Решение по делу № А53-42326/2024 от 14.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону

14 апреля 2025 г. Дело № А53-42326/24

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи З.П. Алмазовой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Скляренко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А53-42326/24

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании,

при участии:

от истцов: представитель ФИО4 по доверенности от 10.10.2022 и от 10.02.2023,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 06.03.2023:

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в размере 35 278,11 рублей, неустойки в размере 38 805,92 рублей по состоянию на 19.12.2024, с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства;

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 43 601,97 рублей, неустойки в размере 46 432,06 рубля по состоянию на 19.12.2024, с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства (уточнённые требования).

Представитель истца заявленные требования поддержал, представил документы в обоснование заявленных требований, которые судом приобщены к материалам дела.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не направил.

Поскольку, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

06 марта 2023 года между ИП ФИО1 (Арендодатель 1), ИП ФИО5 (Арендодатель 2), ФИО6, (Арендодатель 3), ФИО7 (Арендодатель 4) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - Договор), согласно которому арендодатели предоставили арендатору в аренду принадлежащее им на праве общедолевой собственности имущество, а именно: часть нежилого помещения общей площадью 50,4 кв.м., расположенную на цокольном этаже (далее - Объект), из нежилого помещения общей площадью 3715 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0021006:847, . находящегося по адресу: <...>, для использования в целях продажи и доставки готовой продукции «DimAsh», а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объект аренды.

Объект аренды передан арендатору арендодателями по акту приема-передачи недвижимого имущества от 06 марта 2023 года.

В соответствии с пунктами 4.2., 4.3, 5.1.4. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, связанные с исполнением Договора. Размер постоянной части арендной платы с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта составляет 70 560 рублей, из расчета 1 400 рублей 1 кв.м. в месяц и уплачивается Арендатором в следующем порядке:

- Арендодателю 1 ИП ФИО1 уплачивается 45 % от общей суммы арендной платы;

- Арендодателю 2 ИП ФИО5 уплачивается 45 % от общей суммы арендной платы;

- Арендодателю 3 ФИО6 уплачивается 5 % от общей суммы арендной платы;

- Арендодателю 4 ФИО7 уплачивается 5 % от общей суммы арендной платы.

В силу пунктов 4.6.1, 4.6.2, 5.1.4 договора арендатор обязан своевременно вносить переменную часть арендной платы, состоящую из расходов по обслуживанию объекта и коммунальных услуг.

29 апреля 2024 года стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к Договору (далее -Соглашение). В связи с переходом права собственности доли ФИО5 к ФИО2 стороны пришли к соглашению внести изменения с 28 ноября 2023 г. в преамбулу Договора в части изменения сведений об Арендодателе 2.

В соответствии с п. 2 Соглашения Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от «06» марта 2023 года, заключенный между Сторонами (далее - «Договор») - 29 апреля 2024 года. Последним днем аренды по Договору является «29» апреля 2024 года, в который Арендатор передаст Арендодателям Объект, свободный от имущества Арендатора и третьих лиц, о чем Стороны подписывают Акт приема-передачи (возврата) Помещения.

29 апреля 2024 года Объект аренды возвращен Арендатором Арендодателям по акту приема-передачи нежилых помещений.

В соответствии с п. 5 Соглашения задолженность Арендатора по состоянию на 29 апреля 2024 года составляет:

- перед индивидуальным предпринимателем ФИО1 задолженность по постоянной части арендной платы составляет 35 278,11 рублей;

- перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 задолженность по постоянной части арендной платы составляет 35 279,56 рублей, по переменной части арендной платы за период с февраля по март 2024 года составляет 6 373,18 рублей, по переменной части арендной платы за апрель 2024 составила 1 949,23 рублей.

Арендатор обязался оплатить Арендодателям все имеющие задолженности в срок до 12 мая 2024 года.

