АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-7022/2025
26 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 26 августа 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола помощником судьи Кан А.Д., рассмотрев дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.01.2003, адрес: 690090, <...>)
к товариществу индивидуальных застройщиков "Лазурный" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.12.2016, адрес: 690091, <...>)
о взыскании,
при участии:
от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность, диплом,
установил:
истец – управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – управление) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика – товарищества индивидуальных застройщиков "Лазурный" (далее – товарищество) задолженности по арендной плате в размере 179801руб.05коп. и пени в размере 21481руб.60коп., всего - 201282руб.65коп.
От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление с приложением копий платежных документов об оплате задолженности по арендной плате и пени.
Суд определил приобщить к материалам дела дополнительные документы.
Представитель истца в судебном заседании подтвердил получение документов, подтверждающих уплату долга.
Из материалов дела следует, что 24.03.2021 управление (арендодатель) и товарищество (арендатор) заключили договор № 25-28-050090-Ю-А-НР-00580 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050090:530 площадью 120000 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее – договор), сроком аренды на 49 лет (пункт 2.1 договора).
Размер и условия арендной платы установлены разделом 4 договора.
В соответствии с пунктом 5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российско Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Истцом направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств, поскольку задолженность не оплачена, истец обратился в суд.
Ответчик в доказательство оплаты долга представил чек по операции от 13.08.2025 на сумму 180000руб. (арендная плата) и чек по операции от 13.08.2025 на сумму 21500руб. (пеня).
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из исковых требований, управление просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 179801руб.05коп. и пени в размере 21481руб.60коп.
Вместе с тем, как указывалось ранее, ответчик в доказательство оплаты долга представил чек по операции от 13.08.2025 на сумму 180000руб. в счет оплаты задолженности по арендной плате и чек по операции от 13.08.2025 на сумму 21500руб. в счет оплаты задолженности по пене.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате и пене по спорному договору, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца, однако в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, суд не рассматривает вопрос о взыскании государственной пошлины с истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Яфаева Е.Р.