ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998
http://2aas.arbitr.ru, тел. <***>
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
г. Киров
Дело № А31-18128/2019
14 марта 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2025 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2025 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Овечкиной Е.А.,
судей Малых Е.Г., Савельева А.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мещеряковой О.С.,
при участии в судебном заседании посредством веб-конференции:
от истца – ФИО1, действующего по доверенности от 15.12.2024 № 12,
от ответчика – ФИО2, действующего по доверенности от 01.02.2025 № 1,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Форпост»
на решение Арбитражного суда Костромской области от 03.12.2024 по делу № А31-18128/2019
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Форпост» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к закрытому акционерному обществу «Линия График Кострома» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Проектно-
строительная компания «Сети Инжиниринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Управление Федеральной налоговой службы по Костромской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
о взыскании 228 900 рублей 00 копеек неосновательного обогащения,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Форпост» (далее – истец, продавец, заявитель, податель жалобы, ООО «Форпост») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к закрытому акционерному обществу «Линия График Кострома» (далее – ответчик, покупатель, АО «Линия График Кострома») о взыскании в качестве неосновательного обогащения 291 450 рублей 00 копеек, рассчитанных в размере ставки земельного налога 1,5 % в год от кадастровой стоимости земельного участка 16 653 832 рублей 48 копеек за период с 01.08.2018 по 01.10.2019 включительно, а также расходов по уплате государственной пошлины.
Исковые требования основаны на положениях статей главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что АО «Линия График Кострома» пользовалось земельным участком с момента заключения договора купли-продажи объектов недвижимости от 22.02.2017, а государственная регистрация права произведена только 01.10.2019 в рамках договора купли-продажи от 12.09.2019 (далее – договор от 12.09.2019, договор купли-продажи от 12.09.2019), потому оплата истцом земельного налога являлась неосновательным обогащением покупателя.
В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, участвуют общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Сети Инжиниринг» (далее – Компания, ООО «ПСК «Сети Инжиниринг»), Управление Федеральной налоговой службы по Костромской области (далее – Управление, УФНС; далее также – третьи лица).
Решением Арбитражного суда Костромской области от 03.12.2024 в удовлетворении требований отказано.
Суд первой инстанции установил, что условиями договора от 12.09.2019 в редакции дополнительного соглашения от 27.09.2019 предусмотрено, что покупатель обязался возместить продавцу только налог на имущество. Оснований считать уплаченный истцом земельный налог неосновательным обогащением покупателя суд первой инстанции не усмотрел, так как его уплата являлась обязанностью ООО «Форпост» в силу закона; доказательств уплаты земельного налога истец не представил.
ООО «Форпост» с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Костромской области отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы ссылается на пункт 4.5 договора от 12.09.2019, согласно условиям которого по обязательствам в отношении имущества, возникшим до момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество, ответственность несет продавец, за исключение коммунальных, эксплуатационных платежей и налоговых платежей (в размере налога на имущество, оплаченного продавцом – в период с 22.02.2017 до момента государственной регистрации права за покупателем). ООО «Форпост» полагает, что стороны согласовали условие о компенсации расходов, понесенных истцом в отношении имущества; истец выбрал надлежащий способ защиты, а неправильная квалификация не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований.
АО «Линия График Кострома» в отзыве на апелляционную жалобу с доводами истца не согласился, поддержав выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении, просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Подробнее позиции сторон изложены письменно.
Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 28.01.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29.01.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы стороны и третьи лица надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.
В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело повторно рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 22.02.2017 между ООО «Форпост» (продавец) и ЗАО «Линия График Кострома» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, переданных покупателю по акту приема-передачи от 22.02.2017:
- нежилое строение (здание газораспределительного пункта), общая площадь: 13,8 кв.м, основная площадь: 13,8 кв.м, инв. № I-3954, лит. Щ, адрес (местонахождение) объекта: <...> здание газораспределительного пункта, лит. Щ, дом 7, принадлежащего продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 44-АБ № 677779, выданного 14.10.2013 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2013 № 44-44-01/037/2013-164);
- нежилое здание, общая площадь: 3555,4 кв.м, основная площадь: 3092,8 кв.м, вспомогательная площадь: 462,6 кв.м, инв. № I-3954, лит. З, адрес (местонахождение) объекта: <...>, лит. З, принадлежащего продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 44-АБ № 677778, выданного 14.10.2013 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2013 № 44-44-01/037/2013-163);
- нежилое здание, общая площадь: 753,2 кв.м, основная площадь: 495,8 кв.м, вспомогательная площадь: 257,4 кв.м, инв. № I-3954, лит. Ж, ж1, ж2, адрес (местонахождение) объекта: <...>, лит. Ж, ж1, ж2, принадлежащего продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 44-АБ № 677777, выданного 14.10.2013 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2013 № 44-44-01/037/2013-162);
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов производственного назначения, общая площадь 9508 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> (далее также – земельный участок, участок, ЗУ), принадлежащего продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 44-АБ № 677780, выданного 14.10.2013 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2013 № 44-44-01/037/2013-165).
