческим кредитам за период с 29.04.2023 по 22.10.2024 в размере 1 894 930,93 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 04.04.2023 №15/23-К21 торгового зала площадью 25 кв.м., в павильоне расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Крыленко, участок 23, 24, северо-восточнее д.21, корп.1.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 26.04.2023.

В соответствии с п. 1.2. договора объект передан для использования под торговлю фермерскими продуктами.

Согласно п.4.1. и 4.2. договора арендная плата по договору составляет 86 000 руб. в месяц и начисляется по истечении трех календарных дней с момента подписания акта приема-передачи объекта и до фактического его возврата по акту приема-возврата.

Дополнительным соглашением от 12.05.2023 №02 Договор с 01.06.2023 дополнен пунктом следующего содержания: «п. 4.16 Арендодатель вправе в одностороннем порядке путём уведомления Арендатора любым способом связи увеличить арендную плату по Договору до 86 000 рублей в месяц. Новый размер арендной платы вступает в силу с даты, указанной Арендодателем в уведомлении». Арендодатель вправе повышать арендную плату одновременно по двум основаниям предусмотренным Договором (п. 3.7. и 4.16.).

Пунктом 3 Дополнительного соглашения №02 от 12.05.2023 предусмотрен порядок и условия оплаты коммунальных услуг, так «Арендатор оплачивает Арендодателю услуги, связанные с обеспечением Объекта и мест общего пользования холодным водоснабжением, водоотведение, уборкой прилегающей территории: вывозом мусора в размере 4 000 рублей в месяц в течение пяти календарных дней с момента выставления счета Арендодателем. Арендодатель вправе направлять счета на оплату на электронную почту Арендатора, Арендатор самостоятельно получает оригиналы счетов и актов оказанных услуг у Арендодателя».

В соответствии с п. 4.4. Договора: «Если иное не установлено договором или дополнительными соглашениями к нему, арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 01 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя с указанием назначения платежа "арендная плата" или "коммунальные услуги: электричество, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение", в противном случае, все платежи без указания назначения платежа, засчитываются в качестве аванса по оплате коммунальных платежей».

Согласно п. 4.4.1. Договора: «Арендная плата за январь и май каждого года, в течение которого действует Договор, оплачиваются Арендатором не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому».

Согласно п. 4.6. Договора: «В течение трех банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта, Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя предварительную оплату первого месяца аренды».

Дополнительным соглашением от 19.02.2024 года №03 к Договору Стороны установили следующие условия: «п. 4.16. Арендодатель вправе в одностороннем порядке путем уведомления Арендатора любым способом связи увеличить арендную плату по Договору до 92 380 рублей в месяц, при этом на период с 01.03.2024г. по 31.05.2024г. не более чем до 86 000 рублей в месяц. Новый размер арендной платы вступает в силу с даты, указанной Арендодателем в уведомлении».

Пунктом 2 Соглашения стороны установили, что в срок договора до 15.03.2024 года. Арендатор обязуется увеличить размер Обеспечительного платежа путем внесения недостающей суммы до нового размера ежемесячной арендной платы, а именно до 92 830 рублей».

Также Стороны договорились (п. 3 ДС № 03), что в случае расторжения Договора в период с 01.03.2024г. по 31.01.2025г. по вине или инициативе Арендатора, скидка по арендной плате, указанная в п. 1 настоящего Дополнительного соглашения не действует, арендная плата подлежит перерасчёту исходя из ставки Договора, а именно 92 380 рублей в месяц, за период с 01.03.2024г. по дату расторжения включительно. В этом случае доплата арендной платы производится Арендатором в течение семи рабочих дней, с момента направления уведомления о расторжении Договора одной из Сторон.

В соответствии с п. 9.1. Договора в случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 4 Договора, не выплаченные по Договору суммы считаются коммерческим кредитом, а Арендатор обязан выплачивать проценты за пользование коммерческим кредитом. Проценты за пользование коммерческим кредитом, уплачиваются Арендатором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства по день фактического исполнения Арендатором обязательства по возврату не выплаченных по Договору сумм. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 2 (два) % от суммы задолженности за каждый день пользования кредитом. Указанные проценты не являются мерой ответственности, а являются платой за пользование коммерческим кредитом».

Кроме того, в соответствии с п. 9.1. Договора предусмотрено, что за каждый факт (момент) неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 5% от размера установленной, в период нарушения, арендной платы.

Как указал истец, ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по договору. Истец направил ответчику претензию Исх. №7713 от 22.10.2024 г. с уведомлением об удержании в качестве штрафа (п. 6.6. Договора) суммы обеспечительного платежа, отмене ранее предоставленной ответчику скидки по арендной плате, расторжении Договора аренды № 15/23-К21 от «04» апреля 2023 г., и с требованием незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность в общем размере 2 617 329,59 рублей 59 копеек, а также об освобождении помещения от имущества.

Поскольку претензия о погашении задолженности была оставлена ответчиком без внимания, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы и коммунальных платежей, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи объекта в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, а также доказательства оплаты коммунальных платежей ответчиком не представлено, требования истца не оспорены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 713 306,67 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2024 по 31.10.2024, 60 266,66 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.06.2023 по 30.09.2024 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 41 738,67 руб. штрафа.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания штрафа в размере 5% от размера установленной, в период нарушения, арендной платы.

Сумма штрафа за просрочку внесения арендной платы составляет 41 738,67 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет штрафа произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании штрафа не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование об уплате 1 894 930,93 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом в период с 29.04.2023 по 22.10.2024 в связи с несвоевременностью внесения арендных платежей подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзацах третьем и четвертом пункта 12 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 9.1. Договора также предусмотрено: «В случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 4 Договора, не выплаченные по Договору суммы считаются коммерческим кредитом, а Арендатор обязан выплачивать проценты за пользование коммерческим кредитом. Проценты за пользование коммерческим кредитом, уплачиваются Арендатором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства по день фактического исполнения Арендатором обязательства по возврату не выплаченных по Договору сумм. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 2 % от суммы задолженности за каждый день пользования кредитом. Указанные проценты не являются мерой ответственности, а являются платой за пользование коммерческим кредитом».

Заявленная сумма процентов за пользование коммерческим кредитам за период с 29.04.2023 по 22.10.2024 составляет 1 894 930,93 руб.

Расчет процентов за пользование коммерческим кредитом судом проверен.

В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 106 307 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с предпринимателя ФИО2 в пользу предпринимателя ФИО1 713 306,67 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2024 по 31.10.2024 по договору аренды от 04.04.2023 №15/23-К21, 60 266,66 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.06.2023 по 30.09.2024, штраф в размере 41 738,67 руб., проценты за пользование коммерческим кредитам за период с 29.04.2023 по 22.10.2024 в размере 1 894 930,93 руб., судебные расходы по уплате пошлины в сумме 106 307 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.