АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону

27 ноября 2023 г.Дело № А53-26999/23

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Джинибалаян К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» в лице комитета по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинский (ОГРН: 1026102106238, ИНН: 6147006690) к индивидуальному предпринимателю Антиповой Анастасии Викторовне (ОГРНИП: 318619600081153, ИНН: 614705950354) о расторжении договора, обязании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский» в лице комитета по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинский (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о расторжении договора аренды муниципального имущества № 12-19 от 18.10.2019 и обязании передать имущество Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского по акту приема-передачи.

В судебное заседание представители истца и ответчика явку не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от ответчика поступили пояснения, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которые приобщены судом к материалам дела.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства, послужившие основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, нежилое помещение, с кадастровым номером 61:52:0030018:472, площадью 533 кв.м, расположенное по адресу: <...>, этаж 3, находится в собственности муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский».

Между Комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 18.10.2019 № 12-19 нежилого помещения, с кадастровым номером 61:52:0030018:472, площадью 533 кв.м, расположенного по адресу: <...>, этаж 3, для размещения (использования в целях) предоставление услуг населению, сроком на 5 лет, с 18.10.2019 года по 17.10.2029 года.

В соответствии с п. 4.2.6 договора аренды № 12-19 нежилого помещения от 18.10.2019 арендатор обязан обеспечить представителям арендодателя, а также представителям организаций беспрепятственный доступ на объект аренды для производства ремонтных и аварийных работ.

Как указал истец, на втором этаже здания, расположенного по адресу: <...>, где расположена Каменская городская прокуратура, произошла аварийная ситуация, обнаружена протечка воды, предположительная причина: неисправность стояка водоотведения или водопроводных сетей на третьем этаже, где располагается арендатор ИП ФИО1 В результате протечки воды произошло набухание и потеки на обоях, в непригодность пришла потолочная плитка. По данному факту специалистом отдела управления и распоряжения муниципальным имуществом Комитета по управлению имуществом администрации г.Каменска-Шахтинского совместно с помощником Каменского городского прокурора был составлен акт осмотра помещения Каменской городской прокуратуры от 11.11.2022.

14.02.2023 на адрес электронной почты ИП ФИО1 (Audit_2013audit_2013@mail.ru) истцом направлено уведомление (б/н) о предоставлении доступа в помещение для устранения аварийной ситуации, но данное требование не исполнено ответчиком.

Из представленного истцом акта проверки состояния и использования нежилых помещений от 14.02.2023 следует, что арендатор помещения, расположенного на 3-м этаже многоэтажного нежилого здания по адресу: <...> – ФИО1 не предоставила допуск в помещение, тем самым воспрепятствовала осуществлению осмотра системы канализации, находящейся в комнате №41 на третьем этаже на предмет исправности системы канализации и устранения протекания.

09.03.2023 истцом на адрес электронной почты Audit_2013audit_2013@mail.ru направлено письмо, адресованное ответчику, о необходимости обеспечения доступа 10.03.2023 в 14 час. 00 мин. в арендуемое помещение с целью обследования помещений на предмет актуализации сведений, содержащихся в отчете об определении рыночной стоимости объекта оценки - нежилого помещения по адресу: <...> этаж, а также устранения аварийной ситуации, выразившейся в демонтаже на третьем этаже стояка канализации.

Из представленных истцом актов осмотра помещений Каменской городской прокуратуры от 01.02.2023, 10.03.2023 видно, что в помещениях прокуратуры: архивное помещение и комната №1 – коридор, обнаружена протечка воды, предположительная причина – неисправность стояка или водопроводных сетей на третьем этаже.

Согласно комиссионным актам проверки состояния и использования нежилых помещений от 10.03.2023 арендатор помещения, расположенного на третьем этаже многоэтажного нежилого здания по адресу: <...>, ФИО1 не предоставила допуск в помещение, тем самым воспрепятствовала осуществлению осмотра системы канализации, находящейся в комнате №41 на третьем этаже на предмет исправности системы канализации и устранения протекания, а также состояния внутренней отделки и технического состояния помещения.

Согласно пп.3.1.1 п. 3.1. договора арендодатель имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат и упущенной выгоды досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях: ухудшения санитарно-эпидемиологической и экологической обстановки, вызванной хозяйственной деятельностью арендатора, препятствий, чинимых арендатором, для осуществления третьими лицами действий, предусмотренных сервитутами, перечисленными в настоящем договоре, невыполнения арендатором других условий предоставления объекта, предусмотренных настоящим договором, если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных законодательными, и нормативными актами или по предписанию Комитета по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинского Ростовской области.

Как указал истец, ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу, располагающемуся в нежилом помещении, которыми он владеет на законном основании, и тем самым нарушаются права иных собственников и пользователей нежилых помещений в здании поскольку общее имущество нуждается в устранении аварийной ситуации, что по смыслу пп. 3.1.1 п. 3.1 является основанием для расторжения договора досрочно в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Как установлено судом, в рамках рассмотрения дела № А53-13668/2023 по иску комитета по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинский к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании обеспечения доступа в помещения установлены обстоятельства по факту непредоставления доступа в арендуемые помещения по настоящему спорному договору, что также положено арендатором в основу расторжения настоящего договора аренды муниципального имущества № 12-19 от 18.10.2019 и понуждения к соответствующей обязанности по передаче имущества Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.10.2023 по делу № А53-13668/2023 в удовлетворении иска отказано.

На основании изложенного, принимая во внимание выводы суда, изложенные при рассмотрении дела № А53-13668/2023, имеющие для суда преюдициальное значение в рамках рассмотрения настоящего дела по смыслу пункта 2 статьи 69 АПК РФ, суд, отказывая в удовлетворении иска, руководствуется следующим.

Так, в рамках рассмотрения дела № А53-13668/2023 по результатам исследования актов осмотра помещений Каменской городской прокуратуры от 11.11.2022, 01.02.2023, 10.03.2023, актов проверок состояния и использования нежилых помещений от 14.02.2023, от 10.03.2023, уведомлений от 14.02.2023 (б/н), от 09.03.2023, письма Следственного отдела по городу Донецку Следственного управления по Ростовской области № 96н-2023 от 18.05.2023, также представленных истцом в рамках данного дела в обоснование иска о расторжении договора, установлено, что на момент рассмотрения дела доказательств реальности аварийной ситуации, связанной с неисправностями в системе водоотведения в здании по адресу: <...>, неправомерности действий со стороны ответчика, истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

Судом установлено, что такие доказательства также не представлены истцом в рамках рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, в рамках данного дела с учетом выводов, изложенных в рамках дела № А53-13668/2023, судом установлено, что обстоятельства для досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества № 12-19 от 18.10.2019 и соответствующей корреспондирующей обязанности передать имущество Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского по акту приема-передачи по смыслу пп. 3.1.1 п. 3.1 договора, пункта 2 статьи 450 ГК РФ, пункта 3 статьи 619 ГК РФ отсутствуют, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяД.Г. Танова