АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-507/2023

03 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём Леонович М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Партизанского муниципального района Приморского края (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Эко-ресурс" (ИНН<***>, ОГРН<***>) о взыскании задолженности 643439руб.40коп., расторжении договора аренды,

при неявке сторон в судебное заседание,

установил:

администрация Партизанского муниципального района Приморского края (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эко-ресурс" (далее – общество, ответчик) о взыскании 670781руб.12коп. по договору №436-ю от 22.11.2012, в том числе 588050руб.31коп. основного долга за период с января 2019 года по декабрь 2022 года, 82730руб.81коп. неустойки за период с 23.11.2019 по 28.12.2022, о расторжении договора аренды №436-ю от 22.11.2012.

Стороны, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Истец уточнил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковые требования и просит взыскать: 643439руб.40коп. по договору №436-ю от 22.11.2012, в том числе 588050руб.31коп. основного долга за период с января 2019 года по декабрь 2022 года, 55389руб.09коп. неустойки за период с 23.11.2019 по 28.12.2022, расторгнуть договор аренды №436-ю от 22.11.2012.

Уточнения исковых требований приняты судом.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен договор №436-ю аренды земельного участка от 22.11.2012, однако ответчик ненадлежащим образом не исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв не представил.

Как следует из материалов дела, 22.11.2012 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор №436-ю аренды земельного участка с кадастровым номером 25:13:020404:2822, площадью 32000кв.м., местоположение: примерно в 1500м по направлению на юго-восток от ориентира (здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, размещение установки по переработке резино- технических изделий, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения ( п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.06.2013), сроком с 21.11.2012 по 20.11.2022 (п. 2.1 договора).

Согласно расчету арендной платы (приложение к договору) размер арендной платы за 1 год составляет 136256руб.64коп.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором один раз в год в течение месяца, в котором заключен договор.

Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством (п. 7.2 договора).

Письмами от 13.12.2022, от 22.12.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы и пени.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду земельным участком, подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи, и не оспаривается ответчиком.

Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной платы в размере 588050руб.31коп. за период с января 2019 года по декабрь 2022 года.

Учитывая изложенное, суд решил удовлетворить исковые требования 588050руб.31коп. основного долга за период с января 2019 года по декабрь 2022 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 55389руб.09коп. пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 23.11.2019 по 28.12.2022.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В договоре стороны согласовали условие о неустойке (п. 7.2 договора).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Проверив расчет суммы неустойки, суд считает, что он произведен с учетом условий договора согласованных сторонами о сроках внесения платежей и об ответственности за нарушение обязательств, статьи 193 ГК РФ, Постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022, однако не верен, в данной части требования могли быть заявлены более в высокой сумме, но суд не может выйти за рамки заявленных требований.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени подлежащими удовлетворению в размере 55389руб.09коп. за период с 23.11.2019 по 28.12.2022.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования в части расторжения договора подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» установлено, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 действие договора аренды устанавливается с 21.11.2012 по 20.11.2022.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, спорный договор возобновлен на неопределенный срок в силу статей 610, 621 ГК РФ.

Как следует из абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, при возобновлении договора аренды на неопределенный срок односторонний отказ стороны от его исполнения выражается в направлении другой стороне уведомления о прекращении договора аренды недвижимости через три месяца.

Анализ приведенных правовых норм указывает на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования договорных споров.

В материалы дела в подтверждение соблюдения данного порядка представлены письма от 13.12.2022, от 22.12.2022, которые не содержат однозначного указания на расторжение спорного договора и волеизъявления арендодателя на прекращение арендных правоотношений, соглашение о расторжении не приложено. Более того из буквального прочтения последнего абзаца уведомлений, следует, что данные предупреждения, являются досудебным урегулированием спора, лишь в части взыскания задолженности.

Таким образом, оценив его по правилам статьи 71 АПК РФ, суд не может принять данные документы в качестве надлежащего доказательства соблюдения истцом требований закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя.

В силу п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования подлежащими оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст.452 ГК РФ.

При этом, суд разъясняет, что в соответствии с частью 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Согласно ст.110 ГК РФ государственная пошлина в размере 15869руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эко-ресурс" в пользу администрации Партизанского муниципального района Приморского края 588050руб.31коп. основного долга и 55389руб.09коп., всего 643439руб.40коп.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эко-ресурс" в доход федерального бюджета 15869руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.