Арбитражный суд Мурманской области
улица Книповича, дом 20, <...>
http://www.murmansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-4168/2025 12 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 01.09.2025.
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025.
Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Мурманск)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Мурманск)
о взыскании 820 508 руб. 77 коп.,
При участии в судебном заседании представителей:
истца – ФИО3 по доверенности от 18.07.2025, паспорт, диплом;
ответчика – не явился, извещен;
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 820 508 руб. 77 коп.
Представитель истца иск поддержал по доводам и основаниям в нем изложенным, с учетом уточнений.
Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, в отзыве, представленном ранее с исковыми требованиями не согласен по доводам и основаниям, изложенным в возражениях.
С учетом обстоятельств дела, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Как следует из материалов дела, во исполнение договора от 20.09.2024 индивидуальный предприниматель ФИО1 передал индивидуальному предпринимателю ФИО2 во временное пользование нежилое помещение, номер помещения № 67, этаж № 1, номера по плану с 1 по 5 и часть нежилого помещения, номер помещения IV, номера по плану 1а, 1б, 2, 3,, 22, 23, этаж подвал, общей площадью 149,8 кв.м,, расположенное по адресу: <...>.
Размер арендной платы, порядок расчетов согласован в разделе 4 договора. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Пунктом 4.1.1 договора аренды установлено, что постоянная часть арендной платы за период с 01.10.2024 по 31.10.2024 установлена в размере 1 000 руб., с 01.11.2024 по 31.08.2025 размер постоянной части арендной платы составляет 159 000 руб. в месяц.
Оплата постоянной части ежемесячной арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, без выставления счетов, на основании договора аренды не позднее 5 числа каждого текущего месяца за данный месяц аренды. В случае если месяц пользования Помещением не полный, то арендная плата рассчитывается исходя из числа дней фактического пользования Помещением в таком месяце, при этом для расчетов принимается, что арендная плата за день равна 1/30 арендной платы за месяц.
В течение 5-ти (пяти) банковских дней, с даты подписания Договора, Арендатор перечисляет на счёт Арендодателя авансовый платёж - в счёт постоянной части арендной платы в размере 160 000 руб.
Авансовый платеж засчитывается в счет оплаты постоянной части арендной платы за октябрь и ноябрь 2024 года по настоящему Договору, исчисляемый со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. 4.1.3 .Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме произведенных Арендодателем платежей по оплате коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод, негативное воздействие на работу ЦСВ, электроэнергии согласно показаниям счетчиков учета). Компенсация затрат по переменной части арендной платы за Помещение оплачивается Арендатором Арендодателю по выставленным счетам в течение 5 календарных дней с даты получения таких счетов (пункты 4.1.2, 4.1.3 Договора).
Срок действия договора с 01.10.2024 по 31.08.2025 (пункт 2.1 Договора). Нежилое помещение передано по акту-приема передачи 01.10.2024.
Дополнительными соглашениями в Договор внесены изменения.
17.03.2025 Договор расторгнут, актом приема-передачи имущество возращено истцу 17.03.2025.
За период с 20.09.2024 по 17.03.2025 общий размер задолженности арендной платы составил 624 551 руб. 67 коп.
В пункте 5.2 договора аренды согласовано, что в случае просрочки Арендатором сроков оплаты по договору, он уплачивает Арендодателю по его требованию неустойку в виде пени в размере 1,0% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период с 06.01.2025 по 17.03.2025 составил 195 957 руб. 10 коп.
В претензии от 17.03.2025 № 46 истец предложил оплатить долг.
Поскольку претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, истец начислил неустойку и обратился в суд.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по
договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Нахождение во владении ответчика имущества, являющегося предметом договора аренды, размер арендной платы установлены. Доказательства оплаты не представлены.
Возражения ответчика относительно размера задолженности пред истцом судом не принимаются как документально необоснованные. В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил каких либо доказательств обоснование своих возражений.
Протокольным определением от 26.05.2025 суд предлагал сторонам провести сверку расчетов по наличию или отсутствию задолженности.
Истцом в материалы дела представлены доказательства направления ответчику акта сверки заложенности.
Указанный акт сверки со стороны ответчика не подписан, документально обоснованные возражения также не представлены.
На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 624 551 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Расчет неустойки судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами. Подробный расчет имеется в материалах дела.
Поскольку ответчик нарушал условия договора аренды нежилого помещения и своевременно не вносил арендную плату, то следует признать требования истца о взыскании неустойки в сумме 195 957 руб. 10 коп. правомерными.
При подаче искового заявления истец платежным поручением № 675 от 04.05.2025 перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 46 025 руб.
В соответствии со статьей 110 судебные расходы в сумме. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 820 508 руб. 77 коп. в том числе 624 551
руб. 67 коп. основного долга и 195 957 руб. 10 коп. неустойки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46 025 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Д.В. Муратшаев