АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: <***>, 3-82-40, факс <***>
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Биробиджан Дело № А16-3561/2024 20 марта 2025 года Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Столбовой С.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дедешко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (с. Новотроицкое Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 70 091,55 рубля, стороны не явились;
УСТАНОВИЛ:
департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – глава КФХ ФИО2, ответчик) о взыскании 70 091,55 рубля задолженности по арендным платежам и пени.
Истец свои требования обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, вследствие нарушения сроков внесения арендной платы.
В связи с произведенной ответчиком оплатой суммы основного долга, истец 04.02.2025 уменьшил исковые требования до 24 185,41 рубля пени, увеличив период их взыскания за период с 25.06.2024 по 15.01.2025.
Определением арбитражного суда от 19.02.2025 уменьшение по иску принято.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 04.04.2024 между департаментом промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 34, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 79:03:0400001:302: площадью 1 502 614 кв м предназначенных для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, а арендатор обязуется принять участок, расположенный по адресу ЕАА о, Ленинский район, 13900 метров по направлению на юго-восток от с. Новотроицкое и использовать его в соответствии с условиями договора и видом разрешенного использования участка.
Срок действия договор с 04.04.2024 до 03.03.2029 (п. 1.3 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.04.2024.
В соответствии с разделом 2 договора арендная плата за участок в квартал составляет 25902,66 рубля; оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на реквизиты счета указанные в приложении № 1 (п. 2.2 договора).
Ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному внесению арендной платы за период 2.3
кварталы 2024 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 50950,21 рубля. Претензионным письмом от 10.10.2024 исх. 6504/24 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и пени, неисполнение которого послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
Следовательно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 ГК РФ; пункт 8 Информационного письма № 66).
Основной долг ответчиком погашен в полном объеме после принятия иска к производству. В связи с чем, истец уточнил размер по пени в сумме 24185,41 за период с 25.06.2024 по 15.01.2025.
При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором
денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За нарушение договорных обязательств на основании пункта 2.2 договора истец просил взыскать с ответчика неустойку определяя начало периода начисления неустойки с 25.06.2024.
Вместе с тем, доводы истца о начислении договорной неустойки с 25 числа ошибочны, поскольку какова бы ни была формулировка условия договора о сроке уплаты арендной платы ("до 25 числа", "не позднее 25 числа"), 25 число месяца входит в срок для добровольного внесения платежа, пени исчисляются с 26 числа соответствующего месяца.
Следовательно, истцом неверно произведен расчет пени с учетом того, что арендная плата за указанные месяцы подлежала уплате в срок до 25 числа последнего месяца квартала, при этом 25 число указанного месяцев входит в срок для добровольной уплаты арендной платы. Начисление пени следует производить с 26.06.2024. Таким образом, с учетом вышеизложенного, а также надлежащего периода подлежащего взысканию неустойки, по расчету суда размер пени, за период с 26.06.2024 по 15.01.2025 составляет 24032,56 рубля
Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 26.06.2024 по 15.01.2025 - 24032,56 рубля.
В остальной части в удовлетворении требования по пени следует отказать.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 10000 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Уточненные исковые требования департамента промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) в пользу департамента промышленности и
сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (ИНН <***>) 24032 рубля 56 копеек пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.04.2024 № 34 за период 26.06.2024 по 15.01.2025.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru
Судья С.К. Столбова