12.09.2019 между сторонами заключен договор купли-продажи того же самого имущества:
1. Нежилое строение, нежилое, производственный корпус, площадью 3555,4 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:446, количество этажей 1, по адресу: <...>, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о регистрации 44-44-01/037/2013-163 от 14.052013.
2. Нежилое строение, нежилое, газораспределительный пункт, площадью 13,8 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:438, количество этажей 1, по адресу: <...>, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о регистрации 44-44-01/037/2013-164 от 14.05.2013.
3. Нежилое строение, нежилое, нежилое здание, площадью 753,2 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:888, количество этажей - сведения отсутствуют, по адресу: <...>, лит. Ж, ж1, ж2, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о регистрации 44-44-01/037/2013-162 от 14.05.2013.
4. Земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации объектов производственного назначения, площадью 9508 +/-34 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:769, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о регистрации 44-44-01/037/2013-165 от 14.05.2013 (объекты, перечисленные в пунктах 1.1-1.3 договора от 12.09.2019, расположены в границах указанного земельного участка).
Дополнительным соглашением от 27.09.2019 к договору от 12.09.2019стороны дополнили договор купли продажи от 12.09.2019 пунктом 4.3: «в связи с заключением настоящего договора стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи объектов недвижимости от 22.02.2017 считается расторгнутым. Стороны подтверждают, что финансовые претензии по указанному договору отсутствуют».
Право собственности покупателя на недвижимое имущество зарегистрировано 01.10.2019.
Согласно пункту 4.5 договора от 12.09.2019 с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество последний несет все расходы по его содержанию, обязательным платежам, эксплуатационным расходам, несет риск случайной гибели и обеспечивает его сохранность. По обязательствам в отношении имущества, возникшим до момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество ответственность несет продавец, за исключением коммунальных, эксплуатационных платежей и налоговых платежей (в размере налога на имущество, оплаченного продавцом в период с 22.02.2017 до момента государственной регистрации права за покупателем), в связи с актом приема-передачи имущества покупателю от 22.02.2017.
ООО «Форпост» указало, что в период с 01.08.2018 по 01.10.2019 им понесены расходы по уплате земельного налога в размере ставки земельного налога 1,5 % в год от кадастровой стоимости земельного участка 16 653 832 рублей 48 копеек - в сумме 291 442 рублей 00 копеек, которые являются неосновательным обогащением покупателя, который расходы продавца в досудебном порядке возместить отказался.
Данные обстоятельства стали основанием для обращения ООО «Форпост» с иском в суд.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли в Российской Федерации является земельный налог и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 2 статьи 65 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) земельный налог устанавливается НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
На основании пункта 1 статьи 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено пунктом 1 статьи 388 НК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 389 НК РФ объектом налогообложения по земельному налогу признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен земельный налог.
В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце третьем пункта 1 Постановления от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.
Таким образом, обязанность уплачивать земельный налог возникла у покупателя в силу закона с момента регистрации прав на земельный участок.
В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.
На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пункт 4.5 договора предусматривает возмещение продавцу уплаченных налоговых платежей со стороны покупателя, однако в скобках приведена конкретизация, каких именно налоговых платежей, в которых указан только налог на имущество, земельный же налог, являющийся отдельным налогом, не приведен.
Апелляционный суд не усматривает в данном случае нарушения баланса интересов сторон и противоречий в согласованных условиях договора от 12.09.2019 при их толковании в совокупности с другими положениями. Юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ
В силу статей 1, 9, 309 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).
Заключая договор с ответчиком, истец должен был предвидеть и осознавать последствия своего поведения при согласовании спорных условий.
Таким образом, учитывая, что одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (статья 2 АПК РФ), а в рассматриваемом случае истец, избрав способ защиты права в виде взыскания неосновательного обогащения, который проанализирован судом первой инстанции в рамках рассматриваемого спора надлежащим образом, в сложившейся ситуации не доказал факт нарушения со стороны ответчика своих прав и законных интересов, в удовлетворении исковых требований истца обоснованно отказано.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела, являются верными и переоценке судом апелляционной инстанции не подлежат.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Костромской области от 03.12.2024 по делу № А31-18128/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Форпост» – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Судьи
Е.А. Овечкина
Е.Г. Малых
А.Б. Савельев