Решение по делу № А77-1518/2023 от 22.12.2023

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. им. Шейха Али Митаева, 22 «б»

E-mail: info@chechnya.arbitr.ru

http://www.chechnya.arbitr.ru

тел. (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Грозный

22 декабря 2023 года Дело № А77-1518/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2023 года.

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Ташухаджиев Р.Н-А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамсуевым Х.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364073, <...>) к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Гудермесский Ипподром» (ОГРН <***>, ИНН <***>. Юр. Адрес: 366208, Чеченская Республика Гудермесский район, г. Гудермес, пр-кт, ФИО1, д.38, пом. 14/1),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике ( ОГРН <***> ИНН <***>, адрес: <...>) о расторжении договора аренды и взыскания задолженности,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности,

иные лица не явились,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Гудермесский Ипподром» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды и взыскания задолженности.

05.10.2023 определением суда объедены в одно производство для совместного рассмотрения дела № А77-1518/2023, А77-1519/2023 и № А77-1520/2023 по заявлениям Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Гудермесский Ипподром», присвоив объединенному делу № А77-1518/2023.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не прибыл, отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

В период судебного разбирательства почтовые извещения, направленные по месту жительства ответчика, возвращены почтовой службой с отметкой причины не вручения – «Возврат отправителю из-за отсутствия адресата». Представительство стороны в судебном разбирательстве ответчиком не обеспечено.

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в государственном реестре содержатся сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего органа – иного органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. Содержащиеся в государственном реестре сведения являются открытыми, общедоступными и считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

Согласно пункту 5 статьи 5 Закона № 129-ФЗ сообщение достоверных сведений о своем нахождении является обязанностью юридического лица. Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу места нахождения, указанному в ЕГРЮЛ/ЕГРИП, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 45 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций от 31.07.2014 № 234).

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 1 постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о начавшемся в отношении него судебном разбирательстве.

Согласно ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 2261 от 31.12.2014 г., заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее - Министерство) и Крестьянско-фермерским хозяйством «Гудермесский Ипподром» (далее - Ответчик), последнему передан в аренду на 49 лет земельный участок из земель категории промышленности с кадастровым номером 20:03:6102000:2709 общей площадью 30 га, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Грозненский район.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы составляет 104 040 руб.

Пунктом 3.2. установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа следующего месяца за кварталом в размере – 26 010 руб.

В соответствии с п. 4.2.1. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, тем самым не допускать образование задолженности.

Ввиду систематического невнесения арендных платежей за Предприятием образовалась задолженность по неустойке.

Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 03.12.2021 составляет 96 123 руб. 91 коп.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 5073 от 03.09.2021 г., заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее - Министерство) и Крестьянско-фермерским хозяйством «Гудермесский Ипподром» (далее - Ответчик), последнему передан в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 20:16:6102000:38 общей площадью 868475 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, городской округ г. Аргун, с. Чечен-Аул, из земель ГУП «Госхоз «Плодсемэлита».

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы составляет 151 865 руб.

Пунктом 3.2. установлено, что арендная плата вносится за каждое полугодие не позднее 15 числа начала следующего полугодия в размере – 75 932 руб. 50 коп.

Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 составляет 227 795 руб. 87 коп.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 5152 от 10.12.2021 г., заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее - Министерство) и Крестьянско-фермерским хозяйством «Гудермесский Ипподром» (далее - Ответчик), последнему передан в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 20:16:6102000:18 общей площадью 2 211 118 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, городской округ г. Аргун, с. Чечен-Аул, из земель ГУП «Госхоз «Плодсемэлита».

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы составляет 102 700 руб.

Пунктом 3.2. установлено, что арендная плата вносится за каждое полугодие не позднее 15 числа начала следующего полугодия в размере – 51 350 руб.

Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 10.12.2021 по 30.06.2023 составляет 160 189 руб. 67 коп.

Согласно акт сверки по состоянию на 14.12.2023 г. задолженность ответчиком не погашена.

Правоотношения истца и ответчика возникли из договора аренды, и регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается – ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом признается, что договора заключены, и установлен факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатору начисляются пени из расчета 0.2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей за период с 15.01.2021 г. по 03.10.2023 г. составляет 151 387 руб. 24 коп.

Пунктом 3.4. договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатору начисляются пени из расчета 0.03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей за период с 16.07.2022 г. по 03.10.2023 г. составляет 17 836 руб. 41 коп.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей за период с 18.01.2022 г. по 03.10.2023 г. составляет 13 211 руб. 47 коп

Однако, проверив расчет истца, суд считает его арифметически и методологически не верным, поскольку не соблюдены требования статьи 194 ГК РФ, а также условия договора о предельном сроке внесения арендной платы.

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки по договорам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, согласно следующему:

- по договору аренды от 31.12.2014г. № 2661 пеня за период 16.01.2021 по 31.03.2023 и 02.10.2023 по 03.10.2023 в размере 117 429 руб. 50 коп.

- по договору аренды от 03.09.2021г. № 5073 пеня за период 16.07.2022 по 03.10.2023 в размере 17 790 руб. 85 коп.