Задолженность перед ИП ФИО1 в размере 35 278,11 рублей также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период июнь 2023 - апрель 2024. подписанным между ИП ФИО1 и ИП ФИО3

Задолженность перед ИП ФИО2 в размере 41 652,74 рублей также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 01.12.2023 – 29.04.2024, подписанным между ИП ФИО2 и ИП ФИО3

Задолженность перед ИП ФИО2 в размере 1 949,23 рублей по переменной части арендной платы за апрель 2024 года, подтверждается: актом №162 от 29.04.2024 г.. справкой-расчетом переменной части арендной платы №4 за апрель 2024 по договору.

Однако, арендатор в нарушение требований договора и соглашения, свои обязательства по оплате задолженности в срок до 12 мая 2024 года не исполнил.

В соответствии с п. 7.2. договора в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей и/или возмещения расходов на оплат)' коммунальных платежей (переменной части арендной платы) Арендатор на основании письменного требования Арендодателей уплачивает Арендодателям неустойку в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением сроков оплаты истцами произведено начисление неустойки за период с 14.05.2024 г. по 28.10.2024 г.

27 сентября 2024 года истцами в адрес ответчика направлена претензия, а также акты по договору и акты сверки. Однако, ответчик документы, подписанные со своей стороны, не возвратил, задолженность не оплатил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истцы заявленные требования уточнили, просили взыскать с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 35 278,11 рублей, неустойку в размере 38 805,92 рублей по состоянию на 19.12.2024, с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства; в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 43 601,97 рублей, неустойку в размере 46 432 рубля по состоянию на 19.12.2024, с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, истцами ответчику на основании договора аренды от 06.03.2023 передана во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 50,4 кв.м., расположенного на цокольном этаже здания, находящегося по адресу: <...>.

Сторонами заключено соглашение от 29.04.2024, которым договор расторгнут. Объект возвращен ответчиком истцам по акту приема-передачи 29.04.2024.

Однако, задолженность по договору ответчиком не оплачена.

Согласно расчету истца задолженность перед ИП ФИО1 по оплате постоянной части за март-апрель 2024 года составляет 35 278,11 рублей

Согласно расчету истца задолженность перед ИП ФИО2 по оплате постоянной части за декабрь 2023 года по апрель 2024 года составляет 41 652,74 рублей.

Расчет задолженности произведен исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами, соответствует действующему законодательству, условиям договора.

Согласно расчету истца задолженность перед ИП ФИО2 по оплате переменной части арендной платы за апрель 2024 года составляет 1 949,23 рублей. В обоснование расчета переменной платы истцом представлены первичные документы ресурсоснабжающих организаций. Судом, представленный расчет проверен и признан верным.

Ответчиком, представленные расчеты задолженности по арендной плате и переменной части платы не оспорены.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу ИП ФИО1 задолженности в размере 35 278,11 рублей, в пользу ИП ФИО2 задолженности в размере 43 601,97 рублей.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период по 19.12.2024, с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

ИП ФИО1 расчет неустойки в размере 38 805,92 рублей произведён за период с 14.05.2024 по 19.12.2024.

ИП ФИО2 расчет неустойки в размере 46 432,06 рублей произведён за период с 14.05.2024 по 19.12.2024.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, расчет неустойки соответствует условиям договора, судом проверен и признан верным, требование истцов о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежат взысканию в пользу ИП ФИО1 неустойка в размере 38 805,92 рублей за период с 14.05.2024 по 19.12.2024, с последующим начислением по дату фактической оплаты; в пользу ИП ФИО2 неустойка в размере 46 432,06 рублей за период с 14.05.2024 по 19.12.2024, с последующим начислением по дату фактической оплаты.

При подаче иска ИП ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 10 000 рулей, ИП ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 10 000 рулей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истцом по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика с взысканием в пользу истцов.

Руководствуясь статьями 110, 169-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) - 35 278,11 рублей задолженности, 38 805,92 рублей неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму долга в размере 35 278,11 рублей, исходя из 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 20.12.2024г. по день фактического исполнения обязательства, а также 10 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) - 43 601,97 рублей задолженности, 46 432,06 рублей неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму долга в размере 43 601,97 рублей, исходя из 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 20.12.2024г. по день фактического исполнения обязательства, а также 10 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.П. Алмазова