Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Москва
26 декабря 2023 года Дело №А41-66926/23
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года.
В полном объеме решение изготовлено 26 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аверьяновым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Истра Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Клен-МН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.01.2001 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 79 286,96 руб., пени за период с 16.06.2023 по 30.06.2023 в размере 1 532,15 руб.
при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Истра Московской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Клен-МН» (далее – общество, ответчик) о взыскании по договору аренды от 17.10.2001 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:702 задолженности по арендной плате за период 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 79 286,96 руб., пени за период с 16.06.2023 по 30.06.2023 в размере 1 532,15 руб.
От истца, посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.
Дело рассмотрено в порядке статей 121-123, 156 АПК, в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных пояснениях истца, арбитражный суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Истра Московской области и ООО «КЛЕН-МН» заключен договор аренды от 17.10.2001 земельного участка общей площадью 21 000,00 кв. м., кадастровый номер: 50:08:0050209:702, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство деревообрабатывающего завода, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п. Павло-Слободское, д. Лобаново.
Согласно договору, арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа 3 месяца текущего квартала.
Истец указал, что обязательства по оплате арендных платежей исполняются арендатором ненадлежащим образом, так, не был внесен арендный платеж за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 79 286,96 руб.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, оставление которой ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).
Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 составляет 79 286,96 руб.
Между тем, как следует из представленного в материалы дела акта сверки по состоянию на 05.12.2023, ответчиком до рассмотрения дела по существу заявленная истцом сумма долга оплачена в полном объеме, имеется переплата.
Таким образом, указанные доказательства подтверждают, что ответчик полностью исполнил возложенную на него обязанность по оплате задолженности по спорному договору, что не оспаривается истцом, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности за спорный период не имеется.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 16.06.2023 по 30.06.2023 в размере 1 532,15 руб.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом, признан верным и не опровергнут ответчиком.
Между тем, поскольку материалами дела подтверждено наличие со стороны ответчика переплаты по спорному договору, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки также не имеется.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.
Судья А.А. Летяго