- по договору аренды от 10.12.2021г. № 5152 пеня за период 18.01.2022 по 03.10.2023 в размере 12 841 руб. 75 коп. (подробный расчет суда имеется в материалах дела)

Расторгнуть договор № 5073 от 03.09.2021 г. аренды земельного участка, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и Крестьянско-фермерским хозяйством «Гудермесский Ипподром»;

Обязать Крестьянско-фермерского хозяйства «Гудермесский Ипподром» возвратить земельный участок из земель категории промышленности и иного специального назначения с кадастровым номером 20:16:6102000:38 общей площадью 868475 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, городской округ г. Аргун, с. Чечен-Аул, по акту приема- передачи;

Расторгнуть договор № 5152 от 10.12.2021 г. аренды земельного участка, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и Крестьянско-фермерским хозяйством «Гудермесский Ипподром»;

Обязать ответчика возвратить земельный участок из земель категории сельскохозяйственного назначения (пашня) с кадастровым номером 20:16:6102000:18 общей площадью 2211118 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, городской округ Аргун, с. Чечен-Аул, по акту приема- передачи.

Разъяснить, что решение суда по данному делу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В отношении требования о расторжении договора, суд отмечает следующее.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса).

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.05.2023 №№1542, 1540 и 1539 , в которой указал на наличие задолженности и необходимость ее погашения, а также указал о необходимости явки ответчика для расторжения договора в случае не согласия с требованиями, а также, в случае, если ответчик не оплатит задолженность, то истец оставляет за собой право обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Таким образом, материалами дела подтверждено соблюдение истцом претензионного порядка.

Обязанность по внесению арендных платежей подлежит исполнению арендатором. По этой причине, именно на должника возлагается бремя доказывания того, что им предприняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязанности, то есть меры, отвечающие той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от должника по характеру обязательства.

В данном случае, вопреки требованиям статей 9, 65 АПК РФ, таких доказательств кооператив не представило, в частности не подтвердило попыток перечисления причитающихся арендодателю денежных средства на известные арендатору счета.

Следовательно, министерство имеет право на расторжение договора в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано на наличие у арендодателя права даже после уплаты долга в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Подобный подход в реализации права кредитора на прекращение правоотношений с неисправным контрагентом может быть применен и в рассматриваемом случае.

Если при решении вопроса о расторжении договора по требованию арендодателя исходить из обстоятельства погашения арендатором задолженности после получения соответствующего уведомления, как факта его реабилитирующего, то при таком подходе недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, внося арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих предупреждений.

Материалы дела свидетельствуют о том, что с момента заключения спорного договора аренды ответчик систематически (более двух раз подряд) не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате аренды; в установленный контрагентом разумный срок не погасил спорную задолженность. Кроме того, фактически заявленные к взысканию суммы не уплачены после обращения в арбитражный суд.

Судом установлено, что задолженность по договору аренды от 03.09.2021г. № 5073 за период 01.01.2022 по 30.06.2023 составляла 227 795 руб. 87 коп.

Суд учитывает, что последняя оплата произведена ответчиком 21.12.2021.

Судом установлено, что задолженность по договору аренды от 10.12.2021г. № 5152 за период 10.12.2021 по 30.06.2023 составляла 160 189 руб. 67 коп.

Суд также учитывает, что с момента заключения договора № 5152 оплата не произведена.

При таких обстоятельствах, учитывая длительность периода неоплаты и установленного размера непогашенного ответчиком долга, следует признать, что арендатор допустил систематическое уклонение от внесения арендной платы в надлежащем размере, что является существенным нарушением условий договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договоров аренды земельного участка № 5073 от 03.09.2021, 5152 от 10.12.2021 с возложением обязанности на кооператив вернуть министерству по акту приема-передачи земельный участок с кадастровыми номерами 20:16:6102000:38 и 20:16:6102000:18.

Ввиду указанного суд отказывает в удовлетворении самостоятельного искового требования истца о разъяснении, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, так как данная обязанность регистрирующего органа установлена в силу закона и не требует дополнительного подтверждения в настоящем случае в резолютивной части судебного акта.

Истец при подаче иска в суд в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, поэтому в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по делу взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учетом пропорционального удовлетворения требования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Крестьянско-фермерского хозяйства «Гудермесский Ипподром» в доход бюджета Чеченской Республики задолженность по договору аренды от 31.12.2014г. № 2661 за период 01.01.2021 по 03.12.2021 в размере 96 123 руб. 91 коп., пеня за период 16.01.2021 по 31.03.2023 и 02.10.2023 по 03.10.2023 в размере 117 429 руб. 50 коп., а всего 213 553 руб. 41 коп.

Взыскать с Крестьянско-фермерского хозяйства «Гудермесский Ипподром» в доход бюджета Чеченской Республики задолженность по договору аренды от 03.09.2021г. № 5073 за период 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 227 795 руб. 87 коп., пеня за период 16.07.2022 по 03.10.2023 в размере 17 790 руб. 85 коп. , а всего 245 586 руб. 72 коп.

Взыскать с Крестьянско-фермерского хозяйства «Гудермесский Ипподром» в доход бюджета Чеченской Республики задолженность по договору аренды от 10.12.2021г. № 5152 за период 10.12.2021 по 30.06.2023 в размере 160 189 руб. 67 коп., пеня за период 18.01.2022 по 03.10.2023 в размере 12 841 руб. 75 коп., а всего 173 031 руб. 42 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Крестьянско-фермерского хозяйства «Гудермесский Ипподром» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 488 руб. 82 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Р.Н-А. Ташухаджиев