Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

11 мая 2025 года Дело № А56-83906/2024

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Судас Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Винокуровой А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников недвижимости «Хайтек-Сити» (адрес: 197082, Санкт-Петербург, Туристская ул., д. 30, корп. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: акционерное общество «Петербургская сбытовая компания» (адрес: 195009, Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д. 11, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении заключить договор и обязать совершить определенные действия

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 20.11.2024)

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 26.06.2024 № 66/2024)

установил:

товарищество собственников недвижимости «Хайтек-Сити» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Петербургская сбытовая компания» (с учетом уточнения исковых требований) о понуждении ответчика заключить договор энергоснабжения с собственниками нежилого помещения 1-Н (далее – Нежилое помещение), расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Туристская ул., д. 30, корп. 2, лит. А (далее – МКД), и представить расчет стоимости бездоговорного потребления собственниками помещения 1-Н электрической энергии за период с 01.04.2021 по 01.04.2024.

В судебном заседании 23.04.2025 истец поддержал иск.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд установил следующее.

Сторонами заключен договор энергоснабжения от 16.03.2017 № 78020000303042 (далее – Договор), согласно которому ответчик (гарантирующий поставщик) обязался продавать истцу (исполнителю) электрическую энергию (мощность), а также оказывать самостоятельно или через привлеченных третьих лиц услуги по ее передаче, а ответчик – оплачивать электрическую энергию (мощность) и услуги по ее передаче.

Согласно приложению А к Договору поставка электрической энергии осуществляется в целях содержания общего имущества в МКД.

Истец, полагая, что плату по Договору ответчик неправомерно рассчитывает с учетом объема электроэнергии, поставляемой в Нежилое помещение, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Как установлено частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование иска истец сослался на абзац третий пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), согласно которому поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В то же время согласно названному пункту положения третьего и четвертого абзацев этого пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.

Понятие машино-места как объекта капитального строительства было введено Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации пунктом 29, в соответствии с которым машино-местом признается «предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

Согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 разъяснения по применению Правил № 354 дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В письме от 24.02.2025 № 10108-ДН/04 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъяснило, что целью введения с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 предусмотренного пунктом 6 Правил № 354 порядка заключения договоров между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями являлось исключение из отношений по предоставлению коммунальных услуг, регулируемых жилищным законодательством, отношений по покупке коммунальных ресурсов собственниками коммерческой недвижимости в многоквартирных домах, в целях распространения на таких собственников положений законодательства, применяемого в сферах электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения в отношениях со всеми абонентами (потребителями), приобретающими электрическую энергию, тепловую энергию, газ, воду и услуги водоотведения в коммерческих целях. Отношения по обеспечению жилых помещений в многоквартирном доме электрической энергией, тепловой энергией, водой, газом, услугами по водоотведению, используемых в коммунально-бытовых нуждах соответствующих потребителей в жилых помещениях, были сохранены в понятии предоставляемых в такие помещения коммунальных услуг лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами. Поскольку собственники машино-мест в многоквартирном доме приобретают коммунальные ресурсы, подаваемые в помещения, отведенные в многоквартирном доме под машино-места, для коммунально-бытовых нужд, то с собственниками машино-мест сохранены отношения по предоставлению им коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами № 354.

С 03.04.2018 в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ была введена статья 157.2 ЖК РФ, которая установила случаи предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме ресурсоснабжающими организациями. Соответственно, собственники машино-мест заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями в случаях, указанных в части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, однако такой договор будет заключаться в целях предоставления собственникам машино-мест коммунальных услуг в соответствии с положениями Правил № 354.

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ машино-место признается объектом жилищных прав в составе многоквартирного дома в случае, когда оно является неотъемлемой конструктивной частью МКД.

Машино-места входят в состав многоквартирного дома и подпадают под установленные жилищным законодательством правила предоставления коммунальных услуг только в том случае, когда они являются неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома (частью 6 статьи 15 ЖК РФ), предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом (абзац двенадцатый пункта 2 Правил № 354).

Приведенная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2023 № 307-ЭС22-27718.

При этом в названном определении Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации также отметила следующее.

К нежилым помещениям в многоквартирном доме относятся указанные в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома помещения, которые не являются жилыми помещениями и не включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (абзац двенадцатый пункта 2 Правил № 354), в связи с чем машино-места как части многоквартирного дома, предназначенные для размещения транспортных средств, не входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время абзацем шестым пункта 6 Правил № 354 в редакции постановления от 26.12.2016 № 1498 было установлено, что положения абзаца третьего того же пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места. Приведенная редакция абзацев третьего и шестого пункта 6 Правил № 354 осталась неизменной и в последующем, при внесении изменений в названные Правила постановлением Правительства Российской Федерации от 25.06.2021 № 1018. Аналогичный режим предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами лицам, являющимся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 27.02.2017 № 232 (абзацы третий и шестой пункта 148(1) Правил № 354).

Таким образом, введенное в действие с 01.01.2017 изменение правового режима поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД в силу прямого указания Правил № 354 не распространяется на нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки). Изложенное означает, что при издании постановления от 26.12.2016 № 1498 в отношении этих нежилых помещений фактически был сохранен ранее действовавший порядок поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод. Следовательно, собственники являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома машино-мест не обязаны после 01.01.2017 заключать непосредственно с ресурсоснабжающими организациями договоры в целях поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведение сточных вод.

Перечисленные коммунальные услуги в соответствии с частями 5, 6 и 7 статьи 155 ЖК РФ подлежат предоставлению собственникам машино-мест на основании договоров, заключаемых с исполнителем коммунальных услуг в МКД (управляющей организацией, а также товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иной специализированным потребительским кооперативом), которые получают плату за эти услуги от собственников машино-мест и заключают договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

В то же время, по смыслу пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45, части 1 статьи 46, пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно каждым собственником помещения в многоквартирном доме в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД.

В этом случае к отношениям между соответствующей ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещения, отведенного в МКД под машино-места в части определения объема потребленных в этом помещении электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объема отводимых сточных вод, по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, часть 1 статьи 7 ЖК РФ) подлежит применению пункт 43 Правил № 354 (в редакции постановления от 26.12.2016 № 1498).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2013 № 78-6515в-2013 в МКД имеются встроенные помещения и встроенно-пристроенная автостоянка.

Согласно представленному в дело техническому паспорту Нежилое помещение является гаражом площадью 4 486,5 кв.м и входит в состав МКД.

Возразив против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на иск сослался на отсутствие у него обязанности по заключению прямых договоров с собственниками машино-мест в МКД.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом понуждение к заключению договора в судебном порядке согласно статье 446 ГК РФ допускается непосредственно по требованию стороны такого договора.

В данном случае истцом заявлено требование о понуждении ответчика к заключению договора с иными лицами, что законодательством не предусмотрено.

Следует также отметить, что пунктом 43 Правил № 354 в редакции постановления от 26.12.2016 № 1498 установлен порядок определения объема поставленных в машино-место электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объема отводимых сточных вод.

Указанный объем определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии - исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Данный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Таким образом, порядок определения объема электрической энергии, поставленной собственникам машино-мест в МКД, установлен императивно.

Кроме того, как следует из пояснений истца, расчет объема электроэнергии за период с 01.04.2021 по 01.04.2024 ему необходим для последующего предъявления соответствующих имущественных требований к собственникам машино-мест, что не отвечает критериям надлежащего способа защиты нарушенного права.

На основании изложенного иск не подлежит удовлетворению как необоснованный по праву.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении иска понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Отказать товариществу собственников жилья «Хайтек – Сити» (ИНН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Судас Н.Е.